ДДУ в наследство

Большинство из вас ответило правильно на задачку

При получении в наследство прав и обязанностей по договору ДДУ, дата от которой считаем минимальный срок владения зависит от того, были ли полностью оплачен договор:

✅ Если наследодателем полностью оплачен договор, то МСВ считаем с даты смерти

✅ Если договор ДДУ не был полностью оплачен, то МСВ считается с даты полной оплаты (без учета доплаты за метры)

https://t.me/nalog_13

Друзья, с новым годом! 🎄

Спасибо что остаётесь с нашим каналом и активно участвуете в наших обсуждениях и разборах задачек.

Желаю вам счастья, здоровья и успехов во всех начинаниях!

А самое главное больших налоговых вычетов и меньше проблем с налоговой 🎄

🎄С Новым годом 🥳

Всех с наступившим новым годом и приближающимся Рождеством! 💫

Мы начинаем работать 10 января, но если у вас уже есть вопросы по порядку работы, можете писать нам в вацап 👇

Консультации по налогообложению физ.лиц. в закрытом чате начнутся 10 января, но Вы уже можете вступить в него и задать вопрос.

Вычет при ДДУ - изменения ⚡

Помните, мы постоянно твердили, что при покупке новостройки не нужно ждать оформления собственности.

А теперь нужно😉

Для оформления имущественного вычета на квартиру купленную по ДДУ обязательное условие - наличие зарегистрированной собственности.

Но, год начала права на вычет все равно остается год получения квартиры по акту-приема передачи.

Пример:
Вы получили квартиру по акту в 2022 г., а собственность оформили только в 2024 г.
Это значит что за вычетом вы можете обратиться с 2024 г., но подать декларации за 2022 и 2023 года.

ВАЖНО!
Правила начинают действовать только по квартирам, переданным с 1 января 2022 г. Поэтому в этом году мы все еще подаем по новым правилам🙂

🚩Документы для получения имущественного вычета🚩

Новостройка

1. Договор ДДУ
2. Акт приема-передачи
3. Квитанция, платежка об оплате квартиры
4. 2-НДФЛ, начиная с года получения акта приема-передачи

Вторичка

1. Договор ДКП
2. Выписка ЕГРН / свидетельство о собственности
3. Квитанция, платежка, расписка от продавца об оплате квартиры
4. 2-НДФЛ с года вступления в собственность

Если у вас ипотека:
Плюс
✔ Договор ипотеки
✔ Справка из банка об уплаченных %%

Если вы еще не получили вычет 260 000, то эти документы пока не нужны. Почему? читаем выше в посте☝️

Если квартира куплена в браке
Плюс
✔ Свидетельство о браке

В какой сумме заявлять вычет на супругов, читаем выше в посте ☝️

Если вы пенсионер, то 2-НДФЛ берете за 3 года до года получения собственности/акта приема-передачи.

Не хотите разбираться сами - пишите нам!.

Вацап/телеграм +7(968)682-29-90
Сайт
Инстаграм

Упрощённый налоговый вычет

Расширился список банков, которые предоставляют сведения для получения налогового вычета 🔝

Все что нужно сделать - подать заявку из ЛК налогоплательщика, если вы несли затраты по вычетам в банках:

Имущественный вычет:
✅ ВТБ ПАО

Инвестиционный вычет:
✅ ВТБ ПАО
✅ УК Альфа-капитал
✅ ООО
РСХБ Управление Активами
✅ АО Тиньков банк
✅ АО Сбер управление активами

​Декларации за 2021 г. в ЛК не загружаются!

Важно! ❗️
Через ЛК пока не принимаются декларации выгруженные из программы "Декларация 2021" внятного ответа пока от ФНС не получили.

Есть версии что мы ждем:
а. когда ФНС обновит ЛК
b. когда появится новый релиз программы Декларация (текущий от 30.12.2021 г.)

На данный момент декларацию можно сдать:
✅ Нарочно
✅ Почтой России
✅ Заполнив напрямую в ЛК (если у вас переходящий вычет, не рекомендую этот способ)

Если кому-то уже пришел ответ когда сервис заработает - пишите в комментариях!

Пока ждем исправления ошибки с загрузкой деклараций, мы запускаем проект для начинающих предпринимателей 👇

Регистрация ИП за 3 дня для наших подписчиков в подарок!

Вы сэкономите:
🕗Время - без посещения налоговой;
💰Деньги - без оплаты госпошлины и каких либо доп.услуг!

Вы получите:
• Готовое ИП
• Счёт в банке

Мы подберём для вас:
• Коды ОКВЭД;
• Систему налогообложения;
• Расскажем как платить налоги и взносы.

Мы подготовим:
• Заявление о регистрации ИП;
• Заявление на УСН, если потребуется;
• Все отправим в ФНС без вашего присутствия.

Специальные бонусы для вас:
✅Бесплатная консультация
Расскажем:
▪️Как начать работать, на что обратить своё внимание;
▪️Как выбрать кассовый аппарат и эквайринг (специальное предложение - 15% от партнеров на покупку ККТ).
◾ Как оптимизировать налога

✅Открытие расчётного счета в банке на бесплатном тарифе - Сбербанк, Точка, Тинькофф.

Вам понадобятся только:
• Скан паспорта;
• Карта сбербанка или биометрический загран.паспорт

Открыть ИП можно бесплатно у многих банков, но вам придётся заполнять все документы самостоятельно😥, в случае отказа подавать заявление на открытие повторно.

Мы всю головную боль берем на себя и гарантируем регистрацию с первой подачи!

Оставить заявку 👇

⚡⚡⚡
Налоговая возобновила прием деклараций 3-НДФЛ в электронном виде, выгруженных в формате программы Декларация.

Протестировали - работает!

Работу продолжаем в штатном режиме.

Нужна декларация? Жми на кнопку под постом!

Налоговая приостановила личный прием.

С 24 января в Москве, приостановлен личный прием налогоплательщиков.
Исключение - ИФНС 46 для выдачи ЭЦП.

Декларации можно сдать:

✅ Почтой России
✅ Через ЛК налогоплательщика
✅ Опустить декларацию в бокс для входящей корреспонденции

❗ не рекомендую последний способ, т.к. у вас не остаётся подтверждения о сдаче. Если нет ЛК, лучше уж тогда отправить почтой РФ.

В ЛК можно войти в том числе с ЭЦП.
Как выпустить ЭЦП?👇

🚩Бесплатно в налоговой (в Мск это №46)

🚩Не выходя из дома можно через нашу компанию.
Стоимость 2 500 р.

Топ-5️⃣ изменений 2021 г.

Давайте пройдемся по основным изменениям, которые уже начали действовать на текущую декларационную кампанию:

🏅 Семей с детьми осводобили от НДФЛ при продаже недвижимости.
Но нужно соблюсти определенные условия

🏅При учете МСВ по ДДУ больше не учитывается доплата за метры
Кстати если Вы заплатили налог с продажи квартиры купленной по ДДУ, до вступления изменений, то налог можно вернуть👌

🏅Законодатель разделил налоговую базу на Основную и не основную, теперь не с каждого дохода можно получить вычет (например ценные бумаги)

🏅Теперь не нужно сдавать декларацию при продаже недвижимости менее 1 млн.руб и иного имущества менее 250 тыс.

🏅"заработал" сервис получения упрощенного налогового вычета
Почему в кавычках? Потому что почти не работает🤪 а имущественный вычет так и не реализован.

Вычет на "уколы красоты"

Вычет на лечение предоставляется согласно утвержденному перечню медицинских услуг, в него в том числе включены:

▫️внутрикожная контурная пластика
▫️пластическая операция в области подбородка или щеки
▫️ контурная пластика лица
▫️ трансплантация волос головы 
▫️ультразвуковой пилинг
▫️увеличение груди
▫️ринопластика
▫️лечение ожирения
▫️инъекции Ботокс, Диспорт и т.д.

Попадает ли ваши "услуги красоты" под вычет, можно узнать запросив справку об оплате медицинских услуг в организации.

Мед.организация сама определяет указана ли услуга в перечне на налоговый вычет.

Для получения вычета нужны:

✅ справка об оплате мед.услуг
✅ договор с организацией
✅ копия мед. лицензии

Декларация подается за тот год, когда были фактически понесены расходы.

🔳 Хочу заполнить сам по инструкции

🔳 Не хочу заполнять декларацию - заполните мне

Материальная выгода - ах, как любят наши налоговые органы эту статью НК, кажется мы уже пережили мы те времена когда мат.выгоду пытались начислить на всех и вся, включая организациям (Напомним что ст.212 НК РФ имеет отношение только к физ.лицам)

Определение СК Верховного Суда РФ от 18 января 2019 г. N 86-КГ18-10 поставило точку в вопросе НДФЛ с "доходов" от прощения долгов банками. Прощение санкций, не признанных должником и не присуждённых судом, не будет свидетельствовать о возникновении у должника дохода.

Суть дела: Гражданка К* взяла ипотеку 2,5 млн.руб. под залог недвижимости, не смогла расплатиться. Квартиру продали с торгов, оставшийся долг, пени и штрафы банк простил. И подал в налоговую справку 2-НДФЛ, где отразил доход в более чем 7 млн.руб.😳
Налоговая получив эту справку предъявила требование на оплату НДФЛ.

Решение: Судебная коллегия, отменила апелляционное определение, тем самым поддержав доводы Гражданки К* И указала, что при прощении штрафов, пеней и прочих санкций, даже если они прямо предусмотрены кредитным договором, дохода у физического лица не возникает автоматически.

Суммы штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, прощённых кредитором, являются доходом должника только в случае признания их должником ИЛИ их присуждения на основании решения суда, вступившего в законную силу.
По-скольку Гражданка К* не признала свой долг, а за подтверждением суммы долга кредитор в суд не обращался, то прощение такого долга не является доходом.

Что такое мат.выгода разбирались в посте выше ☝️

Вы сталкивались с прощением долга банком?

#матвыгода

Ответ ФНС на "задачку без ответа"

Помните в конце прошлого года разбирали неоднозначную ситуацию:

Квартиру купила по ДДУ в 2015 г. В тот год ее же и оплатили.
ЕГРН в 2016 г.
Продали в 2020 г. Более 3 лет и менее 5 в собственности.

Пришел ответ из территориальной инспекции🥳:
Минимальный срок владения считать с даты оплаты, несмотря на то, что до 2016 г. МСВ рассчитывался от даты вступления в собственность.

Официальный ответ 👇

Ипотека по ставке 0,1% акция от застройщика.

🚩Друзья, HELP, нужна ваша помощь!

В комментариях задали интересный вопрос, будет ли мат выгода при пониженной ставке на этапе строительства.
Сейчас очень распространены такие маркетинговые акции от застройщика.

Для анализа нам нужен хотя бы один (а лучше несколько) ипотечный договор, у кого такая ситуация, пришлите @nalog13 договор ипотеки (все перс.данные можете закрыть).

🤗

#матвыгода

🚀🚀🚀Последние полтора года цены на жилье в России пугают своим ростом, и ориентироваться в бурном море рынка недвижимости стало еще труднее. Чего ждать от тарифов ЖКХ и ставок по ипотеке? Куда вложиться – в новостройки или вторичку? Как выглядят новые схемы мошенничества с жильём?

👉 Для того, чтобы знать все о стройке, ЖКХ и архитектуре, нужно подписаться всего на один канал: @ria_realty. Его ведут журналисты из редакции недвижимости РИА Новости, так что хайпа и фейков не будет - только проверенная информация от лучших экспертов рынка.

Ответ на задачку

При продаже квартиры, с долями детей, расходы на приобретение можно учесть только:

▶️ если при покупке был использован материнский капитал

▶️ если при покупке были использованы денежные средства детей.

Откуда у несовершеннолетних детей могут быть собственные средства? 💸

Давайте порассуждаем в комментариях👇
а завтра мы расскажем в посте нашу точку зрения