Люди вокруг и «Аня»

Я только что посмотрела онлайн-трансляцию про Legal Operations, на которой выступала Анна Безъязычных - главный человек по управлению юридической функцией в Самолете (по крайней мере я её вижу такой)

С Аней мы учились в ВШЭ на налоговых консультантов лет 5 назад и это человек поистине уникальный. Я слушаю её всегда «взахлёб», а ещё знаю, что она чрезвычайно смелая девочка и мне гордо от того, что её телефон есть в моей записной книжке

А ещё в моей телефонной книжке есть много и других имён, которым я готова петь оды, восхищаться и писать им огромные признания

Но вот какая штука…

Иногда мне кажется, что надо остановиться, перестать знакомиться с новыми людьми и вечно вписываться в какие-то новые проекты, куда-то идти, где-то учиться, учить самой, ходить по каким-то сообществам, клубам и конференциям…
Но в один прекрасный момент, в одном из таких мест я вижу «Аню» и понимаю, как много бы я не приобрела, если бы не оказалась там и не познакомилась с ней

Люди вокруг♥️

Кто-то считает подведение итогов года некой безумной лихорадкой, другие видят в этом что-то важное. 
Сегодня я из тех, кто чувствует в этом большую потребность. 
За этот год я испытала много разных чувств и много поняла. 

И поэтому об итогах сегодня хочется говорить не на языке случившихся фактов (хотя без них не получится), а на языке чувств, которые я испытывала весь этот год.

Самым первым и определяющим весь мой год было чувство пробуждения. 
В январе 2025 года я на свой день рождения прилетела на Балтийское побережье, где отчётливо поняла: «Я проснулась». Во мне проснулось желание перемен и обновлений.

И дальше всё посыпалось, как из рога изобилия. Но сыпалось всё как со знаком плюс, так и с жёстким знаком минус. Расскажу только о двух событиях - о самом лучшем и самом худшем.

Самое лучшее, что случилось со мной в этом году - это мой первый запуск курса по НДФЛ. Такого чувства удовлетворения и гордости я не испытывала никогда. Наверное впервые в жизни я посмотрела на себя со стороны с профессиональной точки зрения и по-настоящему приняла свою уникальность. Я впервые сказала сама себе: «Марина, ты крутая». Парадокс в том, что пока мы не признаемся в этом сами себе, никто и никогда и никакими словами не сможет донести это до нас. И моим ключом, отпирающим эту дверь моей самоценности и самопризнания стал курс и четыре человека, которые провели со мной в этом обучении 2 месяца: два юриста, один бухгалтер и один финансовый директор. И мои итоги года сегодня такими важными стали, в первую очередь, благодаря тому, что я преодолела страх (возможно, вы сейчас очень удивились, и вам кажется, что я вообще всё делаю в какой-то невероятной лёгкости). Но нет, я не спала ночами, готовя материалы, искренне не понимая, как я буду успевать подготовить материал к урокам за неделю, если к первому уроку я готовлюсь почти 2 месяца. Я была на грани отмены. На нервной почве у меня воспалился глаз так, что хирург предлагал уже делать операцию. Но во мне испокон веков живет принцип: «Не подведи». Я не умею работать на троечку. И я умею брать на себя ответственность.
Поэтому я смогла собраться. У меня получилось. И это лучшее, что я смогла сделать для себя и для людей, которые доверились мне.

А теперь о том, что произошло со мной в этом году с жёстким знаком минус. 12 лет назад я купила участок и стала строить дом. И в этом году я его достроила, было сделано всё, и уже даже повешены шторы. Но в один «прекрасный» день раздался звонок управляющего со словами: «Марина, из дома с вашего участка на дорогу течёт вода». Как вы понимаете, воды было столько, что в доме ей уже было попросту тесно. Это был мой конец. Несравнимая ни с чем моя личная трагедия.
Мои силы, время, неслучившиеся поездки к морю, некупленные платья в один миг стекли водой по стенам и вытекли на дорогу.
Но знаете, что произошло дальше? Почти непостижимое. Компания, которая монтировала мне оборудование и ту самую лопнувшую трубу вместе с поставщиком лопнувшей детали выплатили мне компенсацию. Добровольно.

И это стало событием, которое не дало мне опустить руки, не дало мне возможности разочароваться. Но и показало мне то, что я слишком много взвалила на себя.

Но я умею усваивать уроки. Я сделала заново ремонт. Я повесила новые шторы.
А еще я купила билет в один конец к тому самому Балтийскому побережью, где в начале года я почувствовала свое «пробуждение».

Я поняла, что давным-давно не слушала себя для себя.

2025-й мне сполна всё объяснил и подарил мне меня. А ещё он подарил мне, возможно, самые важные осознания, какие были в моей жизни, а ещё он подарил мне Калининград и Балтийское море. Подарок истинно шикарный♥️

Год, спасибо тебе за это пробуждение, за людей, за друзей, за клиентов, за все-все случившиеся события. Это всё очень нужно было мне.

Пусть Ваш Новый Год начнётся с ощущения, что ВСЁ ХОРОШЕЕ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ!

Примерьте к себе эти слова.

Вспомните самый лучший и самый счастливый уже прожитый момент в прошлом.

И теперь просто допустите мысль, что тот момент не был единственным настолько счастливым.
Будет ещё.
ВСЁ ЛУЧШЕЕ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ♥️

За 2025 год в этом канале вышло более
120 публикаций, половина из которых про мою жизнь

Этот канал уже давно перестал быть просто экспертным, он больше похож на дневник эксперта, в котором нет разделения на личное и профессиональное

Но сегодня я выделила некоторые из экспертных публикаций, чтобы вы могли найти для себя что-то важное по вопросам продажи недвижимости и налогового нерезидентства

Январь. Физ.лицо (не ИП) при продаже имущества (с признаками предпринимательской деятельности) вправе применить профессиональные вычеты.

Февраль. Снизить налог при продаже недвижимости на расходы по отделке можно, но критически важным будет формулировка в договоре покупки этой недвижимости. 

Март. Налоговые нерезиденты РФ не должны уплачивать налог в РФ по доходам из зарубежных источников. Кейс веб-дизайнера, получающего доход от кипрской компании. 

Апрель. Как подтвердить налоговое нерезидентство, если ИФНС отказывается принимать штампы въезда и выезда из загранпаспорта.

Май. Как отчитываться о зарубежных счетах после возвращения в Россию из эмиграции.

Июнь. Двое детей освобождают от налога доход от продажи недвижимости. Как работает одно из условий по сравнению нового жилья с другими объектами в собственности (пункт изменен с 2026 года).

Июль. Самые распространенные виды доходов, полученные в период с 1 января по 31 декабря, по которым физические лица обязаны самостоятельно подать налоговую декларацию.

Август. Дарение от неблизкого родственника (прабабушки, отчима, тети, бывшего мужа) недвижимости обязывает заплатить по факту дарения налог от полной кадастровой стоимости.

Сентябрь. Минимальные сроки владения 3 или 5 лет. Право регионов изменять эти сроки. Фрагмент одного модуля из курса по НДФЛ.  

Октябрь. Итоги завершившегося первого потока курса «НДФЛ при продаже недвижимости».

Ноябрь. Досудебное урегулирование спора  бухгалтера и его клиента. Расторжение договора через соглашение сторон. 

Декабрь. Вебинар по налоговым изменениям в сделках с недвижимостью с 2026 года. 

Для меня Калининград - город 6 минут. Куда-бы я не поехала или не пошла, это занимает у меня 6 минут. После 19 лет жизни в Москве эти 6 минут для меня пока явление удивительное. Привыкаю. И замечаю, что эти 6 минут каждый раз для меня какие-то особенные.

И сегодня так. За 6 минут я дошла до Музея, в котором стартовал цикл лекций про людей, чьими именами названы улицы Калининграда. Они влияли на судьбу страны и целого мира.

Сегодня нам рассказывали про Маршала Советского Союза Александра Михайловича Василевского.
В истории Калининграда он останется тем, кто командовал штурмом Кенигсберга в апреле 1945 года.
Человек - безусловно уникальный. Талантливый, интеллигентный. Родился в семье священников, в которой отец, дед, прадед и все предыдущие предки были священнослужителями.
А он сделал другой выбор. Он сам определил свою судьбу и с нуля создал себя полководцем.

Но по-настоящему впечатлило меня сегодня другое. Верней другой - человек, который проводил эту лекцию и о котором я думала, пока возвращалась домой те самые 6 минут.

Калининград похож на Москву тем, что он тоже - город, в который со всей России съезжаются люди, много людей, и остаются здесь жить. И среди них есть те, кто этот город обогащает, привозит с собой всё лучшее, что он собрал в свою жизненную копилочку, себя лучшего, кем он стал у себя на Дальнем Востоке, в Сибири, на Урале и бог знает ещё где, чтобы поделиться этим с городом.

Сегодня делился самым лучшим с Калининградом человек, который переехал сюда аж с Дальнего Востока - Алексей Святенький.
Он рассказывал нам про Василевского, а я вам про него😃

Заплатить налог, которого могло хватить на покупку новой квартиры.

Нет слов.
Приведу всего 3 цифры:
📍4 680 000 руб.
📍1 638 000 руб.
📍502 944 руб.

Это налог, штрафы и пени.
Итого: 6,8 млн.руб.

Именно такие цифры я увидела сегодня в Акте налоговой проверки, которые должен будет заплатить человек, потому что он неверно применил правила исчисления минимальных сроков владения, когда продавал свою квартиру.

Для нас с вами это просто цифры, а для этого конкретного человека - это цена его личной ошибки.

Ошибку я помогу исправить, есть у меня одна интересная мысль. Но если эта идея окажется нерабочей, то сумму мы снизим совсем незначительно.

Совсем скоро на курсе «НДФЛ при продаже недвижимости» мы будем изучать нюансы применения минимальных сроков владения.
Это одна из важнейших тем в вопросах продажи недвижимости.

Если вам актуально данное направление, напишите мне @ndfl_plotnikova «Курс» и я расскажу вам детали этого обучения.

Гражданин РФ в 2025 г. купил автомобиль в Южной Корее и поставил на учет в РФ, в договоре купли-продажи указана стоимость в иностранной валюте - 28 480 USD.

В 2026 г. данный автомобиль планируется продать в РФ за 3 млн. руб.

Можно ли уменьшить доход на сумму расходов, связанных с приобретением автомобиля, если он приобретен в Южной Корее, и как пересчитать в рубли?
 
При определении налоговой базы по НДФЛ доходы от продажи автомобиля в рублях могут быть уменьшены на сумму расходов, пересчитанных в рубли по официальному курсу Банка России на дату фактического осуществления таких расходов.
 
В данной ситуации автомобиль находился в собственности гражданина РФ менее 3х лет, следовательно, данный доход от продажи автомобиля следует задекларировать (3-НДФЛ) и самостоятельно рассчитать НДФЛ с дохода от его продажи.

При продаже автомобиля доход можно уменьшить:

✅ либо на имущественный вычет 250 000 руб., который не надо подтверждать документами;

✅ либо на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного автомобиля (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Согласно п. 5 ст. 210 НК РФ расходы, принимаемые к вычету в соответствии со ст. 220 НК РФ, выраженные (номинированные) в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по официальному курсу Банка России, установленному на дату фактического осуществления расходов.

Следовательно, при определении налоговой базы по НДФЛ доходы от продажи автомобиля в рублях, могут быть уменьшены на сумму расходов, пересчитанных в рубли по официальному курсу Банка России на дату фактического осуществления таких расходов.

Налоговая база по НДФЛ в нашем примере будет равна 3 000 000 руб.
минус 28 480 USD, переведенных в рубли по курсу Банка России на дату приобретения автомобиля (п. 3 ст. 210 НК РФ).

Как думаете, а если бы оплачивали автомобиль не в USD (долларах), а в USDT (криптовалюте), можно было бы уменьшить доход на такие расходы?

«Мы купили у Застройщика новостройку в ипотеку. На первоначальный взнос деньги тоже дал Застройщик и теперь надо с этой полученной суммы заплатить налог больше 200 тыс. А денег таких нет. Жена в декрете, а у меня в бизнесе не лучшие времена» - с таким запросом обратился ко мне на днях клиент

Что делать? Просить в налоговой рассрочку?

Нет - рассрочка и отсрочка по налогам для физических лиц хоть и де-юре есть, но де-факто она больше похожа на фантастику.
Да и зачем нужна рассрочка, когда есть вариант совсем не платить налог!
И это моя любимая часть.

Когда за счёт законных инструментов сотни тысяч и даже миллионы налогов обнуляются, я ликую. Ничто в работе не приносит мне такого удовольствия.

Так и в этом случае.
Мы собрали необходимые документы - это самая важная часть, так как документы должны быть именно те, которые принимает налоговый орган, и подали налоговую декларацию 3-НДФЛ.
И вместо 200 тысяч налог
стал 0 руб.

А если вам доначислили НДФЛ, неважно по какому основанию, не спешите его оплачивать. Я знаю, откуда «вытащить» возможность обнулить его.

В выходные я была на второй в своей жизни тренировке по плаванию. У меня есть цель - я хочу однажды переплыть Босфор и я его переплыву😃
Но речь сегодня пойдет не про плавание и Босфор, а про медийность

Объясню, где образовалась связка плавания и медийности, но сначала превью этого спонтанного желания высказаться

Последнее время, примерно уже как год, со мной разные эксперты из абсолютно разных сфер заводят разговоры про публичность, про то, что они уже давно думают и хотели бы «проявиться онлайн», но…. И дальше у всех своё «но»

Кто-то не готов раскрываться как личность, рассказывать о своей жизни и убеждён, что без личного никому не будет интересно экспертное

Кто-то аргументирует тем, что таких экспертов, как он, пруд пруди и уже всё рассказано пересказано, и что он ничего такого эдакого нового не расскажет

Кто-то сравнивает себя с именитыми экспертами, распиаренными адвокатами (этим грешат те же адвокаты, у которых нет блога или юристы) и считают, что им уже не угнаться за такого уровня узнаваемостью

А кто-то попросту видит и умом понимает, что проявленность для эксперта становится уже нормой. Но внутреннее эго и чувство собственной важности и исключительности не отпускает. Тут такое примерно отношение: «Блоги, каналы и любые другие социальные сети - это несерьёзно. А я вообще-то человек исключительно серьёзный, и поэтому эти ваши блоги не для меня»

Ну а теперь про плавание и медийность. Тренер мой рассказал мне один случай, когда у них летом на сёрф-станции было два тренера. Пусть это будет Аня и Артём. У Ани была полная запись, но одна девушка хотела исключительно к ней и ни в какую не соглашалась идти на занятие к Артёму. А Артём, на минуточку, мировой рекордсмен и вообще тренер от бога. Но та девушка, наотрез отказываясь идти к нему, объяснила: «Я Артёма не знаю, его нет ни в каких социальных сетях, а Аня есть и я каждый день смотрю её сторис, как она проводит тренировки»

К чему это я. Жизнь меняется и можно отрицать очевидное, но очевидное от этого не изменится.
Я сама долгое время преодолевала этот барьер. Я сама была тем человеком, у которого припасено миллион возражений, лишь бы не идти в проявленность. Было очень страшно, казалось, что сейчас обязательно сбегутся все, прям побросают свои дела и как начнут показывать на меня пальцем.
Как же я заблуждалась.

Если вы тот человек, который думает про свой блог, про свою проявленность в онлайн-пространстве, но не знает, с чего начать, то я могу вам с этим помочь

В формате консультации мы определим ваш ключевой навык, создадим тг-канал и определим ваше позиционирование

Как я отреагировала на приближающуюся блокировку Телеграм?

Создала канал в MAX и написала полезный пост про оформление вычетов по ипотечным процентам

📌 https://max.ru/join/PowkSuKvfx0b8-gOJ0Y7yhhGpfMUUXnGWYfoNcmBOjc

Мне хочется, чтобы уже скорей заблокировали вообще всё, что нельзя и дали возможность работать там, где точно можно. Без вот этих вот качелей. Накачалась😃

Что-то невероятное сегодня творилось в небе.
Мы летели над облаками, которые были похожи не то на морские волны, не то морскую рябь, сменявшуюся шерстяными большими и маленькими колечками барашков. И все это вдобавок сопровождалось яркой кораллово-оранжевой полосой заката на фоне сине-голубого неба.
Я не могла оторваться. 
Залипнув у иллюминатора, я вдруг ясно увидела, что чуть ниже справа нам навстречу по волнам несется скоростной катер.
Так летел, касаясь облаков, встречный самолет. Но было это всё так волшебно, что я бы и не удивилась в тот момент летящему катеру.

За этот полет случилось еще кое-что действительно необычное.
Перед полетом мне один мой знакомый, разбирающийся в полетных хитростях, сказал, что так как ветер дует с 250 градусов (по данным какого-то метара), то сесть мой самолет должен против ветра, то есть на 6 полосу. 
Уже выйдя из самолета, я решила вернуться и все-таки уточнить этот момент у бортпроводника. Объяснив, что один человек утверждает, что мы должны были сесть на 6ю полосу, я спросила, а можно ли этот вопрос уточнить у нашего пилота. Девушка с радостью подхватила эту задачку и скрылась в кабине нашего самолета. Выходила она оттуда с широченной улыбкой на лице и кивая головой, сказала: «Да, да, мы сели на 6ю полосу, ваш знакомый оказался прав». И тут уже я расплылась в довольной улыбке такому удачному приземлению на 6й полосе (чтобы это не означало). 

Побочный эффект от моего челленджа с регулярными тренировками

После закончившейся 6й из 14 запланированных в феврале тренировок я сидела с телефоном в руках у своего шкафчика в раздевалке и что-то кому-то писала

Рядом со мной сидела девушка и делала что-то похожее. Но тут она поворачивается ко мне и говорит: «Вы так ровно сидите. Такая у вас красивая осанка»

Чтооооо? Мне не послышалось? Мне сказали про осанку? Да быть не может! Я всю жизнь сутулюсь. Но в тот момент я правда сидела с ровной спиной

«Это видимо такой эффект от только что завершившейся тренировки. Это она заставила меня приосаниться» - ответила я, искренне удивившись произошедшему

И тут мы ушли в рассуждения про осанку, про спину, про мышцы, про привычку ходить буквой «зю», про корсеты и остеопатов

Но я запомнила это яркое и приятное чувство от сказанного мне комплимента. Я теперь хочу ещё такие комплименты. В конце концов, осанка и ровная спина - это так красиво♥️