Вчера друг прислал из Венеции фото балкона Джульетты. Это наверное самый знаменитый балкон в мире❤️

Но кроме балкона, в Италии есть еще и налоги, чем мы вряд ли удивили вас

А что если мы скажем, что в Италии есть налог на болота?

Да, да, вы не ослышались.
Действует он в некоторых регионах Италии, например, в Неаполе он составляет от 15 до 40€ , и идёт он на осушение земель (налог кстати действует с 1904 года)

А в Тоскане есть специальный сбор для грибников, которые решат собирать грибы в другом муниципалитете. Ни много ни мало, а 25€ в год

Вообще налоги в Италии могут достигать половины от дохода налогоплательщика, и подоходный налог варьируется от 23% до 43%, поэтому на помощь итальянцам также приходят налоговые вычеты

🇮🇹Налог на имущество
Здесь нужно разделить налог на покупку и налог на владение

Вообще налоговое законодательство Италии предполагает около 10 возможных сценариев налогообложения купли-продажи жилой недвижимости

Углубляться не будем, но если вам вдруг захочется купить недвижимость в Италии, знайте:
регистрационный налог в Италии для иностранцев-нерезидентов при покупке недвижимости (imposta di registro) составляет 9% от кадастровой стоимости жилья для первой недвижимости и 2% для второй и последующих

Что же касается налога на владение, тут все тоже не так просто. Ставка налога зависит от того, является ли имущество (например, квартира) основным местом проживания владельца:
☕️Если является, налог составит 0,5%
☕️Если не является, и владелец проживает в другом месте, налог составит 0,86%
При этом и в одном и в другом случае муниципалитет, в котором находится имущество, может увеличить или уменьшить ставку на 0,1 - 1,06%

А ещё владельцы недвижимости платят муниципальный налог на переработку отходов. Размер налога определяется муниципалитетом, смотря сколько человек и на какой площади проживают. Налог составит от 1 до 2€ в год за 1 кв.метр

Налогов, как видите, в Италии более чем предостаточно, и мы рассказали только о некоторых

Поделитесь, какое у вас любимое местечко в Италии?🤍

Друзья, мы хотим, чтобы как можно больше людей пользовались своим правом на получение налоговых вычетов

Вокруг этой темы до сих пор много заблуждений, и мы намерены с ними бороться

Развеем 5 основных мифов про налоги и вычеты в ближайших публикациях. Первый уже в ленте⬇️

Читайте и делитесь, о чём не знали

Миф №1. Налоговые вычеты получают только льготники...

Иногда нам кажется, что все всё уже знают, а потом нам говорят, что это же только для каких-то особенных категорий, социально незащищенных

Получается, пока мы рассказываем о фишках, нюансах и подводных камнях в налоговых вычетах, некоторые до сих пор думают, что это не для них

Исправляем ситуацию и сообщаем: это неправда!

Вычеты доступны всем налоговым резидентам РФ, кто платит налог на доходы физических лиц в размере 13%

Действительно, есть и льготные категории граждан, кому доступны свои (стандартные) налоговые вычеты. Но кроме них каждый налогоплательщик НДФЛ может вернуть из госбюджета:

🏡 до 650 тыс. руб. за покупку квартиры или дома, в т.ч. в ипотеку

📈до 52 тыс. руб. за операции с ИИС

🏃🏻‍♀️до 15,6 тыс. руб. за обучение, лечение и спорт

Хотя, почему «до»? Суммы будут выше, если вы платите НДФЛ по ставке 15%, у вас есть дети, близкие родственники, или вам проводили дорогостоящее лечение… А с 2024 года размер социального вычета в принципе увеличится. Нюансов море, но факт остаётся фактом – вычеты доступны не только льготникам!

Присвоим этому мифу номер «1» и скоро расскажем ещё про четыре заблуждения

Интересно, а вы какие сказки про налоги слышали?

Black White Friday!

Чёрная пятница уже прошла, а мы решили сделать белую! Ведь канал о налогах, а они всегда должны быть белыми!

В честь этого мы объявляем скидку 10% - все продукты на нашем сайте по 990  890 рублей!

Акция действует с 17.11 до 19.11

Продолжаем развеивать мифы о налогах в 5 постах

Миф №1 был про то, что вычеты получают только льготники

Сегодня Миф №2 -
«Государство обязано выплатить вычет каждому, кто купил квартиру»

Если коротко – это неправда

Налоговый вычет – это возврат уплаченного ранее налога, т.е. государство не выплачивает, а возвращает вам ваши же налоги, но возвращаются не все налоги, а именно НДФЛ

И если у покупателя нет доходов, облагаемых НДФЛ, возвращать ему нечего

Возвращать нечего будет ИП на «упрощёнке» или патенте, самозанятым, неработающим пенсионерам, которые не платят НДФЛ, женщинам и мужчинам в декрете (ведь есть папы, которые сами ухаживают за детьми) и другим категориям граждан без официального дохода

❗️Хорошие новости для тех, кто в этом списке: право на вычет наступает в год покупки имущества и далее не имеет срока давности!

То есть если в будущем вы начнёте получать доходы и платить НДФЛ, то сможете получить вычет от сделки, которая произошла у вас даже 10 лет назад

Поделитесь, это новая для вас информация или вы все знали?

Почему мы устроили распродажу налоговых онлайн-продуктов за 890 руб. именно сейчас

До конца этого года осталось всего 1,5 месяца и пока есть ещё время при помощи наших инструкций собрать необходимые документы и подать декларацию за 2020 год, и даже, возможно, успеть получить вычет в этом году 🔥

Судя по опросам, большое количество налогоплательщиков просто не хотят заморачиваться и считают, что вернуть какие-либо деньги за услуги, полученные 3 года назад (лечение, обучение), очень сложно и даже невозможно

А наша основная задача рассказать вам, что вычеты - это просто!

Поэтому, пока ещё есть время до конца года, не упускайте возможность

И помните, в 00.00 31 декабря карета превратится в тыкву налог за 2020 год вернуть будет уже нельзя 💫

Сегодня расскажем Миф №3 о налогах из пяти объявленных нами

Миф
«Если при продаже квартиры в договоре указать меньшую стоимость, можно избежать уплаты налогов»

Недостоверная сумма договора – опасна для покупателя, бесполезна для продавца, и может привести к неприятным налоговым последствиям!

С 01.01.2016 при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3(5) лет, для расчёта налога учитывают кадастровую стоимость объекта на 1 января года продажи

Если цена в договоре продажи меньше чем 70% кадастровой стоимости, то налог исчисляется от этих 70%.

Если цена в договоре продажи больше чем 70% кадастровой стоимости, то налог исчисляется от цены в договоре

Например. Вы продали квартиру за 6 млн, но ее кадастровая стоимость – 10 млн. Значит, налог вы должны платить не с 6 млн, а с 7 млн (10 млн*70%)

Даже если продать квартиру за 1 рубль (а ее кадастр те же 10 млн), с точки зрения налоговой экономии это ничего не даст, т.к. налог посчитают исходя из 7 млн, - это 70% кадастровой стоимости

Продавцу всё-равно придётся заплатить налог. А покупателю будет сложнее защитить свои права и доказать реальную стоимость приобретения недвижимости  в случае последующих разногласий. Поэтому в интересах и покупателя, и продавца указывать в договоре реальную цену сделки

Знали про правило о 70% кадастровой стоимости?

Как консультация за 5 тысяч сэкономила клиенту
1,8 миллиона налогов?

Всё дело было в брачном наследстве

На днях разбирали очень интересную сделку по продаже наследной квартиры с риэлтором, которая обратилась к нам буквально в последний момент с вопросом:

◽️ Как быть и что сделать, чтобы клиенту при продаже не заплатить 1,8 млн рублей налога?

Ситуация: Квартира почти 10 лет назад была приобретена в равную долевую собственность супругами в браке, у которых было 2 дочерей

Год назад супруга не стало и наследство было оформлено на одну супругу, - так наша клиентка стала единоличным собственником квартиры (мама двух дочерей)

По ошибке нотариуса квартиру не включили в состав наследства, и 1/2 долю почившего супруга не разделили между супругой и двумя дочерьми

Когда стали оформлять продажу этой квартиры, выяснилось:

◽️ Дочерей обделили наследством, не выделив доли и сейчас нотариус срочно исправляет ошибку и выделяет доли

Для налогов это означает, что срок владения дочерьми их долями составит менее 3х лет, что приведет к обязанности заплатить огромный налог

Вариантов решения было несколько

Такие решения всегда и во всех случаях очень индивидуальны и зависят от взаимоотношений между наследниками, которым надо договориться между собой. Порой это не так просто

В этом случае в семейных отношениях порядок и идиллия. Было решено подарить доли дочерей своей матери (получилось оформить это за 3 дня), которая продала уже единолично эту квартиру

Налога здесь получилось избежать по простой причине:

◽️ Приобретение нескольких долей квартиры в разное время, срок владения считается с даты приобретения права собственности на первую долю (а у нас это было почти 10 лет назад). Вторая доля не «обнуляет» срок владения первой, поскольку супруга (мама двух дочерей) владела 1/2 доли в квартире с момента ее приобретения супругами в браке

Вот так консультация за 5 000 рублей сэкономила людям налог
1 800 000 рублей

Happy end🤍

Когда ИП имеет право на вычет?

“Если нельзя, но очень хочется, то можно”, - вот так ИП и те, кто на первый взгляд не имеют права на налоговый вычет (безработные, пенсионеры, мамы и папы в декрете, самозанятые), могут все-таки им воспользоваться

Давайте проясним на примере ИП:

Почему ИП на УСН (упрощенке) не может вернуть налог НДФЛ?

Все просто, главное условие получения вычета - это уплаченный налог НДФЛ (налог на доходы физических лиц), а наш ИП платит налог на УСН (это не НДФЛ)

Все те, кто не платит НДФЛ или платит какой-то другой налог, права на вычет не имеют

⏺ Безработный не имеет дохода - откуда тут взяться налогу?

⏺ ИП на упрощенке платит УСН, и это как вы догадываетесь не НДФЛ

⏺ У пенсионеров из пенсии также не удерживают НДФЛ

⏺ Самозанятый платит налог на профессиональный доход, и это снова не НДФЛ

Выходит, что налоговые вычеты не могут оформить ни ИП, ни самозанятые, ни безработные, ни пенсионеры?

МОГУТ! Но только в редких случаях, но и они случаются в нашей жизни

Вот эти случаи:

Например, вы ИП на УСН (платите 6%) и продаете свою личную квартиру. У вас образуется доход от продажи личной квартиры, с которого вам надо заплатить НДФЛ 13% - вот и пожалуйста, появился ИСТОЧНИК, за счет которого можно воспользоваться «покупным» имущественным налоговым вычетом в 2 млн.руб

Правда налог «живыми» деньгами вы не вернете, но сможете значительно уменьшить ваш налог к уплате

Есть еще и другие случаи, когда вы получаете доход (и должны платить налог НДФЛ), который сможете вернуть, даже если вы ИП на УСН, самозанятый, безработный или вообще пенсионер:

➡️получение в дар имущества (от не близких родственников)

➡️сдача квартиры в аренду

Если вы ИП или у вас есть друг ИП, отправьте ему это сообщение, и вы сэкономите себе или вашему другу порядка 650 000 рублей

Знали про ИП и его право на вычет?

В продолжение про «вычет для ИП» приведу пример:

Человек купил себе квартиру за 10 млн.руб.
Имеет право на вычет 2 млн и возврат 260 тыс.

Но этот человек - ИП на «упрощёнке», вернуть 260 тыс не может

И тут он решает продать эту квартиру за 12 млн.
12 - 10 = 2 млн. То есть с 2 млн он должен заплатить 260 тыс в бюджет

Но! Есть же неиспользованный вычет по приобретенной квартире.
Делаем зачет и за счет вычета налог к уплате становится 0 рублей

Продолжаем развенчивать
мифы о налогах

Миф 4

«Я продал квартиру, но вскоре купил другую дороже, налога не будет, я же доход не получил»

Нет, нет, еще раз нет!

Но в каждой шутке, как говорят, есть доля правды, так и в мифах.

Итак, когда мы считаем доход от продажи квартиры, мы учитываем расходы по приобретению именно этой же квартиры.

То есть мы учитываем расход, который понесли в прошлом, когда мы покупали эту квартиру, и никакую другую.

Вот, например, я купила первую квартиру на Бауманской в 2019 году за 7 млн руб.
Через 2 года в 2021 году я продала ее за 10 млн руб. И в этом же 2021 году я купила вторую квартиру на Спартаке за 11 млн руб.

И если так, по справедливости, то дохода то я не получила. По факту да, не получила, но в налоговых целях получила.

Вот эта вторая квартира на Спартаке в налоговых целях не имеет никакого отношения к первой и я должна считать свой налог исходя из расчета 10 минус 7, и с 3х млн заплатить налог 390 тыс.

Но! Откуда дует ветер и почему вдруг распространились слухи, что новая вторая квартира как-то учитывается при расчете налога.

Вот откуда. Если я не пользовалась имущественным вычетом ранее, то в декларации за 2021 год я уже смогу отразить «покупной» вычет как-раз по той второй новой квартире.

Та первая квартира на Бауманской была в статусе апартаментов и по ней я попросту не имела права на вычет и потому не пользовалась вычетом ранее.

И тут у меня в 2021 году образуется доход от продажи и налог к уплате. В этом же 2021 году я приобретаю уже жилую вторую квартиру, по которой имею право на вычет, начиная с 2021 года.
Но зачем мне потом возвращать налог по второй квартире, если я в 2021 году могу уменьшить налог, который я посчитала за первую квартиру в размере 390 тыс. Я его просто уменьшаю на 260 тыс, так как могу использовать имущественный вычет второй квартиры, когда отчитываюсь о продаже первой.

ИФНС рассылает уведомления на уплату налога

А наше налоговое агентство
White Tax напоминания
о возврате налога

Конкурируем😁

Я пошла учиться на карьерного консультанта для юристов

У меня есть мой путь, он свой у каждого.
Оглядываясь назад, мне кажется, что то, что происходило в моей жизни, не может уместиться в одну жизнь.

Сначала ты живешь в деревне, носишь уголь ведрами, воду флягами, навоз носилками (тут тебе 12 и ты еще учишься в школе в Сидорово), а потом оказываешься в Швейцарии на собеседовании у Ротшильдов (тут тебе 32 и ты уже налоговый юрист).

И это не просто 2 события из жизни, это всё смахивает на разные жизни каких-то разных людей. Между этими событиями было еще несколько других, архиважных, но смысл моего питча сегодня в другом.

Через 2 месяца мне будет 42, а это ровно 2 года, как я вышла «в открытый космос», уволилась из нефтяной компании, продала свою ипотечную квартиру в центре Москвы и стала строить свою жизнь вне найма. Сначала со мной случилась паника, а потом на меня обрушилось столько событий, что хотелось кричать «горшочек, не вари».

Я выигрываю большой грант Фонда содействия инновациям, прохожу акселерацию в венчурном фонде, придумываю ИТ-продукт по налогам для людей, становлюсь финалисткой первого в России бизнес-реалити для женщин, выступаю в Крокусе, издаюсь в РБК, начинаю делиться опытом с коллегами и обучать налогам.

Когда что-то происходит в нашей жизни, когда мы принимаем какие-то решения, куда нам идти, какое создавать вокруг себя смысловое поле, нам кажется, что это делаем мы сами единолично. И да, и нет. Я думаю, что мы даже не догадываемся, чьё слово, дело, чей контекст запускает в нас нечто необратимое.

Одним из таких людей моего окружения «бойцов невидимого фронта» является Александра Коробецкая. Она, даже не подозревая, многому научила меня, она прошла свой огромный интересный путь и продолжает его в своей авторской программе, обучая профессии «Карьерный консультант для юриста».

⬆️ Рассказала про своё сегодня посещение налоговой и кейс об исчислении для целей безналоговой продажи 3х летнего срока владения имуществом с даты смерти наследодателя, а не с даты последующего оформления права собственности

Письмо Минфина России про исчисление сроков владения при наследстве от 19.06.2018 N03-04-05/41648 …у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.