Продала единственное жилье в России через три года после покупки и получила налог.

▫️Анна специально выждала 3 года, чтобы продать свою единственную квартиру и не платить налог.
Все было бы хорошо, но налог ей доначислили вместе со штрафом и пеней.

Почему так вышло ▫️

▫️Во-первых налоговый орган чаще всего не знает о том, что жилье является единственным и необходимо писать соответствующее пояснение. Лучше это делать заблаговременно, то есть до того как налоговая сама рассчитает налог и задолженность будет гореть огнем в личном кабинете налогоплательщика и на госуслугах.

Обратиться за составлением такого пояснения вы всегда можете к нам ▫️▫️▫️

▫️Однако, в случае с Анной никакое пояснение бы не помогло. Так как минимальный срок владения ею был определен не верно и ждать надо было все 5 лет, чтобы продать свою квартиру без налога или подавать декларацию и оптимизировать налог.

Почему так?

А все потому, что у Анны в России действительно было только 1 квартира, но в другой стране имелось еще несколько.

Чтобы жилье было единственным

должны учитываться все жилые помещения, находящиеся в собственности (совместной собственности) налогоплательщика, в том числе и жилые помещения, находящиеся за пределами Российской Федерации.

Об этом с воем письме сообщает нам Минфин.
Письмо № 03-04-05.20118 от 10.03.2023

Как налоговая узнает о зарубежной недвижимости.

Или как может узнать, поррасуждаем:

▫️Возможно вы сами сообщили о ней подав специальную декларацию

▫️Также, сами принесли о ней документы в налоговую 🤔 например когда хотели избежать двойного налогообложения за сдачу в наем и вам нужно было обосновать доход.

▫️Не забываем, что со многими странами все еще есть обмен финансовой информацией.
Хотя напрямую там не передаются данные о недвижимости.

▫️По индивидуальному запросу иностранное государство может предоставить и иные сведения об активах

▫️Валютный контроль 🤔 пока идеи на этот счет слишком маловероятные

Какие будут еще ваши версии?
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
Как налоговая увидит иностранную недвижимость?

@nalog_13

▫️ЖСК и документы на налоговый вычет

Какой пакет документов мне подготовить для имущественного налогового вычета?

Чтобы ответить на один, как вам кажется, простейший вопрос, мне нужно задать ряд вопросов:

Как покупали недвижимость?
Что это за недвижимость?
как оплачивали, в каком году подписали акт приема-передачи, в каком году зарегестрировали право собственности и прочее, прочее, прочее…

Порой, клиент сам не знает нюансов оплаты, особенно если речь идет об аккредитивах/эскроу-счетах/сейфовых ячейках, и в этом случае точный комплект документов возможно озвучить только после изучения, как минимум, договора приобретения.

В случае с ЖСК и Минфин, и ФНС неоднократно давали разъяснения, согласно последнему Письму ФНС России от 24.10.2022
N БС-4-11/14246, документами, подтверждающими право налогоплательщика - члена жилищно-строительного кооператива на получение имущественного налогового вычета, являются справка о полной выплате пая и передаточный акт.

И очень радует что большинство ответов на задачку были правильными🤗

@nalog_13

Налоги будут списывать без суда
Правительство внесло в Госдуму законопроект, согласно которому налоговые органы смогут автоматически списывать задолженность с граждан в случаях, когда ее не оспаривают.
 
Схема взыскания:
▪️Налогоплательщик получает уведомление через личный кабинет на сайте налоговой или портале «Госуслуги» о наличии задолженности по налогам. Если у налогоплательщика нет аккаунта, уведомление направят заказным письмом.
▪️Плательщику налога дается один месяц на обжалование начисления налога. ▪️При отсутствии возражений через месяц налоговая служба начинает процедуру взыскания.
▪️Списание производится сначала со счетов и наличных средств, затем — за счет имущества.
Такой порядок будет действовать, если задолженность превышает 30 000 руб. Если сумма будет меньше, то внесудебный порядок взыскания можно применить только через три года после вступления закона в силу, если долг так и не будет погашен.
Сейчас налоговые долги граждан взыскивают через суд, но без приглашения участников и проведения судебного заседания.
Уже декларируется, что изменения вступят в силу с ноября 2025 года, что означает, что закон будет принят в ближайшее время.

ФНС нашла способ получать меньше жалоб - просто не принимать их!

На остальные действия в ЛК пароль срабатывает, а на жалобы нет.

Хороший способ 😎

Была бы рубрика пятничный #юмор , если бы это не было на самом деле.

@nalog_13

ЗАНИЖЕНИЕ помните этот пост ?
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸

Тогда я рассказывала и просила максимальный 💬 репост (особенно по риелторским чатам) о том, чем опасно занижать стоимость квартиры и какое расследование провела налоговая чтобы вскрыть занижение, и теперь......

А теперь у меня для вас есть новое решение налоговой с
➡️ ЕЩЕ БОЛЕЕ КРУТЫМ РАССЛЕДОВАНИЕМ👈
и еще с большим доначислением налога😱

Только теперь будет дело не о Занижении, а о признании предпринимательской деятельности продажу нескольких квартир 🚨

Риелторы, не переключайтесь, скоро будет новый пост и буду снова просить максимальный репост, потому что первые ласточки полетели, схему работы нужно максимально легализовывать.

@nalog_13

▫️▫️▫️При продаже недвижимого имущества которым владели более 3/5 лет НЕ ВСЕГДА действует освобождение по минимальному сроку владения.

Например, получили в дар от папы коммерческую недвижимость и начали ее сдавать в аренду. Через 3 года решаете продать недвижимость.

Минимальный срок владения, как кажется вам, выдержан: подарок от папы ведь, не от чужого дяди🤔.

Только вот налог будет📲И будет он и через 5, и через 10, и через 20 лет!

А причина - использование данного имущества в предпринимательской деятельности.

И совершенно не важно, сами вы эту недвижимость использовали в ПД, или третьи лиц.

Как не платить налог? Ответ нам указал Минфин в своем Письме
№ 03-04-05/109805 от 07.11.2024

при продаже земельного участка и нежилых помещений полученный доход освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц при соблюдении установленных условий на основании пункта 17.1 статьи 217 и статьи 217.1 Кодекса, только если такое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, не использовалось в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами

То есть, не используйте эту недвижимость в ПД и можно освободиться от налога по минимальному сроку владения. Спасибо КЭП 💎

А для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, или минимизировать налог, консультируйтесь с налоговыми консультантами.

💬+79686822990
💬@help_nalog_13