В договор ипотеки нужно включать данные об особых зонах: разбираемся с юристом
Росреестр в открытом письме напомнил, что может отказать в регистрации договора ипотеки из-за того, что недвижимость попадает в зону особого использования территории (ЗОУИТ).
Речь, например, о будущей полосе отвода автомобильной или железной дороги.
Отказать могут, даже если подобная зона не зарегистрирована.
Разбираем ситуацию с юристом Rightmark Group.
Росреестр в открытом письме напомнил, что может отказать в регистрации договора ипотеки из-за того, что недвижимость попадает в зону особого использования территории (ЗОУИТ).
Речь, например, о будущей полосе отвода автомобильной или железной дороги.
Отказать могут, даже если подобная зона не зарегистрирована.
Разбираем ситуацию с юристом Rightmark Group.
🤔2
Продажи новостроек в Петербурге и Ленобласти выросли на треть.
В октябре 2025 года застройщики реализовали 6128 квартир и апартаментов по договорам долевого участия — на 35,6% больше, чем год назад.
По данным Dataflat, рост к сентябрю составил 16–18%, а общая площадь проданных лотов — 247,5 тыс. кв. м.
Главный драйвер — Ленобласть.
На неё пришлось 37% сделок и 38,6% проданной площади, продажи выросли на 73–77% год к году.
В Петербурге — лишь на 19–21%.
Средняя цена «квадрата» в области — 173,6 тыс. руб., в Петербурге — 323,2 тыс. руб., почти вдвое выше.
Ипотека:
— Ленобласть — 60% всех продаж,
— Петербург — 52%.
Годом ранее показатели были гораздо выше (82% и 85% соответственно), но рынок постепенно восстанавливается после отмены массовых льгот и повышения ключевой ставки.
С начала года в агломерации продано около 44,3 тыс. лотов, что на 19,2% меньше, чем в 2024 году.
Выручка застройщиков растёт:
— Петербург — 49,1 млрд руб. (+37%),
— Ленобласть — 16,6 млрд руб. (+91%).
По оценке Дом.РФ, оживление спроса связано с активизацией ипотечного кредитования.
В сентябре выдача ипотек в Петербурге выросла на 46,9%, по России — на 27,2%.
Тем не менее, по итогам года общий объём ипотечного кредитования будет на 20% ниже, чем в 2024 году.
Подробнее — в полном обзоре на NSP.ru.
#аналитика_nsp
В октябре 2025 года застройщики реализовали 6128 квартир и апартаментов по договорам долевого участия — на 35,6% больше, чем год назад.
По данным Dataflat, рост к сентябрю составил 16–18%, а общая площадь проданных лотов — 247,5 тыс. кв. м.
Главный драйвер — Ленобласть.
На неё пришлось 37% сделок и 38,6% проданной площади, продажи выросли на 73–77% год к году.
В Петербурге — лишь на 19–21%.
Средняя цена «квадрата» в области — 173,6 тыс. руб., в Петербурге — 323,2 тыс. руб., почти вдвое выше.
Ипотека:
— Ленобласть — 60% всех продаж,
— Петербург — 52%.
Годом ранее показатели были гораздо выше (82% и 85% соответственно), но рынок постепенно восстанавливается после отмены массовых льгот и повышения ключевой ставки.
С начала года в агломерации продано около 44,3 тыс. лотов, что на 19,2% меньше, чем в 2024 году.
Выручка застройщиков растёт:
— Петербург — 49,1 млрд руб. (+37%),
— Ленобласть — 16,6 млрд руб. (+91%).
По оценке Дом.РФ, оживление спроса связано с активизацией ипотечного кредитования.
В сентябре выдача ипотек в Петербурге выросла на 46,9%, по России — на 27,2%.
«Более половины девелоперов выполнили планы по продажам, а доля тех, кто ожидает ухудшения в отрасли, снизилась до 30%», — отмечают в Дом.РФ.
Тем не менее, по итогам года общий объём ипотечного кредитования будет на 20% ниже, чем в 2024 году.
Подробнее — в полном обзоре на NSP.ru.
#аналитика_nsp
❤2🤔2
«Недвижка» провела круглый стол, на котором обсудили программу КРТ, опыт реновации.
Немного затронули вопросы комплексного освоения территорий.
Мы говорили о КРТ, не связанном с расселением хрущёвок — этот вопрос затронули точечно.
Некоторые тезисы:
Очень во многом успех зависит от активности и диалога с региональными властями.
Положительный пример — Нижегородская область.
Идеальный вариант для многих застройщиков: купить уже «чистую» землю под застройку. «Пусть даже дорого». КРТ и сходные программы такие специалисты воспринимают как зону высокого риска, а не экономию.
Расселение хрущёвки в среднем стоит 500-600 млн рублей.
Очень много вопросов, связанных с объектами культурного наследия в зоне КРТ.
В частности, по мнению участников, было бы логично совмещать КРТ и различные льготные механизмы кредитования реставрации памятников — и поправки уже должны пройти в Госдуме.
Для инвесторов одним из важнейших остаётся вопрос стартового пятна.
Актуален и вопрос соотношения ответственности органов власти и инвесторов.
Кто должен следить за сбалансированностью жилья и инфраструктуры?
Подробнее мы расскажем в наших публикациях.
В комментариях — презентация сомодератора, юриста, партнёра компании Versus Андрея Кулакова.
Немного затронули вопросы комплексного освоения территорий.
Мы говорили о КРТ, не связанном с расселением хрущёвок — этот вопрос затронули точечно.
Некоторые тезисы:
Очень во многом успех зависит от активности и диалога с региональными властями.
Положительный пример — Нижегородская область.
Идеальный вариант для многих застройщиков: купить уже «чистую» землю под застройку. «Пусть даже дорого». КРТ и сходные программы такие специалисты воспринимают как зону высокого риска, а не экономию.
Расселение хрущёвки в среднем стоит 500-600 млн рублей.
Очень много вопросов, связанных с объектами культурного наследия в зоне КРТ.
В частности, по мнению участников, было бы логично совмещать КРТ и различные льготные механизмы кредитования реставрации памятников — и поправки уже должны пройти в Госдуме.
Для инвесторов одним из важнейших остаётся вопрос стартового пятна.
Актуален и вопрос соотношения ответственности органов власти и инвесторов.
Кто должен следить за сбалансированностью жилья и инфраструктуры?
Подробнее мы расскажем в наших публикациях.
В комментариях — презентация сомодератора, юриста, партнёра компании Versus Андрея Кулакова.
🔥3❤2👍2
В новостройках Колпино построят еще один детский сад.
Служба госстройнадзора Петербурга выдала разрешение на строительство детского сада в границах жилого комплекса «Квартал Заречье» в Колпинском районе.
Служба госстройнадзора Петербурга выдала разрешение на строительство детского сада в границах жилого комплекса «Квартал Заречье» в Колпинском районе.
🤔2
Жилой комплекс «Тишин» в поселке Новоселье от ГК «ЕДИНО» создан для тех, кто ценит не только комфорт и безопасность, но здоровый образ жизни.
Здесь есть все условия для занятий, как профессиональными, так и любительскими видами спорта: экосистема, образованная Гореловским лесопарком и Шунгеровским заказником дополнена отличной тренировочной инфраструктурой.
Здесь движение интегрировано в саму ткань повседневной жизни, позволяя жителям заниматься спортом прямо у своего дома.
Здесь есть все условия для занятий, как профессиональными, так и любительскими видами спорта: экосистема, образованная Гореловским лесопарком и Шунгеровским заказником дополнена отличной тренировочной инфраструктурой.
Здесь движение интегрировано в саму ткань повседневной жизни, позволяя жителям заниматься спортом прямо у своего дома.
👍2
Мнение экспертов:
«Какие строительные специальности наиболее востребованы прямо сейчас».
Замедление деловой активности на строительном рынке временно смягчило остроту кадрового дефицита.
Однако у строительной отрасли в запасе не более года-двух: эксперты единодушны во мнении, что при оживлении рынка проблема нехватки квалифицированных специалистов вернется с прежней силой.
«Какие строительные специальности наиболее востребованы прямо сейчас».
Замедление деловой активности на строительном рынке временно смягчило остроту кадрового дефицита.
Однако у строительной отрасли в запасе не более года-двух: эксперты единодушны во мнении, что при оживлении рынка проблема нехватки квалифицированных специалистов вернется с прежней силой.
👍3
В октябре 2025 года в Петербурге Росреестр зафиксировал рекордное количество договоров долевого участия за год.
На первичном рынке жилья Петербурга количество договоров долевого участия (ДДУ) в октябре текущего года выросло на 17,3% по сравнению с сентябрем и оказалось самым большим с августа 2024-го.
На первичном рынке жилья Петербурга количество договоров долевого участия (ДДУ) в октябре текущего года выросло на 17,3% по сравнению с сентябрем и оказалось самым большим с августа 2024-го.
👍1
📎 ДОМ.РФ получил ещё 67 объектов культурного наследия
В управление компании переданы памятники в 27 регионах России — их готовят к передаче инвесторам.
📎 Особые зоны и ипотека: разбираемся с юристом
Росреестр напоминает: отсутствие сведений о ЗОУИТ может стать причиной отказа в регистрации договора.
📎 Продажи на первичке выросли на треть
В октябре застройщики реализовали 6,1 тыс. квартир. Главный драйвер — Ленобласть, где продажи выросли на 70%.
📎 Круглый стол «Недвижки»: КРТ, реновация, риски
Обсудили баланс интересов власти и инвесторов, опыт регионов и вопросы сохранения ОКН в рамках КРТ.
📎 В Колпино построят ещё один детсад
Новый объект появится в жилом комплексе «Квартал Заречье», разрешение на строительство уже выдано.
📎 «Тишин» в Новоселье: проект о движении и экологии
ГК «ЕДИНО» создала жилой комплекс с акцентом на спорт, природу и здоровый образ жизни.
📎 Манчестерскую улицу расширят за 2 млрд рублей
Смольный ищет подрядчика для расширения трассы в Выборгском районе Петербурга.
📎 Кого ищет стройка: мнение экспертов
Отрасль временно выдохнула, но через год кадровый дефицит вернётся с прежней силой — предупреждают специалисты.
📎 Росреестр зафиксировал рекорд по ДДУ
В октябре число договоров долевого участия выросло на 17,3% — максимум за последний год.
В управление компании переданы памятники в 27 регионах России — их готовят к передаче инвесторам.
📎 Особые зоны и ипотека: разбираемся с юристом
Росреестр напоминает: отсутствие сведений о ЗОУИТ может стать причиной отказа в регистрации договора.
📎 Продажи на первичке выросли на треть
В октябре застройщики реализовали 6,1 тыс. квартир. Главный драйвер — Ленобласть, где продажи выросли на 70%.
📎 Круглый стол «Недвижки»: КРТ, реновация, риски
Обсудили баланс интересов власти и инвесторов, опыт регионов и вопросы сохранения ОКН в рамках КРТ.
📎 В Колпино построят ещё один детсад
Новый объект появится в жилом комплексе «Квартал Заречье», разрешение на строительство уже выдано.
📎 «Тишин» в Новоселье: проект о движении и экологии
ГК «ЕДИНО» создала жилой комплекс с акцентом на спорт, природу и здоровый образ жизни.
📎 Манчестерскую улицу расширят за 2 млрд рублей
Смольный ищет подрядчика для расширения трассы в Выборгском районе Петербурга.
📎 Кого ищет стройка: мнение экспертов
Отрасль временно выдохнула, но через год кадровый дефицит вернётся с прежней силой — предупреждают специалисты.
📎 Росреестр зафиксировал рекорд по ДДУ
В октябре число договоров долевого участия выросло на 17,3% — максимум за последний год.
👍2
В поселке Репино построят новые корпуса пансионата «Заря».
На территории построят несколько новых корпусов общей площадью 4558 кв. м.
Будут также возведены столовая; приемно-восстановительный, административно-досуговый и административно-хозяйственный корпуса.
На территории построят несколько новых корпусов общей площадью 4558 кв. м.
Будут также возведены столовая; приемно-восстановительный, административно-досуговый и административно-хозяйственный корпуса.
👍3
LAR Development: Чем отличается покупка премиум-жилья и апартаментов в Курортном районе.
Ситуация на рынке недвижимости Курортного района Санкт-Петербурга сегодня уникальна.
В условиях ограниченного предложения и растущего спроса новые проекты в локации можно пересчитать по пальцам, и большинство из них – апартаменты.
Однако именно жилые комплексы, хоть и представлены скромно, задают тон и демонстрируют уверенный рост стоимости, отмечает коммерческий директор LAR Development Евгений Бескровный.
Ситуация на рынке недвижимости Курортного района Санкт-Петербурга сегодня уникальна.
В условиях ограниченного предложения и растущего спроса новые проекты в локации можно пересчитать по пальцам, и большинство из них – апартаменты.
Однако именно жилые комплексы, хоть и представлены скромно, задают тон и демонстрируют уверенный рост стоимости, отмечает коммерческий директор LAR Development Евгений Бескровный.
🤔2
Многие заказчики стремятся получить надёжные, функциональные и долговечные объекты, но при этом сократить время строительства и минимизировать простои в производственных или коммерческих процессах.
Строительство промышленных зданий сегодня развивается в сторону ускорения сроков и оптимизации затрат.
На этом фоне всё более востребованными становятся быстровозводимые здания из металлоконструкций.
Одним из известных производителей и поставщиков таких решений является Astron, специализирующийся на комплексном подходе к проектированию и реализации объектов.
Строительство промышленных зданий сегодня развивается в сторону ускорения сроков и оптимизации затрат.
На этом фоне всё более востребованными становятся быстровозводимые здания из металлоконструкций.
Одним из известных производителей и поставщиков таких решений является Astron, специализирующийся на комплексном подходе к проектированию и реализации объектов.
👍1🤔1
В Красном Селе ввели в эксплуатацию подстанцию скорой медицинской помощи.
Медицинский соцобъект разместился на ул. Рябчикова, 7.
Медицинский соцобъект разместился на ул. Рябчикова, 7.
👍1
Кабинет детского участкового врача разместится в одной из новостроек жилого квартала «Дворцовый фасад» на проспекте Буденного в Стрельне.
По данным девелопера жилого проекта – Setl Group, медицинское учреждение планируют открыть в 2026 году.
По данным девелопера жилого проекта – Setl Group, медицинское учреждение планируют открыть в 2026 году.
👍2
Фоторепортаж:
как в Петербурге выглядит центр им. Курехина после реконструкции.
Группа компаний «БФА-Девелопмент» в этом году завершила работы по реконструкции Центр современного искусства им. Сергея Курёхина, который открылся для публики в сентябре на Среднем проспекте Васильевского острова.
Вместе с коллегами из других петербургских изданий NSP.ru удалось подробно осмотреть новое культурное пространство города.
как в Петербурге выглядит центр им. Курехина после реконструкции.
Группа компаний «БФА-Девелопмент» в этом году завершила работы по реконструкции Центр современного искусства им. Сергея Курёхина, который открылся для публики в сентябре на Среднем проспекте Васильевского острова.
Вместе с коллегами из других петербургских изданий NSP.ru удалось подробно осмотреть новое культурное пространство города.
❤2
В Лаголово достроили жилой многоквартирный дом.
В перечне населенных пунктов Ленобласти с активной жилой застройкой деревня Лаголово фигурирует всего пару лет.
Первые очереди в жилых проектах здесь реализуют два федеральных девелопера – Группа «Самолет» и ГК «А101».
В перечне населенных пунктов Ленобласти с активной жилой застройкой деревня Лаголово фигурирует всего пару лет.
Первые очереди в жилых проектах здесь реализуют два федеральных девелопера – Группа «Самолет» и ГК «А101».
👍4
🚊 Трамвай в Бугры и Новосаратовку: планы пока в силе
Ленобласть не отказывается от идеи двух трамвайных веток в сторону Петербурга.
В 2026 году власти региона намерены подготовить "технико-экономическое обоснование" для маршрутов из Бугров и Новосаратовки. Это пока лишь предварительная проработка, а не полноценный проект.
Трассы трамваев уже зафиксированы в градостроительной документации. Бугровская линия свяжет станцию "Девяткино" с Парнасом, выведя транспорт на Суздальский проспект.
Новосаратовский трамвай планируется как продолжение ветки по Октябрьской набережной. Обсуждался и альтернативный вариант — с мостом через Неву и дорогой до Рыбацкого.
💰 Для понимания масштабов: линия "Славянка" длиной 21 км стоит 45 млрд рублей. При этом весь бюджет Ленинградской области — 309 млрд рублей.
📍 Карты: скриншот системы ГИСОГД
Источник: Коммерсантъ
Ленобласть не отказывается от идеи двух трамвайных веток в сторону Петербурга.
В 2026 году власти региона намерены подготовить "технико-экономическое обоснование" для маршрутов из Бугров и Новосаратовки. Это пока лишь предварительная проработка, а не полноценный проект.
Трассы трамваев уже зафиксированы в градостроительной документации. Бугровская линия свяжет станцию "Девяткино" с Парнасом, выведя транспорт на Суздальский проспект.
Новосаратовский трамвай планируется как продолжение ветки по Октябрьской набережной. Обсуждался и альтернативный вариант — с мостом через Неву и дорогой до Рыбацкого.
💰 Для понимания масштабов: линия "Славянка" длиной 21 км стоит 45 млрд рублей. При этом весь бюджет Ленинградской области — 309 млрд рублей.
📍 Карты: скриншот системы ГИСОГД
Источник: Коммерсантъ
👍2