Как мы тепло сегодня встретились с подписчиками в Ереване❤️

Давно не было встреч. Я решила, что пора возобновлять традицию🥰

Рассказала свою историю и основным посылом было делать, ошибаться, делать выводы и делать снова. Нет ничего невозможно, нужно только любить свое дело.

И еще с радостью презентовала ребятам, расскажу и вам: примерно через месяц мы с моими друзьями и партнерами из Армении Давидом Амаряном и Apricot Capital запустим возможность для физлиц открывать брокерские счета и спокойно торговать как американским, так и российским рынком, где бы вы не находились🔥 Подробности расскажу ближе к делу😉

Я знаю, что после 24 февраля у многих сложности с доступом к Америке. А у тех, кто уехал из России, еще и с нашим рынком. Почти полтора года активной работы, и мои друзья запустили крупнейшего брокера и инвест-банк в Армении.

Основной фокус у них на большие депозиты и крупных клиентов, NHWI, но по моей просьбе формируют еще и отдел для физлиц, то есть для нас с вами❤️Это большое дело, учитывая всю обстановку вокруг. И это мои близкие люди, в качестве работы которых я уверена на 200%🙌🏻

И это только лишний раз подчеркивает мое жизненное кредо - находить выходы из любых ситуаций и искать возможности, как бы не было.

Вы же помните, везет тем, кто везет?😉

Знаете, что такое облигации и как на них заработать? Если нет, то новое видео уже на моем канале👇🏻

https://youtu.be/qGSAe7p7Yxw

Смотрите до конца и ставьте реакции под видео на ютубе. Это помогает продвигать ролики. А чем больше людей их увидит, тем выше будет финансовая грамотность, тем лучше будем жить😉

Спасибо❤️

Доллар 90 рублей. Как быть с валютными платежами? Покажу на примере недвижимости, там это наиболее ярко видно.

Универсальный рецепт, которым я пользуюсь уже много-много лет - это покупать валюту регулярно. Такой подход дает усредненный курс и позволяет не нервничать. Давайте прям на цифрах.

Мы не можем предугадать будущее, но мы можем строить какие-то модели на основе данных из прошлого.
Давайте предположим, что 5 лет назад мы с вами купили квартиру в Дубае. Средняя цена 100 метровой квартиры по данным земельного департамента Дубая на 2018 год была 1,034млн дирхам или 282тыс$ или 16млн рублей по среднему курсу на январь 2018.

Предположим, что мы купили эту квартиру в рассрочку 60/40 в январе 2018 года. Срок постройки дома - январь 21, дальше еще 2 года рассрочки.

График платежей возьмем самый простой - 10% на старте и дальше 10% каждые 6 месяцев. В том числе 2 года после сдачи дома.

Полный расчет цены с учетом курсовой разницы на эти 5 лет можно посмотреть в таблице к посту. Между платежами я считала средний курс, исходя из идеи покупать валюту равными частями каждый месяц. В итоге в рублях квартира обошлась бы в 20,8млн рублей. И с одной стороны это больше, чем если бы мы сразу заплатили всю цену в январе 2018.

Но с другой стороны, что произошло с ее долларовой ценой за эти годы? Если считать по средней статистике цены квадратного метра в Дубае, то относительно 2018 года, она выросла 21%, то есть до 342тыс$ по нашей квартире. Плюс у нас новый курс рубля, и квартира теперь стоит 32млн рублей. На 11млн руб или +52% больше, чем вы по факту за нее заплатили.

Более того, если два года после сдачи дома, вы квартиру бы сдавали в аренду, то еще порядка 5млн руб могли бы заработать дополнительно.

Мораль😅
1️⃣Не так важно, что происходит с валютой, если вы покупаете ее регулярно, усредняя курс;
2️⃣Важно, чтобы ваши активы в долларах прирастали в цене, давая долларовую доходность.

И тогда никакие полеты рубля вам будут не страшны✅

Новое слово «операции зеркалирования» запоминайте😁 Сейчас найду укромный уголок и запишу вам голосовое про сегодняшнюю ставку ЦБ.

Коротко про сегодняшнюю ключевую ставку и ближайшие перспективы🙌🏻