Квартиры в Пионерском, вероятно, начнут расти в цене.
В некотором будущем, возможно, обозримом, между Пионерским и Светлогорском будет построен променад, который свяжет два этих курортных города. Госэкспертиза наконец одобрила проектную документацию на строительство новой набережной.
О предварительных планах мы уже писали вот тут.
Новая дорога протянется от променада в Светлогорске, в районе улицы Балтийской, до порта в Пионерском. Это всего 2,4 километра, но это важные километры: по сути, они соединят два города на побережье – Светлогорск, давно раскрученный курорт федерального значения, и Пионерский, небольшой населенный пункт на берегу моря с шикарными пляжами, но с плохо развитым сервисом и инфраструктурой, которых явно недостаточно туристам. Связующее звено – променад – очевидно даст старт «объединению» городов в некий единый конгломерат и изменит их.
Если говорить о будущем променаде, то он обещает быть комфортным: ширина 20 метров, велосипедная дорожка, спуски на пляж, оборудованные пандусами, проезд для служебного транспорта.
Предполагается, что строительство займет порядка 5-6 лет, то есть, ждать новый маршрут для прогулок не стоит раньше 2029 года. Одновременно власти хотят реконструировать и старый променад в Пионерском, проект уже заказан. Обе набережные хотят обустроить за 12,5 млрд рублей.
Если же говорить о будущем самих городов, то очевидно, что часть популярности Светлогорска перейдет к Пионерскому: там наконец начнет расти престижность и, соответственно, цены на жилье.
Так, если сравнивать стоимость квадратного метра в этих городах, то на сегодняшний день мы имеем следующие цифры (в среднем):
✔️ Светлогорский район: 139 тысяч рублей за 1 кв.м;
✔️ Пионерский округ: 96,2 тысячи рублей за 1 кв.м.
Согласитесь, разница существенная. Так почему бы сейчас не купить жилье в Пионерском, чтобы через несколько лет не ходить буквально пешком на прогулку в Светлогорск по берегу моря? Возможно, это интересная инвестиция.
О новом жилом комплексе в Пионерском и ценах на квартиры в нем мы писали здесь. Наше недавнее видео о квартирах на побережье Калининградской области можно посмотреть тут.
В некотором будущем, возможно, обозримом, между Пионерским и Светлогорском будет построен променад, который свяжет два этих курортных города. Госэкспертиза наконец одобрила проектную документацию на строительство новой набережной.
О предварительных планах мы уже писали вот тут.
Новая дорога протянется от променада в Светлогорске, в районе улицы Балтийской, до порта в Пионерском. Это всего 2,4 километра, но это важные километры: по сути, они соединят два города на побережье – Светлогорск, давно раскрученный курорт федерального значения, и Пионерский, небольшой населенный пункт на берегу моря с шикарными пляжами, но с плохо развитым сервисом и инфраструктурой, которых явно недостаточно туристам. Связующее звено – променад – очевидно даст старт «объединению» городов в некий единый конгломерат и изменит их.
Если говорить о будущем променаде, то он обещает быть комфортным: ширина 20 метров, велосипедная дорожка, спуски на пляж, оборудованные пандусами, проезд для служебного транспорта.
Предполагается, что строительство займет порядка 5-6 лет, то есть, ждать новый маршрут для прогулок не стоит раньше 2029 года. Одновременно власти хотят реконструировать и старый променад в Пионерском, проект уже заказан. Обе набережные хотят обустроить за 12,5 млрд рублей.
Если же говорить о будущем самих городов, то очевидно, что часть популярности Светлогорска перейдет к Пионерскому: там наконец начнет расти престижность и, соответственно, цены на жилье.
Так, если сравнивать стоимость квадратного метра в этих городах, то на сегодняшний день мы имеем следующие цифры (в среднем):
✔️ Светлогорский район: 139 тысяч рублей за 1 кв.м;
✔️ Пионерский округ: 96,2 тысячи рублей за 1 кв.м.
Согласитесь, разница существенная. Так почему бы сейчас не купить жилье в Пионерском, чтобы через несколько лет не ходить буквально пешком на прогулку в Светлогорск по берегу моря? Возможно, это интересная инвестиция.
О новом жилом комплексе в Пионерском и ценах на квартиры в нем мы писали здесь. Наше недавнее видео о квартирах на побережье Калининградской области можно посмотреть тут.
Покупка недвижимости – это самое выгодное вложение денег сегодня, считают россияне.
Такой ответ года дали 56% респондентов, опрошенных аналитическим центром НАФИ. Он провел всероссийский опрос россиян старше 18 лет во всех федеральных округах страны в июле 2023 года. Цель исследования – выяснить, что сейчас считается самой надежной инвестицией.
Как и прежде, в тройку лидеров вошли недвижимость, золото и счета в государственных банках.
Что касается квадратных метров, то вкладывать деньги в покупку таковых считают верным 56% респондентов. За последние месяцы этот показатель вырос с 42%, то есть, на 14 пунктов. Как отмечают в НАФИ, эта тенденция продолжается с весны 2022 года.
При этом большинство опрошенных настроено довольно оптимистично не только в глобальном смысле, но и применительно к личной ситуации.
На вопрос, как изменятся их жилищные условия в ближайшие 5 лет, 52% респондентов ответили, что таковые улучшатся. В том, что ситуация останется без изменений, уверены 33% россиян, и только 8% предполагают ухудшение ситуации.
Такой ответ года дали 56% респондентов, опрошенных аналитическим центром НАФИ. Он провел всероссийский опрос россиян старше 18 лет во всех федеральных округах страны в июле 2023 года. Цель исследования – выяснить, что сейчас считается самой надежной инвестицией.
Как и прежде, в тройку лидеров вошли недвижимость, золото и счета в государственных банках.
Что касается квадратных метров, то вкладывать деньги в покупку таковых считают верным 56% респондентов. За последние месяцы этот показатель вырос с 42%, то есть, на 14 пунктов. Как отмечают в НАФИ, эта тенденция продолжается с весны 2022 года.
При этом большинство опрошенных настроено довольно оптимистично не только в глобальном смысле, но и применительно к личной ситуации.
На вопрос, как изменятся их жилищные условия в ближайшие 5 лет, 52% респондентов ответили, что таковые улучшатся. В том, что ситуация останется без изменений, уверены 33% россиян, и только 8% предполагают ухудшение ситуации.
Менее чем в километре от берега моря в Балтийске построят жилую восьмиэтажку.
Еще один новый жилой дом появится в Балтийске: разрешение на строительство сроком до июля 2025 года получило ООО «КПД-Монтаж».
Как следует из документа от регионального министерства градостроительной политики, на улице Садовой в Балтийске в течение 2 лет должны возвести многоквартирный жилой дом высотой в 8 надземных этажей. Общая жилая площадь будущего строения составит порядка 6,6 тысяч кв.м.
Массивная многоэтажка в шаговой доступности от моря и рядом с парком им. Головко, судя по мнению архитекторов и региональных властей, не испортит сложившийся ландшафт в этой части Балтийска: на заседании областного градостроительного совета проект был принят без лишних волнений.
Напомним, этой весной власти уже выдавали несколько разрешений на строительство в Балтийске, приморском городке, давно, казалось бы, забытом девелоперами. Так, 5-этажный жилой комплекс «Балтийская гавань» на улице Сенявина (в районе ул. Московской) возводит СЗ «Авангардное»; 3-этажный комплекс апартаментов будет строить неуказанное физическое лицо.
Конечно, нового регионального курорта в Балтийске, равного по масштабам Зеленоградску и Светлогорску, в ближайшем будущем ждать не стоит, но, возможно, намечается тенденция.
Пока в Балтийск не пришел строительный бум, квартиру во вторичном жилье там можно купить в среднем от 70 тысяч рублей за кв.м.
В новостройке от Фонда "Жилищное и социальное строительство Калининградской области", что на Базарном переулке, на "Авито" продают квартиры в среднем от 90 тысяч рублей за квадрат. Здание планируют ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года.
Жилье в "Балтийской гавани", строительство которого едва ли началось, несколько дороже: цены на квадрат начинаются примерно с 90 тысяч рублей, но есть предложения и по 110-120 тысяч рублей. Этот ЖК должны сдать в 3-м квартале 2024 года.
Еще один новый жилой дом появится в Балтийске: разрешение на строительство сроком до июля 2025 года получило ООО «КПД-Монтаж».
Как следует из документа от регионального министерства градостроительной политики, на улице Садовой в Балтийске в течение 2 лет должны возвести многоквартирный жилой дом высотой в 8 надземных этажей. Общая жилая площадь будущего строения составит порядка 6,6 тысяч кв.м.
Массивная многоэтажка в шаговой доступности от моря и рядом с парком им. Головко, судя по мнению архитекторов и региональных властей, не испортит сложившийся ландшафт в этой части Балтийска: на заседании областного градостроительного совета проект был принят без лишних волнений.
Напомним, этой весной власти уже выдавали несколько разрешений на строительство в Балтийске, приморском городке, давно, казалось бы, забытом девелоперами. Так, 5-этажный жилой комплекс «Балтийская гавань» на улице Сенявина (в районе ул. Московской) возводит СЗ «Авангардное»; 3-этажный комплекс апартаментов будет строить неуказанное физическое лицо.
Конечно, нового регионального курорта в Балтийске, равного по масштабам Зеленоградску и Светлогорску, в ближайшем будущем ждать не стоит, но, возможно, намечается тенденция.
Пока в Балтийск не пришел строительный бум, квартиру во вторичном жилье там можно купить в среднем от 70 тысяч рублей за кв.м.
В новостройке от Фонда "Жилищное и социальное строительство Калининградской области", что на Базарном переулке, на "Авито" продают квартиры в среднем от 90 тысяч рублей за квадрат. Здание планируют ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года.
Жилье в "Балтийской гавани", строительство которого едва ли началось, несколько дороже: цены на квадрат начинаются примерно с 90 тысяч рублей, но есть предложения и по 110-120 тысяч рублей. Этот ЖК должны сдать в 3-м квартале 2024 года.
Актуальные цены на новостройки в Калининграде и области! Новый выпуск на нашем ютуб-канале 🔥🔥🔥
Обзор регионального рынка новостроек, текущие выводы и перспективы — смотри прямо сейчас ⬇️
https://www.youtube.com/watch?v=H5-3AUZPE6E
Обзор регионального рынка новостроек, текущие выводы и перспективы — смотри прямо сейчас ⬇️
https://www.youtube.com/watch?v=H5-3AUZPE6E
YouTube
ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ - Калининград и побережье, лето 2023
Конец 2022 года ознаменовал остановку коррекции стоимости квадратного метра в Калининградской области. Что это значит и к чему движется калининградская недвижимость? Разбираемся в текущем выпуске!
Вступление 00:00
Калининградская область 00:14
Балтийское…
Вступление 00:00
Калининградская область 00:14
Балтийское…
На раздумья, брать или не брать ипотеку, похоже, нет времени: в России уже начали расти ипотечные ставки, а с октября 2023 года Центробанк введет новые ограничения.
Банк ВТБ повысил ставки по базовым программам ипотечного кредитования на 0,9 % п.п. Таким образом, взять там кредит на новостройку получится по ставке 11,9-12,8% годовых с первоначальным взносом в 10%. Такие условия будут работать для клиентов «с улицы».
Но ставки повысил не только ВБТ: о росте от 0,5 до 1% по стандартным ипотечным программам заявили многие банки, основная волна поднятия ставок ожидается уже в августе.
Эксперты считают, что такое незначительное на первый взгляд повышение на самом деле приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут до 9%. С такой долговой нагрузкой справятся далеко не все покупатели жилья. Кроме того, снизится и одобряемость самих кредитов.
Понятно, что некоторые банки будут стремиться максимально пролонгировать существующие условия, чтобы не потерять клиентов и привлечь новых.
Так, например, Сбербанк с 4 августа обещает снизить минимальную процентную ставку по программе «Господдержка», она составит 6%. По «Семейной ипотеке» в Сбере этот параметр будет равен 4%, а по «Ипотеке для IT» - 3%.
Но, видимо, с ипотекой всё же стоит поторопиться: Центробанк объявил о своем намерении повысить с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы снизить риски как заемщиков, так и банков.
Более того, в отношении рискованных кредитов надбавки устанавливаются в запретительном уровне. Наибольшие из них будут в сегменте ДДУ, чтобы учитывать завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Аналитики отмечают, что льготные ипотечные программы подвергнутся ужесточениям наименее всего. Доступность ипотеки существенно ограничится в первую очередь для закредитованных заемщиков с невысоким доходом.
#ипотека
Банк ВТБ повысил ставки по базовым программам ипотечного кредитования на 0,9 % п.п. Таким образом, взять там кредит на новостройку получится по ставке 11,9-12,8% годовых с первоначальным взносом в 10%. Такие условия будут работать для клиентов «с улицы».
Но ставки повысил не только ВБТ: о росте от 0,5 до 1% по стандартным ипотечным программам заявили многие банки, основная волна поднятия ставок ожидается уже в августе.
Эксперты считают, что такое незначительное на первый взгляд повышение на самом деле приведет к тому, что ежемесячные платежи вырастут до 9%. С такой долговой нагрузкой справятся далеко не все покупатели жилья. Кроме того, снизится и одобряемость самих кредитов.
Понятно, что некоторые банки будут стремиться максимально пролонгировать существующие условия, чтобы не потерять клиентов и привлечь новых.
Так, например, Сбербанк с 4 августа обещает снизить минимальную процентную ставку по программе «Господдержка», она составит 6%. По «Семейной ипотеке» в Сбере этот параметр будет равен 4%, а по «Ипотеке для IT» - 3%.
Но, видимо, с ипотекой всё же стоит поторопиться: Центробанк объявил о своем намерении повысить с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы снизить риски как заемщиков, так и банков.
Более того, в отношении рискованных кредитов надбавки устанавливаются в запретительном уровне. Наибольшие из них будут в сегменте ДДУ, чтобы учитывать завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Аналитики отмечают, что льготные ипотечные программы подвергнутся ужесточениям наименее всего. Доступность ипотеки существенно ограничится в первую очередь для закредитованных заемщиков с невысоким доходом.
#ипотека
Черняховск: в 2024 году в городе должна появиться как минимум 1 новая пятиэтажка, но следом подтянутся еще несколько.
🔥 На востоке Калининградской области, похоже, появляется собственный центр притяжения. Если в западной части региона это, безусловно, Зеленоградск со Светлогорском (Калининград как областной центр в расчет не берем), то в противоположном направлении это теперь Черняховск. Город уверенно перетянул на себя «одеяло внимания», которым лет 10-15 назад пользовался Гусев. Сегодня расцветает Черняховск-Инстербург. Сюда потянулись и застройщики. Такое «ж-ж-ж», как говорится, неспроста.
Так, в конце июля 2023 года было выдано сразу 2 разрешения на строительство в этом городе.
🏗 Первое получил специализированный застройщик «Рекстрой-Сказка». Он планирует построить жилую 5-этажку на улице Дачной. В документе уточняется, что это всего лишь 1-й этап строительства и дом №1 по ГП. Можем предположить, что на Дачной появится не одна многоэтажка, а целый жилой комплекс. Разрешение действительно до июля 2028 года.
✔️ Компания "Рекстрой", которая заходит в Черняховск, - известный калининградский застройщик, который работает в регионе с 1999 года.
🏗 Второе разрешение было выдано ООО «Гамма-Строй». Застройщик займется возведением жилого дома на улице Победы, 1а. Это тоже будет пятиэтажное строение с нежилыми встроенными помещениями (то бишь, вероятнее всего, с магазинами и офисами по периметру первого этажа). Документ будет действовать до июля 2024 года.
✔️ Компания "Гамма-Строй" тоже не местная для черняховцев: она зарегистрирована в пос. Большое Исаково Гурьевского района как фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Название может ввести в заблуждение, так как похоже на другую компанию - "Гамма Инвест Групп". Имейте в виду, между ними, похоже, ничего общего.
Оба здания появятся в том районе Черняховска, который находится непосредственно вблизи от въезда в город со стороны Калининграда. Район близок к центру – торговым комплексам, рынку, административным зданиям. Рядом (от 5 до 20 минут пешком) парк, замок Инстербург, школы, магазины, почтовое отделение, МФЦ и так далее. В общем, неплохой район.
🏗 Еще одно разрешение на строительство в Черняховске областные власти выдали в феврале 2023 года. Его получило некое физическое лицо: к 2026 году 5-этажное здание должно быть построено по адресу: 2-й переулок Победы.
Уточним, что в 2022 году разрешение на жилищное строительство в Черняховске получил только ООО «Статус» - на 2 жилые пятиэтажки. Согласно документу, будет построен жилой комплекс во 2-м Дачном переулке.
Согласитесь, 4 жилых здания за 2 года – это минимальный темп застройки, но до конца 2023 года еще далеко. Может, и еще несколько разрешений появятся 🤷🏻♀️
Собственно, всё к тому и идет: уже несколько лет в Черняховский район усиленно вливаются финансы. Здесь создается индустриальный парк, строятся заводы. Новые рабочие места повлекут за собой потребность и в жилье. Но город не превратится в промышленную зону: и местные власти, и активисты увлечены сохранением и воссозданием исторических территорий. Уже сегодня Черняховск заполонили туристы.
Что касается цен на недвижимость в Черняховске, то ориентироваться можно в среднем на вилку от 40 до 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Примерно по таким ценам сегодня выставлены квартиры на продажу на Авито. Что примечательно, среди них нет квартир в новостройках, только вторичный фонд.
По какой стоимости застройщики начнут продавать свои жилые метры в Черняховске, увидим в ближайшем будущем. Не переключайте канал 😉
Фото: официальная страница Черняховского муниципального округа.
🔥 На востоке Калининградской области, похоже, появляется собственный центр притяжения. Если в западной части региона это, безусловно, Зеленоградск со Светлогорском (Калининград как областной центр в расчет не берем), то в противоположном направлении это теперь Черняховск. Город уверенно перетянул на себя «одеяло внимания», которым лет 10-15 назад пользовался Гусев. Сегодня расцветает Черняховск-Инстербург. Сюда потянулись и застройщики. Такое «ж-ж-ж», как говорится, неспроста.
Так, в конце июля 2023 года было выдано сразу 2 разрешения на строительство в этом городе.
🏗 Первое получил специализированный застройщик «Рекстрой-Сказка». Он планирует построить жилую 5-этажку на улице Дачной. В документе уточняется, что это всего лишь 1-й этап строительства и дом №1 по ГП. Можем предположить, что на Дачной появится не одна многоэтажка, а целый жилой комплекс. Разрешение действительно до июля 2028 года.
✔️ Компания "Рекстрой", которая заходит в Черняховск, - известный калининградский застройщик, который работает в регионе с 1999 года.
🏗 Второе разрешение было выдано ООО «Гамма-Строй». Застройщик займется возведением жилого дома на улице Победы, 1а. Это тоже будет пятиэтажное строение с нежилыми встроенными помещениями (то бишь, вероятнее всего, с магазинами и офисами по периметру первого этажа). Документ будет действовать до июля 2024 года.
✔️ Компания "Гамма-Строй" тоже не местная для черняховцев: она зарегистрирована в пос. Большое Исаково Гурьевского района как фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Название может ввести в заблуждение, так как похоже на другую компанию - "Гамма Инвест Групп". Имейте в виду, между ними, похоже, ничего общего.
Оба здания появятся в том районе Черняховска, который находится непосредственно вблизи от въезда в город со стороны Калининграда. Район близок к центру – торговым комплексам, рынку, административным зданиям. Рядом (от 5 до 20 минут пешком) парк, замок Инстербург, школы, магазины, почтовое отделение, МФЦ и так далее. В общем, неплохой район.
🏗 Еще одно разрешение на строительство в Черняховске областные власти выдали в феврале 2023 года. Его получило некое физическое лицо: к 2026 году 5-этажное здание должно быть построено по адресу: 2-й переулок Победы.
Уточним, что в 2022 году разрешение на жилищное строительство в Черняховске получил только ООО «Статус» - на 2 жилые пятиэтажки. Согласно документу, будет построен жилой комплекс во 2-м Дачном переулке.
Согласитесь, 4 жилых здания за 2 года – это минимальный темп застройки, но до конца 2023 года еще далеко. Может, и еще несколько разрешений появятся 🤷🏻♀️
Собственно, всё к тому и идет: уже несколько лет в Черняховский район усиленно вливаются финансы. Здесь создается индустриальный парк, строятся заводы. Новые рабочие места повлекут за собой потребность и в жилье. Но город не превратится в промышленную зону: и местные власти, и активисты увлечены сохранением и воссозданием исторических территорий. Уже сегодня Черняховск заполонили туристы.
Что касается цен на недвижимость в Черняховске, то ориентироваться можно в среднем на вилку от 40 до 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Примерно по таким ценам сегодня выставлены квартиры на продажу на Авито. Что примечательно, среди них нет квартир в новостройках, только вторичный фонд.
По какой стоимости застройщики начнут продавать свои жилые метры в Черняховске, увидим в ближайшем будущем. Не переключайте канал 😉
Фото: официальная страница Черняховского муниципального округа.
Экскаваторы и техника уже заехали: Дом Советов в Калининграде начинают сносить.
Вот и наступили последние дни этого негласного символа Калининграда. Недострой фактически в самом центре города так и простоял всю свою долгую жизнь без жизни внутри, уж простите за тавтологию.
Строительство началось в 1970 году, но так и не завершилось сдачей объекта в эксплуатацию. За 53 года это величественное здание, интереснейший архитектурный объект, дом, ставший символом целого города, а может, и целой эпохи, объект, который строили всем Союзом, так и не нашло своего применения. В эти дни оно завершает свое существование.
Работы по демонтажу уже начались. «Приговор» по сносу был озвучен еще в конце 2022 года. Окон и их декоративных заменителей в здании уже нет, на территории работает техника - кран и экскаваторы. Дело идёт полным ходом.
Команда «Застройщики39» решила наблюдать за этим историческим – не побоимся этого слова! – событием.
История Дома Советов тут.
Мнения архитекторов о его судьбе - здесь.
Вот и наступили последние дни этого негласного символа Калининграда. Недострой фактически в самом центре города так и простоял всю свою долгую жизнь без жизни внутри, уж простите за тавтологию.
Строительство началось в 1970 году, но так и не завершилось сдачей объекта в эксплуатацию. За 53 года это величественное здание, интереснейший архитектурный объект, дом, ставший символом целого города, а может, и целой эпохи, объект, который строили всем Союзом, так и не нашло своего применения. В эти дни оно завершает свое существование.
Работы по демонтажу уже начались. «Приговор» по сносу был озвучен еще в конце 2022 года. Окон и их декоративных заменителей в здании уже нет, на территории работает техника - кран и экскаваторы. Дело идёт полным ходом.
Команда «Застройщики39» решила наблюдать за этим историческим – не побоимся этого слова! – событием.
История Дома Советов тут.
Мнения архитекторов о его судьбе - здесь.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В общем, начался последний отсчёт 😑
Существовать Дому Советов осталось если не дни, то месяцы, и тех немного.
Помнится, ещё не так давно можно было, договорившись со сторожем, забраться на ДС на крышу и посмотреть на Калининград свысока. Теперь упс 🤷🏻♀️ Кто не успел – тот опоздал, и шансов уже не будет.
Поэтому давайте посмотрим на само здание с других точек зрения, а не только с «пешеходного» роста.
Еще больше разных видео вы можете найти на ютуб-канале команды «Недвижимость39» 😉
Существовать Дому Советов осталось если не дни, то месяцы, и тех немного.
Помнится, ещё не так давно можно было, договорившись со сторожем, забраться на ДС на крышу и посмотреть на Калининград свысока. Теперь упс 🤷🏻♀️ Кто не успел – тот опоздал, и шансов уже не будет.
Поэтому давайте посмотрим на само здание с других точек зрения, а не только с «пешеходного» роста.
Еще больше разных видео вы можете найти на ютуб-канале команды «Недвижимость39» 😉
🎈Поздравляем с Днем строителя!🎈
Праздничная дата - второе воскресенье августа - в этом году выпадает на 13-е число, но по традиции многие коллективы начинают отмечать профессиональный праздник в последний рабочий день на неделе, в пятницу, то бишь сегодня. Поэтому приступим к поздравлениям 🙂
Труд строителей – это во многом фундамент процветания наших городов. Возьмем на себя смелость сказать, что и жизни общества в целом. Ведь строится всё – и школы с детскими садами, и больницы, и библиотеки, офисные и административные здания, театры, музеи и спортивные комплексы, парки и площади, наконец, жильё.
От того, какими будут новые дома, зависит качество жизни не только конкретного человека, купившего там квартиру, но и всех жителей города: прогуливаясь по районам, они могут любоваться на гармоничный архитектурный стиль, на красивые новостройки, радующие глаз. А могут и не любоваться. И вот то, каким будет городское настроение, какой сложится городская атмосфера, каким станет весь город, во многом зависит от строителей и других специалистов этой сферы – проектировщиков, архитекторов, инженеров, юристов, штукатуров и маляров, крановщиков и каменщиков…
Так пусть же ваш труд приносит радость всем нам и благополучие вам!
Желаем здоровья, удачи, профессионального роста и успеха в амбициозных, смелых и крутых проектах!
Ваша команда
«Недвижимость39»
Праздничная дата - второе воскресенье августа - в этом году выпадает на 13-е число, но по традиции многие коллективы начинают отмечать профессиональный праздник в последний рабочий день на неделе, в пятницу, то бишь сегодня. Поэтому приступим к поздравлениям 🙂
Труд строителей – это во многом фундамент процветания наших городов. Возьмем на себя смелость сказать, что и жизни общества в целом. Ведь строится всё – и школы с детскими садами, и больницы, и библиотеки, офисные и административные здания, театры, музеи и спортивные комплексы, парки и площади, наконец, жильё.
От того, какими будут новые дома, зависит качество жизни не только конкретного человека, купившего там квартиру, но и всех жителей города: прогуливаясь по районам, они могут любоваться на гармоничный архитектурный стиль, на красивые новостройки, радующие глаз. А могут и не любоваться. И вот то, каким будет городское настроение, какой сложится городская атмосфера, каким станет весь город, во многом зависит от строителей и других специалистов этой сферы – проектировщиков, архитекторов, инженеров, юристов, штукатуров и маляров, крановщиков и каменщиков…
Так пусть же ваш труд приносит радость всем нам и благополучие вам!
Желаем здоровья, удачи, профессионального роста и успеха в амбициозных, смелых и крутых проектах!
Ваша команда
«Недвижимость39»
Проблемные объекты в Калининградской области 2023 🔥 🔥🔥
Какие новостройки официально признаны проблемными в настоящее время? Насколько актуален вопрос «обманутых дольщиков»?
Это важно знать инвесторам и тем, кто находится на стадии подбора квартиры в новостройке!
Разберемся в новом выпуске ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/2U0optCeHKs
Какие новостройки официально признаны проблемными в настоящее время? Насколько актуален вопрос «обманутых дольщиков»?
Это важно знать инвесторам и тем, кто находится на стадии подбора квартиры в новостройке!
Разберемся в новом выпуске ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/2U0optCeHKs
YouTube
Как много проблемных новостроек в Калининграде и области в 2023 году?
Здравствуйте, с вами недвижимость39. Многие задаются вопросом - много ли *"проблемных новостроек" в 2023 году, и встречаются ли до сих пор "обманутые дольщики"? Разбираемся в текущем выпуске.
*Выпуск основан на основе списка официально признанных проблемных…
*Выпуск основан на основе списка официально признанных проблемных…
1️⃣2️⃣ % - такова новая ключевая ставка, которую сегодня одобрил Банк России.
На внеочередном заседании Совета директоров, которое состоялось сегодня, Центробанк повысил ключевую ставку на 3,5 процентных пункта, то есть с 8,5 до 12%. Это уже второе повышение в течение месяца: в июле ставку подняли на 100 пунктов до 8,5%.
Как уточняет сам ЦБ, такое решение было принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.
Теперь, судя по всему, стоит ожидать роста ставок по ипотеке и другим кредитным продуктам. Как говорится, кто не успел, тот опоздал 🤷🏻♀️
На внеочередном заседании Совета директоров, которое состоялось сегодня, Центробанк повысил ключевую ставку на 3,5 процентных пункта, то есть с 8,5 до 12%. Это уже второе повышение в течение месяца: в июле ставку подняли на 100 пунктов до 8,5%.
Как уточняет сам ЦБ, такое решение было принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.
Теперь, судя по всему, стоит ожидать роста ставок по ипотеке и другим кредитным продуктам. Как говорится, кто не успел, тот опоздал 🤷🏻♀️
В поселке под Светлогорском постепенно растет совсем не сельский жилой комплекс: в ЖК "Санкт Лоренц" ввели в эксплуатацию еще 2 многоэтажки.
Возводить жилой комплекс с претенциозным названием "Санкт Лоренц" из 10 строений (одно шестиэтажное и девять восьмиэтажных) в поселке Сальское Зеленоградского района взялась группа компаний "Зеленоградск-Сельстрой". Застройщик «СЗ "Эллипс"» уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию очередных 2 зданий IV этапа строительства (дома №7 и №8). Напомним, первый жилой дом был сдан еще в октябре 2021 года. Осталось построить 2 дома, и масштабный ЖК на улице Молодежной, 4 будет полностью готов. По плану все работы должны завершиться в 3-ем квартале 2025 года.
В этой истории хотелось бы отметить 2 любопытных момента.
Во-первых, в голове плохо сочетаются понятия "поселок" и "ЖК из 10 многоэтажек". Очевидно, что выглядеть район будет по-городскому и инфраструктура туда подтянется соответствующая. Должно быть комфортно.
Во-вторых, по документам поселок Сальское относится к Зеленоградскому району и находится в его, этого района, захолустье. Но фактически он располагается совсем рядом с другим курортом федерального значения - Светлогорском, всего в нескольких километрах от побережья Балтийского моря. Если Светлогорск-1 начнет расширяться (а однажды он начнет, нет у застройщиков других вариантов 😁), то "поглотит" Сальское запросто.
При этом де-юре жилая недвижимость располагается в сельской местности, что влияет на определение кадастровой стоимости квадратных метров. Этот показатель важен для определения размера налога, да и тарифов на коммунальные услуги: в поселках они могут рассчитываться по более низкой ставке. Выгодно 🤷🏻♀️
Однако сама стоимость квадратного метра в этом местечке не выглядит "сельской". Сегодня квартиры в ЖК "Санкт Лоренц" продаются в среднем по цене от 100 до 115 тысяч рублей за квадрат. Купить, например, двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 51 кв. м можно за 5,2 млн рублей.
Это, конечно, дешевле, чем в Светлогорском районе (там средняя цена квадрата сегодня составляет 147 тысяч рублей) и дешевле, чем в Зеленоградске, но практически вровень с Калининградом.
Возводить жилой комплекс с претенциозным названием "Санкт Лоренц" из 10 строений (одно шестиэтажное и девять восьмиэтажных) в поселке Сальское Зеленоградского района взялась группа компаний "Зеленоградск-Сельстрой". Застройщик «СЗ "Эллипс"» уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию очередных 2 зданий IV этапа строительства (дома №7 и №8). Напомним, первый жилой дом был сдан еще в октябре 2021 года. Осталось построить 2 дома, и масштабный ЖК на улице Молодежной, 4 будет полностью готов. По плану все работы должны завершиться в 3-ем квартале 2025 года.
В этой истории хотелось бы отметить 2 любопытных момента.
Во-первых, в голове плохо сочетаются понятия "поселок" и "ЖК из 10 многоэтажек". Очевидно, что выглядеть район будет по-городскому и инфраструктура туда подтянется соответствующая. Должно быть комфортно.
Во-вторых, по документам поселок Сальское относится к Зеленоградскому району и находится в его, этого района, захолустье. Но фактически он располагается совсем рядом с другим курортом федерального значения - Светлогорском, всего в нескольких километрах от побережья Балтийского моря. Если Светлогорск-1 начнет расширяться (а однажды он начнет, нет у застройщиков других вариантов 😁), то "поглотит" Сальское запросто.
При этом де-юре жилая недвижимость располагается в сельской местности, что влияет на определение кадастровой стоимости квадратных метров. Этот показатель важен для определения размера налога, да и тарифов на коммунальные услуги: в поселках они могут рассчитываться по более низкой ставке. Выгодно 🤷🏻♀️
Однако сама стоимость квадратного метра в этом местечке не выглядит "сельской". Сегодня квартиры в ЖК "Санкт Лоренц" продаются в среднем по цене от 100 до 115 тысяч рублей за квадрат. Купить, например, двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 51 кв. м можно за 5,2 млн рублей.
Это, конечно, дешевле, чем в Светлогорском районе (там средняя цена квадрата сегодня составляет 147 тысяч рублей) и дешевле, чем в Зеленоградске, но практически вровень с Калининградом.
В Зеленоградском районе некий застройщик строит дом или даже жилой комплекс. Сейчас его обвиняют в незаконном привлечении денег дольщиков в обход предусмотренного законом порядка 🤷🏻♀️
О какой именно фирме идет речь, пока непонятно – данные не разглашаются. Известно, что уголовное дело возбуждено по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ: привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере.
По версии правоохранительных органов, вместо законной процедуры заключения договора долевого строительства (ДДУ) компания заключала с клиентами предварительные договоры купли-продажи и бронирования. Сообщается, что таким образом, застройщику удалось собрать почти 17 млн рублей.
На настоящий момент это вся информация. О каком застройщике идёт речь, станет известно в ближайшее время.
О какой именно фирме идет речь, пока непонятно – данные не разглашаются. Известно, что уголовное дело возбуждено по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ: привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере.
По версии правоохранительных органов, вместо законной процедуры заключения договора долевого строительства (ДДУ) компания заключала с клиентами предварительные договоры купли-продажи и бронирования. Сообщается, что таким образом, застройщику удалось собрать почти 17 млн рублей.
На настоящий момент это вся информация. О каком застройщике идёт речь, станет известно в ближайшее время.
Строить дом самому сегодня выгоднее, чем покупать новостройку?
Сложно сказать, однако упрямая статистика говорит следующее: только в первом полугодии 2023 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) больше, чем за весь 2022 год в целом.
В Калининградской области ипотека на строительство и покупку частных домов также побила все рекорды: в июле 2023 года таких кредитов в регионе взяли на общую сумму более 240 млн рублей. Сообщается, что ипотеку на ИЖС калининградцы стали оформлять в 7 раз чаще.
Да и в целом по стране такой вид кредитования набирает обороты: за 7 месяцев текущего года Сбер выдал кредитов на частные дома в 22 раза больше, чем в 2021 году. Почему так происходит? Это связывают с распространением льготных ипотечных программ на загородные объекты, со смягчением условий выдачи ипотеки.
Впрочем, что касается нашего региона, бум частного строительства можно было наблюдать еще с 2017 года как минимум: едешь по старой дороге из Калининграда в Зеленоградск и видишь, как по сторонам вырастают целые поселения из ИЖД. Да и в самом областном центре много строят именно частным образом. Велик и спрос на индивидуальные жилые дома. Что будет с этой тенденцией?
На прошлой неделе Центробанк поднял ставку рефинансирования. По всей видимости, это повлечет за собой рост ставок по всем «рыночным» ипотечным программам. А вот льготные, скорее всего, пока не будут затронуты. К ним, кстати, относятся и кредиты на строительство ИЖД: государство поддерживает этот вид ипотеки.
Соответственно, можно предположить следующий перекос в сфере недвижимости: вторичное жилье приобрести будет всё сложнее (такие покупки государство не субсидирует), новостройки и ИЖС окажутся в привилегированном положении – на их покупку предоставляются льготы. А дальше простая арифметика: что проще – построить собственный отдельный дом самостоятельно ли купить квартиру в новой многоэтажке, где цены на квадрат сегодня довольно высоки?..
Так что ИЖС – тенденция, у которой сегодня есть все условия для развития. Возможно, Калининградскую область накроет очередной бум индивидуального жилстроя.
Лишь бы цемент был в продаже 😉
Сложно сказать, однако упрямая статистика говорит следующее: только в первом полугодии 2023 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) больше, чем за весь 2022 год в целом.
В Калининградской области ипотека на строительство и покупку частных домов также побила все рекорды: в июле 2023 года таких кредитов в регионе взяли на общую сумму более 240 млн рублей. Сообщается, что ипотеку на ИЖС калининградцы стали оформлять в 7 раз чаще.
Да и в целом по стране такой вид кредитования набирает обороты: за 7 месяцев текущего года Сбер выдал кредитов на частные дома в 22 раза больше, чем в 2021 году. Почему так происходит? Это связывают с распространением льготных ипотечных программ на загородные объекты, со смягчением условий выдачи ипотеки.
Впрочем, что касается нашего региона, бум частного строительства можно было наблюдать еще с 2017 года как минимум: едешь по старой дороге из Калининграда в Зеленоградск и видишь, как по сторонам вырастают целые поселения из ИЖД. Да и в самом областном центре много строят именно частным образом. Велик и спрос на индивидуальные жилые дома. Что будет с этой тенденцией?
На прошлой неделе Центробанк поднял ставку рефинансирования. По всей видимости, это повлечет за собой рост ставок по всем «рыночным» ипотечным программам. А вот льготные, скорее всего, пока не будут затронуты. К ним, кстати, относятся и кредиты на строительство ИЖД: государство поддерживает этот вид ипотеки.
Соответственно, можно предположить следующий перекос в сфере недвижимости: вторичное жилье приобрести будет всё сложнее (такие покупки государство не субсидирует), новостройки и ИЖС окажутся в привилегированном положении – на их покупку предоставляются льготы. А дальше простая арифметика: что проще – построить собственный отдельный дом самостоятельно ли купить квартиру в новой многоэтажке, где цены на квадрат сегодня довольно высоки?..
Так что ИЖС – тенденция, у которой сегодня есть все условия для развития. Возможно, Калининградскую область накроет очередной бум индивидуального жилстроя.
Лишь бы цемент был в продаже 😉
Что выгоднее взять в ипотеку: жилье в новостройке или во вторичке?
НОВОСТРОЙКА VS ВТОРИЧКА
Смотри наш новый выпуск ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/TjK0sXk3fj8?si=fWNt8hLDvepc-PVa
НОВОСТРОЙКА VS ВТОРИЧКА
Смотри наш новый выпуск ⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/TjK0sXk3fj8?si=fWNt8hLDvepc-PVa
YouTube
Новостройки против вторички, что выгоднее взять в ипотеку? Лето-осень 2023 Калининград и побережье
Мы решили разобраться, что выгоднее взять в ипотеку в 2023 году - Вторичку или Новостройку, и как на это влияет недавнее повышение ключевой ставки?
История цены квадрата в Калининградской области 00:14
Цены на вторичку сегодня 03:20
Балтийское побережье…
История цены квадрата в Калининградской области 00:14
Цены на вторичку сегодня 03:20
Балтийское побережье…
«Льготная ипотека не подорожает!» - пообещали чиновники 🤔
В Минфине уверили, что не планируют поднимать ставку по льготной ипотеке на первичное жилье: она сохранится несмотря на резкое внеплановое повышение ключевой ставки с 8,5 до 12%, которое произошло 15 августа. Однако что произойдет с другими ипотечными программами без господдержки, не ясно.
Взлет ключевой ставки не может не повлиять на рынок: обычные жилищные кредиты, вероятнее всего, станут дороже. Поэтому несомненно, что внимание заемщиков переключится на льготные программы, которые обещают оставить неизменными, то есть, дешевыми. Спрос увеличится, но за это придется заплатить государству – по оценкам экспертов, субсидирование может обойтись бюджету более чем в 70 млрд рублей.
Напомним, в 2022 году власти потратили на льготную ипотеку на новостройки 132,3 млрд рублей.
Раз государство готово пойти на такие траты, означает ли это, что Центробанк заранее планирует смягчение денежно-кредитной политики? Возможно. Как возможен и другой кардинальный вариант – полное сворачивание льготных программ в течение одного или двух-трех последующих лет.
Впрочем, все прекрасно понимают, что льготная ипотека имеет крайне важное социальное значение: чтобы квартирный вопрос людей окончательно не испортил, им нужно помогать в покупке жилья. Поэтому вносить любые изменения в соцпрограмму постараются аккуратно, считают некоторые аналитики.
В общем, снова звучит знакомый призыв: «Ипотеку брать нельзя ждать», где каждый поставит запятую по своему усмотрению.
В Минфине уверили, что не планируют поднимать ставку по льготной ипотеке на первичное жилье: она сохранится несмотря на резкое внеплановое повышение ключевой ставки с 8,5 до 12%, которое произошло 15 августа. Однако что произойдет с другими ипотечными программами без господдержки, не ясно.
Взлет ключевой ставки не может не повлиять на рынок: обычные жилищные кредиты, вероятнее всего, станут дороже. Поэтому несомненно, что внимание заемщиков переключится на льготные программы, которые обещают оставить неизменными, то есть, дешевыми. Спрос увеличится, но за это придется заплатить государству – по оценкам экспертов, субсидирование может обойтись бюджету более чем в 70 млрд рублей.
Напомним, в 2022 году власти потратили на льготную ипотеку на новостройки 132,3 млрд рублей.
Раз государство готово пойти на такие траты, означает ли это, что Центробанк заранее планирует смягчение денежно-кредитной политики? Возможно. Как возможен и другой кардинальный вариант – полное сворачивание льготных программ в течение одного или двух-трех последующих лет.
Впрочем, все прекрасно понимают, что льготная ипотека имеет крайне важное социальное значение: чтобы квартирный вопрос людей окончательно не испортил, им нужно помогать в покупке жилья. Поэтому вносить любые изменения в соцпрограмму постараются аккуратно, считают некоторые аналитики.
В общем, снова звучит знакомый призыв: «Ипотеку брать нельзя ждать», где каждый поставит запятую по своему усмотрению.
Новая школа появится в Калининграде на улице Благовещенской. Строительство уже началось и должно завершиться к октябрю 2024 года. Все надеются, что это поможет решить проблему с нехваткой мест для школьников.
В этом году порядка 300 первоклассников в Калининграде не смогли пойти в школы по месту жительства – учебные заведения были переполнены. Проблема стала совершенно очевидной: в областном центре не хватает учебных заведений среднего звена, особенно это касается новых микрорайонов.
Дело в том, что Калининград силами и интересами застройщиков растет быстрее, чем социальная инфраструктура в нём. Власти делают что могут: за пятилетку с 2021 по 2024 гг. в регионе обещали ввести 6 новых школ и два дополнительных корпуса в уже существующих учреждениях. Но это во всей области. В самом же Калининграде, как писали СМИ еще в 2021 году, будет поменьше: в 2023-2024 годах чиновники обещали построить школы на ул. Борзова и в юго-восточном и южном жилых районах Калининграда. Вероятно, улица Благовещенская – один из тех «адресов счастья».
Однако недавняя проверка показала: «долги по школам» в регионе есть на 6 из 8 объектов – их могут не сдать в срок, и такая перспектива более чем вероятна.
Остается надеяться, что примерно 15 месяцев (на такой срок выдано разрешение на строительство) хватит на возведение с нуля будущей СОШ на Благовещенской 🤷🏻♀️
Школа рассчитана на 1150 мест. Проект предполагает обустройство 2 бассейнов, 2 спортивных залов, библиотеки, актового зала, медицинских кабинетов (дежурного врача, стоматолога и др.), кабинетов логопеда, психолога и социального педагога. Безусловно, в школе продумают всю необходимую инфраструктуру для детей с дополнительными потребностями по здоровью. Обустроят и зоны отдыха.
Новое учебное заведение на Благовещенской будет, несомненно, солидным подспорьем этому району Калининграда. Она строится по соседству с новым ЖК «Русская Европа», рядом огромный микрорайон «Восточный». Территория активно застраивается. Например, не так далеко возводится ЖК «Лидино».
Интересно, вырастут ли цены на квартиры здесь после появления школы? 😉
Пока, например, купить квартиру в Калининграде в Ленинградском районе, где и находится улица Благовещенская, получится в среднем за 108 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Будем наблюдать, начнет ли «гулять» прайс в период строительства важных объектов социальной инфраструктуры. Следить за ценами можно (и нужно!) здесь - https://zastroyschiki39.ru/prices.
В этом году порядка 300 первоклассников в Калининграде не смогли пойти в школы по месту жительства – учебные заведения были переполнены. Проблема стала совершенно очевидной: в областном центре не хватает учебных заведений среднего звена, особенно это касается новых микрорайонов.
Дело в том, что Калининград силами и интересами застройщиков растет быстрее, чем социальная инфраструктура в нём. Власти делают что могут: за пятилетку с 2021 по 2024 гг. в регионе обещали ввести 6 новых школ и два дополнительных корпуса в уже существующих учреждениях. Но это во всей области. В самом же Калининграде, как писали СМИ еще в 2021 году, будет поменьше: в 2023-2024 годах чиновники обещали построить школы на ул. Борзова и в юго-восточном и южном жилых районах Калининграда. Вероятно, улица Благовещенская – один из тех «адресов счастья».
Однако недавняя проверка показала: «долги по школам» в регионе есть на 6 из 8 объектов – их могут не сдать в срок, и такая перспектива более чем вероятна.
Остается надеяться, что примерно 15 месяцев (на такой срок выдано разрешение на строительство) хватит на возведение с нуля будущей СОШ на Благовещенской 🤷🏻♀️
Школа рассчитана на 1150 мест. Проект предполагает обустройство 2 бассейнов, 2 спортивных залов, библиотеки, актового зала, медицинских кабинетов (дежурного врача, стоматолога и др.), кабинетов логопеда, психолога и социального педагога. Безусловно, в школе продумают всю необходимую инфраструктуру для детей с дополнительными потребностями по здоровью. Обустроят и зоны отдыха.
Новое учебное заведение на Благовещенской будет, несомненно, солидным подспорьем этому району Калининграда. Она строится по соседству с новым ЖК «Русская Европа», рядом огромный микрорайон «Восточный». Территория активно застраивается. Например, не так далеко возводится ЖК «Лидино».
Интересно, вырастут ли цены на квартиры здесь после появления школы? 😉
Пока, например, купить квартиру в Калининграде в Ленинградском районе, где и находится улица Благовещенская, получится в среднем за 108 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Будем наблюдать, начнет ли «гулять» прайс в период строительства важных объектов социальной инфраструктуры. Следить за ценами можно (и нужно!) здесь - https://zastroyschiki39.ru/prices.
Остров в Калининграде будет застраивать и питерский девелопер 🤔
В торгах на субаренду земельного участка площадью 1,16 Га на острове Октябрьский в Калининграде приняла участие всего одна компания – ООО "Смоленское". Она же и победила.
Речь идет об участке с кадастровым номером 39:15:140505:270 с разрешённым использованием предусматривающим застройку многоэтажными жилыми домами. Для понимания, это территория между улицами Солнечный бульвар, Дружбы народов, Героя России Романа Филипова и Триумфальной аллеей. Ключевой ориентир – футбольный стадион "Калининград", который расположен фактически в шаговой доступности.
В общем, участок, что называется, жирный и довольно дорогой - порядка 290 млн рублей.
Найти такие средства, понятно, мог не каждый местный застройщик, особенно в нынешнее непростое время. К тому же, Калининградом давно и обоснованно интересуются иногородние девелоперы. Поэтому не стоит удивляться, что в регион заходит новая компания из Санкт-Петербурга: здесь уже давно и успешно работают питерские "Сэтл Групп" и "Первый строительный трест".
Судя по выписке из ЕГРЮЛ, питерское ООО "Смоленское" стабильное: работает с ноября 2006 года, то есть почти 20 лет, размер уставного капитала – 14,255 млн рублей. Генеральным директором выступает Елена Некрасова.
По некоторым признакам ООО "Смоленское" состоит в связи с крупным петербургским строительным холдингом "Лидер Групп", который строит жильё с 2000-х годов и в состав которого входит не один десяток строительных компаний
Удивляться, что в регион потянулись крупные федеральные застройщики, не стоит: очевидны перспективы, да и цены не подкачивают.
Напомним, что, например, в апреле этого года разрешение на строительство ЖК из 4 семиэтажек в Гурьевске получила компания из Краснодара. Это будет ЖК "Включи". Два дома первой очереди должны быть сданы в эксплуатацию в 3-ем квартале 2025 года. Информации по ценам еще нет: застройщик пока не анонсировал продажи.
Что построит "Смоленское" или "Лидер" на Острове, еще не известно, но можем предположить, что стоимость квадрата будет явно немаленькой. Например, купить квартиру в Калининграде в ЖК "Рыбная деревня" (она не так уж и далеко от будущего участка застройки) можно сегодня по медианной цене в 214,3 тысячи рублей за квадрат. Да, там из окон вид на воду и Кафедральный собор. Но любой застройщик придумает, чем обосновать свои цену.
В общем, местным не стоит расслабляться 😉
В торгах на субаренду земельного участка площадью 1,16 Га на острове Октябрьский в Калининграде приняла участие всего одна компания – ООО "Смоленское". Она же и победила.
Речь идет об участке с кадастровым номером 39:15:140505:270 с разрешённым использованием предусматривающим застройку многоэтажными жилыми домами. Для понимания, это территория между улицами Солнечный бульвар, Дружбы народов, Героя России Романа Филипова и Триумфальной аллеей. Ключевой ориентир – футбольный стадион "Калининград", который расположен фактически в шаговой доступности.
В общем, участок, что называется, жирный и довольно дорогой - порядка 290 млн рублей.
Найти такие средства, понятно, мог не каждый местный застройщик, особенно в нынешнее непростое время. К тому же, Калининградом давно и обоснованно интересуются иногородние девелоперы. Поэтому не стоит удивляться, что в регион заходит новая компания из Санкт-Петербурга: здесь уже давно и успешно работают питерские "Сэтл Групп" и "Первый строительный трест".
Судя по выписке из ЕГРЮЛ, питерское ООО "Смоленское" стабильное: работает с ноября 2006 года, то есть почти 20 лет, размер уставного капитала – 14,255 млн рублей. Генеральным директором выступает Елена Некрасова.
По некоторым признакам ООО "Смоленское" состоит в связи с крупным петербургским строительным холдингом "Лидер Групп", который строит жильё с 2000-х годов и в состав которого входит не один десяток строительных компаний
Удивляться, что в регион потянулись крупные федеральные застройщики, не стоит: очевидны перспективы, да и цены не подкачивают.
Напомним, что, например, в апреле этого года разрешение на строительство ЖК из 4 семиэтажек в Гурьевске получила компания из Краснодара. Это будет ЖК "Включи". Два дома первой очереди должны быть сданы в эксплуатацию в 3-ем квартале 2025 года. Информации по ценам еще нет: застройщик пока не анонсировал продажи.
Что построит "Смоленское" или "Лидер" на Острове, еще не известно, но можем предположить, что стоимость квадрата будет явно немаленькой. Например, купить квартиру в Калининграде в ЖК "Рыбная деревня" (она не так уж и далеко от будущего участка застройки) можно сегодня по медианной цене в 214,3 тысячи рублей за квадрат. Да, там из окон вид на воду и Кафедральный собор. Но любой застройщик придумает, чем обосновать свои цену.
В общем, местным не стоит расслабляться 😉
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Адрес счастья» появился в Калининграде: на улице Молодой гвардии, 34 ввели в эксплуатацию одноименный жилой комплекс.
Завершена 1-я из 6 очередей строительства ЭКОквартала «Русская Европа». В эксплуатацию сданы 5 многоэтажных домов, соответствующий документ получила компания «СЗ "ИК АвангардИнвестПроект"».
Здания высотой от 10 до 14 этажей насчитывают 638 квартир и 826 нежилых помещений. Оборудованы 347 мест для парковки автомобилей на подземном паркинге. Застройщик обещает, что по «Адресу счастья» жить будет более чем комфортно: потолки в 3 метра высотой, зоны отдыха на крышах зданий, собственная площадь с фонтанами и ландшафтный парк.
При этом ценник на новостройки не зашкаливает: медианная цена – порядка 143 тысяч за квадрат. Купить, например, двушку с предчистовой отделкой и площадью примерно в 89 квадратов можно за 12,4 млн рублей в среднем.
Как выглядит сейчас «Русская Европа», смотрите в ролике выше, а другие видео с обзорами и аналитикой ищите на нашем YouTube-канале «Недвижимость39».
Завершена 1-я из 6 очередей строительства ЭКОквартала «Русская Европа». В эксплуатацию сданы 5 многоэтажных домов, соответствующий документ получила компания «СЗ "ИК АвангардИнвестПроект"».
Здания высотой от 10 до 14 этажей насчитывают 638 квартир и 826 нежилых помещений. Оборудованы 347 мест для парковки автомобилей на подземном паркинге. Застройщик обещает, что по «Адресу счастья» жить будет более чем комфортно: потолки в 3 метра высотой, зоны отдыха на крышах зданий, собственная площадь с фонтанами и ландшафтный парк.
При этом ценник на новостройки не зашкаливает: медианная цена – порядка 143 тысяч за квадрат. Купить, например, двушку с предчистовой отделкой и площадью примерно в 89 квадратов можно за 12,4 млн рублей в среднем.
Как выглядит сейчас «Русская Европа», смотрите в ролике выше, а другие видео с обзорами и аналитикой ищите на нашем YouTube-канале «Недвижимость39».
Как развивать город, чтобы в нем комфортно жилось?
Такой вопрос предлагают обсудить всем заинтересованным организаторы Форума недвижимости «Движение» и приглашают на бесплатную конференцию.
➡️ Где: Светлогорск, концертный зал «Янтарь-холл»;
➡️ Когда: 20 сентября 2023 года;
➡️ Кто: среди спикеров – архитекторы и урбанисты, застройщики, риелторы, предприниматели и представители руководства области.
➡️ О чем: речь пойдет о благоустройстве и развитии комфортной городской среды и роли жителей, бизнеса и власти в этом вопросе. Эксперты расскажут, что и как важно учитывать при проектировании и строительстве современных жилых комплексов.
Как застройщику строить больше, если в некоторых городах население становится все меньше? Как сделать так, чтобы люди оставались жить в любимых городах и могли найти там работу? Как развивать город, чтобы девелоперам было интересно и выгодно развивать там свой бизнес? Как настроить диалог между людьми и городом, чтобы вместе они двигались вперед?
Подискутировать по этим вопросам «Движение» приглашает каждого, кто заинтересован в развитии Калининграда и области в сфере урбанистики и архитектуры.
➡️ Кроме того: специальный тренинг по продажам для риелторов, брокеров и застройщиков 21 сентября в Калининграде в отеле Radisson.
➡️ Как: зарегистрироваться на сайте конференции «Движение».
Такой вопрос предлагают обсудить всем заинтересованным организаторы Форума недвижимости «Движение» и приглашают на бесплатную конференцию.
➡️ Где: Светлогорск, концертный зал «Янтарь-холл»;
➡️ Когда: 20 сентября 2023 года;
➡️ Кто: среди спикеров – архитекторы и урбанисты, застройщики, риелторы, предприниматели и представители руководства области.
➡️ О чем: речь пойдет о благоустройстве и развитии комфортной городской среды и роли жителей, бизнеса и власти в этом вопросе. Эксперты расскажут, что и как важно учитывать при проектировании и строительстве современных жилых комплексов.
Как застройщику строить больше, если в некоторых городах население становится все меньше? Как сделать так, чтобы люди оставались жить в любимых городах и могли найти там работу? Как развивать город, чтобы девелоперам было интересно и выгодно развивать там свой бизнес? Как настроить диалог между людьми и городом, чтобы вместе они двигались вперед?
Подискутировать по этим вопросам «Движение» приглашает каждого, кто заинтересован в развитии Калининграда и области в сфере урбанистики и архитектуры.
➡️ Кроме того: специальный тренинг по продажам для риелторов, брокеров и застройщиков 21 сентября в Калининграде в отеле Radisson.
➡️ Как: зарегистрироваться на сайте конференции «Движение».
Сельская ипотека, похоже, прекратила свое существование 😳
Власти говорят, что этот вид кредитования лишь временно приостановлен – до «изменения текущей экономической ситуации». Но что-то подсказывает, камбэк может и не случиться.
Стоп программы объявил Минсельхоз: «В связи с повышением ключевой ставки Банка России до 12% и в целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе», - уточнил он причины в своем пресс-релизе на официальном сайте.
Что именно будет считаться «изменением текущей экономической ситуации» не называется, поэтому некоторые эксперты полагают, что сельская ипотека завершена навсегда. Если и возродится в прекрасной новой жизни, то, скорее всего, на абсолютно новых условиях.
Можно предположить, что на изменения может повлиять величина ключевой ставки Банка России. Недавно она резко и неожиданно выросла, второй раз за текущий год. И сейчас в ЦБ нет уверенности, удастся ли сдержать дальнейший рост.
Как заявила Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, по итогам заседания совета директоров, «был дан нейтральный сигнал», что может означать для ключевой ставки как сохранение её позиций, так и возможность повышения. Но вот снижение маловероятно.
На этом фоне набирает обороты IT-ипотека. С 9 сентября начнут действовать новые условия по льготам, упрощающие ее получение, а именно, специалистам до 35 лет включительно больше не потребуется подтверждать минимальный уровень зарплаты для оформления займа.
Так айти победило село 🤷🏻♀️
Власти говорят, что этот вид кредитования лишь временно приостановлен – до «изменения текущей экономической ситуации». Но что-то подсказывает, камбэк может и не случиться.
Стоп программы объявил Минсельхоз: «В связи с повышением ключевой ставки Банка России до 12% и в целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе», - уточнил он причины в своем пресс-релизе на официальном сайте.
Что именно будет считаться «изменением текущей экономической ситуации» не называется, поэтому некоторые эксперты полагают, что сельская ипотека завершена навсегда. Если и возродится в прекрасной новой жизни, то, скорее всего, на абсолютно новых условиях.
Можно предположить, что на изменения может повлиять величина ключевой ставки Банка России. Недавно она резко и неожиданно выросла, второй раз за текущий год. И сейчас в ЦБ нет уверенности, удастся ли сдержать дальнейший рост.
Как заявила Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, по итогам заседания совета директоров, «был дан нейтральный сигнал», что может означать для ключевой ставки как сохранение её позиций, так и возможность повышения. Но вот снижение маловероятно.
На этом фоне набирает обороты IT-ипотека. С 9 сентября начнут действовать новые условия по льготам, упрощающие ее получение, а именно, специалистам до 35 лет включительно больше не потребуется подтверждать минимальный уровень зарплаты для оформления займа.
Так айти победило село 🤷🏻♀️