Александр Назаров
208 members
20 photos
9 videos
232 links
Владелец Nazarov & Partners об инвестициях в недвижимость в мире. О возможностях и иммиграции. И, конечно, о Кипре!

Моя компания:
www.nazarov-partners.com

Инстаграм:
Instagram.com/nazarov.aleksandr

Видеоканал Nazarov TV:
www.youtube.com/user/2144636
Download Telegram
to view and join the conversation
Приглашаем вас на бизнес-завтрак в Новосибирске в понедельник 26 октября в 10.00.

Программа бизнес-завтрака:
- новости программы EB-5 - грин-карты США за инвестиции
- презентация проекта, аккредитованного под программу EB-5
- на что обратить внимание при выборе регионального центра и проекта для инвестиций

Предварительная регистрация обязательна! +7913-912-4636 Александр Назаров
Несмотря на текущую ситуацию с пересечением границ, интерес к инвестированию в заграничную недвижимость не падает. Вот и позавчера было три таких разговора.

Одна из самых любимых ситуаций (и в тоже время самых сложных), это когда люди выражают свою заинтересованность в инвестициях за границу, но не понимают что они хотят, зачем и куда?

Очень много таких клиентов мы отговорили (наверное, мы какие-то неправильные консультанты). Особенно, если клиент не может ответить на вопрос о цели инвестирования и к тому же имеет, на наш взгляд, недостаточную сумму денег.

Но, многим мы помогли определиться и сделать правильный выбор.

Об ошибках, о нюансах я расскажу в следующих постах. Следите.

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #инвестициизарубежом #инвестициизаграницей #покупканедвижимостизаграницей #выборстраны#переездзаграницу #валюта #валютныеинвестиции
Численность европейских городов за последнее тысячелетие. Любопытное зрелище
"А вы знаете, что многие агенты боятся вам сказать правду о цене вашего объекта? И боятся по причине того, что если вы эту правду услышите, то не захотите работать с этим агентом, потому что хотите продать объект дороже. И они вам подыгрывают. Надеются на авось. А, вдруг, подфартит и найдется покупатель по этой цене! А если не найдется, то спустя какое-то время, вы станете более сговорчивее и снизите цену."

Всю мою статью об анализе наиболее вероятной цены продажи/ставки аренды объекта недвижимости читайте по ссылке
На днях меня попросили чаще рассказывать что происходит на рынке, свои ощущения, возможно, факты сделок, чтобы понимать какое есть движение и есть ли вообще.

Запланировал сделать прямой эфир в фейсбук. Потом выложу на наш канал в ютуб и размещу здесь ссылку. Кстати, если вы хотите, чтобы я затронул какой-то вопрос или тему, - напишите в комментариях.

А, пока, кратко.

На рынке очень много профессиональных инвесторов. Это те люди, которые специализируются на инвестициях в недвижимость и при оценке предложений очень тщательно и придирчиво, под лупой, каждое из них рассматривают. Коридор привлекательности 5-8 лет окупаемости через аренду. Поэтому, если вы хотите продать свой объект, - вы легко сможете самостоятельно вычислить цену. Конечно, есть много нюансов. Но, про них не здесь. По крайней мере, не сейчас.

В тоже время, очень мало хороших качественных ликвидных объектов - предложений на продажу. Тут вы можете сделать вывод, что если у вас такой актив и вы хотите продать, то у вас есть шанс продать его несколько дороже.

Даже при рассмотрении помещений в стройках, инвесторы просят девелопера сделать комплексное предложение под ключ. С гарантированно подобранным арендатором. Чтобы на берегу понимать перспективы по доходности.

Бюджеты, кстати, разные. 15-50-100-300 млн.руб и выше.

Активный интерес, по-прежнему, лежит в плоскости земельных участков под многоквартирную жилую застройку. Сами понимаете, этот сегмент сейчас прет. Сколько осталось? Не знаю. Резких предпосылок нет. Следим за событиями в стране, в мире, в Москве. И делаем выводы.

Чувствуем неудовлетворенный спрос и на высококачественную жилую недвижимость. Несмотря на кажущее обилие жилых комплексов с ценами 120-150 тыс.руб. за кв.м и выше, - купить нечего))
С нетерпением ожидаем начала продаж в проектах NAUTILUS и Маяковский, несмотря на ценники от 180-200 тыс.руб.за кв.м.

Ноябрь еще не завершился, но прошли несколько сделок. Пара сделок с бюджетами 21 и 25 млн.рублей (офисы в центре Новосибирска и подземный паркинг), небольшие апартаменты в Дубае. Готовится сделка по покупке квартиры с бюджетом 17 млн.руб., торгового помещения с бюджетом 15 млн.руб., несколько инвесторов активно рассматривают и анализируют предложения с бюджетами 50-100 млн.руб. Крупный складской комплекс в активных переговорах, плюс подключаемся еще к одному с бюджетом в 700 млн.руб. И есть интересант.

В принципе смотрятся и загородные дома и достаточно активно. Но, покупатель стал еше более осмотрительный или даже придирчивый. 

На Кипре клиент в связи со срочной продажей снизил стоимость дома на 25%! Дом в Писсури (между Пафосом и Лимассолом). Цена с 350 тыс.евро снижена до 260 тыс.евро.

В целом, кстати, общий тренд покупателей - делать грубые ценовые предложения. И нужно быть к этому готовым. И тренировать себя психологически, особенно, если вы самостоятельно продаете свои объекты и общаетесь с покупателями без брокера.
#ситуациянарынке #рынокнедвижимости #недвижимостьновосибирска