Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Dubai Hills: презентация v.s реальность
Dubai Hills — зеленое мастер-комьюнити в 10 минутах от центра города. Детище Emaar, один из самых экологически чистых районов города.
Локация — пример грамотно обустроенного мастер-комьюнити. Как показывает презентация застройщика, на одной территории расположены виллы, таунхаусы и дома средней этажности. А также:
- Dubai Hills Mall
- Dubai Hills Park
- мед. центр
- бизнес-парк
- школа
- детский сад
- поля для гольфа+курсы
Но одно дело - презентация. Другое - реальность. Насколько они отличаются? Я тут вспомнил, что не делился кадрами с прогулки по району. Поэтому для сравнения прикладываю личные фото и видео. На мой взгляд, в реальности даже лучше.
Dubai Hills — отличное место под инвест. Подходит как для перепродажи, так и сдачи в аренду (долгосрок). Для консультации по проектам в локации пишите мне @K_Nazarov .
Dubai Hills — зеленое мастер-комьюнити в 10 минутах от центра города. Детище Emaar, один из самых экологически чистых районов города.
Локация — пример грамотно обустроенного мастер-комьюнити. Как показывает презентация застройщика, на одной территории расположены виллы, таунхаусы и дома средней этажности. А также:
- Dubai Hills Mall
- Dubai Hills Park
- мед. центр
- бизнес-парк
- школа
- детский сад
- поля для гольфа+курсы
Но одно дело - презентация. Другое - реальность. Насколько они отличаются? Я тут вспомнил, что не делился кадрами с прогулки по району. Поэтому для сравнения прикладываю личные фото и видео. На мой взгляд, в реальности даже лучше.
Dubai Hills — отличное место под инвест. Подходит как для перепродажи, так и сдачи в аренду (долгосрок). Для консультации по проектам в локации пишите мне @K_Nazarov .
Ипотека для отличников в Москве 🇷🇺
Теперь у красного диплома появилось дополнительное преимущество. Тот, кто оставил все нервные клетки в универе, может получить компенсацию в виде выгодных условий на покупку квартиры.
Акция действует на объекты в готовых и строящихся проектах крупного застройщика до 30.04.24
✓ партнер — Центр-Инвест банк.
✓ сумма кредита — от 300 тыс. рублей (потолка нет)
✓ первый взнос — от 10%.
✓ срок до 20 лет.
✓ ставка — от 12%.
Обладатели пятерок — поспешите. По всем вопросам я на связи @K_Nazarov .
Теперь у красного диплома появилось дополнительное преимущество. Тот, кто оставил все нервные клетки в универе, может получить компенсацию в виде выгодных условий на покупку квартиры.
Акция действует на объекты в готовых и строящихся проектах крупного застройщика до 30.04.24
✓ партнер — Центр-Инвест банк.
✓ сумма кредита — от 300 тыс. рублей (потолка нет)
✓ первый взнос — от 10%.
✓ срок до 20 лет.
✓ ставка — от 12%.
Обладатели пятерок — поспешите. По всем вопросам я на связи @K_Nazarov .
Новый старт под инвест ⁃ Binghatti HILLS
📍- Локация: Dubai Science Park (DSP)
Одна из свободных зон Дубая. Научно-технологический район, созданный для продвижения исследований и инноваций. В локации развитая инфраструктура: парк, 3 рейтинговые школы, больница. До Miracle Gardens всего 5 минут. До Dubai Hills Mall и Al Barsha Mall 10-12 минут.
Ключевые особенности проекта:
- башня на 1166 апартаментов, одна из самых больших в мире
- появится новая станция метро
- окончание строительства Q2-Q3/2026
- топовый уровень от Binghatti во всем: лучше материалы и качество строительства
✅ Квартиры сдаются с отделкой «под ключ» и современным интерьером. Оснащены системой «умный дом». Из окон открывается вид на городские пейзажи.
Цены:
• studio: от $213k - 19,8 млн.руб.
• 1 br: от $305k - от 28,4 млн.руб.
• 2 br: от $609k - от 56,7 млн.руб.
📌Беспроцентная рассрочка:
- первый взнос - 20%+4%
- в процессе стройки - 50%
- при сдаче дома остаток 30%
Проект - один из лучших для инвеста в этом бюджете, вот почему:
✓ топовая локация: рядом парк, клиника, лучшие школы и большой молл
✓ новая станция метро в 5 минутах от дома
✓ недооцененная локация, спрос на которую точно будет расти
✓ низкая цена входа относительно конкурентов даже с менее интересной локацией
✓ проект с огромным объемом внутренней инфраструктуры: бирюзовая лагуна, спортивные корты, амфитеатар, залы для медитаций, инфинити-бассейн, SPA, GYM, зоны йоги и многое другое
✓ самый быстрый застройщик в ОАЭ, который сдает проекты всегда вовремя
✓ удобная беспроцентная рассрочка
Учитывая, все факторы, есть потенциал роста ≈ 30% по окончании строительства. Все подробности @K_Nazarov.
📍- Локация: Dubai Science Park (DSP)
Одна из свободных зон Дубая. Научно-технологический район, созданный для продвижения исследований и инноваций. В локации развитая инфраструктура: парк, 3 рейтинговые школы, больница. До Miracle Gardens всего 5 минут. До Dubai Hills Mall и Al Barsha Mall 10-12 минут.
Ключевые особенности проекта:
- башня на 1166 апартаментов, одна из самых больших в мире
- появится новая станция метро
- окончание строительства Q2-Q3/2026
- топовый уровень от Binghatti во всем: лучше материалы и качество строительства
✅ Квартиры сдаются с отделкой «под ключ» и современным интерьером. Оснащены системой «умный дом». Из окон открывается вид на городские пейзажи.
Цены:
• studio: от $213k - 19,8 млн.руб.
• 1 br: от $305k - от 28,4 млн.руб.
• 2 br: от $609k - от 56,7 млн.руб.
📌Беспроцентная рассрочка:
- первый взнос - 20%+4%
- в процессе стройки - 50%
- при сдаче дома остаток 30%
Проект - один из лучших для инвеста в этом бюджете, вот почему:
✓ топовая локация: рядом парк, клиника, лучшие школы и большой молл
✓ новая станция метро в 5 минутах от дома
✓ недооцененная локация, спрос на которую точно будет расти
✓ низкая цена входа относительно конкурентов даже с менее интересной локацией
✓ проект с огромным объемом внутренней инфраструктуры: бирюзовая лагуна, спортивные корты, амфитеатар, залы для медитаций, инфинити-бассейн, SPA, GYM, зоны йоги и многое другое
✓ самый быстрый застройщик в ОАЭ, который сдает проекты всегда вовремя
✓ удобная беспроцентная рассрочка
Учитывая, все факторы, есть потенциал роста ≈ 30% по окончании строительства. Все подробности @K_Nazarov.
Виллы в Дубае: рост стоимости
Мы часто говорим о потенциале роста цен на дубайские квартиры. Но на рынке вилл и таунхаусов также наблюдается положительная динамика. Предлагаю взглянуть на цифры.
Согласно Espace Real Estate Market Report, за Q1 24 цена аренды вилл на Пальме выросла на 63% относительно Q1 23. 63%, представляете? С $178k в год до $293k.
Следом за Пальмой подросли цены в Dubai Hills на 36%, с $66k до $90k. Третье место Meadows (+35%, с $70k до $94k). А также в:
- Damac Hills +21%
- Mudon +20%
- Jumeirah Golf Estates +24%
Судя по статистике, в Дубае можно зарабатывать как на квартирах, так и на виллах. Или таунхаусах. Думаю, инвесторы проектов на Пальме благодарят себя за правильные вложения. 😉 И вы можете так же. Для этого пишите мне @K_Nazarov .
Мы часто говорим о потенциале роста цен на дубайские квартиры. Но на рынке вилл и таунхаусов также наблюдается положительная динамика. Предлагаю взглянуть на цифры.
Согласно Espace Real Estate Market Report, за Q1 24 цена аренды вилл на Пальме выросла на 63% относительно Q1 23. 63%, представляете? С $178k в год до $293k.
Следом за Пальмой подросли цены в Dubai Hills на 36%, с $66k до $90k. Третье место Meadows (+35%, с $70k до $94k). А также в:
- Damac Hills +21%
- Mudon +20%
- Jumeirah Golf Estates +24%
Судя по статистике, в Дубае можно зарабатывать как на квартирах, так и на виллах. Или таунхаусах. Думаю, инвесторы проектов на Пальме благодарят себя за правильные вложения. 😉 И вы можете так же. Для этого пишите мне @K_Nazarov .
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Центр агротуризма в пустыне: как один проект закрывает 5 задач сразу?
Компания URB, которая реализует The Loop и Dubai Reef, параллельно занимается еще одним масштабным проектом Agri Hub.
Agri Hub - крупнейший в мире центр агротуризма. Комплекс будет выполнять образовательные, развлекательные и коммерческие цели. На территории предусмотрены:
- центр охраны природы и наследия
- центр экотуризма
- агротехнический институт
- оздоровительный центр
А теперь давайте посчитаем, сколько целей реализует один проект
1️⃣ Рабочие места: для Agri Hub потребуется 10000 сотрудников
2️⃣ Возможности для фермеров, которые будут продавать свои товары
3️⃣ Возможности для покупателей, желающих приобрести экологически чистые продукты
4️⃣ Кстати, об экологии. Система будет работать на 100% возобновляемых ресурсах. Также будет действовать безотходная технология и "зеленая" транспортная система без загрязнения атмосферы.
5️⃣ Туризм. Посетителям Agri Hub предлагаются образовательно-развлекательные программы. Предусмотрены зоны отдыха на открытом воздухе. А также уютные домики, где можно остановиться на несколько дней.
К слову, наличие оздоровительного центра может решить еще одну задачу. Ведь Эмираты хотят стать медицинской столицей мира. Об этом я писал в посте Медицинский туризм в ОАЭ.
Компания URB, которая реализует The Loop и Dubai Reef, параллельно занимается еще одним масштабным проектом Agri Hub.
Agri Hub - крупнейший в мире центр агротуризма. Комплекс будет выполнять образовательные, развлекательные и коммерческие цели. На территории предусмотрены:
- центр охраны природы и наследия
- центр экотуризма
- агротехнический институт
- оздоровительный центр
А теперь давайте посчитаем, сколько целей реализует один проект
1️⃣ Рабочие места: для Agri Hub потребуется 10000 сотрудников
2️⃣ Возможности для фермеров, которые будут продавать свои товары
3️⃣ Возможности для покупателей, желающих приобрести экологически чистые продукты
4️⃣ Кстати, об экологии. Система будет работать на 100% возобновляемых ресурсах. Также будет действовать безотходная технология и "зеленая" транспортная система без загрязнения атмосферы.
5️⃣ Туризм. Посетителям Agri Hub предлагаются образовательно-развлекательные программы. Предусмотрены зоны отдыха на открытом воздухе. А также уютные домики, где можно остановиться на несколько дней.
К слову, наличие оздоровительного центра может решить еще одну задачу. Ведь Эмираты хотят стать медицинской столицей мира. Об этом я писал в посте Медицинский туризм в ОАЭ.
Дайджест недели
Что ж, еще 7 интересных дней позади. Давайте посмотрим, о чем говорили на прошедшей неделе.
1️⃣ Рас-эль-Хайма: арабский Лас-Вегас. Эмират претендует на звание главного свадебного направления в Эмиратах.
2️⃣ Дубайский туризм держится на "российских плечах"? Из каких стран приезжает больше всего туристов в Дубай?
3️⃣ Эмираты "поселились" в книге Рекордов Гиннеса: о рекордах страны
4️⃣ Dubai Hills: презентация v.s реальность. Обзор самого зеленого мастер-комьюнити в городе
5️⃣ Ипотека для отличников в РФ
6️⃣ Новый старт под инвест ⁃ Binghatti HILLS
7️⃣ Виллы в Дубае: рост стоимости
Всем отличного настроения и приятного прочтения.
Что ж, еще 7 интересных дней позади. Давайте посмотрим, о чем говорили на прошедшей неделе.
1️⃣ Рас-эль-Хайма: арабский Лас-Вегас. Эмират претендует на звание главного свадебного направления в Эмиратах.
2️⃣ Дубайский туризм держится на "российских плечах"? Из каких стран приезжает больше всего туристов в Дубай?
3️⃣ Эмираты "поселились" в книге Рекордов Гиннеса: о рекордах страны
4️⃣ Dubai Hills: презентация v.s реальность. Обзор самого зеленого мастер-комьюнити в городе
5️⃣ Ипотека для отличников в РФ
6️⃣ Новый старт под инвест ⁃ Binghatti HILLS
7️⃣ Виллы в Дубае: рост стоимости
Всем отличного настроения и приятного прочтения.
На прошлой неделе встретил группу девелоперов из РФ. В рамках встречи изучали проекты эмиратского рынка. В частности, посетили офис застройщика Aldar. Люблю бывать в офисах застройщиков. Каждый обладает своей, неповторимой атмосферой. Например, в марте был в гостях у Emaar.
Одна из лучших деталей интерьера - макеты. Они прекрасны.❤️ Вот большой макет проекта на острове Yas. Yas - топовое место для отдыха и развлечений. На острове есть аквапарк Yas Waterworld, Ferrari World, Warner Brothers park и многое другое. Подробно рассказал в этом посте.
Абу-Даби стремится увеличить турпоток, в том числе, за счет спроса на отдых в локации. Поэтому, инвестировать в проекты на Yas выгодно. Тем более, в такие, как представлено на макете.
Каскадная архитектура, позволяющая наслаждаться видами каждому жителю. Расположение в парковой зоне, лоты с приватным бассейном, детские площадки, BBQ. Восхищает, как продумана каждая деталь. За подробностями о проекте приходите @K_Nazarov .
Одна из лучших деталей интерьера - макеты. Они прекрасны.❤️ Вот большой макет проекта на острове Yas. Yas - топовое место для отдыха и развлечений. На острове есть аквапарк Yas Waterworld, Ferrari World, Warner Brothers park и многое другое. Подробно рассказал в этом посте.
Абу-Даби стремится увеличить турпоток, в том числе, за счет спроса на отдых в локации. Поэтому, инвестировать в проекты на Yas выгодно. Тем более, в такие, как представлено на макете.
Каскадная архитектура, позволяющая наслаждаться видами каждому жителю. Расположение в парковой зоне, лоты с приватным бассейном, детские площадки, BBQ. Восхищает, как продумана каждая деталь. За подробностями о проекте приходите @K_Nazarov .
Покупка недвижимости в Дубае: этапы
Само собой, 1️⃣ этап - выбор проекта. Но что следует далее?
2️⃣ Внесение EOI. EOI - expression of Interest, т.е «выражение интереса». Составляет 5–10% от цены объекта, вносится до начала продаж. На этом этапе застройщик предоставляет покупателю форму бронирования (booking form).
3️⃣ Первый платеж + оплата земельного налога. Сумма первого платежа в каждом проекте разная, ≈20%. DLD составляет 4% от цены объекта.
4️⃣ Составление договора купли-продажи. На местном рынке он называется SPA или sales and purchase agreement. Документ готовится после внесения первого платежа.
5️⃣ Оформление сделки в Земельном департаменте Дубая
6️⃣ Оплата оставшихся частей по рассрочке
7️⃣После сдачи объекта SPA сменяется на Title deed - свидетельство о праве собственности. Перед выдачей Title deed регистрируется в DLD.
Все документы приходят покупателю на почту. Поэтому, приобрести недвижимость в Дубае можно как на месте, так и дистанционно. Кстати, первый пункт (выбор объекта) также состоит из нескольких этапов. Об этом читайте в посте Об Art Estate: как работает моя команда?
Само собой, 1️⃣ этап - выбор проекта. Но что следует далее?
2️⃣ Внесение EOI. EOI - expression of Interest, т.е «выражение интереса». Составляет 5–10% от цены объекта, вносится до начала продаж. На этом этапе застройщик предоставляет покупателю форму бронирования (booking form).
3️⃣ Первый платеж + оплата земельного налога. Сумма первого платежа в каждом проекте разная, ≈20%. DLD составляет 4% от цены объекта.
4️⃣ Составление договора купли-продажи. На местном рынке он называется SPA или sales and purchase agreement. Документ готовится после внесения первого платежа.
5️⃣ Оформление сделки в Земельном департаменте Дубая
6️⃣ Оплата оставшихся частей по рассрочке
7️⃣После сдачи объекта SPA сменяется на Title deed - свидетельство о праве собственности. Перед выдачей Title deed регистрируется в DLD.
Все документы приходят покупателю на почту. Поэтому, приобрести недвижимость в Дубае можно как на месте, так и дистанционно. Кстати, первый пункт (выбор объекта) также состоит из нескольких этапов. Об этом читайте в посте Об Art Estate: как работает моя команда?