Госдума одобрила во II и III чтениях законопроект Росреестра о внесении в ЕГРН границ сельхозугодий

Государственная Дума одобрила во втором и третьем чтениях разработанный Росреестром законопроект, который предусматривает возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Законопроект направлен на выполнение поручения Президента Российской Федерации. Изменения предлагается внести в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сегодня сведения о границах сельскохозяйственных угодий вносятся в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН), однако в ЕГРН они отсутствуют. Как результат – не учитываются особенности правового режима сельхозугодий в ходе учетно-регистрационных действий и иных операций с недвижимостью.

«Росреестр проводит комплексную работу по повышению эффективности использования земель. Еще одна мера – внесение в ЕГРН сведений о границах сельхозугодий. Эти земли имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Благодаря внесению таких сведений в ЕГРН, мы обеспечим полноту и точность данных реестра недвижимости. Информация о границах сельхозугодий станет общедоступной. Будет зафиксировано, что использовать их можно только в рамках сельхозпроизводства. Это начнут учитывать при принятии управленческих решений в сфере территориального планирования, градостроительного зонирования, а также при предоставлении и использовании земельных участков», - сказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Закон вступит в силу с 1 июля 2026 года. После этого Росреестром совместно с Минсельхозом России начнется планомерная работа - предстоит отработать порядка 4 млн контуров сельхозугодий. Такой опыт у ведомства уже есть с учетом реализации «Лесной амнистии».

Источник: Росреестр

#земля

Росреестр предложил в Совете Федерации механизмы возвращения в оборот земельных участков ликвидированных организаций

Прошло совещание Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам. Андрей Епишин, председатель Комитета СФ, напомнил, что по результатам аналитики Счетной палаты РФ при оценке эффективности администрирования земельного налога с организаций установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, права собственности на которые принадлежат организациям, исключенным из ЕГРЮЛ более 5 лет назад.

Счетная палата РФ в ноябре 2024 года рекомендовала Росреестру, ФНС России и региональным органам власти сформировать перечень таких земельных участков и провести обращение земель в муниципальную собственность, их возврат в оборот. По заявлению начальника Инспекции аудита федерального имущества Департамента аудита доходов Счетной палаты РФ Ивана Махнача, Росреестр задачу выполнил и направил в субъекты перечень участков для дальнейшей работы с ними.

Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий предложил на совещании два направления работы, которые позволят в регионах ввести в оборот землю, принадлежащую организациям, исключенным из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Алексей Бутовецкий подтвердил, что проблема существует и связана с тем, что регистрация недвижимости носит заявительный характер. Зачастую юридическое лицо уже не существует, но в ЕГРН запись о нем остается, потому что с заявлением о погашении права собственности никто не обращался.

Одно из предложений заместителя руководителя Росреестра касалось обращения в Верховный суд РФ, чтобы тот разъяснил вопрос о том, какой именно иск должен быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в целях погашения записи о праве собственности в ЕГРН. Работа в этом направлении позволит решить возникшие в регионах проблемы.

Все предложения участников будут проработаны в Совете Федерации.

Источник: Росреестр

#земля

Эксперты спрогнозировали рекордный объем ввода недвижимости в России

Объем ввода коммерческой недвижимости по итогам 2024 года может составить 6,4 млн кв. м, что станет рекордом за последние десять лет. Соответствующий прогноз дал управляющий партнер компании Nicoliers Николай Казанский на презентации исследования «Рынок недвижимости России: итоги 2024 года, прогноз на 2025–2027 годы».

От всего прогнозируемого на 2024 год ввода коммерческой недвижимости:
🔹 склады - 5,2 млн кв. м (80% ото всего планируемого ввода)
🔹 офисы - 623 тыс. кв. м
🔹 торговая недвижимость - 481 тыс. кв. м

Предыдущий рекордный объем ввода коммерческой недвижимости был зафиксирован в 2014 году — он составил 7,5 млн кв. м. В 2023 году было введено 3,8 млн кв. м коммерческих площадей.

Источник: РБК

#недвижимость

Друзья, завтра — пятница! 🌟

А значит, на «Непаханом поле» снова выйдет пост нашей традиционной рубрики «Диалог». Будем обсуждать тему сельхозугодий! 🌾
Делитесь мнением, задавайте вопросы, обсуждайте — ваше участие формирует новые темы.

А в понедельник — экспертный разбор и публикация материала по итогам дискуссии.

Ждём вас в комментариях!
Готовьтесь, присоединяйтесь, высказывайтесь 💬

Объем ввода гостиниц в 2026 году в России увеличится

Объем ввода гостиниц к концу 2026 года в целом по России может составить 10,1 тыс. номеров — это на 20% больше, чем годом ранее. Девелоперы фокусируются на возведении отелей в перспективных туристических регионах, чему способствует господдержка в виде льготного кредитования сектора. Впрочем, недавно правительство заявило об отсутствии планов продлевать эту программу.

По итогам 2026 года в целом по России может появиться 10,1 тыс. новых гостиничных номеров, это на 20% больше год к году, следует из исследования консалтинговой компании IBC Real Estate. Главный объем нового строительства сместился в сторону основных туристических направлений страны: регионы Северного Кавказа, Краснодарский край, Черноморское побережье, Алтай и Дальний Восток.

Источник: Коммерсантъ

#туризм #недвижимость

12 декабря 1993 года была принята Конституция Российской Федерации

Конституция Российской Федерации является основой правовой системы страны, определяет устройство государства, формирует ценностные основы законодательного развития и выступает гарантом стабильности, законности и единства народов России.

Мы присоединяемся к празднику и от всей души поздравляем вас с Днём Конституции.

Желаем крепкого здоровья, мира, уверенности в завтрашнем дне и гордости за свою страну!

✏️ 🌾 Сельхозугодья - проблемы использования

Сельхозугодья — это поля, пастбища, сенокосы и другие участки на землях сельскохозяйственного назначения, как правило, за пределами населённых пунктов. Раньше это была самая массовая и при этом самая дешёвая категория земли, к которой многие относились как к «дальнему запасу» под застройку или использовали их под свои нужды

✏️ 🧩 Почему с ними сложно

Годы подряд нельзя было нормально понять, как именно можно использовать конкретный участок: это пашня, залежь, пастбище или сенокос, или еще какой-то вид угодий. Какие постройки или сооружения там вообще допустимы. На такие земли не распространяются обычные градостроительные регламенты - а кто скажет, что же можно делать?
В итоге кто‑то застраивал угодья «по незнанию», кто‑то — осознанно, кто-то переводил или включал в населенные пункты под застройку,а где‑то до сих пор стоят новые или старые объекта капстроя, (например, совхозные дома и фермы). И это на землях, которые формально считаются угодьями.

✏️ ⚖️ Что изменится в 2026 году

С 2026 года перевод сельхозугодий в другие виды использования будет возможен только с согласованием на уровне федерального Минсельхоза, а не просто по договорённости на месте. Параллельно государство запускает более жёсткий учёт угодий и вводит механизмы, по которым уже застроенные участки и строения можно будет официально выводить из состава угодий (спойлер - пока не все понятно, но мы о новом постановлении Правительства еще расскажем).

✏️ 🗣 Шанс или проблема?

Для одних это шанс легализовать старые дома и постройки на бывших совхозных землях, для других — риск столкнуться с претензиями к самовольной застройке или потерять часть земель. Если не разбираться в новых правилах, можно получить проблемы с землёй и штрафы, а не спокойно развивать своё хозяйство.

#земля #бизнес #развитие_территории

Друзья, здравствуйте!

Мы видим ваш живой интерес к обсуждаемой теме — спасибо вам за это!

Вопрос действительно обширный, и мы запланировали раскрыть его в нескольких видео.

Традиционно мы выпускаем рубрику «Мнение эксперта» по понедельникам, но сегодня выдалось несколько свободных часов до выступления на «Travel Hub. Приезжай. Зима», решили не откладывать и записать первое видео прямо сейчас. Надеемся, оно будет для вас полезным!

Уже в 14:30 встретимся на форуме, а для тех, кто не сможет присоединиться очно, мы обязательно опубликуем ссылку на онлайн‑трансляцию.

До встречи!

ДОМ.РФ начнёт разработку цифровых сервисов в мастер-планировании крупных территорий

В 2026 году ДОМ.РФ приступит к созданию цифровых сервисов в сфере мастер-планирования крупных территорий. Такие инструменты позволят повысить эффективность планирования городов и ускорить процессы подготовки решений для градостроительства.

Об этом рассказал генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов в рамках экспертного диалога «Инструментальная навигация развития территорий: от стратегии до мастер планов» III Всероссийского муниципального форума «Малая родина — Сила России».

Среди планируемых решений — сервис-помощник для проектировщиков и программное обеспечение (ПО) для цифрового аудита мастер-планов территорий. Помощник проектировщика поможет оперативно проверять ключевые параметры в работе архитекторов (такие как плотность застройки, обеспеченность инфраструктурой, радиусы доступности), сокращать время на формирование каталога типовых секций, объёмно-планировочных решений, генерировать сценарии массинга, пластики фасадов, проверять ограничения, формировать полезный контур под застройку. Продукт для цифрового аудита мастер-плана территории даст возможность при его загрузке или его части проводить комплексную проверку по нормативным, инфраструктурным и экономическим критериям, формировать консолидированный отчёт о сильных и слабых сторонах, рисках и узких местах, сравнивать разные варианты концепций между собой.

Источник: ДОМ. РФ

#развитие_территории

В Херсонской области будет создан национальный парк

В Херсонской области создадут Азово-Сивашский национальный парк, который будет интегрирован в систему особо охраняемых природных территорий России.

Национальный парк создается на базе ранее существовавшего природного парка на территориях Генического и Новотроицкого муниципальных округов. Его площадь превысит 37 тыс. га.

Решение позволит сохранить природные комплексы островов, полуостровов и мелководных лагун в заливе Сиваш Азовского моря. Эта территория служит местообитанием редких и исчезающих видов животных и растений, многие из которых занесены в Красную книгу России. Кроме того, она расположена на пути сезонной миграции перелетных птиц. Для них мелководные и прибрежные зоны Азовского моря – хорошие кормовые угодья, одновременно удобные для гнездования.

Источник: Правительство РФ

#развитие_территории

🌾 Сельхозугодья - проблемы использования. Часть 2

❓ Кто определяет вид сельхозугодий?
Базовое понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения (включая виды угодий: пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и др.) закреплены в статье 77 Земельного кодекса РФ. Классификация конкретных участков по видам угодий в практике основывается на результатах почвенных, геоботанических и иных обследований, выполняемых в рамках землеустройственных работ согласно Федеральному закону «О землеустройстве» и агропроизводственной классификации земель.
Фактически «привязку» участка к виду угодий (пашня, сенокос, пастбище, земли под многолетними насаждениями и т.п.) делает исполнитель землеустроительных/кадастровых работ (землеустроительная организация, кадастровый инженер) по материалам таких обследований. Утверждённые результаты землеустройства затем становятся основанием для внесения сведений о виде угодий в ЕГРН.

🌱 Как понять: пашня, сенокос или сады?
Официальный вид угодий конкретного участка обычно отражается:
🔹 в выписке из ЕГРН (если вид угодий внесён в сведения о земельном участке);
🔹 в землеустроительной документации (проекты землеустройства, схемы использования и охраны земель, материалы почвенных и геоботанических обследований)
Если фактическое использование изменилось (например, пашню перевели под сады), а документы ещё не обновлены, требуется проведение землеустроительных работ и подготовка соответствующей документации, после чего орган, уполномоченный в сфере земельных отношений/АПК субъекта РФ, утверждает материалы, а Росреестр вносит обновлённый вид угодий в ЕГРН. Таким образом, вид угодий определяется не решением собственника, а через формализованную процедуру землеустройства и последующую регистрацию.

🏡 Кто решает, что можно строить?
Правила использования земель сельскохозяйственного назначения, включая допустимые виды деятельности и объектов, установлены в статье 78 Земельного кодекса РФ.
На сельскохозяйственных угодьях приоритетно допускается ведение сельхозпроизводства, а также размещение объектов, непосредственно связанных с сельским хозяйством (мелиоративные системы, защитные лесополосы, объекты хранения и первичной переработки продукции и т.п.), с учётом ограничений по их площади и недопустимости необоснованного выбытия угодий из оборота.
Дополнительно действует Классификатор видов разрешённого использования земельных участков, утверждённый уполномоченным федеральным органом, который задаёт коды и описания ВРИ (в т.ч. для сельскохозяйственного производства, садоводства, сенокосов и кормовых угодий). Конкретный ВРИ (например, «для сельскохозяйственного производства», «для садоводства», «для сенокошения и выпаса скота») выбирается и устанавливается в отношении участка в соответствии с этим классификатором и ПЗЗ, и уже через него определяется перечень допустимых объектов капитального строительства.

📌 Общие ориентиры по сооружениям на угодьях
На наиболее ценных сельскохозяйственных угодьях (включая особо ценные, перечни которых формируются по специальным правилам) допускается, как правило, только такая застройка и размещение объектов, которые не выводят значительные площади из сельхозоборота и непосредственно обслуживают сельхозпроизводство (мелиорация, внутренняя дорожная сеть, линии связи и электроснабжения, объекты хранения урожая и т.п.).
Объекты, не связанные с сельским хозяйством (промышленные, жилые комплексы, туристические объекты и т.д.), на сельскохозяйственных угодьях размещать нельзя без перевода земель в иную категорию либо изменения ВРИ и соблюдения требований земельного и градостроительного законодательства.

📹 Сельхозугодья - проблемы использования

Друзья, как и обещали – сегодня выпускаем рубрику «Мнение эксперта».

В пятницу и субботу мы получили ряд комментариев и мнений от вас на пост по проблемам использования сельхозугодий.

Благодарим за активное обсуждение и представляем нашу позицию по данному вопросу - комментарий Ненароковой Марины - руководителя консалтинговой юридической компании «Природный кодекс», вице-президента Общенационального Союза Индустрии Гостеприимства (ОСИГ)⏬