В Питере 24-25 мая фестиваль тюльпанов.

Удалось посетить фестиваль на Елагином острове. Красота безумная😍

Еще я теперь хожу в басик и хамам через день. За неделю уже вошло в привычку и каждый день жду поход в бассейн. Хочу еще новые привычки- тренировки силовые и 1-2 часа уделять накопившимся обучениям. Буду держать в курсе как у меня будет получаться 😂

🧧 Китайский Новый год — момент, который многие недооценивают

Каждый год одно и то же: официальные каникулы вроде бы с 15 по 23 февраля, а по факту фабрики начинают закрываться уже в начале месяца.
Плюс внутренняя логистика в Китае работает с перебоями.

В прошлом году из-за этого словила разрывы по остаткам — товар пришёл позже, карточки на WB просели, возвращать позиции было долго и дорого.

В этом году решила не тянуть и отправлять заранее.
Из вариантов, которые реально работают в период праздников, для себя отметила карго BuyBox — они не останавливают отгрузки и продолжают везти через Уссурийск (в среднем 25–30 дней).

Что для меня было важно:
— можно выкупать товар в Китае без комиссии
— адекватная цена за кг
— не нужно сразу платить всю сумму
— есть страховка на всём маршруте

По срокам сейчас остаётся примерно две недели, чтобы отправить груз без риска зависнуть на праздниках.
Если тянуть — дальше уже лотерея.

Кто, как и я, не хочет терять продажи и позиции в феврале–марте, можете сами посмотреть условия — ребята отвечают тут: @BuyBox_China

Застройщик может платить за твою ипотеку.
Не шутка.

Покажу на цифрах.

Берём квартиру:
ипотека 9 млн ₽
ставка 8%
платёж — ≈66 000 ₽ в месяц.

Теперь смотрим на рынок облигаций.

У того же застройщика есть облигации.
Например Брусника 002Р-06.

Доходность сейчас около 22–26% годовых.

Что это значит на практике?

Если купить облигаций примерно на 3,6 млн ₽,
то купоны будут приносить примерно 65–70 тыс ₽ в месяц.

То есть получается интересная конструкция:

ипотека: −66 000 ₽
купон по облигациям: +≈66 000 ₽

Фактически платёж по ипотеке закрывается купонами.

Квартира при этом остаётся у тебя.

Через несколько лет можно:
• продать квартиру
• рефинансировать ипотеку
• или закрыть её досрочно.

Самое забавное — это не схема и не лайфхак.

Это просто математика финансового рынка прямо сейчас.

Мы живём в моменте, когда
застройщик может платить за твою квартиру.

P.s. Это не укладывается в историю, поэтому я хочу сделать пост об этом здесь 😋