Обстановка, в которой я создаю историю своей налоговой школы - Школы налогового юриста Марины Плотниковой

А ещё сегодня утром меня очень необычно отблагодарил человек, маме которого я помогла с налогами. Очень от этого тепло.
«От улыбки станет всем теплей… и от дела, которое я выбрала, от моей помощи вам с вашими налогами, и от ваших встречных добрых дел и слов для меня нам всем тоже становится теплей».

Спасибо♥️

НДФЛ 13% ушёл в прошлое

По доходам от продажи в 2025 году имущества (движимого и недвижимого, жилого и нежилого) мы теперь будем уплачивать налог по ставке 13-15%

Но не только по доходам от продажи, но ещё в случаях получения в дар имущества от неблизкого родственника

А вот если ИП на ОСН продает недвижимость, то будет применяться уже ставка НДФЛ не 13-15%, а 13-22%

Почему так? Отвечаю в вебинаре.

А что с налоговыми нерезидентами? Они продолжат применять ставку 30%? И какой для них принцип расчета налога при продаже имущества?

Ответы на все эти вопросы в вебинаре, который можно приобрести в записи.

Если вам актуальны изменения в НДФЛ с 2026 года по налоговым ставкам и принципам расчета налога, а также другим важным моментам, напишите мне «Запись вебинара» @ndfl_plotnikova

Замечать важное именно для меня именно в этот момент - вот чему меня учит Калининград♥️

Люди вокруг и «Аня»

Я только что посмотрела онлайн-трансляцию про Legal Operations, на которой выступала Анна Безъязычных - главный человек по управлению юридической функцией в Самолете (по крайней мере я её вижу такой)

С Аней мы учились в ВШЭ на налоговых консультантов лет 5 назад и это человек поистине уникальный. Я слушаю её всегда «взахлёб», а ещё знаю, что она чрезвычайно смелая девочка и мне гордо от того, что её телефон есть в моей записной книжке

А ещё в моей телефонной книжке есть много и других имён, которым я готова петь оды, восхищаться и писать им огромные признания

Но вот какая штука…

Иногда мне кажется, что надо остановиться, перестать знакомиться с новыми людьми и вечно вписываться в какие-то новые проекты, куда-то идти, где-то учиться, учить самой, ходить по каким-то сообществам, клубам и конференциям…
Но в один прекрасный момент, в одном из таких мест я вижу «Аню» и понимаю, как много бы я не приобрела, если бы не оказалась там и не познакомилась с ней

Люди вокруг♥️

Кто-то считает подведение итогов года некой безумной лихорадкой, другие видят в этом что-то важное. 
Сегодня я из тех, кто чувствует в этом большую потребность. 
За этот год я испытала много разных чувств и много поняла. 

И поэтому об итогах сегодня хочется говорить не на языке случившихся фактов (хотя без них не получится), а на языке чувств, которые я испытывала весь этот год.

Самым первым и определяющим весь мой год было чувство пробуждения. 
В январе 2025 года я на свой день рождения прилетела на Балтийское побережье, где отчётливо поняла: «Я проснулась». Во мне проснулось желание перемен и обновлений.

И дальше всё посыпалось, как из рога изобилия. Но сыпалось всё как со знаком плюс, так и с жёстким знаком минус. Расскажу только о двух событиях - о самом лучшем и самом худшем.

Самое лучшее, что случилось со мной в этом году - это мой первый запуск курса по НДФЛ. Такого чувства удовлетворения и гордости я не испытывала никогда. Наверное впервые в жизни я посмотрела на себя со стороны с профессиональной точки зрения и по-настоящему приняла свою уникальность. Я впервые сказала сама себе: «Марина, ты крутая». Парадокс в том, что пока мы не признаемся в этом сами себе, никто и никогда и никакими словами не сможет донести это до нас. И моим ключом, отпирающим эту дверь моей самоценности и самопризнания стал курс и четыре человека, которые провели со мной в этом обучении 2 месяца: два юриста, один бухгалтер и один финансовый директор. И мои итоги года сегодня такими важными стали, в первую очередь, благодаря тому, что я преодолела страх (возможно, вы сейчас очень удивились, и вам кажется, что я вообще всё делаю в какой-то невероятной лёгкости). Но нет, я не спала ночами, готовя материалы, искренне не понимая, как я буду успевать подготовить материал к урокам за неделю, если к первому уроку я готовлюсь почти 2 месяца. Я была на грани отмены. На нервной почве у меня воспалился глаз так, что хирург предлагал уже делать операцию. Но во мне испокон веков живет принцип: «Не подведи». Я не умею работать на троечку. И я умею брать на себя ответственность.
Поэтому я смогла собраться. У меня получилось. И это лучшее, что я смогла сделать для себя и для людей, которые доверились мне.

А теперь о том, что произошло со мной в этом году с жёстким знаком минус. 12 лет назад я купила участок и стала строить дом. И в этом году я его достроила, было сделано всё, и уже даже повешены шторы. Но в один «прекрасный» день раздался звонок управляющего со словами: «Марина, из дома с вашего участка на дорогу течёт вода». Как вы понимаете, воды было столько, что в доме ей уже было попросту тесно. Это был мой конец. Несравнимая ни с чем моя личная трагедия.
Мои силы, время, неслучившиеся поездки к морю, некупленные платья в один миг стекли водой по стенам и вытекли на дорогу.
Но знаете, что произошло дальше? Почти непостижимое. Компания, которая монтировала мне оборудование и ту самую лопнувшую трубу вместе с поставщиком лопнувшей детали выплатили мне компенсацию. Добровольно.

И это стало событием, которое не дало мне опустить руки, не дало мне возможности разочароваться. Но и показало мне то, что я слишком много взвалила на себя.

Но я умею усваивать уроки. Я сделала заново ремонт. Я повесила новые шторы.
А еще я купила билет в один конец к тому самому Балтийскому побережью, где в начале года я почувствовала свое «пробуждение».

Я поняла, что давным-давно не слушала себя для себя.

2025-й мне сполна всё объяснил и подарил мне меня. А ещё он подарил мне, возможно, самые важные осознания, какие были в моей жизни, а ещё он подарил мне Калининград и Балтийское море. Подарок истинно шикарный♥️

Год, спасибо тебе за это пробуждение, за людей, за друзей, за клиентов, за все-все случившиеся события. Это всё очень нужно было мне.

Пусть Ваш Новый Год начнётся с ощущения, что ВСЁ ХОРОШЕЕ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ!

Примерьте к себе эти слова.

Вспомните самый лучший и самый счастливый уже прожитый момент в прошлом.

И теперь просто допустите мысль, что тот момент не был единственным настолько счастливым.
Будет ещё.
ВСЁ ЛУЧШЕЕ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ♥️

За 2025 год в этом канале вышло более
120 публикаций, половина из которых про мою жизнь

Этот канал уже давно перестал быть просто экспертным, он больше похож на дневник эксперта, в котором нет разделения на личное и профессиональное

Но сегодня я выделила некоторые из экспертных публикаций, чтобы вы могли найти для себя что-то важное по вопросам продажи недвижимости и налогового нерезидентства

Январь. Физ.лицо (не ИП) при продаже имущества (с признаками предпринимательской деятельности) вправе применить профессиональные вычеты.

Февраль. Снизить налог при продаже недвижимости на расходы по отделке можно, но критически важным будет формулировка в договоре покупки этой недвижимости. 

Март. Налоговые нерезиденты РФ не должны уплачивать налог в РФ по доходам из зарубежных источников. Кейс веб-дизайнера, получающего доход от кипрской компании. 

Апрель. Как подтвердить налоговое нерезидентство, если ИФНС отказывается принимать штампы въезда и выезда из загранпаспорта.

Май. Как отчитываться о зарубежных счетах после возвращения в Россию из эмиграции.

Июнь. Двое детей освобождают от налога доход от продажи недвижимости. Как работает одно из условий по сравнению нового жилья с другими объектами в собственности (пункт изменен с 2026 года).

Июль. Самые распространенные виды доходов, полученные в период с 1 января по 31 декабря, по которым физические лица обязаны самостоятельно подать налоговую декларацию.

Август. Дарение от неблизкого родственника (прабабушки, отчима, тети, бывшего мужа) недвижимости обязывает заплатить по факту дарения налог от полной кадастровой стоимости.

Сентябрь. Минимальные сроки владения 3 или 5 лет. Право регионов изменять эти сроки. Фрагмент одного модуля из курса по НДФЛ.  

Октябрь. Итоги завершившегося первого потока курса «НДФЛ при продаже недвижимости».

Ноябрь. Досудебное урегулирование спора  бухгалтера и его клиента. Расторжение договора через соглашение сторон. 

Декабрь. Вебинар по налоговым изменениям в сделках с недвижимостью с 2026 года. 

Для меня Калининград - город 6 минут. Куда-бы я не поехала или не пошла, это занимает у меня 6 минут. После 19 лет жизни в Москве эти 6 минут для меня пока явление удивительное. Привыкаю. И замечаю, что эти 6 минут каждый раз для меня какие-то особенные.

И сегодня так. За 6 минут я дошла до Музея, в котором стартовал цикл лекций про людей, чьими именами названы улицы Калининграда. Они влияли на судьбу страны и целого мира.

Сегодня нам рассказывали про Маршала Советского Союза Александра Михайловича Василевского.
В истории Калининграда он останется тем, кто командовал штурмом Кенигсберга в апреле 1945 года.
Человек - безусловно уникальный. Талантливый, интеллигентный. Родился в семье священников, в которой отец, дед, прадед и все предыдущие предки были священнослужителями.
А он сделал другой выбор. Он сам определил свою судьбу и с нуля создал себя полководцем.

Но по-настоящему впечатлило меня сегодня другое. Верней другой - человек, который проводил эту лекцию и о котором я думала, пока возвращалась домой те самые 6 минут.

Калининград похож на Москву тем, что он тоже - город, в который со всей России съезжаются люди, много людей, и остаются здесь жить. И среди них есть те, кто этот город обогащает, привозит с собой всё лучшее, что он собрал в свою жизненную копилочку, себя лучшего, кем он стал у себя на Дальнем Востоке, в Сибири, на Урале и бог знает ещё где, чтобы поделиться этим с городом.

Сегодня делился самым лучшим с Калининградом человек, который переехал сюда аж с Дальнего Востока - Алексей Святенький.
Он рассказывал нам про Василевского, а я вам про него😃

Заплатить налог, которого могло хватить на покупку новой квартиры.

Нет слов.
Приведу всего 3 цифры:
📍4 680 000 руб.
📍1 638 000 руб.
📍502 944 руб.

Это налог, штрафы и пени.
Итого: 6,8 млн.руб.

Именно такие цифры я увидела сегодня в Акте налоговой проверки, которые должен будет заплатить человек, потому что он неверно применил правила исчисления минимальных сроков владения, когда продавал свою квартиру.

Для нас с вами это просто цифры, а для этого конкретного человека - это цена его личной ошибки.

Ошибку я помогу исправить, есть у меня одна интересная мысль. Но если эта идея окажется нерабочей, то сумму мы снизим совсем незначительно.

Совсем скоро на курсе «НДФЛ при продаже недвижимости» мы будем изучать нюансы применения минимальных сроков владения.
Это одна из важнейших тем в вопросах продажи недвижимости.

Если вам актуально данное направление, напишите мне @ndfl_plotnikova «Курс» и я расскажу вам детали этого обучения.