Мы решили до пенсии жить в съемном доме😎

За 3 года в ОАЭ мы три раза покупали себе дом мечты, и три раза продавали его.

Причин несколько:

1️⃣Супер быстрый рост рынка. Первый дом через 6 месяцев мы перепродали на 40% дороже, второй за 8 месяцев на 20%, третий купили уже на вторичке, чуть дороже за счет большого углового участка, но когда даже он вырос снова на 30% за год - решили продать.

Если посчитать вложенные деньги + заработанное сверху, то хватит на то чтобы арендовать такой же или даже лучший дом 34 года. И это если никуда не вкладывать деньги, а просто каждый год платить аренду.

2️⃣Успокоились нервы после переезда и потребность в «своем» отпала. Был уже дом свой, поигрались и поняли, что окончательно готовы жить в аренде и не хотим привязываться к месту. Сейчас нам нужен большой дом, через 5-7 лет дети уедут в колледжи, и столько комнат не понадобится. А может и мы за ними поедем.

Сегодня мы хотим жить в этом районе, а завтра тут началась стройка. Из своего дома быстро не переедешь, из съемного - без проблем.

Дом устарел, надо делать ремонт? В своем да. Из съемного можно просто переехать.

3️⃣Расходы на аренду в ОАЭ только +5% от цены аренды к коммуналке. Если же свой дом - поселковые платежи, контракт на обслуживание, кондиционеры, ремонты и тд и тп. При аренде за все это платит хозяин. Не уверена, что существенная выгода в деньгах, но то, что меньше геморроя - это 100%. При этом юридически арендатор полностью защищен, никто тебя внезапно не выселит и вдруг не придет.

В общем если подытожить, то сложились три фактора:

-Потребность в свободе действий и перемещений;
-Финансовый менеджмент - даже учитывая рост цен, если ты умеешь инвестировать под % выше роста (а мы умеем😎), то выгоднее арендовать;
-Текущие расходы на арендное жилье ниже.

Так что да, дом мы продали, живем в арендном и счастливы🙂

Да, тут важно дополнить, что для того, чтобы жить в съеме нужен адекватный, контролируемый рынок аренды.

В Эмиратах есть индекс аренды, и хозяин не может просто так поднять цену. Есть общедоступный калькулятор, который считает среднюю цену аренды по району для похожих объектов, и показывает можно ли поднять цену по вашему контракту и на сколько, ориентируясь на прописанные в законе цифры: если средняя цена выросла на 10-20% относительно вашей, то +5%, если 21-30%, то +10% и тд, максимум единовременное поднятие может быть на 20%, если цена по рынку +40%. Нам за 4 года аренды цену подняли один раз, в этом году на 5%.

В договоре и в законах четко прописаны все права хозяев и арендаторов. Никаких внезапных визитов типа «я пришла проверить как вы тут». Возможны только приходы ремонтников с предупреждением от хозяина за 2 суток. Сам хозяин являться не может.

Выселить могут только с официальным уведомлением из суда за 1 год до выезда, и не по любой причине, а только если хозяин хочет жить сам или нужен кап ремонт или виллу будут продавать.

После ремонта жильца обязаны позвать назад на тех же условиях. А если вилла не будет продана, а попытаются пересдать - штраф 22млн руб, запрет аренды на 2 года и компесанция расходов арендатору. В общем никто не рискует мухлевать.

Есть фикс депозит 5% (без мебели) или 10% (с мебелью) от цены аренды, который арендатор вносит при въезде. При выезде жилье должно быть сдано в том же состоянии, как оно и было с учетом основного естественного износа жилья. Например, мы, когда будем выезжать, покрасим стены, тк они уже, конечно, не такие свежие за 4 года. Либо можешь сам не делать, но тогда вычтут из твоего депозита. В этом смысле защищен арендодатель - ему не вернут убитую недвижку.

Вся недвижка сдается без света, воды и интернета, арендатор подключает все на себя сам, на свой личный счет, при выезде отключает. Это удобно всем и все защищены.

В стоимость аренды входят все поселковые/домовые услуги типа охраны, вывоза мусора, бассейнов-спортзалов и парковок, если это квартира.

Если вдруг хозяин против животных, то это известно заранее и прописано в договоре.

Весь крупный ремонт - точно за счет хозяина. Мелкий и текущий - за счет арендатора. Например, у нас ломались кондиционеры и холодильник - это делал хозяин за свой счет. А вот замок в двери и засор в трубе мы чинили сами.

Вообще все либо прописано в договоре либо в законах. При спорных случаях есть специальный департамент, который все решает. Стоимость жалобы 5% от цены аренды, платит тот, кто был не прав.

В итоге у арендатора нет ощущения птичьих прав, ты чувствуешь себя как полноценный хозяин, который еще и может позвонить и сказать «у нас тут труба течет, почините». Такие дела🙂

Обещала вам подбить расходы по путешествию в США, сделала👇

В этот раз мы были в Америке почти 3 недели, посетили Нью-Йорк, Ниагару, Вашингтон, Филадельфию и покатались по Пенсильвании.

Я еще в середине поездки сдалась и перестала до доллара записывать все расходы😂 Благо мой мобильный банк сам распределял все по категориям, поэтому выписала оттуда. Возможно я что-то упустила или оно перенеслось из категории в категорию, так как система банка по распределению расходов все же не идеальна, но общая картина понятна.

Также ясно, что расходы на путешествия у всех будут разными, и что можно дешевле/дороже/по другому, но я делаюсь своей картинкой, и она на 2 взрослых и 3 детей (один из которых уже везде считается как взрослый) такова:

🏨Отели: 20470
🏡Airbnb: 4830
🍝Кафе и рестораны: 5590
🍏Продукты: 830
🚘Аренда машины: 3700
⛽️Бензин: 280
🚕Такси и городской транспорт: 1480
🏛Экскурсии и музеи: 2300
✈️Авиабилеты: 21000

🟰Итого: 60480 или округленно по 12100$ на человека.

Траты на шоппинг и текущие расходы а-ля «зашли в аптеку за пластырем» сюда не вписывала, так как это уже прям совсем индивидуально, и будущим путешественникам никакой пользы не даст.

Что бы я в этих расходах изменила?
-Пожалуй, выбрала бы другой первый отель. Он у нас был самым дорогим, было неплохо, но цена/качество так себе;
-Такси - мы не сразу поняли, что лучший вариант для нас Uber XL, довольно много прокатав на Uber Black, который по сути был хуже.

В остальном все считаю очень даже сбалансированным. Для нас важен комфорт, поэтому всегда выбираем хорошее жилье и перелет бизнесом - это 75% от цены поездки. Так же любим брать индивидуальные экскурсии, на этом никогда не экономим. А вот в плане еды и текущих расходов все довольно обычно, с детьми по мишленам не походишь, да и едим мы в целом не много.

И конечно же не могу не сказать - путешествуйте, друзья! Это лучшее вложение денег после прямых инвестиций. Дает неоценимый заряд сил, идей и готовности к новым свершениям, что окупает с лихвой все расходы.

Если есть вопросы по путешествию в США - готова ответить в комментариях🤝

Про цены на бензин в США я уже писала, давайте про ОАЭ напишу.

Дело в том, что сегодня 31 число, конец месяца, и каждый месяц в последний день в Эмиратах собирается специальная комиссия, которая определяет цены на топливо на будущий месяц.

Цена зависит от цен на нефть и изменяется с лагом в 1 месяц - дороже нефть в предыдущем месяце, дороже бензин в текущем месяце, дешевле - дешевле.

Курс рубль-дирхам сейчас грубо 22 рубля (21,9 даже, но ок, скажем, 22), тогда получается следующее:

98 - 59,4руб
95 - 57,5руб
91 - 55,2руб
Дизель - 58,5руб

Давайте ради интереса соберем свою статистику: пишите в какой стране или городе вы живете, и сколько там стоит литр бензина? Заодно географию сверим🙂

Из чего складывается итоговая цена бензина на заправке?

Хороший вопрос подняли в комментариях: про разницу в цене бензина в разных странах. Давайте попробуем разобраться.

🛢Цены на нефть. Они постоянно меняются, но для российской реальности еще и нужно учитывать курс рубля, чем он крепче, тем для экспортеров нефти хуже, так как рублевые доходы падают;

🏭Себестоимость добычи. Добыть один баррель нефти (159л) стоит примерно 10-20$, то есть 800-1600руб при курсе 80руб. Из 1 барреля нефти получится примерно 70л бензина, 70л дизеля/керосина и еще мазут и тп. И тогда с учетом того, что производят из нефти не только бензин, себестоимость добычи 1л бензина примерно 3-5руб.

🚛Транспортировка. Доставка сырой нефти до НПЗ - примерно 1-4руб/л, зависимости от способа - трубопровод или жд;

🏗️Затраты на переработку. Зависит от эффективности НПЗ, глубины переработки и цен на газ/электричество. В среднем 5-9руб за литр. Новые НПЗ ближе к 5руб, старые - к 9;

🛢Доставка готового топлива и его хранение. С НПЗ до оптовой нефтебазы примерно 1,5-3руб за литр по жд изи трубопроводу, с нефтебазы до АЗС автоцистернами 1-2руб за литр. Хранение, включая потери при испарении, электроэнерегию и персонал - 0,5-1,5руб за литр;

🪙Налоги и акцизы. Если очень упрощенно, то в каждом литре бензина 12,6руб - это акциз, 20% НДС, причем он начисляется и на акциз и на логистику и на всю себестоимость + НДПИ примерно 8-12руб на литр.

⛽Маржа розничных сетей. В среднем это 1-3руб на литр, жирной считается 4-5руб на литр, но это редкость. Также бывает, что заправки уходят в минус, особенно когда есть резкие скачки оптовых цены. В основном АЗС зарабатывают за счет магазинов, кафе, автомоек и сервисов. Бензин для них как хлеб в продуктовых - заехали за ним, а купили все остальное.

Так что в итоге получается?
-Основные издержки до налогов - 12-20руб/л
-Налоги 35-45руб/л
-Маржа АЗС - 1-3руб/л или как получится
Итого: 65-85руб за литр

Если сравнить с теми же Эмиратами, то тут очень дешевая добыча нефти в силу географических и геологических причин - 1-2руб/л, современные НПЗ с ценой переработки 3-5руб/л, небольшие расстояния и простая логистика 1-2руб/л, акциза нет совсем, НДС 5%, маржа АЗС 1-2руб. Итого 60-70руб, в зависимости от курса рубля.

В США чуть иная картина - добыча нефти дороже, тк в основном сланцевая нефть, - 10-15руб/л, переработка 5-7руб/л, хранение и транспортировка налажены лучше и проще, поэтому дешевле 2-4руб/л, налоги: федеральный акциз 2,3руб, акциз штата 6-12руб, нет НДС на топливо, маржа ЗАС как везде 1-3руб. В итоге 70-90руб/л.

Такие дела, друзья мои🙃

P.S. Я отвела в 7 утра детей в школу и сижу на домашнем с пучком на голове, поэтому попросила нейросеть сделать фото. Ну вышло, что вышло😂

А еще я тут в нельзяграм зашла с утра ко мне в комменты под последний рилс. Оказывается школа плохая, потому что нам грозят интимные отношения с роботами и китайские матки и внуки роботы.

Такие дела, друзья. А я думала надо ядерной войны бояться.

У меня одной фантазия на тему интима с роботами разыгралась?))))

Но ладно, роботы там без нас поебутся разберутся, вы от поста про бензин не отвлекайтесь, он полезный и классный вышел )

Друзья, и важная инфа для тех, кто не читает наши почтовые рассылки😈

Кто спрашивает про «Торгуем Вместе» - такого канала больше не существует❌

С июня работает новый закрытый телеграм канал с моими сделками на рынке «Точка Входа»✅

⭐️У нас там три портфеля: российские акции, облигации и акции США.

⭐️Плюс отдельно торгую фьючерсами.

⭐️Плюс психологическая поддержка и еженедельные подкасты с ответами на вопросы подписчиков.

🎁Обычная цена на месяц стартует от 3000руб в месяц, сегодня последний день когда действует промокод на скидку в 10% на любой тариф.

Если вы планировали к нам присоединиться, но откладывали, возможно, это ваша точка входа😉

Переходите по ссылке: https://t.me/tribute/app?startapp=svrN_pc_1SENT чтобы сразу активировать цены со скидкой 🙌🏻

Друг прислал картинку, велел вам передать😂

Почему мы легко покупаем новое барахло или пивко и сигареты и переплачиваем по кредитам, но зажимаем деньги на учебу, массажиста или путешествие?

Так получилось, что мы всю неделю с мужем так или иначе обсуждали образование, и захотелось с вами поделиться мыслями на тему.

Раньше как было? Закончил школу, потом ПТУ или ВУЗ, устроился на работу и работаешь до пенсии. Вышел на пенсию — и всё. Кто-то, конечно, шёл в аспирантуру или на повышения квалификации, но для большинства трек был именно такой. И это не только Россия или СССР — во всём мире было примерно так.

А что сейчас? Те, кто идёт по старому пути, довольно быстро оказываются посредственными специалистами с посредственной же зарплатой — или и вовсе за бортом.
Скорость появления новых технологий выросла в разы. Поток информации вырос в разы. И те самые «роботы будущего» уже сегодня начинают забирать рабочие места у тех, кто остановился на уровне «у меня есть профессия».

В моей компании, например, больше нет бухгалтера и корпоративного юриста — эти функции полностью закрывает AI. Часть задач бизнес-ассистента — аналитика продаж, подготовка дашбордов — тоже заменена AI. Даже школьные письма AI читает за меня и присылает выжимку в телеграм.

Недавно собеседовали маркетолога. Всё шло неплохо, пока он не сказал: «Я не доверяю ИИ, предпочитаю делать всё руками». Для меня это сразу красный флаг. Почему? Потому что за такими словами обычно прячется нежелание учиться. Принцип простой: не можешь остановить — возглавь. Если бы он сказал: «Я не доверяю ИИ, но умею использовать его для таких-то задач, а смыслами и стратегией руковожу сам» — я бы его наняла сразу.

Но чтобы быть объективной AI тут частный случай. Просто он явно подчеркивает, что постоянный процесс обучения необходим в любой сфере, чем бы вы не занимались. Почему?

Раньше карьера длилась 30–35 лет, пенсия наступала раньше, технологии менялись медленно. Тебя учили работать на токарном станке 1К62 — и ты 30 лет с ним работал.
Сейчас люди работают и до 70, и начинают раньше. Карьера длится в среднем 50 лет — на 60% дольше, чем раньше. За это время не переучиваешься — значит, выбываешь.

Вспомните как быстро мы прошли путь от кнопочных сименсов в 2000-х до складывающихся в 3 раза смартфонов всего за 25 лет - и станет понятно, как многое нужно будет изучать заново за эти 50 лет. И дальше скорость будет только расти. В Стэнфорде со мной за одной партой сидели дяденьки 60+, показывали мне фотки внуков на переменах, на вопрос «зачем они тут?» - отвечали, что без постоянной учебы сейчас никак.

Ну и плюс ко всему - инвестиции в учебу дают самую большую доходность на вложенное. Ни один депозит, акции или даже крипта такого не даст. Казалось бы можно поспорить - начать считать стоимость ВУЗа, потом будущую зарплату и все такое - но это снова ретроградный подход. Я смотрю на такие вещи шире.

Вот я заплатила 5млн руб MBA. Окупилось ли оно впрямую? Сложно сказать, я не корпоративный сотрудник, зарплату мне за это не прибавили. Но я вышла оттуда с несколькими хорошими друзьями (что бесценно) и комьюнити, которое не раз помогало и помогает решать разные задачи, находить подрядчиков и тп.

Или Стэнфорд - учеба стоила 85тыс$. Помимо очевидных бенефитов в виде знаний и доступа к мировому комьюнити лучших, приведу конкретный пример - инвестировала в стартап одногрупника 10тыс$, сейчас они подняли большой раунд, моя доля выросла до 100тыс$.

Про детей так же - помимо школы, доп занятий и спорта, мы везде их таскаем с собой по миру. Блажь? Нет. Я кайфую, когда они приходят из школы и говорят - «мы изучали деревья, нам показывали самое большое дерево в мире, а мы его видели в прошлом году, и я классу рассказал, что знал».

А как я вообще пришла к Стэнфорду? Меня привела туда любовь к учебе - я готовилась к рождению старшего сына, изучала детские темы, там познакомилась с девушками, которые рассказали мне про инстаграм (он тогда только появился), позже завела свой блог, стала потихоньку популярной, выпустила с Альпиной книгу, Альпина мне стала присылать новинки их книг, одна из них меня заинтересовала, меня познакомили с автором, я пришла на его презентацию, там познакомилась с его другом, который учился в Стэнфорде, мы подружились, и спустя несколько лет он дал мне рекомендацию для Стэнфорда, и вот я там. А началось все с того, что я пошла учиться, как прикармливать младенцев🙃

В общем. К чему я веду. Вся наша жизнь - цепочка событий, которые кажутся случайными, но, оглядываясь назад, ты понимаешь, что это как будто хитро задуманный квест. Если ты занимаешься примерно одним и тем же, не учишься, не развиваешься, то множество вариантов в твоем квесте резко сокращается. Плюс добавим туда что «годы идут», «мы не молодеем» и вот эту всю серость, которая еще больше сокращает число вариантов.

Допущу, что кого-то это устраивает, не всем прорубать окна в новую жизнь, но большинство, все же, хочет бОльшего. И вот учеба и постоянное развитие, на мой взгляд, сильно это пространство вариантов расширяет. Потому что ты не знаешь, когда, где и кого встретишь. Какая лекция или урок принесут тебе супер-идею. Какие навыки вдруг дадут буст твоему заработку. Но чем больше ты узнаешь нового, тем больше шансов, что расширенный набор вариантов принесет результат. Это как диверсификация в портфеле акций ))

Помимо всего прочего - постоянное образование - это прививка от ложной информации и прокачка мозгов. Если вы "в теме", если умеете критически мыслить (а этот навык без постоянной учебы теряется), то вам почти невозможно будет что-либо навязать, внедрить чужие идеи или просто обмануть. В том море лжи и полярно разной информации, в котором мы все сейчас живем - это просто жизненно важный навык.

Поэтому мы с мужем с удовольствием инвестируем в себя и в детей в плане образования и умственного развития. Да, иногда это дорого, а иногда дешево - подписка на онлайн-библиотеку 500руб в месяц. Да, ты не знаешь точно, когда и какую отдачу получишь. Но таким образом ты расширяешь и расширяешь спектр того, что с тобой может произойти.

Простите за много букв и, возможно, не до конца структурированный текст, хотя я старалась. В принципе, все можно было свести к тому, что «развивайтесь, это всех раздражает», но мне очень хотелось вам передать свои мысли и раскрыть вопрос с разных сторон. И, я надеюсь, смотивировать узнать что-то новое и расширить варианты событий, которые могут с вами случиться😉

Коротко про нашу субботу. Если вы переживаете, что у вас какая-то не такая работа - вспомните этих двух ребят: один внутри костюма, второй его запихивает в дверь😂

Отдавала сегодня команде итоговый выпуск моих лекций по экономике, и решила, что надо бы еще тему образования тут продолжить и написать вам много букв, раз вам понравилось😉

Когда я запускала этот новый проект, то задумала смешать там историю и экономику - через призму прошлых примеров показать, как бывает, а потом через это объяснить, как работают механизмы денег, и как применять это в сегодняшней жизни.
Но после старта продаж я заметила интересную закономерность. Те, кто готов инвестировать в знания, покупают лекции и потом благодарят за новое понимание мира. А есть другая категория людей - им нужна только кнопка «бабло». Типа «расскажите мне как сейчас заработать, а эти все экономические дела оставьте себе».

Я была удивлена😆 Но потом поняла, что в таком примитивном подходе кроется причина бедности. А те, кто готов погружаться в казалось бы ненужные вещи типа истории или экономики и переносить это в сегодняшний день - реально потом зарабатывают.

Раскрою свою мысль👇

Просто так разбираться в экономике довольно скучно. Все эти Адамы Смиты, равновесия, цены, графики - ну такое. У кого в универе был курс, тот помнит, какая это тошнотина, совершенно неприменимая в реальной жизни.

Но когда ты берешь эти же принципы и показываешь их через живые исторические примеры - все меняется. Вместо абстрактного "спрос и предложение" у тебя история про то, как в блокадном Ленинграде буханка хлеба стоила больше золотых украшений. Вместо скучных графиков - рассказ о том, как в Германии 1923 года люди возили деньги в тачках, а к вечеру эти деньги уже ничего не стоили.

И вдруг эти "скучные" экономические законы становятся понятными и применимыми. Ты видишь, как они работали раньше, и можешь распознать те же паттерны сегодня.

Люди, которые ищут быстрые способы заработка, обречены на бедность. Они видят только верхушку айсберга - конечный результат, но не видят механизмов, которые к этому результату привели.

Представьте человека, который хочет научиться играть на пианино, но не хочет изучать ноты. "Зачем мне эти закорючки? Покажите сразу, как сыграть Шопена!" Абсурд, правда? Но в финансах люди ведут себя именно так. А потом эти же люди теряют деньги на каждом пузыре, попадаются на каждую пирамиду или мошенников, покупают на пике и продают на дне. И искренне не понимают почему.

Когда я только начинала инвестировать, тоже искала "горячие советы". Покупала то, что советовали, следовала трендам и регулярно теряла деньги. Все изменилось, когда я начала изучать историю, экономику и старые данные рынков. Не только современные "стратегии заработка", а именно прошлое и основы. Как вели себя рынки во время войн, кризисов, технологических революций.

И вдруг я начала видеть паттерны: одни и те же ошибки повторялись из десятилетия в десятилетие, одни и те же психологические ловушки срабатывали снова и снова. Прибавила к этому фундаментальный анализ, свежие новости, понимание рынка и деньги пошли. Не потому что я такая умная или мне повезло, а потому что смогла правильно скомпоновать самые казалось бы разные знания.

Мне грустно видеть людей, которым это неинтересно. Давайте деньги здесь и сейчас - все остальное не важно🤨

Настоящие деньги делают не те, кто ищет быстрые способы заработка, а те, кто понимает систему. Уоррен Баффет не стал миллиардером, потому что знал секретную формулу быстрого обогащения. Он добился успеха благодаря пониманию фундаментальных принципов работы экономики и компаний. Те же, кто находится только в поиске быстрых денег, обречены оставаться на дне пищевой цепочки. Они будут вечными жертвами тех, кто систему понимает.

Умение зарабатывать хорошие деньги на рынке - это не случайность, не везение, не секретная информация. Это результат понимания того, как работает мир, экономика, люди. И это понимание приходит только через знания, анализ, погружение в казалось бы "скучные" темы вроде истории и экономики.

Вывод снова тот же - развивайтесь, это всех раздражает🙂 А еще помогает хорошо зарабатывать и принимать правильные решения сегодня, чтобы завтра у вас был не просто хлеб, а еще масло и лучше с икрой🤝