СДАЕМ КВАРТИРУ В АРЕНДУ И "СПИМ СПОКОЙНО" ⠀

О том, что ИФНС может заблокировать счет, слышали, наверняка все. ⠀ Сейчас участились случаи блокировки карт за сдачу квартиры в аренду и неуплату налога с этого дохода. ⠀

Информацию ИФНС получает различными способами: например, могут сообщить излишне законопослушные соседи или арендаторы😉
А дальше дело техники: ИФНС подает запрос в банки, где у нас открыты счета (это не проблема, сейчас даже в ЛК налогоплательщик "светится" эта информация), может посмотреть, сколько квартир в собственности (тоже все данные есть в ЛК)
👉🏻делает выводы
👉🏻отправляет требование о даче пояснений. ⠀

Если вы действительно сдаете квартиру и плату берете наличкой без расписок, то скорее всего, выйдете "сухим из воды", но разговор с инспектором будет пренеприятный.
Если же на карту ежемесячно приходил платеж в размере среднерыночной арендной стоимости одно/двухкомнатной квартиры в вашем регионе, то шансов убедить инспектора, что это друг/сват/брат отдавал долг, очень мало🤷🏻‍♀️ ⠀

Как поступить, чтобы у налоговой не было вопросов? Платить налог!🤓 ⠀
Сейчас практически по всей стране введен налог на профессиональный доход (НПД="самозанятый")👉🏻см.курусель.
Налог платится в размере 4%, если сдаете физ. лицу и 6%, если сдаете юр. лицу. Очевидно, что это гораздо выгоднее, чем платить НДФЛ 13%, как требовалось раньше. ⠀

Но на мой взгляд, есть еще один способ официально сдавать жилье и по итогу совсем не платить налог.
И этот способ-всеми любимый ИИС😊 ⠀

Если вы НЕ имеете официального дохода с налогом в 13% (например, неработающий пенсионер или мамочка в декрете), но при этом сдаете жилье, то это хороший вариант воспользоваться вычетом типа А.
Для этого нужно по окончании года заполнить 3-НДФЛ, где в доход поставить годовую прибыль по аренде, а в вычет 👉🏻 ИИС типа А (см. карусель).

Продолжение в карусели 👉👉👉

https://t.me/naloginvests/248

___
📌Ссылка на этот пост в Instagram
(сеть запрещена в РФ, как экстремистская)

____
текст поста см. ниже под "каруселью"

⠀
У юридических лиц в бухгалтерском и налоговом учете существует такое понятия, как курсовая разница, с которой, в некоторых случаях, платится налог. ⠀

У физических лиц как такового налога с курсовой разницы не существует, а понятие "курсовая разница" используется в том случае, когда изменение курса валют повлияло на конечный финансовый результат в сделке. ⠀
Дело в том, что законодательство РФ обязывает нас вести учет только в рублях. Поэтому, когда вы используете инвестиционные инструменты, номинированные в валюте, то изменение курса валюты может привести к прибыли в рублях (=к уплате НДФЛ) там, где в валюте прибыли не будет. ⠀

✅Если вы приобретаете инструмент в валюте, то, для расчета налога, должны посчитать его стоимость в рублях на дату приобретения по курсу ЦБ. И тоже самое нужно будет сделать, при продаже, но уже по курсу ЦБ на дату продажи. Разница в рублях будет отражать финансовый результат в сделке. При этом могут возникнуть такие ситуации, когда в валюте у вас нулевой результат или даже убыток, а в рублях есть прибыль и нужно будет заплатить налог (см.карусель). ⠀

✅Есть исключение, когда не возникает налога с курсовой разницы-это при торговле еврооблигациями МинФина. Подробнее про это можно посмотреть в моем посте 39 (#okcanamun_39). ⠀

✅Если вы торгуете иностранными бумагами через Российского брокера, то налоговым агентом будет выступать брокер и он все посчитает. Если же через зарубежного брокера, то считать нужно будет самому👉🏻заполнить Декларацию👉🏻заплатить налог (если "к уплате"). ⠀

✅ Инвестиционные вычеты (ЛДВ #okcanamun_38 и ИИС тип Б ) на "курсовую разницу" распространяются, потому что они предусмотрены для освобождения от налога положительного финансового результата от торговли.

Финансовый результат для налогообложения мы считаем в рублях.
И, если инструмент приобретен на ИИС типБ или на обычный брокерский счет, но находился в собственности более 3-ех лет👉🏻освобождение от налога. ⠀

#okcanamun_41
#okcanamun_налоги_инвестиции
#налог_инвестиции

https://t.me/naloginvests/255

___
📌Ссылка на этот пост в Instagram
(сеть запрещена в РФ, как экстремистская)

____
текст поста см. ниже под "каруселью"