Ясность.
Ясность, которой предшествовали ловушки свалившегося на меня предпринимательства
Чтобы найти баланс, надо побывать и на вершине, и на дне. Во всём.
Чтобы обрести ясность, надо отстраниться и посмотреть на происходящее с тобой со стороны.
Вот так вот вдруг, мой отпуск в Африке, и то, как я долго решалась на него, что предприняла тут и что поняла, привели меня к тому, что я открыла заметки и стала писать.
Часть первая
«Марина, пироги твои сгорели»
Начать мне придется издалека.
Как говорит один мой друг, предвосхищая мой длинный рассказ о чём-либо: «Марина, только, пожалуйста, начинай не с Новокузнецка».
Но иногда это невозможно, начиная издалека, я сама для себя что-то понимаю, мне открываются какие-то мои собственные тайны, выстраиваются мои любимые причинно-следственные связи и наступает та самая ясность.
В самом начале 2022 года (послушала всё-таки и начала уже с московских, а не сибирских, событий) в моих руках оказалась трудовая книжка. Сказать, что я испытала стресс, не сказать ничего.
За 19 лет моих непрерывных трудовых будней со мной такое уже случалось однажды, но тогда я переезжала на пмж в Швейцарию и у меня был план: «быть замужем» и печь домашние пироги. Но ничего из этого не вышло, мои пироги предательски раз за разом пригорали, пока не превратились однажды в угли.
И я вернулась в Россию, вернулась на свою прежнюю работу.
Но видимо тот мой короткий период проживания за рубежом и мои тогда попытки заняться каким-то предпринимательством в Швейцарии посеяли во мне маленькое зёрнышко.
Чем только там я не пыталась заняться: я хотела привозить людей на хайкинг в Альпы, составляла программу, договаривалась с сырными и шоколадными фабриками об экскурсиях, прорабатывала маршруты; потом я изучала тему ресайклинга, хотела продавать в России сшитые из старых брезентов грузовиков сумки цюрихского бренда Freitag, а еще хотела возить в Швейцарию с совершенно потрясающими ребятами из Like Lodka шкафы, сделанные из старых индонезийских лодок с острова Явы.
Попыток разных я предпринимала много.
И эти мои зачатки швейцарского несостоявшегося предпринимательства в конечном счете привели меня к тому, что в 2022 году настал второй раз, когда в моих руках оказалась трудовая книжка, а за спиной закрылись офисные двери.
От первого раза этот отличался тем, что тогда план у меня был, а на этот раз его не было. Но была ипотека и банк, которому нет дела до твоих сгоревших пирогов и где лежит твоя трудовая книжка: дома под подушкой или в отделе кадров твоего работодателя.
А еще, кроме ипотеки, был у меня тогда совсем маленький White Tax - проект по налоговым вычетам, который я стала вести примерно года за два до моего увольнения. Дохода от него хватало только «на колготки» и рассчитывать на него я, безусловно, не могла. Но я ошибалась. Он открыл мне такие двери, о существовании которых я даже и не могла помыслить.
А самой главной и первой дверью стала дверь московского музея предпринимательства и меценатства, где проводился интересный нетворинг, на котором я впервые назвала себя предпринимателем. Вслух.
«Назвался груздь, полезай в лукошко»
Продолжение следует)
Ясность, которой предшествовали ловушки свалившегося на меня предпринимательства
Чтобы найти баланс, надо побывать и на вершине, и на дне. Во всём.
Чтобы обрести ясность, надо отстраниться и посмотреть на происходящее с тобой со стороны.
Вот так вот вдруг, мой отпуск в Африке, и то, как я долго решалась на него, что предприняла тут и что поняла, привели меня к тому, что я открыла заметки и стала писать.
Часть первая
«Марина, пироги твои сгорели»
Начать мне придется издалека.
Как говорит один мой друг, предвосхищая мой длинный рассказ о чём-либо: «Марина, только, пожалуйста, начинай не с Новокузнецка».
Но иногда это невозможно, начиная издалека, я сама для себя что-то понимаю, мне открываются какие-то мои собственные тайны, выстраиваются мои любимые причинно-следственные связи и наступает та самая ясность.
В самом начале 2022 года (послушала всё-таки и начала уже с московских, а не сибирских, событий) в моих руках оказалась трудовая книжка. Сказать, что я испытала стресс, не сказать ничего.
За 19 лет моих непрерывных трудовых будней со мной такое уже случалось однажды, но тогда я переезжала на пмж в Швейцарию и у меня был план: «быть замужем» и печь домашние пироги. Но ничего из этого не вышло, мои пироги предательски раз за разом пригорали, пока не превратились однажды в угли.
И я вернулась в Россию, вернулась на свою прежнюю работу.
Но видимо тот мой короткий период проживания за рубежом и мои тогда попытки заняться каким-то предпринимательством в Швейцарии посеяли во мне маленькое зёрнышко.
Чем только там я не пыталась заняться: я хотела привозить людей на хайкинг в Альпы, составляла программу, договаривалась с сырными и шоколадными фабриками об экскурсиях, прорабатывала маршруты; потом я изучала тему ресайклинга, хотела продавать в России сшитые из старых брезентов грузовиков сумки цюрихского бренда Freitag, а еще хотела возить в Швейцарию с совершенно потрясающими ребятами из Like Lodka шкафы, сделанные из старых индонезийских лодок с острова Явы.
Попыток разных я предпринимала много.
И эти мои зачатки швейцарского несостоявшегося предпринимательства в конечном счете привели меня к тому, что в 2022 году настал второй раз, когда в моих руках оказалась трудовая книжка, а за спиной закрылись офисные двери.
От первого раза этот отличался тем, что тогда план у меня был, а на этот раз его не было. Но была ипотека и банк, которому нет дела до твоих сгоревших пирогов и где лежит твоя трудовая книжка: дома под подушкой или в отделе кадров твоего работодателя.
А еще, кроме ипотеки, был у меня тогда совсем маленький White Tax - проект по налоговым вычетам, который я стала вести примерно года за два до моего увольнения. Дохода от него хватало только «на колготки» и рассчитывать на него я, безусловно, не могла. Но я ошибалась. Он открыл мне такие двери, о существовании которых я даже и не могла помыслить.
А самой главной и первой дверью стала дверь московского музея предпринимательства и меценатства, где проводился интересный нетворинг, на котором я впервые назвала себя предпринимателем. Вслух.
«Назвался груздь, полезай в лукошко»
Продолжение следует)
👍15❤10🔥10
Находясь в отпуске, у меня возникло непреодолимое желание поделиться с вами своими первыми шагами предпринимателя
Название, объединяющее это моё повествование, подобралось словом «Ясность» и в первой его части я уже начала рассказывать, какие события предшествовали тому, что происходит сейчас со мной
Как много я расскажу, и о каких подробностях поведаю, я сама еще не знаю.
Но сегодня продолжу.
Часть вторая
«Марина, московскими прописками вообще-то не разбрасываются»
И вот тут не могу не начать с Новокузнецка, тут даже само название второй части обязывает с него начать.
Помните, как в детстве пересаживались с трёхколёсного на двухколёсный велосипед? Сразу поехали?
Я нет, как и кто только меня не учил.
Не ехала я и всё тут. На меня уже махнули рукой. Неспособная. Бывает.
Как вдруг к нам в гости приехал из Кемерово брат, подтолкнул меня как следует и я поехала. Всё-таки способная, должны были подумать те, кто тогда думал обратное.
Вот и я сейчас со своим предпринимательством, как тогда с великом, только во взрослой жизни всё по-взрослому и пересаживаться с 3-х колёсного мне пришлось на моноколесо (это такая безумная одноколёсная штуковина, которая как мне кажется подвластна только адреналинщикам, жаждущим приключений).
Однако сначала случившееся со мной предпринимательство выглядело совершенно безобидно и даже увлекательно. Но, как говорят, не путайте отпуск с эмиграцией.
Сначала всё выглядело, и в действительности и представляло собой отпуск. Я не воспринимала предпринимательство всерьёз. Я понимала, что после увольнения моих денег хватит где-то примерно на 3-4 ежемесячных платежа по ипотеке, что само по себе уже было неплохо. Ну а раз я в отпуске, то почему бы мне не уехать куда-нибудь.
И этим куда-нибудь стала Абхазия - место, сформировавшее очень важное для меня решение.
Сначала я думала, что проведу там пару недель и вернусь. Я никак не могла осознать, что можно вот так вот взять и уехать жить на море на целый месяц! Оказалось можно, но тогда я и не подозревала, что следующие три года отпуск я не увижу!! Я тогда не знала, что попаду в ловушку «свободы предпринимательства». Но об этом чуть позже.
На тот момент, когда я жила в Абхазии, я уже не работала почти 5 месяцев, и чем меньше у меня оставалось денег, тем ясней я понимала, что выходить на работу из вынужденности и долга перед банком я не готова. Я просто не смогу.
Возвращаясь спустя месяц в Москву, осознав для себя важное и как следует проветрив голову, я приняла решение продать свою ипотечную квартиру в центре Москвы, несмотря на то, что я только что в ней сделала ремонт, обрела московскую прописку и чувство собственного дома.
Но ничего из перечисленного не останавливало меня и, более того, не вызывало ни малейшего сожаления.
Решение продать квартиру было настолько ясным и единственно правильным, что уже через месяц я подписала договор и закрыла ипотеку.
Единственно правильным я его считаю до сих пор несмотря на все мои потом случившиеся разногласия с предпринимательством.
Продолжение следует…
Название, объединяющее это моё повествование, подобралось словом «Ясность» и в первой его части я уже начала рассказывать, какие события предшествовали тому, что происходит сейчас со мной
Как много я расскажу, и о каких подробностях поведаю, я сама еще не знаю.
Но сегодня продолжу.
Часть вторая
«Марина, московскими прописками вообще-то не разбрасываются»
И вот тут не могу не начать с Новокузнецка, тут даже само название второй части обязывает с него начать.
Помните, как в детстве пересаживались с трёхколёсного на двухколёсный велосипед? Сразу поехали?
Я нет, как и кто только меня не учил.
Не ехала я и всё тут. На меня уже махнули рукой. Неспособная. Бывает.
Как вдруг к нам в гости приехал из Кемерово брат, подтолкнул меня как следует и я поехала. Всё-таки способная, должны были подумать те, кто тогда думал обратное.
Вот и я сейчас со своим предпринимательством, как тогда с великом, только во взрослой жизни всё по-взрослому и пересаживаться с 3-х колёсного мне пришлось на моноколесо (это такая безумная одноколёсная штуковина, которая как мне кажется подвластна только адреналинщикам, жаждущим приключений).
Однако сначала случившееся со мной предпринимательство выглядело совершенно безобидно и даже увлекательно. Но, как говорят, не путайте отпуск с эмиграцией.
Сначала всё выглядело, и в действительности и представляло собой отпуск. Я не воспринимала предпринимательство всерьёз. Я понимала, что после увольнения моих денег хватит где-то примерно на 3-4 ежемесячных платежа по ипотеке, что само по себе уже было неплохо. Ну а раз я в отпуске, то почему бы мне не уехать куда-нибудь.
И этим куда-нибудь стала Абхазия - место, сформировавшее очень важное для меня решение.
Сначала я думала, что проведу там пару недель и вернусь. Я никак не могла осознать, что можно вот так вот взять и уехать жить на море на целый месяц! Оказалось можно, но тогда я и не подозревала, что следующие три года отпуск я не увижу!! Я тогда не знала, что попаду в ловушку «свободы предпринимательства». Но об этом чуть позже.
На тот момент, когда я жила в Абхазии, я уже не работала почти 5 месяцев, и чем меньше у меня оставалось денег, тем ясней я понимала, что выходить на работу из вынужденности и долга перед банком я не готова. Я просто не смогу.
Возвращаясь спустя месяц в Москву, осознав для себя важное и как следует проветрив голову, я приняла решение продать свою ипотечную квартиру в центре Москвы, несмотря на то, что я только что в ней сделала ремонт, обрела московскую прописку и чувство собственного дома.
Но ничего из перечисленного не останавливало меня и, более того, не вызывало ни малейшего сожаления.
Решение продать квартиру было настолько ясным и единственно правильным, что уже через месяц я подписала договор и закрыла ипотеку.
Единственно правильным я его считаю до сих пор несмотря на все мои потом случившиеся разногласия с предпринимательством.
Продолжение следует…
❤22👏8🥰4
С корабля на бал
Не успела я прилететь из Африки, как сразу же умчалась на женский бранч, после которого каждая из девушек рассказала, что забирает с собой со встречи
Шла я туда познакомиться с одной невероятной девушкой, за которой очень давно наблюдаю в соц сетях, но лично с ней не была знакома, и я сказала ей, что мне было очень интересно познакомиться с ней и что я часто задавалась вопросом, какие же женщины ее окружают, если она Такая
А она ответила так, что я даже не сразу ее поняла: «Ну теперь то ты увидела, какие это девушки?!
……
Это Ты!»
Не успела я прилететь из Африки, как сразу же умчалась на женский бранч, после которого каждая из девушек рассказала, что забирает с собой со встречи
Шла я туда познакомиться с одной невероятной девушкой, за которой очень давно наблюдаю в соц сетях, но лично с ней не была знакома, и я сказала ей, что мне было очень интересно познакомиться с ней и что я часто задавалась вопросом, какие же женщины ее окружают, если она Такая
А она ответила так, что я даже не сразу ее поняла: «Ну теперь то ты увидела, какие это девушки?!
……
Это Ты!»
❤10
Почему ИФНС доначислила мне налог при продаже недвижимости со всего дохода?
Такой вопрос я слышу достаточно часто
Дело в том, что уменьшение дохода на расходы, которые вы понесли при покупке - это ваше право, и никак не обязанность налогового органа
Все вычеты носят исключительно заявительный характер
Это означает, что налогоплательщик должен самостоятельно заявить о них налоговому органу. Автоматически уменьшение налога не происходит, так как у ИФНС нет ваших документов
Максимум, на что можно рассчитывать - это фиксированный имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости в размере 1 млн.руб. (применяется, например, при продаже жилого объекта недвижимости или земельного участка), либо 250 тыс. для автомобилей и нежилых помещений
Какие документы предоставить налоговому органу, такие и будут подлежать оценке
Документы - очень важная часть при оптимизации налога, но не единственная
Анализ ситуации может показать, что не документы необходимо представлять и налоговую декларацию, а писать пояснения об отсутствии обязанности вообще декларировать доход
В моей практике такое случается довольно часто
Такой вопрос я слышу достаточно часто
Дело в том, что уменьшение дохода на расходы, которые вы понесли при покупке - это ваше право, и никак не обязанность налогового органа
Все вычеты носят исключительно заявительный характер
Это означает, что налогоплательщик должен самостоятельно заявить о них налоговому органу. Автоматически уменьшение налога не происходит, так как у ИФНС нет ваших документов
Максимум, на что можно рассчитывать - это фиксированный имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости в размере 1 млн.руб. (применяется, например, при продаже жилого объекта недвижимости или земельного участка), либо 250 тыс. для автомобилей и нежилых помещений
Какие документы предоставить налоговому органу, такие и будут подлежать оценке
Документы - очень важная часть при оптимизации налога, но не единственная
Анализ ситуации может показать, что не документы необходимо представлять и налоговую декларацию, а писать пояснения об отсутствии обязанности вообще декларировать доход
В моей практике такое случается довольно часто
❤6
Контраст
Часть третья
«Марина, держать голову надо в холоде, а ноги в тепле»
У каждого я думаю найдётся в закромах памяти какое-то событие из прошлого, про которое можно сказать, что именно оно было «сформировавшим характер»
Странно, но именно это фото мне напомнило про такое событие. Наверное из-за контраста красок и температур на фото и того самого события
Когда я училась на юрфаке в Новокузнецке, занятия заканчивались поздно и мне приходилось возвращаться в свое Сидорово на автобусе, который шёл в соседний посёлок
В наше Сидорово последний автобус шел в 6 часов, а в соседний Чистогорск автобусы ходили до самого позднего вечера
Из Чистогорска надо было уже идти пешком и было два варианта: через поле, где не было ни души и было реально страшно (это были 90-е годы - времена процветающего криминала, а это поле их излюбленным местом для разборок), либо по автомобильной дороге, вдоль которой с одной стороны это же самое поле, а с другой железная дорога
Я выбирала второй путь, потому что была вероятность, что кто-то на этой автодороге остановится и подбросит тебя, ну и несущиеся мимо железнодорожные составы с углём как-будто бы добавляли в эту кромешную тьму вокруг ощущение жизни
Но запомнилось мне другое. Однажды, в минус 35 зимой я возвращалась из института той самой дорогой, как следует уже промёрзнув в автобусе (в них никогда не было тепло, мне кажется, они были сделаны из фольги, в них дул холоднющий ветер и насквозь промерзали окна). В автобусе я часто переобувала сапоги на валенки, которые предусмотрительно возила с собой в пакете. Не будешь же в институте в 18 лет ходить в валенках;)
А в тот раз я не взяла их с собой и у меня так замерзли ноги, что я на пол пути просто села на эту автомобильную заснеженную дорогу, чтобы закутать ноги в свою длинную дублёнку, пытаясь хоть как-то согреться
Не помню, как я потом дошла. Помню именно этот момент, как я сижу на дороге, укутавшись в дублёнку
А сейчас у меня аллергия на холод. Если включить кондиционер, я обязательно начну чихать 😅
Часть третья
«Марина, держать голову надо в холоде, а ноги в тепле»
У каждого я думаю найдётся в закромах памяти какое-то событие из прошлого, про которое можно сказать, что именно оно было «сформировавшим характер»
Странно, но именно это фото мне напомнило про такое событие. Наверное из-за контраста красок и температур на фото и того самого события
Когда я училась на юрфаке в Новокузнецке, занятия заканчивались поздно и мне приходилось возвращаться в свое Сидорово на автобусе, который шёл в соседний посёлок
В наше Сидорово последний автобус шел в 6 часов, а в соседний Чистогорск автобусы ходили до самого позднего вечера
Из Чистогорска надо было уже идти пешком и было два варианта: через поле, где не было ни души и было реально страшно (это были 90-е годы - времена процветающего криминала, а это поле их излюбленным местом для разборок), либо по автомобильной дороге, вдоль которой с одной стороны это же самое поле, а с другой железная дорога
Я выбирала второй путь, потому что была вероятность, что кто-то на этой автодороге остановится и подбросит тебя, ну и несущиеся мимо железнодорожные составы с углём как-будто бы добавляли в эту кромешную тьму вокруг ощущение жизни
Но запомнилось мне другое. Однажды, в минус 35 зимой я возвращалась из института той самой дорогой, как следует уже промёрзнув в автобусе (в них никогда не было тепло, мне кажется, они были сделаны из фольги, в них дул холоднющий ветер и насквозь промерзали окна). В автобусе я часто переобувала сапоги на валенки, которые предусмотрительно возила с собой в пакете. Не будешь же в институте в 18 лет ходить в валенках;)
А в тот раз я не взяла их с собой и у меня так замерзли ноги, что я на пол пути просто села на эту автомобильную заснеженную дорогу, чтобы закутать ноги в свою длинную дублёнку, пытаясь хоть как-то согреться
Не помню, как я потом дошла. Помню именно этот момент, как я сижу на дороге, укутавшись в дублёнку
А сейчас у меня аллергия на холод. Если включить кондиционер, я обязательно начну чихать 😅
❤13🤔2
Если у вас есть двое детей, то значит у вас есть возможность получить полное освобождение от уплаты налога при продаже квартиры или дома
При одном маленьком нюансе - должно быть выполнено одновременно 5 условий
Вчера я разбиралась с двумя похожими друг на друга кейсами, с разницей лишь в том, что в первом случае клиент пришёл после сделки, а во втором он пришёл на консультацию до неё(боже, храни этих предусмотрительных людей, и не предусмотрительных конечно же тоже, но первых особенно)
Оба этих клиента допустили одинаковую ошибку, неверно прочитав одно из пяти условий для освобождения от уплаты налога
Это и не мудрено, потому что читать Налоговый кодекс самостоятельно без профессионального переводчика затея чрезвычайно самонадеянная
Вот как буквально написан этот пункт в Налоговом кодексе⬇️
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности
Если вы дочитали этот пункт до конца, не сбились и поняли его с первого раза, то вы либо юрист с 40-летним опытом, либо поистине уникальный человек
Вот, что этот пункт означает в переводе «на русский»⬇️
Ваше новое приобретаемое жилье должно быть больше проданного старого жилья и вообще больше любого другого, которое у вас было в собственности на момент продажи
Идея и смысл льготы в том, что жилищные условия должны быть улучшены, а не просто приобретено какое-то другое жильё
Как этот пункт «прочитали» мои клиенты, история умалчивает, но как-то так, что первый клиент получил из ИФНС письмо, в котором ему так и сказали: «У вас не выполняется пятое условие»
В результате чего ему придётся заплатить налог 600 тыс.
А другой клиент тоже прочитал его неверно, но он выполнит пятое условие и получит полное освобождение от уплаты налога, потому что мы на консультации проанализировали весь его состав активов до сделки и определили, какой площади и по какой кадастровой стоимости ему необходимо приобрести жильё, чтобы не заплатить налог, который без этой консультации составил бы 1,8 млн.
p.s. эту публикацию вы можете направить всем, у кого есть двое детей, возможно, что кому-то она сохранит совсем не маленькую частичку семейного бюджета♥️
p.s.s. С 2026 года в этот пункт внесут существенные изменения
При одном маленьком нюансе - должно быть выполнено одновременно 5 условий
Вчера я разбиралась с двумя похожими друг на друга кейсами, с разницей лишь в том, что в первом случае клиент пришёл после сделки, а во втором он пришёл на консультацию до неё
Оба этих клиента допустили одинаковую ошибку, неверно прочитав одно из пяти условий для освобождения от уплаты налога
Это и не мудрено, потому что читать Налоговый кодекс самостоятельно без профессионального переводчика затея чрезвычайно самонадеянная
Вот как буквально написан этот пункт в Налоговом кодексе
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности
Если вы дочитали этот пункт до конца, не сбились и поняли его с первого раза, то вы либо юрист с 40-летним опытом, либо поистине уникальный человек
Вот, что этот пункт означает в переводе «на русский»
Ваше новое приобретаемое жилье должно быть больше проданного старого жилья и вообще больше любого другого, которое у вас было в собственности на момент продажи
Идея и смысл льготы в том, что жилищные условия должны быть улучшены, а не просто приобретено какое-то другое жильё
Как этот пункт «прочитали» мои клиенты, история умалчивает, но как-то так, что первый клиент получил из ИФНС письмо, в котором ему так и сказали: «У вас не выполняется пятое условие»
В результате чего ему придётся заплатить налог 600 тыс.
А другой клиент тоже прочитал его неверно, но он выполнит пятое условие и получит полное освобождение от уплаты налога, потому что мы на консультации проанализировали весь его состав активов до сделки и определили, какой площади и по какой кадастровой стоимости ему необходимо приобрести жильё, чтобы не заплатить налог, который без этой консультации составил бы 1,8 млн.
p.s. эту публикацию вы можете направить всем, у кого есть двое детей, возможно, что кому-то она сохранит совсем не маленькую частичку семейного бюджета♥️
p.s.s. С 2026 года в этот пункт внесут существенные изменения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15👍8
Если посмотреть на мою работу буквально и поверхностно, то можно увидеть, что она заключается в том, чтобы вы не переплачивали налоги, а платили ровно столько, сколько должны, с учетом законных, доступных, но крайне часто совсем неочевидных способах их снижения.
Что вы тут видите?
Самое первое, это конечно же деньги. Я помогаю сэкономить вам деньги. Но это если буквально и поверхностно.
А если пойти поглубже?
Однажды мне очень доходчиво показал эту глубину мой клиент своей фразой: «Марина, вы спасли меня от развода»
А другой сказал: «Марина, вы спасли меня от банкротства»
А третий: «Вы так вовремя подключились и поддержали наш бизнес…»
И вот это уже не про деньги. Это уже про то, что скрывается за ними
А за ними скрывается то, что эти люди не потеряли семью, бизнес, и может быть даже себя
Они все пришли ко мне,
оказавшись один на один с большими проблемами, а получили спокойствие, защиту и уверенность.
Уверенность в том,
что они не одни
что они в надежных руках
что их проблема будет решена
Мной. Моим опытом. Моей экспертностью. Моей интуицией. Моим интересом. Моим желанием помочь.
Что вы тут видите?
Самое первое, это конечно же деньги. Я помогаю сэкономить вам деньги. Но это если буквально и поверхностно.
А если пойти поглубже?
Однажды мне очень доходчиво показал эту глубину мой клиент своей фразой: «Марина, вы спасли меня от развода»
А другой сказал: «Марина, вы спасли меня от банкротства»
А третий: «Вы так вовремя подключились и поддержали наш бизнес…»
И вот это уже не про деньги. Это уже про то, что скрывается за ними
А за ними скрывается то, что эти люди не потеряли семью, бизнес, и может быть даже себя
Они все пришли ко мне,
оказавшись один на один с большими проблемами, а получили спокойствие, защиту и уверенность.
Уверенность в том,
что они не одни
что они в надежных руках
что их проблема будет решена
Мной. Моим опытом. Моей экспертностью. Моей интуицией. Моим интересом. Моим желанием помочь.
❤25👏6🔥5
Маслов Владимир Иванович
На этой фото ему 75, а мне 28
В этом году ему исполнилось 89, а 90 уже не исполнится никогда
Его лекции в МГУ по менеджменту были для меня самые любимые.
Он был кандидатом экономических наук, доцентом кафедры ЮНЕСКО по изучению глобальных проблем факультета глобальных процессов МГУ имени М.В. Ломоносова.
Он написал 21 книгу
Он обожал менеджмент и маркетинг, а я обожала его и его лекции, и навсегда запомню однажды сказанные нам его слова:
«Вы все, кто сейчас сидит в этой аудитории, будете постоянно учиться. Поверьте, это не последнее ваше обучение, их у вас ещё будет очень много»
Тогда я не очень то ему поверила. Это было второе высшее образование, каждый божий день после работы на протяжении 3х лет мы ездили на лекции, которые заканчивались в 22:00 и мне тогда казалось, что ну нет, вот сейчас доучусь и ноги моей больше в университетах не будет🤫
Но нет, случилось ровно так, как сказал Владимир Иванович. Все мои одногруппники, с кем мы продолжаем дружить, постоянно учатся и я не исключение, и считаю, что это лучшее, что может случиться и что может позволить себе человек
Спасибо, Владимир Иванович🙏
На этой фото ему 75, а мне 28
В этом году ему исполнилось 89, а 90 уже не исполнится никогда
Его лекции в МГУ по менеджменту были для меня самые любимые.
Он был кандидатом экономических наук, доцентом кафедры ЮНЕСКО по изучению глобальных проблем факультета глобальных процессов МГУ имени М.В. Ломоносова.
Он написал 21 книгу
Он обожал менеджмент и маркетинг, а я обожала его и его лекции, и навсегда запомню однажды сказанные нам его слова:
«Вы все, кто сейчас сидит в этой аудитории, будете постоянно учиться. Поверьте, это не последнее ваше обучение, их у вас ещё будет очень много»
Тогда я не очень то ему поверила. Это было второе высшее образование, каждый божий день после работы на протяжении 3х лет мы ездили на лекции, которые заканчивались в 22:00 и мне тогда казалось, что ну нет, вот сейчас доучусь и ноги моей больше в университетах не будет🤫
Но нет, случилось ровно так, как сказал Владимир Иванович. Все мои одногруппники, с кем мы продолжаем дружить, постоянно учатся и я не исключение, и считаю, что это лучшее, что может случиться и что может позволить себе человек
Спасибо, Владимир Иванович🙏
👏16👍4❤1
ДДУ vs Предварительный ДКП, заключенный с Застройщиком, имеют кардинально разные налоговые последствия
Столкнулась тут почти подряд с двумя одинаковыми случаями, о которых не слышала ранее
Оказывается, Застройщики (весьма и весьма крупные) грешат тем, что вместо ДДУ заключают предварительный договор купли-продажи
А этокардинально разные последствия для покупателя , в частности для исчисления срока владения в целях освобождения от уплаты налога при последующей продаже (3/5 лет)
Особенно это актуально для тех, кто инвестирует в новостройки «на котловане» и задача которых перепродать объект, как только он построится
А разница в ДДУ и предварительном ДКП вот в чем
🟥 Если заключить ДДУ, то ваш срок владения будет считаться с даты оплаты этого договора. И это означает, что дом еще может строиться год, два, три, а ваш счетчик срока владения уже будет работать, часики будут тикать и приближать ваше освобождение от уплаты налога
🟥 А если заключить предварительный договор и также внести полную оплату по договору, счетчик срока владения (3/5 лет) не включается. И срок владения для освобождения от уплаты налога начнет считаться только после того, как дом построят, введут в эксплуатацию, и вы зарегистрируете право собственности на свой объект
Разница колоссальная
Почему так поступают Застройщики?
🟢 Во-первых, бывает так, что дом уже построен и введен в эксплуатацию, и Застройщик просто напросто уже не может подписать с Вами ДДУ. Поэтому вынужден заключить предварительный ДКП, потом оформить на себя право собственности, а потом уже заключить с вами основной договор и продать уже готовый объект недвижимости.
🟢 Во-вторых, Застройщику нужны сейчас деньги, которые по ДДУ он не получит, так как они будут заморожены на эскроу-счете и до того, пока не построится дом, будут ему недоступны. А при заключении предварительного договора деньги сразу поступают на счет Застройщика.
Мотивы Застройщика могут быть и другие...
Вам важно понимать разницу, чтобы потом случайно не налететь на налог, потому что вам кто-то сказал, что если купить новостройку у Застройщика, то срок владения будет считаться с даты оплаты. Да! Но только при заключении договора, связанного с долевым строительством (ДДУ) или участием в ЖСК
Переквалифицировать предварительный договор в ДДУ можно в судебном порядке, но это уже совсем другая история.
Столкнулась тут почти подряд с двумя одинаковыми случаями, о которых не слышала ранее
Оказывается, Застройщики (весьма и весьма крупные) грешат тем, что вместо ДДУ заключают предварительный договор купли-продажи
А это
Особенно это актуально для тех, кто инвестирует в новостройки «на котловане» и задача которых перепродать объект, как только он построится
А разница в ДДУ и предварительном ДКП вот в чем
🟥 Если заключить ДДУ, то ваш срок владения будет считаться с даты оплаты этого договора. И это означает, что дом еще может строиться год, два, три, а ваш счетчик срока владения уже будет работать, часики будут тикать и приближать ваше освобождение от уплаты налога
🟥 А если заключить предварительный договор и также внести полную оплату по договору, счетчик срока владения (3/5 лет) не включается. И срок владения для освобождения от уплаты налога начнет считаться только после того, как дом построят, введут в эксплуатацию, и вы зарегистрируете право собственности на свой объект
Разница колоссальная
Почему так поступают Застройщики?
🟢 Во-первых, бывает так, что дом уже построен и введен в эксплуатацию, и Застройщик просто напросто уже не может подписать с Вами ДДУ. Поэтому вынужден заключить предварительный ДКП, потом оформить на себя право собственности, а потом уже заключить с вами основной договор и продать уже готовый объект недвижимости.
🟢 Во-вторых, Застройщику нужны сейчас деньги, которые по ДДУ он не получит, так как они будут заморожены на эскроу-счете и до того, пока не построится дом, будут ему недоступны. А при заключении предварительного договора деньги сразу поступают на счет Застройщика.
Мотивы Застройщика могут быть и другие...
Вам важно понимать разницу, чтобы потом случайно не налететь на налог, потому что вам кто-то сказал, что если купить новостройку у Застройщика, то срок владения будет считаться с даты оплаты. Да! Но только при заключении договора, связанного с долевым строительством (ДДУ) или участием в ЖСК
Переквалифицировать предварительный договор в ДДУ можно в судебном порядке, но это уже совсем другая история.
👍11❤7
Сегодня получили такой приятный отзыв о нашем мастер-классе, который мы проводили с Еленой Михеевой больше года назад
МК назывался «ЯБЕДА», на котором мы не учили жаловаться, а рассказывали, как можно и нужно использовать свои права на обжалование и делать это по нашим отработанным механизмам, по нашим понятным и проверенным на практике шаблонам
Мастер-класс мы оставляли в записи и сегодня одна из участниц написала, что получила акты и решения из налоговой и под этот свой вопрос пересмотрела наш мастер-класс
«Какой же он насыщенный и полезный», - написала она, а я как-раз в этот момент собиралась готовить жалобу на блокировку счета компании и вспомнила, что на мк мы давали очень хорошую форму этой жалобы. Вот, выходит, мастер-класс и мне сегодня облегчил задачу🤓👌
МК назывался «ЯБЕДА», на котором мы не учили жаловаться, а рассказывали, как можно и нужно использовать свои права на обжалование и делать это по нашим отработанным механизмам, по нашим понятным и проверенным на практике шаблонам
Мастер-класс мы оставляли в записи и сегодня одна из участниц написала, что получила акты и решения из налоговой и под этот свой вопрос пересмотрела наш мастер-класс
«Какой же он насыщенный и полезный», - написала она, а я как-раз в этот момент собиралась готовить жалобу на блокировку счета компании и вспомнила, что на мк мы давали очень хорошую форму этой жалобы. Вот, выходит, мастер-класс и мне сегодня облегчил задачу🤓👌
👍4🔥4
Сделки с недвижимостью для лиц из недружественных стран при наличии двух гражданств: и Российской Федерации, и Недружественной страны
Уже больше 3х лет в России действует особый порядок для сделок с ценными бумагами и недвижимым имуществом, если в этой сделке участвует лица иностранных государств, совершающих недружественные действия (перечень см. в Распоряжении Правительства от 05.03.2022 №430-р)
Указом Президента №81 от 01.03.2022 установлено, что эти и еще ряд других сделок могут осуществляться только на основании разрешений Правительственной комиссии
Но что если у вас два гражданства?
Когда только были введены эти меры, некоторые столкнулись с тем, что Росреестр не принимал на регистрацию договоры, если в них не было пункта об отсутствии у сторон сделки второго гражданства
Чуть позже Росреестр выпустил опровержение о предъявлении таких требований и разъяснил, что гражданин РФ, имеющий также иное гражданство, рассматривается ТОЛЬКО как гражданин РФ, если иное не предусмотрено мждн/м договором или законом
И в другом своём сообщении Росреестр разъяснил, что при совершении сделки, влекущей возникновение права собственности на недвижимое имущество, гражданином Российской Федерации, вне зависимости от наличия у такого гражданина гражданства Недружественного государства, такое лицо рассматривается как гражданин Российской Федерации и ограничения, установленные Указом № 81, на такие сделки не распространяются
Таким образом, при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства РФ
Поэтому, если у вас есть гражданство РФ и второе гражданство США, Великобритании, Испании и какого-то иного Недружественного государства, то вы можете спокойно продать свою российскую недвижимость, не обращаясь в Правительственную комиссию
‼️ Если вам необходима консультация или сопровождение сделки при продаже недвижимости, напишите мне и мы обязательно вам поможем, даже если риэлтор, нотариус или Росреестр вам в этом отказывают
Уже больше 3х лет в России действует особый порядок для сделок с ценными бумагами и недвижимым имуществом, если в этой сделке участвует лица иностранных государств, совершающих недружественные действия (перечень см. в Распоряжении Правительства от 05.03.2022 №430-р)
Указом Президента №81 от 01.03.2022 установлено, что эти и еще ряд других сделок могут осуществляться только на основании разрешений Правительственной комиссии
Но что если у вас два гражданства?
Когда только были введены эти меры, некоторые столкнулись с тем, что Росреестр не принимал на регистрацию договоры, если в них не было пункта об отсутствии у сторон сделки второго гражданства
Чуть позже Росреестр выпустил опровержение о предъявлении таких требований и разъяснил, что гражданин РФ, имеющий также иное гражданство, рассматривается ТОЛЬКО как гражданин РФ, если иное не предусмотрено мждн/м договором или законом
И в другом своём сообщении Росреестр разъяснил, что при совершении сделки, влекущей возникновение права собственности на недвижимое имущество, гражданином Российской Федерации, вне зависимости от наличия у такого гражданина гражданства Недружественного государства, такое лицо рассматривается как гражданин Российской Федерации и ограничения, установленные Указом № 81, на такие сделки не распространяются
Таким образом, при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства РФ
Поэтому, если у вас есть гражданство РФ и второе гражданство США, Великобритании, Испании и какого-то иного Недружественного государства, то вы можете спокойно продать свою российскую недвижимость, не обращаясь в Правительственную комиссию
‼️ Если вам необходима консультация или сопровождение сделки при продаже недвижимости, напишите мне и мы обязательно вам поможем, даже если риэлтор, нотариус или Росреестр вам в этом отказывают
👍5🔥3❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня был настолько потрясающе-содержательный день, что завершить его захотелось именно так - просто выйти в поле.
День начался с тренировки. Я уже несколько лет занимаюсь спортом онлайн и это оказалось для меня самым лучшим форматом.
Потом было обсуждение структуры моего будущего обучения для экспертов с методологом, которая работает в образовании 40 лет и это моя огромная удача иметь возможность работать с ней и получать от нее личную помощь.
За этим последовало 4 часа воркшопа с маркетологом, у которой самобытный и очень откликающийся мне взгляд на маркетинг и смыслы.
А в завершение дня была работа с коучем, на которой мы затронули очень важную тему становления человека в свою роль: роль дочери для мамы, роль сестры для брата, роль женщины для своего мужчины.
4 человека, с которыми я взаимодействовала сегодня - это уникальные люди, которые отдают в этот мир очень много, отдают весь свой накопленный опыт, чтобы тому, кто сможет это принять, стало, как минимум, уверенней и спокойней, а, как максимум, запустило в человеке желание и возможность действовать, чтобы дальше по спирали отдавать уже что-то своё уникальное в этот мир.
p.s. был ещё сегодня и 5й человек, но кто он и как его зовут, я не знаю. Но именно он создал приложение для медитаций, которые являются для меня явлением абсолютно необычным и непривычным, но сейчас очень поддерживающим
Вот такой вот день и моё желание оставить его в памяти и поблагодарить тех людей, которые однажды решили отдавать♥️
День начался с тренировки. Я уже несколько лет занимаюсь спортом онлайн и это оказалось для меня самым лучшим форматом.
Потом было обсуждение структуры моего будущего обучения для экспертов с методологом, которая работает в образовании 40 лет и это моя огромная удача иметь возможность работать с ней и получать от нее личную помощь.
За этим последовало 4 часа воркшопа с маркетологом, у которой самобытный и очень откликающийся мне взгляд на маркетинг и смыслы.
А в завершение дня была работа с коучем, на которой мы затронули очень важную тему становления человека в свою роль: роль дочери для мамы, роль сестры для брата, роль женщины для своего мужчины.
4 человека, с которыми я взаимодействовала сегодня - это уникальные люди, которые отдают в этот мир очень много, отдают весь свой накопленный опыт, чтобы тому, кто сможет это принять, стало, как минимум, уверенней и спокойней, а, как максимум, запустило в человеке желание и возможность действовать, чтобы дальше по спирали отдавать уже что-то своё уникальное в этот мир.
p.s. был ещё сегодня и 5й человек, но кто он и как его зовут, я не знаю. Но именно он создал приложение для медитаций, которые являются для меня явлением абсолютно необычным и непривычным, но сейчас очень поддерживающим
Вот такой вот день и моё желание оставить его в памяти и поблагодарить тех людей, которые однажды решили отдавать♥️
❤17🔥2
https://youtu.be/ay3Jm7CzVg4?si=m5CQ-blnJMpEKvel
Только что посмотрела эфир по рекомендации девушки, к которой есть большое доверие и мне захотелось поделиться с вами тем, что я услышала. Возможно, этот час эфира станет для меня лучшим часом, который мне был необходим сейчас в моей жизни
Если вы чувствуете, что с вами что-то не так, что уже устали от того, что надо быть счастливым, надо быть успешным, независимым и самостоятельным, а ваше очередное достижение и достигнутая цель дают удовлетворение лишь ненадолго, или какая-то из сфер вашей жизни все-время проседает, этот эфир может открыть вам очень глубокую информацию
В моей жизни недавно произошло одно событие, на которое я сейчас посмотрела по-другому через этот эфир. Это событие не касается здоровья и не угрожает ничьим жизням, но оно достаточно серьёзное лично для меня, что я продолжаю искать ответы и нахожу их в самых неожиданных местах
Только что посмотрела эфир по рекомендации девушки, к которой есть большое доверие и мне захотелось поделиться с вами тем, что я услышала. Возможно, этот час эфира станет для меня лучшим часом, который мне был необходим сейчас в моей жизни
Если вы чувствуете, что с вами что-то не так, что уже устали от того, что надо быть счастливым, надо быть успешным, независимым и самостоятельным, а ваше очередное достижение и достигнутая цель дают удовлетворение лишь ненадолго, или какая-то из сфер вашей жизни все-время проседает, этот эфир может открыть вам очень глубокую информацию
В моей жизни недавно произошло одно событие, на которое я сейчас посмотрела по-другому через этот эфир. Это событие не касается здоровья и не угрожает ничьим жизням, но оно достаточно серьёзное лично для меня, что я продолжаю искать ответы и нахожу их в самых неожиданных местах
YouTube
КОГДА ВЕСЬ МИР ПРОТИВ ТЕБЯ | КАК ИСПОЛНИТЬ СВОИ ЖЕЛАНИЯ | ГДЕ ВЗЯТЬ ЭНЕРГИЮ ДЛЯ ЖИЗНИ
В ЭТОМ ВИДЕО ВЫ УВИДИТЕ:
✅Как нащупать внутренний компас и свою интуицию
✅Где брать жизненную силу
✅Как правильно обучаться
✅Внутренняя уязвимость как великая сила
✅ Как переписать навязанные нам ценности на истинные
✅ Стать живым vs. стать счастливым
✅…
✅Как нащупать внутренний компас и свою интуицию
✅Где брать жизненную силу
✅Как правильно обучаться
✅Внутренняя уязвимость как великая сила
✅ Как переписать навязанные нам ценности на истинные
✅ Стать живым vs. стать счастливым
✅…
👍4❤2
Не забудьте сегодня заплатить налог!
15 июля - срок уплаты налога на доходы физических лиц за 2024 год
Часто этот срок путают с 30 апреля (это срок, когда нужно было подать декларацию 3-НДФЛ)
И еще его путают со сроком уплаты 1 декабря (это срок для уплаты имущественных налогов, которые мы платим по факту владения имуществом)
Самые распространенные доходы физических лиц, по которым мы должны отчитываться самостоятельно (подавать декларацию и уплачивать НДФЛ):
1️⃣ Продажа личного имущества - квартиры, дома, земельного участка, автомобиля, или даже вертолёта (однажды декларировала и такой доход)
Обязательность декларирования доходов от продажи касается и зарубежного имущества, если вы по итогам 2024 года были налоговым резидентом РФ (находились в РФ более 183 дней)
2️⃣ Сдача в аренду личного имущества, перечисленного выше, при условии, что вы не применяете «самозанятость» по этим доходам и не уплачиваете налог, как ИП
3️⃣ Получение заработной платы или иных выплат за оказанные услуги от иностранной компании
4️⃣ Дивиденды из иностранной компании, если вы являетесь ее учредителем или продажа доли в ней
5️⃣ Продажа ценных бумаг на зарубежных биржах
Что именно является доходом, который нужно декларировать и как его правильно снизить, мы разбираем на консультации
И тут не могу не сказать, что самое распространенное заблуждение, которое я встречаю чаще всего в своей работе, и из-за которого люди переплачивают налоги, что доход можно уменьшить на расход. Всё. И вроде бы зачем тогда идти к налоговому специалисту
С таким возражением работать смысла нет. Человек не знает, что он не знает, что в его ситуации может быть за счет других способов не просто снижение, а нередко и полное освобождение от уплаты налога
Но налоговая система не заинтересована и не обязана ИСКАТЬ и ПРЕДЛАГАТЬ человеку возможные для него способы снижения. Фискальная функция направлена на сбор налогов, а не их снижение
А снижение в 90% случаев возможно, и тут я говорю исключительно и только на 1000% о законных вариантах
Но каждый выбирает сам, какую ему занять позицию в отношении своих личных налогов: переплачивать или уплачивать ровно столько, сколько того требует Налоговый кодекс РФ.
Фокус моей работы направлен на поиск в каждом отдельном случае возможности законно снизить налог.
Если вам актуальна данная тема, напишите мне
15 июля - срок уплаты налога на доходы физических лиц за 2024 год
Часто этот срок путают с 30 апреля (это срок, когда нужно было подать декларацию 3-НДФЛ)
И еще его путают со сроком уплаты 1 декабря (это срок для уплаты имущественных налогов, которые мы платим по факту владения имуществом)
Самые распространенные доходы физических лиц, по которым мы должны отчитываться самостоятельно (подавать декларацию и уплачивать НДФЛ):
Обязательность декларирования доходов от продажи касается и зарубежного имущества, если вы по итогам 2024 года были налоговым резидентом РФ (находились в РФ более 183 дней)
Что именно является доходом, который нужно декларировать и как его правильно снизить, мы разбираем на консультации
И тут не могу не сказать, что самое распространенное заблуждение, которое я встречаю чаще всего в своей работе, и из-за которого люди переплачивают налоги, что доход можно уменьшить на расход. Всё. И вроде бы зачем тогда идти к налоговому специалисту
С таким возражением работать смысла нет. Человек не знает, что он не знает, что в его ситуации может быть за счет других способов не просто снижение, а нередко и полное освобождение от уплаты налога
Но налоговая система не заинтересована и не обязана ИСКАТЬ и ПРЕДЛАГАТЬ человеку возможные для него способы снижения. Фискальная функция направлена на сбор налогов, а не их снижение
А снижение в 90% случаев возможно, и тут я говорю исключительно и только на 1000% о законных вариантах
Но каждый выбирает сам, какую ему занять позицию в отношении своих личных налогов: переплачивать или уплачивать ровно столько, сколько того требует Налоговый кодекс РФ.
Фокус моей работы направлен на поиск в каждом отдельном случае возможности законно снизить налог.
Если вам актуальна данная тема, напишите мне
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Как продать земельный участок после раздела?
С какой даты в 2025 году согласно новым изменениям считать срок владения?
Очень долгие годы срок владения новыми участками после их раздела обнуляли и считали его с новой даты регистрации после раздела
Сколько же копий было сломано в судах людьми, которые владели земельным участком очень много лет, а до продажи делили его и продавали, полагая, что минимальный срок владения уже прошел и налога не будет
Налоговые органы и суды были непреклонны в этих вопросах ини один налогоплательщик так и не выиграл свой спор , сколько бы с этим не соглашались здравый смысл и логика
Пока наконец то законодатель не внес изменения в НК РФ, согласно которым с 2025 года стало возможным считать срок владения с первоначальной даты приобретения
Но только в определенных случаях!
1. Если при разделе образуется не больше 2х участков
2. Если это земельные участки,
предназначенные:
✅ для ИЖС,
✅ для ведения
личного подсобного хозяйства,
✅ для размещения гаражей для собственных нужд,
✅ для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд
3. Применяется к участкам, образованным в результате:
✅ раздела,
✅ выдела,
✅ объединения,
✅ перераспределения исходных земельных участков
Очень важным является то, что положения абзаца 9 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ распространяются на доходы, полученные налогоплательщиками начиная с 1 января 2025 года
То есть нам не важно, когда разделили, важно, когда продали
Например, исходный земельный участок находился во владении с 2015 года.
В 2023 году его разделили на два участка, а в 2024 году продали эти два участка.
В таком случае, новая норма применяться не будет, так как доход от продажи получили в 2024 году.
И это означает, что срок владения будет считаться с даты разделения исходного участка на два других в 2023 году
А вот если при тех же условиях продать в 2025 году, то норму будем применять и срок владения будем считать с 2015 года (даты приобретения исходного земельного участка) и поскольку срок 5 лет уже прошел, получим полное освобождение от уплаты НДФЛ
С какой даты в 2025 году согласно новым изменениям считать срок владения?
Очень долгие годы срок владения новыми участками после их раздела обнуляли и считали его с новой даты регистрации после раздела
Сколько же копий было сломано в судах людьми, которые владели земельным участком очень много лет, а до продажи делили его и продавали, полагая, что минимальный срок владения уже прошел и налога не будет
Налоговые органы и суды были непреклонны в этих вопросах и
Пока наконец то законодатель не внес изменения в НК РФ, согласно которым с 2025 года стало возможным считать срок владения с первоначальной даты приобретения
Но только в определенных случаях!
1. Если при разделе образуется не больше 2х участков
2. Если это земельные участки,
предназначенные:
личного подсобного хозяйства,
3. Применяется к участкам, образованным в результате:
Очень важным является то, что положения абзаца 9 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ распространяются на доходы, полученные налогоплательщиками начиная с 1 января 2025 года
То есть нам не важно, когда разделили, важно, когда продали
Например, исходный земельный участок находился во владении с 2015 года.
В 2023 году его разделили на два участка, а в 2024 году продали эти два участка.
В таком случае, новая норма применяться не будет, так как доход от продажи получили в 2024 году.
И это означает, что срок владения будет считаться с даты разделения исходного участка на два других в 2023 году
А вот если при тех же условиях продать в 2025 году, то норму будем применять и срок владения будем считать с 2015 года (даты приобретения исходного земельного участка) и поскольку срок 5 лет уже прошел, получим полное освобождение от уплаты НДФЛ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍3👏2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Знаете, как было страшно
уйти из найма и публично заявить о себе, как специалисте? Очень! Но я справилась с этим и это решение было и остается одним из лучших в моей жизни.
И если даже один человек вдохновится моим опытом и захочет узнать, кудаприводят мечты приведет его однажды написанная фраза в любом публичном пространстве: «Меня зовут …… и я могу вам помочь с тем, что умею делать .….», я сильно порадуюсь за этого человека и буду первой, кто поставит ему лайк ♥️
Публично заявить о себе — это непростой шаг для многих специалистов, особенно тех, кто долгое время работал в найме. Выйти в открытое пространство социальных сетей - это, как по мне, похлеще выхода в открытый космос.
В космос ты выходишь в скафандре, надежно прицепленный к космическому кораблю, а вокруг тебя, в лучшем случае, звезды. Но они то что, они на тебя пальцем не покажут и не начнут перешептываться, что ты как-то не так вывалился там у них в космосе.
Заявить о себе публично потребовало от меня ещё какой внутренней смелости, но я смогла открыться и сказать всему миру: «Я — Марина Плотникова, юрист по налогам, и я готова помочь вам с личными налогами»
А если вы юрист или бухгалтер, который очень хотел бы преодолеть этот страх и начать свою частную практику по вопросам НДФЛ, которая позволит вам построить свой экспертный фундамент для ваших собственных решений и вашего выбора, сколько, с кем и как вам работать, чтобы ваша жизнь состояла не только из работы, но и времени для вас, ваших отношений, семьи и ваших увлечений, напишите мне в лс @ndfl_plotnikova «Интересно» и я расскажу вам про набор в мини-группу практического обучения по налогам при продаже недвижимости
уйти из найма и публично заявить о себе, как специалисте? Очень! Но я справилась с этим и это решение было и остается одним из лучших в моей жизни.
И если даже один человек вдохновится моим опытом и захочет узнать, куда
Публично заявить о себе — это непростой шаг для многих специалистов, особенно тех, кто долгое время работал в найме. Выйти в открытое пространство социальных сетей - это, как по мне, похлеще выхода в открытый космос.
В космос ты выходишь в скафандре, надежно прицепленный к космическому кораблю, а вокруг тебя, в лучшем случае, звезды. Но они то что, они на тебя пальцем не покажут и не начнут перешептываться, что ты как-то не так вывалился там у них в космосе.
Заявить о себе публично потребовало от меня ещё какой внутренней смелости, но я смогла открыться и сказать всему миру: «Я — Марина Плотникова, юрист по налогам, и я готова помочь вам с личными налогами»
А если вы юрист или бухгалтер, который очень хотел бы преодолеть этот страх и начать свою частную практику по вопросам НДФЛ, которая позволит вам построить свой экспертный фундамент для ваших собственных решений и вашего выбора, сколько, с кем и как вам работать, чтобы ваша жизнь состояла не только из работы, но и времени для вас, ваших отношений, семьи и ваших увлечений, напишите мне в лс @ndfl_plotnikova «Интересно» и я расскажу вам про набор в мини-группу практического обучения по налогам при продаже недвижимости
❤11🔥9👏4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как безобидное получение квартиры в дар сначала обернулось налогом в 4 млн + штрафом почти в 2 млн, а потом обнулилось
В дарении недвижимости критически важным является лишь то, насколько близкие у сторон сделки родственные связи. И тут архиважным является не ваше ощущение, а то, как это написано в Семейном кодексе РФ
Как бы мы не считали свою прабабулю или своего родного дядю, или своего отчима, с которым прожили может быть всю жизнь, своими настоящими членами семьи, у налогового органа будет мнение совершенно иное
А иное оно лишь потому, что так написано в положениях Налогового и Семейного кодексов РФ.
И если даритель с точки зрения именно этих норм не является близким родственником или членом семьи одаряемому, то одаряемый должен будет заплатить просто по факту получения дарения 13% от кадастровой стоимости объекта
Вот так и случилось у моего клиента, и его 13% по факту получения дарения составили 4 млн.руб.
«Занавес….» - сказала бы я, если бы была не я😂
Всё, что произошло дальше, и что я предложила клиенту, я буду рассказывать на своем обучении по НДФЛ, куда я уже открыла набор
То, что я предложила - это следствие исключительно моей специализации на налогах физических лиц, обожаемому мной НДФЛ, пройденному очень большому налоговому пути и решением сотней налоговых задач для людей
А знаете, без чего нельзя браться за решение налоговых задач? Без уважения к ним. Если заходить с посылом хакнуть систему, эта система рано или поздно хакнет тебя
А если воспринимать ее, как живой организм, с которым ты не в конфронтации, а во взаимодействии, она откроется тебе и покажет самое лучшее решение в сложившейся ситуации
Помню, как однажды ко мне пришел клиент, задачу которого я даже пошла обсуждать со своими коллегами, но решение никак не находилось.
Несколько дней я обдумывала его запрос и даже помню брошенную вслух фразу: «Ну неужели тут нет варианта?!!!»
И ровно после этой фразы я поняла, что можно сделать. И мы это сделали, и прошли 4 проверки в 4х разных налоговых инспекциях, где наш подход признали обоснованным
Обожаю такие решения и благодарю вас, что доверяете мне свои налоговые задачки
Ваша Марина Плотникова, налоговый юрист по вашим личным налогам♥️
Если вам интересно узнать, как я решаю задачи, и научиться их решать самим, буду рада видеть вас на своем обучении по НДФЛ
Напишите мне в лс @ndfl_plotnikova «ИНТЕРЕСНО» и я расскажу вам подробности
В дарении недвижимости критически важным является лишь то, насколько близкие у сторон сделки родственные связи. И тут архиважным является не ваше ощущение, а то, как это написано в Семейном кодексе РФ
Как бы мы не считали свою прабабулю или своего родного дядю, или своего отчима, с которым прожили может быть всю жизнь, своими настоящими членами семьи, у налогового органа будет мнение совершенно иное
А иное оно лишь потому, что так написано в положениях Налогового и Семейного кодексов РФ.
И если даритель с точки зрения именно этих норм не является близким родственником или членом семьи одаряемому, то одаряемый должен будет заплатить просто по факту получения дарения 13% от кадастровой стоимости объекта
Вот так и случилось у моего клиента, и его 13% по факту получения дарения составили 4 млн.руб.
«Занавес….» - сказала бы я, если бы была не я😂
Всё, что произошло дальше, и что я предложила клиенту, я буду рассказывать на своем обучении по НДФЛ, куда я уже открыла набор
То, что я предложила - это следствие исключительно моей специализации на налогах физических лиц, обожаемому мной НДФЛ, пройденному очень большому налоговому пути и решением сотней налоговых задач для людей
А знаете, без чего нельзя браться за решение налоговых задач? Без уважения к ним. Если заходить с посылом хакнуть систему, эта система рано или поздно хакнет тебя
А если воспринимать ее, как живой организм, с которым ты не в конфронтации, а во взаимодействии, она откроется тебе и покажет самое лучшее решение в сложившейся ситуации
Помню, как однажды ко мне пришел клиент, задачу которого я даже пошла обсуждать со своими коллегами, но решение никак не находилось.
Несколько дней я обдумывала его запрос и даже помню брошенную вслух фразу: «Ну неужели тут нет варианта?!!!»
И ровно после этой фразы я поняла, что можно сделать. И мы это сделали, и прошли 4 проверки в 4х разных налоговых инспекциях, где наш подход признали обоснованным
Обожаю такие решения и благодарю вас, что доверяете мне свои налоговые задачки
Ваша Марина Плотникова, налоговый юрист по вашим личным налогам♥️
Если вам интересно узнать, как я решаю задачи, и научиться их решать самим, буду рада видеть вас на своем обучении по НДФЛ
Напишите мне в лс @ndfl_plotnikova «ИНТЕРЕСНО» и я расскажу вам подробности
🔥15❤12