▫️▫️▫️Развод 🔸🔸🔸 раздел имущества. А раздел имущественного налогового вычета есть?

Как мы все (надеюсь) помним, если ипотечный кредит получен до 2014 года, то имущественный вычет в отношении процентов по такой ипотеке предоставляется в той же пропорции, что и основной имущественный вычет. Т.е., если супруги получили основной ИНВ каждый по 1/2, то и вычет по ▫️ они должны делить так же.

А что, если потом супруги развелись и ипотеку продолжает выплачивать только один▫️Несправедливо как-то вычет продолжать получать только с 1/2, согласны▫️

В Аппеляционном определении СК по административным делам Московского городского суда от 30 июня 2017 г. по делу N 33а-3598/2017 рассмотрен как раз такой случай.

И суд встал на сторону налогоплательщика, подтвердив право на вычет после развода в 100% размере ▫️

🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸

Ознакомиться с определением суда можно здесь

Риелторам важно!

Самый простой способ привести себе/клиенту проблем с налогами при продаже -

это не выделить стоимость каждого объекта в одном договоре.


Каждый год мы видим одну и туже ошибку ▫️▫️▫️

Продаем
дом+земля,
земля+земля,
доля+доля - не важно что именно, важно что в одном договоре несколько объектов или еще хуже другого имущества.

Один договор ≠ одна цена.

Не зависимо от того, что договор один, но объекты разные и самостоятельные.

В чем же проблема?

🔸 Стоимость каждого объекта необходимо сравнивать с понижающим коэффициентом (до 2025 г это всегда 0,7)

И если не выделять стоимость, не понятно какую сумму продажи нужно сравнивать с КС.

🔸У налоговой нет четкой информации как делить доход.

С большой долей вероятности при приверке поделят пропорционально КС, что не всегда выгодно.

А может и поделят поровну, что еще хуже ❌

🔸А самый плохой вариант это плюс ко всему еще и не сдать декларацию вовремя

Это приводит к тому что в автоматическом режиме налоговая применит общую стоимость договора к каждому объекту.

Шеф, все пропало?
Нет конечно, выход есть!

Но он более тернистый

Но что-то пост превратился в лонгрид, так что продолжение в следующем посте 💬

@nalog_13

Решение проблемы есть!

▫️Если уж так случилось, что договор составили без выделения цен, у нас остаётся старое-доброе ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ в котором вы можете уточнить пункт со стоимостью.

С этим вариантом проблем не возникает совсем.

▫️Хуже если подали декларацию наобум, ну там сами себе подумали🎶, сами решили❗️, а налоговой документы приложить забыли.

Вот тут у налоговой может быть свое видение 🧿 и не факт, что оно совпадет с вашим.

Как например было в этом ▫️▫️▫️

Продали 18 (18! Карл) участков одним договором, а стоимость не выделили🤦‍♀️

Инспекция посчитала пропорцию как ей выгодно и нашла, что оказывается у одного участка продажа ниже 0,7 от КС.

Вот и налог на ровном месте 😬

▫️А налогоплательщик исходил из другой логики, он сложил КС всех участков и все у него хорошо и красиво укладывалось.

В этой ситуации надо помнить правило!
🔸🔸🔸🔸🔸🔸

Ст. 214.10 НК РФ не дает налоговой права определять стоимость самостоятельно, но выхода у инспекции нет, проверку то надо как-то завершать.
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸

Поэтому чей расчет верный, будет решать уже вышестоящий орган!

Как было и в вышеописанном примере, тут ЦА встал на сторону налогоплательщика.

Но радоваться не стоит, на мой взгляд ЦА четко указал, что налоговики непоследовательно подошли к определению цены и не сравнили в решении КС других участков, а будь налоговая более въедлива и составь решение лучше, "лодка" бы могла пристать к другому берегу.

@nalog_13

🗣«Конкретика — сестра логики», или «почему нельзя сразу это указывать в законах?»

С 1 января 2025 года некоторые регионы увеличили коэффициент кадастровой стоимости с 0,7 до 1 для определения дохода при продаже недвижимости (читать здесь).

Но от чего же отталкиваться? От коэффициента в регионе прописки или от региона, в котором расположен проданный объект недвижимости?

По мнению Министерства финансов РФ - смотрим на коэффициент в регионе прописки на момент продажи недвижимости:

особенности определения налоговой базы по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, установленные законом субъекта Российской Федерации, применяются физическими лицами, являющимися плательщиками налога на доходы физических лиц в отношении указанных доходов по месту жительства (месту учета по иному основанию, установленному Кодексом, - при отсутствии места жительства) в таком субъекте Российской Федерации на момент государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества.

@nalog_13

Вчерашний пост особенно это касается региона Спб и ЛО

Как известно, что границы между мегаполисом и прилежащими областными городами, не так явны как кажутся.

Я например если пойду до метро, несколько раз пересеку границу Мск и МО и нет, мне не понадобится три недели чтобы дойти до Москвы как Ломоносову.

И в Спб такая же ситуация - границы между городом и областью зачастую только на карте!

Поэтому важно риелторам из СПБ И Лен.области!

▫️Смотрим прописку и не продаем ниже кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент региона прописки.

А понижающий коэффициент с 2025 г.:

▫️Санкт-Петербург - 1
▫️Ленинградская область - 0,7

Примеры нужны?

Прошу репост по риелторским чатам Спб и ЛО - это важно!

@nalog_13

Завтра штраф будет на ▫️▫️ больше!

Если вы не подали декларацию до 30 апреля, и все еще тянете с подачей - то советую сегодня же это сделать, а именно пока еще за окном июнь!

Как сделать?
💬Можно написать нам!

Потому что, штраф за неподанную декларацию 5% за каждый месяц просрочки 😉

*не более 30%

Поэтому, если нало 100 000 то подав сегодня штраф будет всего 10 000 руб., а завтра уже 15 000 руб.

Торопитесь

@nalog_13

Упростили так упростили...

В начале года я уже возмущалась, как усложнили получение социального вычета по СПРАВКЕ.

Но нет предела совершенству бюрократическим извращениям, и налоговики пошли дальше.

Вот уже больше месяца трудозатраты на получение социального вычета (лечение/обучение и т.д.) вышли на новый уровень!

Какая же была задумка с этой несчастной справкой

▫️ОЖИДАНИЕ

Налогоплательщик не бегает собирать бумажки договора, чеки, а ПРОСТО берет справку в учреждении.

▫️РЕАЛЬНОСТЬ

Волокиту со справками уже описывала в посте

Но этого стало мало, теперь просто так декларацию не сдашь, теперь нужно:

🔸ИЛИ к бумажной справке еще запросить справку в xml 😱

🔸ИЛИ попросить организацию отчитаться

🔸ИЛИ заполнить вручную каждый реквизит справки

🔸ИЛИ отправить декларацию через ГУ и подписать ГОСКЛЮЧОМ

🔸ИЛИ сдавать декларацию на бумаге

Соц вычет был одним из самых простых, а теперь времязатраты на такую декларацию выросли в несколько раз...

---

Уважаемые законодатели!

А можно нам больше не упрощать работу? 🙏

Есть же народная мудрость - не трогай то, что хорошо работает.

@nalog_13

Ну раз налоговой важно наше мнение, то поставим 1 звезду, за все эти нововведения.

Если бы можно было бы поставить минус 5 звезд, я бы поставила
🦥🦥🦥

▫️ NDFL_Letters– твой гид по налогам и финансам! 💰

От авторов этого канала

▫️ Ежедневный обзор писем Минфина и ФНС

▫️ Только краткие обзоры - повышение твоих знаний займет всего 1 минуту в день

▫️ Без воды и отсебятины - только официальные письма

▫️ Только НДФЛ для физ.лиц - ничего лишнего

💡 Будь в курсе изменений и экономь время!

➡️Перейти в канал

▫️▫️▫️▫️
В Госдуме предложили увеличить налоговые вычеты для семей с детьми

Депутаты подготовили законопроект, который в 2–4 раза повысит размер налоговых вычетов для родителей:

📌 Новые размеры вычетов (в месяц):
✅ Первый ребенок — 2 800 ₽ (было 1 400 ₽)
✅ Второй ребенок — 5 600 ₽ (было 2 800 ₽)
✅ Третий ребенок — 12 000 ₽ (было 6 000 ₽)
✅ Четвертый и последующие — 24 000 ₽ (раньше не было отдельной ставки)
✅ Ребенок-инвалид или студент-очник до 24 лет — 48 000 ₽ (было 12 000 ₽)

💘💘💘💘💘💘💘
Законопроект пока на рассмотрении. Если его примут, изменения могут вступить уже в следующем налоговом периоде.

#законопроект
@nalog_13

Мобилизованных освободили от насчиления пеней по налогам и страховым взносам

▫️▫️▫️▫️

Согласно Постановления № 998 от 02.07.2025 г., для мобилизованных граждан приостановлено начисление пеней по налогам и страховым платежам.
Эти изменения действуют на правоотношения возникшие с 21 октября 2022 года и уже вступили в силу.

Льгота сохраняется на весь срок службы, а также продлевается до 28-го числа третьего месяца после завершения мобилизации или увольнения военнослужащего.

#новости_nalog_13 #сво
@nalog_13

Чек-лист: 5 ошибок в НДФЛ, из-за которых ФНС доначислит налог

🔍 Проверьте себя — не допустили ли вы эти ошибки?

▫️ Не отчитались по доходу от сдачи имущества в аренду

Сдача квартиры, машины или даже гаража — это доход.

▫️ Вы самозанятый.
Но превысили порог 2.4 млн.р., чеки приложение уже не дает пробивать, а сверх лимита вы не отчитались.

▫️ Сдали корректировочную декларацию, но в нее не включили вычет из первичной.

Так вы обнулили вычет который подали первично и деньги нужно вернуть.

▫️Забыли про налог с продажи имущества.

Продали:

🔸Квартиру
🔸Машину
🔸Участок

которой владели менее 3–5 лет? НДФЛ 13%!

Даже если прибыли от продажи нет!

▫️Не отчитались за доходы/движения за границей

▫️Получали деньги на зарубежные карты (и даже не важно доход это был или нет)

▫️Есть иностранный брокерский счет (даже если он убыточный)

Все эти операции нужно декларировать или сообщать о движении.

---

▫️Если нашли у себя хотя бы один пункт — нужно срочно отчитаться в налоговую.

Или налоговая посчитает налог сама, но:

▫️Исчислит сумму налога не в вашу пользу
▫️Начислит 2 вида штрафа
▫️Начислит пени за каждый день просрочки


▫️ Обсудим в комментах

🔸 Какую ошибку вы считаете самой опасной?

🔸Сталкивались ли с доначислениями?

@nalog_13

⁉️ Коллеги, вы знали, что налоговая летом тоже отдыхает?

Используем это для повышения своей квалификации и подготовки к новым клиентским задачам.

Нашла уникальный канал экс-заместителя руководителя налоговой службы, который вместе со своей командой успешно отменяет многомиллионные налоговые претензии, возникающие при налоговых проверках. Даже, когда прошли сроки на обжалование. Задолженность прошла через суд и приставы занимаются взысканием.

Вот один из примеров их практики:

* Когда задолженности нет, а проблемы есть! После отмены решения по налоговой проверке надо ещё приставов остановить, отменить исполнительный сбор и открыть клиенту выезд за границу.

Хотите научиться отзывать судебные приказы, прекращать производства приставов и освобождать клиентов от исполнительского сбора приставов?
Зарабатывать на этом в 2-3 раза больше, уже к сентябрю?

*Но, перед этим ВАЖНО, сделать первый шаг и добиться отмены задолженности. Без этого все дальнейшие действия не имеют значения.

ИМЕННО ВАМ Александр ДАРИТ ПОДАРОК:

🎁 Аудиоподкаст стоимостью 5000 ₽ – бесплатно!

«Как гарантированно добиться успеха и обжаловать решения ФНС»

ПОЛУЧИТЬ ПОДАРОК 🎁
Забирайте возможность выйти на новый уровень экспертизы и дохода!

Снова вброс в интернете!

Мне попалась в интернете очередная пугалка:

С 1 июля 2025 года налоговая будет брать налог с любых переводов с карты на карту!

Давайте разберёмся, где правда, а где фейк:

▫️Безвозмездные переводы между физлицами не облагаются налогом
— Родственникам (родители ↔ дети, супруги, бабушки ↔ внуки) — можно переводить любые суммы.
— Друзьям, знакомым — тоже, если это не оплата товаров или услуг.

▫️ Налог берётся не с перевода, а с дохода.
— Если вы продали имущество более 250 тыс.р. и получили деньги — это доход, его нужно задекларировать.
— Если оказали услугу (например, сделали ремонт) и вам заплатили — это тоже доход.

💡 Как работает ФНС?
Налоговая не отслеживает все переводы автоматически, но может проверить, если увидит подозрительную активность. Например, если человек без официальных доходов регулярно получает крупные суммы, в рамках камеральной проверки.

📌 Перевод ≠ доход.

@nalog_13

▫️ЦБ понизил ключевую ставку до 18%

@nalog_13