Душа…

Если вы знаете, как выглядит двухконтурный газовый котёл, коаксиальная труба и бойлер косвенного нагрева, то значит вы и не спутаете отмостку с цоколем, а свесы с фронтонами. И значит вы точно уже угадали о чём дальше пойдёт моё повествование.
О доме.
Доме, который я строю с 2012 года.
В том уже очень далёком 2012 году, кажется будто уже в прошлой жизни, был залит фундамент, возведены стены дома и накрыто это всё крышей. На том всё и закончилось.

Спустя 10 лет, в 2022 году я решила, что пора.
И начала с лестницы.
Мне говорили: «Марина, ну какая лестница». Дом начинают с инженерных коммуникаций, света, воды, вот этого всего.

А я что, я послушала конечно, покивала и пошла искать мастера, который мне зальёт бетонную лестницу на второй этаж.
Истинная женщина знает, что начинать надо с платьица.
И я начала. С платьица для дома. И если бы ни она, ни моя любимая и самая красивая на свете лестница, я ни за что в жизни не осилила эту стройку. Она стала моим бессменным вдохновителем и самым лучшим мотиватором.
И если тот самый двухконтурный газовый котел, про который я упомянула в самом начале, я называю сердцем дома, то мою любимую лестницу я зову душой. Душой этого дома.

А у вас есть что-то, что вы делаете уже очень долго (совсем не обязательно в стройке)? Что заставляет вас продолжать? Чем вдохновляетесь?

В субботу прошёл уже 3й модуль на моём авторском курсе по НДФЛ при продаже недвижимости

3й модуль был посвящён минимальным срокам владения

А вы знаете, что если быть прописанным в одном регионе, но продавать квартиру в другом, то надо сначала проверить закон региона, в котором вы прописаны, так как вас там может ждать приятный сюрприз?

На сегодня 21 субъект Российской Федерации снизил для отдельных налогоплательщиков или отдельных объектов недвижимости минимальный срок с 5 лет где-то до 3х, где-то до 1 года, 1 месяца и даже до 0.

На прошлом уроке я рассказывала, как одна ИФНС полагала, что налог должен быть уплачен, поскольку не прошло 5 лет. Мы сослались на Закон региона, где был прописан человек, и которым срок был снижен с 5 до 3х лет, а поскольку 3 года уже прошло, налогоплательщик был вправе использовать освобождение от уплаты налога при продаже квартиры.

Однако, с учетом того, что в НК напрямую этот вопрос не урегулирован, может быть и ситуация, когда и недвижимость должна находиться, и регистрация физ лица должна быть по месту жительства в том субъекте, на применение которого претендует налогоплательщик.

Во избежание претензий со стороны налоговых органов, при наличии в вашем субъекте такого закона, можно направить официальный запрос о разъяснении его положений в ваш налоговый орган, но составить такой запрос надо правильно.

Напишите мне свой регион регистрации (прописки) и я скажу вам, есть ли в вашем субъекте Закон о снижении минимального срока.

Утро началось с судебного заседания. Когда-то меня звали работать в Арбитражный суд Кемеровской области, но я тогда выбрала Москву, работу в ФНС.
Но суды никак не оставляют меня, хотя я уже давно в них не стремлюсь. Было время, когда заседания были каждый день и однажды я в свой день рождения вышла из суда в 10 вечера, выиграв спор с ИФНС.
Сейчас мои приоритеты поменялись и если раньше я обожала суды, то сейчас соглашаюсь на ведение судебного спора только если это какое-то очень принципиальное и интересное дело или особенный клиент, с которым я работаю долгие годы.

«Худой мир лучше доброй войны»♥️

Сегодня уже 4й урок из 8ми

Практическое занятие по оформлению 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика

Железные нервы и невероятная настойчивость обманутого дольщика Галишникова С.А., который только в Верховном суде РФ смог доказать, что срок владения квартирой для безналоговой продажи, которую он получил в качестве меры поддержки взамен непостроенного жилья, должен считаться с даты оплаты ДДУ Застройщику - банкроту.

Началась эта история в Саратове ещё в 2013 году с безобидного желания Галишникова купить новостройку. Но у Застройщика планы были видимо другие, со стройкой не связанные.

Тогда Галишников и предположить не мог, что завершится эта история только в 2025 году в Москве.

Верховный Суд РФ своим определением от 29.01.2025 №32-КАД24-13-К1 поставил в этой невообразимо длинной истории точку.

ИФНС считала, что срок владения полученной в качестве меры поддержки квартиры взамен непостроенного жилья следует считать с 2021 года - года регистрации права собственности на «обменное» жильё

Галишников же считал, что срок надо считать с 2013 года - когда он оплатил квартиру по ДДУ Застройщику - банкроту, который то самое оплаченное жильё не построил.

Верховный суд РФ указал, что в случаях, когда Застройщик не выполняет свои обязательства по строительству жилого дома, а пострадавший обманутый дольщик получает в качестве меры поддержки от специального Фонда иную квартиру, срок владения при продаже полученной квартиры следует считать с даты оплаты ДДУ именно того объекта, который так и не был построен, т.е. с 2013, а не 2021 года.

Тот факт, что продается другой объект, который был получен взамен непостроенной жилой квартиры, не имеет значения и не влияет на порядок исчисления срока владения продаваемой квартиры.

Застройщик обанкротился, реальной возможности приобрести в собственность оплаченную еще в 2013 году Застройщику квартиру не было, значит и срок владения для целей безналоговой продажи обманутый дольщик вправе считать с 2013 года, когда была произведена оплата той самой непостроенной квартиры, а не с 2021-го, когда была получена взамен другая квартира.