Сколько раз можно получать вычет на квартиру?

📃Начнём по порядку:
✔️Если недвижимость приобретена до 2014 года, то вычет предоставляется 1 раз.

✔️Если же недвижимость приобретена после 1 января 2014 года, то вычет может быть предоставлен многократно, НО до получения максимальной суммы вычета, т.е. до 260 000 руб.
Поэтому для жителей Мск и МО вычет как правило предоставляется 1 раз 🤷‍♀️ т.к. жилья до 2 млн.руб практически нет.

❓"А если я получил вычет 130 000 р., до 2014 года, т.к. квартира стоила 1 млн.руб. Могу ли я дополучить остаток вычета с квартиры купленной после 2014 г.? " - нет, т.к. в налоговом законодательстве закон обратной силы не имеет, вы пользуетесь вычетом по правилам того года, когда получили право на имущественный вычет.

❗️Важно!
Есть нюанс, о котором не все знают.
Если вы до 2014 г. купили квартиру - заявили вычет, НО не заявляли вычет на %% по ипотеке, то по другой квартире купленной после 2014 г. с ипотекой, можно заявить вычет на %% уплаченные по ипотеке за вторую квартиру. Т.е. как итог - вычет второй раз вы уже не получите, но вычет с %% по ипотеке вернуть можно.

*под покупкой квартиры я подразумеваю начало права на имущественный вычет (для новостройки акт приема-передачи, для ДКП - ЕГРН)

❗Необходимо отчитаться❗
Декларационная кампания стартовала и продлится до 30 июля 2020 года.
⠀
Отчитаться необходимо всем, кто получил доход в 2019 году, если:
⠀
✔продали имущество - квартиру или автомобиль, находящиеся в собственности менее минимального срока владения;
⠀
✔продали своё право на имущество по договору переуступки права требования;
⠀
✔получили в дар транспортное средство, недвижимость, акции, доли в квартире от физического лица, которое НЕ является вашим близким родственником;
⠀
✔получили подарок, вознаграждение или доход от физических лиц либо организаций, которые не удерживали с вас налог;
⠀
✔получили выигрыш от операторов лотерей, организаторов азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе - в сумме до 15000 р, а также оь организаторов азартных игр, которые не относятся к букмекерским конторам и тотализаторам;

✔получили доход за пределами РФ.

⠀ ❗Оплатить налог следует до 15 июля 2020 года.

Еще больше статей в нашем инстаграм

Родственники vs имущественный вычет

Ответ на наш опрос кроется в п. 5 ст. 220 НК РФ, из статьи следует, что
имущественный вычет НЕ предоставляется:

1. Если сделка совершена между взаимозависимыми лицами (близкими родственниками);
2. Совершена за счет материнского капитала (только в части суммы мат.капитала);
3. Квартира куплена за счет работодателя;
4. Квартира куплена за счет средств, предоставленных из бюджета.

Таким образом, имущественный вычет нельзя получить, если Вы купили квартиру у близкого родственника.

Для оформления декларации или проведения консультации - обращайтесь к нам.
Наши контакты в закрепленном сообщении ☝️

Друзья!
Поздравляем вас с 75 летием Великой Победы!

Желаем чтобы никогда грозные тучи войны не закрыввали мирное небо над нашей головой.

Пусть гремят над нашими городами не взрывы бомб и грохот орудий, а праздничные салюты.

Пусть слезы на глазах будут только от радости и смеха, а дети узнают о том, что такое война лишь по книжкам и фильмам.

С праздником!

Ответ на задачку 😉

А также инструкция и условия получения, размещены на канале Money Talks
А еще на канале есть пост как получить отсрочку по ипотеке. И как получить ипотеку под 1% на строительство дома 🏘

Муж и жена - одна сатана.
Или до тех пор пока между ними не подписан брачный договор 😉

Итак: близкие родственники - кто они?

Для целей получения имущественного вычета, близкими родственниками признаются лица, указанные в ст. 105.1 НК РФ, а именно:

1️⃣ супруг (супруга),
2️⃣ родители (в том числе усыновители),
3️⃣ дети (в том числе усыновленные),
4️⃣ полнородные и неполнородные братья и сестры,
5️⃣ опекун (попечитель) и подопечный.

НО, есть оговорка - суд может признать лица взаимозависимыми и по иным основаниям.

Общее правило таково: если сделка совершена между близкими родственниками - то право на имущественный вычет НЕ возникает.
Однако у вас есть возможность через суд доказать, что взаимозависимость не влияла на результаты сделки и экономический. Только в этом случае налоговая предоставит вычет.

Не хотите разбираться сами?
Оставляйте заявку на консультацию на нашем сайте https://13-procentov.ru

Вы просили и мы это сделали!

5️⃣ шагов для получения имущественного вычета.

Друзья, мы разработали для вас руководство для самостоятельного составления и подачи декларации на ИМУЩЕСТВЕННЫЙ вычет.
⠀
❗️Вам не нужно сидеть часами в интернете, чтобы разобраться. Вся необходимая информацию собрана для вас в данном руководстве.
⠀
В нем собраны пошаговые действия, с цветными картинками, важными советами, практическими рекомендациями.
⠀
С помощью руководства вы:
⠀
✅Без проблем разберётесь с заполнением и подачей декларации 3-НДФЛ,
⠀
✅Сэкономите кучу времени, не тратя его пытаясь отыскать необходимую информацию в интернете, перерыв кучу сайтов,
⠀
✅Избежите ошибок, которые часто допускаются по незнанию,
⠀
✅Быстро оформите и вернёте свой налог.

Руководство состоит из 5 конкретных действий:
⠀
✅Все действия прописаны чётко и в нужном порядке,
✅Никакой воды,
✅Только чёткое руководство с пометками и разъяснениями.⠀

И всё это по цене чашки кофе ☕️ 99 р.
Уже хотите?
Пишите в наш бот @nalog13_sup_bot

Рефинансирование ипотеки - налоговый вычет

Если вы рефинансоровали ипотеку, Вы также можете продолжить получать вычет, но нужно соблюсти правила:

🔶 Формулировка
Из формулировки предмета нового кредитного договора, должно чётко прослеживаться, что кредит выдан для рефинансирования ипотеки, номер и дата договора, выданного не приобретение жилья, адрес недвижимости, а также основные условия первоначального договора.

🔶 до 31 декабря 2019 г.
Рефинансирование должно было быть произведено именно банком!
До этой даты многие не могли получить вычет после рефинансирования в ДОМ.РФ и и АИЖК

🔶 После 1 января 2020 г.
Вычет предоставляется также рефинансированию, выданному организациями, в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством РФ.

Т.о. теперь не обязательно брать кредит у банка, но важно что займ берете не у соседа по лестничной клетке, а у организации, которая выдает займ по государственной программе.

🔶 Сумма займа не должна быть больше стоимости квартиры
Если все же так получилось, тогда вам необходимо высчитывать пропорцию по сумме процентов, относящихся к покупке квартиры.

Как получить вычет по процентам, читайте в статье 👇
Когда подавать вычет на проценты

Переуступка права требования
Рассматриваем со стороны продавца

Если Вы продаете квартиру, купленную у застройщика, но еще не полученную по акту-приема передачи.

То Вам необходимо подать 3-НДФЛ до 30 апреля (в 2020 г. до 30 июля)

Налог рассчитывается из разницы между стоимостью продажи и покупки квартиры.

ПРИМЕР
Вы купили квартиру у застройщика за 1,3 млн.руб. не дождавшись получения квартиры, решили ее продать.
Продали за 1,8 млн.руб.
Считаем налог
1 800 000 - 1 300 000 = 500 000*13%
Налог 65 000 р.

Также вы можете заявить и другие расходы, связанные с приобретением квартиры.
Это открытый список, главное чтобы расходы были документально подтверждены и напрямую относились к приобретению квартиры.

*Важно, что при расчете налога вы не можете заявить вычет по еще несданной квартире

Что сдаем в налоговую?

1. Декларация 3-НДФЛ
2. Договор ДДУ
3. Платежку о перечислении средств застройщику
4. Договор переуступки права требования
5. Чеки, квитанции по иным расходам, связанным с приобретением квартиры.

Следите за нашими постами, завтра мы рассмотрим эту же ситуацию со стороны покупателя.

Подписывайтесь на наш инстаграм, там есть реальные отзывы о нашей работе.

Переуступка права требования
Рассматриваем со стороны покупателя

Если вы купили квартиру по переуступке права требования, то порядку получения вычета такой же как и при покупке новостройки. Однако список документов отличается.

Вычет вы можете получить вычет с суммы, оплаченной продавцу квартиры (но не более 2 млн. на 1 человека)

ПРИМЕР
Ваш продавец купил у застройщика квартиру за 1,3 млн. руб.,
Вы купили квартиру за 1,8 млн. руб.
Сделали ремонт в квартире
Считаем налог
1 800 000 + 200 000 (расходы на ремонт) * 13% = 260 000 - сумма имущественного вычета.

* Расходы на ремонт можно заявить только если квартира была без отделки
** Расходы на ремонт включаются в максимальную сумму по имущественному вычету 2 млн. руб.

Что сдаем в налоговую:

1. Договор ДДУ
2. Договор переуступки права-требования
3. Платежка об оплате средств продавцу
4. Акт приема-передачи
5. 2-НДФЛ

Если вы продали квартиру по переуступке, то читайте пост выше

Остались вопросы?
Звоните +7 968 682-29-90

Нужно ли сдавать в налоговую 2-НДФЛ?

Обратимся к первоисточнику - пп.6, п.3, ст. 220 НК РФ.
Список документов закрытый. И справка 2-НДФЛ там не поименована.

Так почему же все тогда постоянно просят эту справку?
Рассказываем:

1️⃣ Потому что без справки невозможно заполнить декларацию 3-НДФЛ, это ключевые сведения декларации и необходимо указывать сведения в точном соответствии с 2-НДФЛ

2️⃣ При проверке, инспектор проверяет удержанную сумму налога.
И т.к. срок сдачи справки 2-НДФЛ наступает только 1 марта, то сведения в базе налоговой появляются только после этой даты.

Отсюда вывод:
сдавать 2-НДФЛ в налоговую Вы не обязаны, однако если вы сдаете документы в январе-феврале мы советуем прикладывать оригинал или копию 2-НДФЛ.

❗Срок действия справки - для целей получения вычета, 2-НДФЛ не имеет срока годности😉

Подписывайтесь на наш инстаграм, там есть реальные отзывы о нашей работе.

Можно ли получать вычет за обучение за рубежом?
Правильный ответ размещен в посте в нашем инстаграме😉
Переходите - подписывайтесь!
👇
Наш инстаграм

Ошибки при покупке квартиры
#истории_возврата_nalog_13

✔️Дано:
1. Супруги в гражданском браке
2. Есть ребёнок
3. Купили квартиру де-юро на мужа, де-факто совместно
4. Брак зарегистрировали после вступления в собственность
5. Муж ИП на УСН

⛔️ В данной ситуации получить имущественный вычет не получится, потому что:
➖ В гражданском браке имущество не является совместным
➖ У супруга нет дохода облагаемого НДФЛ

✅ Как следовало поступить правильно, варианты решения:
➕ Зарегистрировать брак до покупки квартиры/оформления в собственность
➕ Оформить долевую собственность между супругами
➕ Оформить долевую собственность на ребёнка

А как получить вычет на ребёнка, читайте в посте 👇
https://t.me/nalog_13/71

ДДУ до брака

Кто имеет право на имущественный вычет, договор ДДУ подписан до заключения брака?

Здесь имеет значение:
1️⃣ На чьи средства приобреталась квартира?
2️⃣ Акт приема-передачи квартиры подписан уже в браке?

Если Акт ПОДПИСАН В БРАКЕ, то вычет возможно получить обоим супругам при предоставлении налоговый орган заявления о распределении понесённых расходов на приобретение квартиры.

Если Акт ПОДПИСАН ДО ВСТУПЛЕНИЯ В БРАК, то право на вычет имеет только супруг, купивший квартиру. (Письмо Минфина от 23.04.2015 N БС-4-11/7018)

Документы для получения имущественного вычета можно посмотреть в посте выше☝️, но главное что бы вместе с документами вы предоставили заявление о распределении понесенных расходов 😉

Не хотите разбираться сами, пишите нам:
Вацап/телеграм/звонить +7-968-682-29-90

Оставить заявку на сайте
Почитать отозывы в инстаграме