Первая квартира в Берлине
С жильем на первое время нам повезло - в каком-то русском чатике нашли ребят, которые пересдали нам своё жильё в Кроцберге на весь август, потому что уезжают в отпуск. Стоило это нам 800€ - очень дёшево по местным меркам. Необходимую для всяких разных документов регистрацию это не даёт, но хотя бы будет, откуда искать постоянное жилье.
🏡Все наперебой рассказывают нам, что найти жильё в Берлине - это целый квест, который может растянуться хоть на полгода. Поиск квартиры - это full-time job, сайты с объявлениями нужно обновлять раз в час. На каждое объявление приходит столько откликов, что больше, чем первую сотню, хозяева просто не смотрят 🤷🏻♂️
✨Говорят про людей, которые за три недели нашли квартиру в Шёнефельде - но это, кажется, просто городские легенд.
🤖 Кстати, коллегам будет интересно - голосовые помощники здесь реально в каждом приличном доме. В нашей квартире весь свет и контент полностью завязаны на Алексу.
#жилье
С жильем на первое время нам повезло - в каком-то русском чатике нашли ребят, которые пересдали нам своё жильё в Кроцберге на весь август, потому что уезжают в отпуск. Стоило это нам 800€ - очень дёшево по местным меркам. Необходимую для всяких разных документов регистрацию это не даёт, но хотя бы будет, откуда искать постоянное жилье.
🏡Все наперебой рассказывают нам, что найти жильё в Берлине - это целый квест, который может растянуться хоть на полгода. Поиск квартиры - это full-time job, сайты с объявлениями нужно обновлять раз в час. На каждое объявление приходит столько откликов, что больше, чем первую сотню, хозяева просто не смотрят 🤷🏻♂️
✨Говорят про людей, которые за три недели нашли квартиру в Шёнефельде - но это, кажется, просто городские легенд.
🤖 Кстати, коллегам будет интересно - голосовые помощники здесь реально в каждом приличном доме. В нашей квартире весь свет и контент полностью завязаны на Алексу.
#жилье
О жилье. Часть 1 🏠
Если хотите прочувствовать настроение жителей позднего СССР, мечтающих о московской прописке - переезжайте жить в Берлин. Тут очень легко понять, что без бумажки ты - букашка, и бумажка эта - Anmeldung, регистрация.
Без регистрации ты не можешь буквально ничего - ни открыть счет в банке, ни податься на ВНЖ, ни даже сделать себе постоянную местную симку. Поэтому по прибытии все забывают про Тиндер и качают себе другое приложение - ImmoScout. Тут размещают объявления о долгосрочной аренде, и нам сразу сказали, что обновлять его нужно регулярно - отвечать на сообщения, которые провисели больше часа, нет никакого смысла, т.к. падает такое количество обращений, что хозяева просто органически не успевают их обрабатывать.
Нам советовали брать платную версию сервиса - это стоит 30€ в месяц и открывает тебе ряд плюшек, вроде доступа к ограниченным предложениям, приоритет в отображении откликов и возможность посмотреть, сколько ещё человек откликнулось на объявление (если больше сотни - то бесполезно).
Мы рассчитывали на бюджет 1300€ так называемой «горячей» аренды, она включает отопление, воду, мусор и т.п. Сверху самим придётся платить за электричество, газ (если есть), интернет и «налог на свободные СМИ», который раньше покрывал телевидение и радио, а сейчас, по факту, является взносом на содержание некоторых госСМИ, сайтов районов и других полезных городских сервисов. Все это вместе выходит ещё 100-150€.
В итоге ценовой диапазон пришлось расширить - смотрим до 1500€ включительно. Это немножко снижает конкуренцию, но не слишком сильно. Причём цена формируется практически рандомно - за 1300€ ты можешь (в теории) снять квартиру и на Kudamm, и в жопе мире, и студию, и трешку. Никакой видимой логики в ценообразовании нет.
#жилье
Если хотите прочувствовать настроение жителей позднего СССР, мечтающих о московской прописке - переезжайте жить в Берлин. Тут очень легко понять, что без бумажки ты - букашка, и бумажка эта - Anmeldung, регистрация.
Без регистрации ты не можешь буквально ничего - ни открыть счет в банке, ни податься на ВНЖ, ни даже сделать себе постоянную местную симку. Поэтому по прибытии все забывают про Тиндер и качают себе другое приложение - ImmoScout. Тут размещают объявления о долгосрочной аренде, и нам сразу сказали, что обновлять его нужно регулярно - отвечать на сообщения, которые провисели больше часа, нет никакого смысла, т.к. падает такое количество обращений, что хозяева просто органически не успевают их обрабатывать.
Нам советовали брать платную версию сервиса - это стоит 30€ в месяц и открывает тебе ряд плюшек, вроде доступа к ограниченным предложениям, приоритет в отображении откликов и возможность посмотреть, сколько ещё человек откликнулось на объявление (если больше сотни - то бесполезно).
Мы рассчитывали на бюджет 1300€ так называемой «горячей» аренды, она включает отопление, воду, мусор и т.п. Сверху самим придётся платить за электричество, газ (если есть), интернет и «налог на свободные СМИ», который раньше покрывал телевидение и радио, а сейчас, по факту, является взносом на содержание некоторых госСМИ, сайтов районов и других полезных городских сервисов. Все это вместе выходит ещё 100-150€.
В итоге ценовой диапазон пришлось расширить - смотрим до 1500€ включительно. Это немножко снижает конкуренцию, но не слишком сильно. Причём цена формируется практически рандомно - за 1300€ ты можешь (в теории) снять квартиру и на Kudamm, и в жопе мире, и студию, и трешку. Никакой видимой логики в ценообразовании нет.
#жилье
Нах Берлин
О жилье. Часть 1 🏠 Если хотите прочувствовать настроение жителей позднего СССР, мечтающих о московской прописке - переезжайте жить в Берлин. Тут очень легко понять, что без бумажки ты - букашка, и бумажка эта - Anmeldung, регистрация. Без регистрации ты…
О жилье. Часть 2 🔮
Моя психолог говорила, что обычно, когда люди осознают, что живут не своей жизнью (как было со мной), и принимают решение это исправить - с ними начинают происходить стремительные перемены, старые ненужные связи отмирают, новые нарождаются, появляются другие увлечения и все такое. Она, наверное, имела в виду, что открываются какие-то психологические ресурсы, но у нас тут творится чистая магия. Видимо, это ветер перемен, помноженный на beginners luck и приятный характер Берлина.
Помогли они и с квартирой. Нас пугали, что приличное жильё можно искать месяцами - и это абсолютная правда, мы общались с такими людьми. Из нашего временного жилья надо было выезжать 30.08, и мы готовились скитаться по отелям и AirBNB - при том, что стоят они приличных денег. Самый дешевый вариант на месяц - не меньше 2500€.
Мы зарегистрировались на сервисе по аренде жилья, ImmoScout, сразу по возвращении из Ниццы, 24.08, и на 25.08 уже получили приглашение на просмотр квартиры. Пришли, как на свидание, за 20 минут, волновались безумно. Чуть позже стал подходить народ, всего пришло человек 10. Походили, посмотрели, влюбились в квартиру. Сразу после просмотра направили лендлорду пакет документов (об этом отдельно).
Все следующие показы были похожи - толпа отчаянных людей со всех концов мира, которые мечтают найти жильё по вменяемой цене. Мы скатывались в пучину безумия, потому что время поджимало, как вдруг - out of the blue, пока мы сидели на том самом украинском стендапе в воскресенье вечером - нам на почту пришло письмо от лендлорда с полностью заполненным контрактом на аренду той самой первой квартиры, которая нам понравилась больше всего.
Сегодня мы получили ключи, и уже на полпути в Икею, чтобы начать обставлять наше новое жилье. Думаю, мы можем стать берлинской легендой, потому что по факту нашли свою первую квартиру в приличном районе за 24 часа - и при этом за 1000€ с учетом отопления 😅
#жилье
Моя психолог говорила, что обычно, когда люди осознают, что живут не своей жизнью (как было со мной), и принимают решение это исправить - с ними начинают происходить стремительные перемены, старые ненужные связи отмирают, новые нарождаются, появляются другие увлечения и все такое. Она, наверное, имела в виду, что открываются какие-то психологические ресурсы, но у нас тут творится чистая магия. Видимо, это ветер перемен, помноженный на beginners luck и приятный характер Берлина.
Помогли они и с квартирой. Нас пугали, что приличное жильё можно искать месяцами - и это абсолютная правда, мы общались с такими людьми. Из нашего временного жилья надо было выезжать 30.08, и мы готовились скитаться по отелям и AirBNB - при том, что стоят они приличных денег. Самый дешевый вариант на месяц - не меньше 2500€.
Мы зарегистрировались на сервисе по аренде жилья, ImmoScout, сразу по возвращении из Ниццы, 24.08, и на 25.08 уже получили приглашение на просмотр квартиры. Пришли, как на свидание, за 20 минут, волновались безумно. Чуть позже стал подходить народ, всего пришло человек 10. Походили, посмотрели, влюбились в квартиру. Сразу после просмотра направили лендлорду пакет документов (об этом отдельно).
Все следующие показы были похожи - толпа отчаянных людей со всех концов мира, которые мечтают найти жильё по вменяемой цене. Мы скатывались в пучину безумия, потому что время поджимало, как вдруг - out of the blue, пока мы сидели на том самом украинском стендапе в воскресенье вечером - нам на почту пришло письмо от лендлорда с полностью заполненным контрактом на аренду той самой первой квартиры, которая нам понравилась больше всего.
Сегодня мы получили ключи, и уже на полпути в Икею, чтобы начать обставлять наше новое жилье. Думаю, мы можем стать берлинской легендой, потому что по факту нашли свою первую квартиру в приличном районе за 24 часа - и при этом за 1000€ с учетом отопления 😅
#жилье
Заявки на квартиру 📑
Рассказываю, как лучше всего искать квартиру в Берлине. Like, share, retweet 😅
1️⃣Скачайте ImmoScout, пользуйтесь им, как Тиндером пятничной ночью. Мы купили платную версию (60€ на два месяца), но потом узнали лайфхак - можно купить у ImmoScout документ под названием SHUFA (о нем ниже) - и они бесплатно дадут тебе один месяц. Этого времени в принципе должно хватить.
2️⃣Составьте сопроводительное письмо, обязательно на немецком, в котором расскажите, почему вы самые замечательные квартиранты. Тут как с поиском работы - мы даже индивидуализировали каждый отклик, дописывая фамилию лендлорда.
3️⃣Подготовьте и подгрузите в профиль список документов.
📈Обязательно:
•SHUFA (справка о кредитной истории, делается через ImmoScout);
•Контракт с работодателем.
📉Желательно:
•Рекомендация от прошлого лендлорда, можно даже из России;
•Выписка с банковского счёта, если на нем есть нормальная сумма.
4️⃣Объявления появляются в среднем раз в полчаса. Задайте фильтры поиска и откликайтесь на все как можно быстрее. Отказаться от просмотра всегда успеете, ваша задача - успеть попасть в число первых аппликантов.
5️⃣Не откликайтесь на подозрительно дешевые объявления - или мошенники, или обмен квартирами, или очередь будет, как на картинке ниже.
Осталось только пожелать, как говорили в Голодных играх, may the odds be ever in your favor 😅
#жилье
Рассказываю, как лучше всего искать квартиру в Берлине. Like, share, retweet 😅
1️⃣Скачайте ImmoScout, пользуйтесь им, как Тиндером пятничной ночью. Мы купили платную версию (60€ на два месяца), но потом узнали лайфхак - можно купить у ImmoScout документ под названием SHUFA (о нем ниже) - и они бесплатно дадут тебе один месяц. Этого времени в принципе должно хватить.
2️⃣Составьте сопроводительное письмо, обязательно на немецком, в котором расскажите, почему вы самые замечательные квартиранты. Тут как с поиском работы - мы даже индивидуализировали каждый отклик, дописывая фамилию лендлорда.
3️⃣Подготовьте и подгрузите в профиль список документов.
📈Обязательно:
•SHUFA (справка о кредитной истории, делается через ImmoScout);
•Контракт с работодателем.
📉Желательно:
•Рекомендация от прошлого лендлорда, можно даже из России;
•Выписка с банковского счёта, если на нем есть нормальная сумма.
4️⃣Объявления появляются в среднем раз в полчаса. Задайте фильтры поиска и откликайтесь на все как можно быстрее. Отказаться от просмотра всегда успеете, ваша задача - успеть попасть в число первых аппликантов.
5️⃣Не откликайтесь на подозрительно дешевые объявления - или мошенники, или обмен квартирами, или очередь будет, как на картинке ниже.
Осталось только пожелать, как говорили в Голодных играх, may the odds be ever in your favor 😅
#жилье
Навигация по каналу 💡
Для всех новоприбывших добавлю навигацию по каналу, чтобы удобнее было искать контент:
#жилье - про квартиры, коммуналку и т.п.
#документы - про все, связанное с визами и ВНЖ
#работа - тут про то, как мы искали работу в Германии
#деньги - про финансы и банки
#бытовое - мои наблюдения про повседневную жизнь
#лайфхаки - собственно, лайфхаки:)
#города - мини-путеводители по местам, куда я путешествую
#культура - делюсь всякими культурными историями
Для всех новоприбывших добавлю навигацию по каналу, чтобы удобнее было искать контент:
#жилье - про квартиры, коммуналку и т.п.
#документы - про все, связанное с визами и ВНЖ
#работа - тут про то, как мы искали работу в Германии
#деньги - про финансы и банки
#бытовое - мои наблюдения про повседневную жизнь
#лайфхаки - собственно, лайфхаки:)
#города - мини-путеводители по местам, куда я путешествую
#культура - делюсь всякими культурными историями
Электричество и интернет 🔌
Есть два коста, которые не входят в «тёплую аренду» - электричество и интернет. Ещё не входит газ, но нам несказанно повезло - в нашем доме центральное отопление, и этой зимой за газ платить не придётся 😅
Итак, первое, что нужно сделать после въезда в квартиру - это подключить тарифы электричества и интернет. Если с интернетом все понятно, хотя и дико долго после привычного московского сервиса - подключают уже проведённый в квартиру (!) кабель порядка трёх недель - то вот выбор поставщика электричества взорвал мой мозг.
Есть специальный сайт, check24.de, куда ты заходишь и выбираешь, какой компании будешь платить за электричество. Цены примерно одинаковые, но в погоне за клиентами компании проводят акции, дают welcome-бонусы и прочее. Плюс есть компании, где электричество стоит сильно дороже, но они добывают его максимально экологичным путём - и, переплачивая, ты поддерживаешь зелёную энергетику.
Система оплаты интересная - ты заранее объявляешь, сколько будешь платить в месяц (в нашем случае 80€), а потом тебе по итогам года или спишут, или начислят разницу план vs. факт. Как нам объяснили, лучше заложить больше, и потом вернуть деньги, чем в конце года одним платежом платить довольно крупную сумму.
Есть ещё один налог, который приходится платить - «на телевидение и радиовещание», из которого сейчас финансируется ряд СМИ и локальных сайтов, например, странички районов - на них можно посмотреть, скажем, какая аптека сегодня дежурная и работает ночью. Но его подключать не надо - они сами кого нужно найдут и спишут денежки 💰
#бытовое #жилье
Есть два коста, которые не входят в «тёплую аренду» - электричество и интернет. Ещё не входит газ, но нам несказанно повезло - в нашем доме центральное отопление, и этой зимой за газ платить не придётся 😅
Итак, первое, что нужно сделать после въезда в квартиру - это подключить тарифы электричества и интернет. Если с интернетом все понятно, хотя и дико долго после привычного московского сервиса - подключают уже проведённый в квартиру (!) кабель порядка трёх недель - то вот выбор поставщика электричества взорвал мой мозг.
Есть специальный сайт, check24.de, куда ты заходишь и выбираешь, какой компании будешь платить за электричество. Цены примерно одинаковые, но в погоне за клиентами компании проводят акции, дают welcome-бонусы и прочее. Плюс есть компании, где электричество стоит сильно дороже, но они добывают его максимально экологичным путём - и, переплачивая, ты поддерживаешь зелёную энергетику.
Система оплаты интересная - ты заранее объявляешь, сколько будешь платить в месяц (в нашем случае 80€), а потом тебе по итогам года или спишут, или начислят разницу план vs. факт. Как нам объяснили, лучше заложить больше, и потом вернуть деньги, чем в конце года одним платежом платить довольно крупную сумму.
Есть ещё один налог, который приходится платить - «на телевидение и радиовещание», из которого сейчас финансируется ряд СМИ и локальных сайтов, например, странички районов - на них можно посмотреть, скажем, какая аптека сегодня дежурная и работает ночью. Но его подключать не надо - они сами кого нужно найдут и спишут денежки 💰
#бытовое #жилье
Про цены 💶
Несколько человек, которые только подумывают о переезде, попросили рассказать, что сколько стоит. В целом, по моим ощущениям, Берлин не дороже Москвы, и, несмотря на то, что наши доходы упали, особого падения уровня жизни мы не чувствуем.
Квартира 🏡: подробно про это писал в посте про #жилье. За однушку ориентируйтесь на разброс от 1000€ (если повезёт) до 1500€ (если не повезёт) за «горячую» аренду (с отоплением). Сверху еще 100-200 евро за отопление, интернет, городские налоги и т.п.
Транспорт 🚇: месячный проездной по Берлину стоит 84€ (зоны А и В, зона С с аэропортом, Потсдамом и другими пригородами не входит). Сейчас правительство Берлина квотирует эти проездные, и мы платим 29€ в месяц.
Еда 🍗: как и в Москве, есть продуктовые магазины разного класса, от дискаунтеров (Netto) до приличных (Edeka, Rewe). В Edeka полкило говядины стоит порядка 7€, пачка обычного сыра порядка 2-3€, яблоки - 2,5€ за кг. В среднем мы тратим 20-30€ за один поход в магазин.
Рестики и фастфуд🍽️: миска фо в среднем стоит 13€, роллы 8€, пицца и паста 15€ бургер 7€, доннер 7€. За один поход в рестик на двоих тратим примерно 40€.
Алкоголь 🍷: в магазинах все дёшево, можно купить приличное вино за 4€, просекко за 8€. В заведениях пиво стоит 3-5€, коктейли от 6-7€ - тут все зависит, конечно, от модности и пафосности места, но дороже 10€ за дринк я еще не платил.
#бытовое
Несколько человек, которые только подумывают о переезде, попросили рассказать, что сколько стоит. В целом, по моим ощущениям, Берлин не дороже Москвы, и, несмотря на то, что наши доходы упали, особого падения уровня жизни мы не чувствуем.
Квартира 🏡: подробно про это писал в посте про #жилье. За однушку ориентируйтесь на разброс от 1000€ (если повезёт) до 1500€ (если не повезёт) за «горячую» аренду (с отоплением). Сверху еще 100-200 евро за отопление, интернет, городские налоги и т.п.
Транспорт 🚇: месячный проездной по Берлину стоит 84€ (зоны А и В, зона С с аэропортом, Потсдамом и другими пригородами не входит). Сейчас правительство Берлина квотирует эти проездные, и мы платим 29€ в месяц.
Еда 🍗: как и в Москве, есть продуктовые магазины разного класса, от дискаунтеров (Netto) до приличных (Edeka, Rewe). В Edeka полкило говядины стоит порядка 7€, пачка обычного сыра порядка 2-3€, яблоки - 2,5€ за кг. В среднем мы тратим 20-30€ за один поход в магазин.
Рестики и фастфуд🍽️: миска фо в среднем стоит 13€, роллы 8€, пицца и паста 15€ бургер 7€, доннер 7€. За один поход в рестик на двоих тратим примерно 40€.
Алкоголь 🍷: в магазинах все дёшево, можно купить приличное вино за 4€, просекко за 8€. В заведениях пиво стоит 3-5€, коктейли от 6-7€ - тут все зависит, конечно, от модности и пафосности места, но дороже 10€ за дринк я еще не платил.
#бытовое
Нах Берлин
Третий день в Стамбуле, две ночи уже ночевал в отеле, долго не мог уснуть. Со мной такое случается не впервые — в декабре ездил в Таллинн, в октябре — в Ригу, и там у меня тоже были проблемы с засыпанием. Хотя обычно дома я отрубаюсь моментально, да и, например…
Возвращаюсь к истории про ЖКХ.
Обычно отопление включено в стоимость аренды. Тебе сообщают две стоимости — «кальт» (без коммунальных платежей) и «варм» (с отоплением, вывозом мусора, обслуживанием дома и т.п.). У нас разница составляет чуть больше 200€ в месяц. «Варм» аренду ты платишь всегда одинаково, даже летом. Получается, что реальная цена отопления, работающего где-то с октября по апрель, размазывается по всему году. Больше об этом можно почитать по хештегу #жилье.
У нас дома на каждой батарее стоит регулятор, где можно выставить мощность обогрева — от ноля, когда батарея не работает совсем, до пятерки. При этом управляющая компания тоже регулирует уровень тепла — при минусовой температуре батареи горячие и на тройке, в теплую погоду — еле греют и на пятерке. Поэтому настоящая проблема — не заморозки, а вот эти +5 - +10, когда на улице все равно холодно, но квартира практически не отапливается. Впрочем, такая же ситуация была в моей квартире в Калининграде, где экономный совет дома вечно держал всех в холоде.
Надо также заметить, что у нашей квартиры есть особенности — во-первых, высокие потолки и большое пространство, прогреть которое непросто. Во-вторых, у нас супер толстые стены и первый этаж, уже писал об этом.
Прошлой зимой мы с непривычки держали батареи на четверке-пятерке, за это по итогу отопительного сезона в мае нам прислали счет на доплату около 200€. Сейчас уже как-то приспособились, что дома в одних трусах не походишь, и поэтому держим на тройке. Еще докупили маленький электрический обогреватель, чтобы комфортно было работать.
Что из этого следует? Да, отопление реально дорогое, но а) оно вообще есть и работает без перебоев; б) эта стоимость вполне сопоставима с прожиточным минимумом и средней зарплатой, даже совсем бедные люди все-таки не умирают от холода.
Обычно отопление включено в стоимость аренды. Тебе сообщают две стоимости — «кальт» (без коммунальных платежей) и «варм» (с отоплением, вывозом мусора, обслуживанием дома и т.п.). У нас разница составляет чуть больше 200€ в месяц. «Варм» аренду ты платишь всегда одинаково, даже летом. Получается, что реальная цена отопления, работающего где-то с октября по апрель, размазывается по всему году. Больше об этом можно почитать по хештегу #жилье.
У нас дома на каждой батарее стоит регулятор, где можно выставить мощность обогрева — от ноля, когда батарея не работает совсем, до пятерки. При этом управляющая компания тоже регулирует уровень тепла — при минусовой температуре батареи горячие и на тройке, в теплую погоду — еле греют и на пятерке. Поэтому настоящая проблема — не заморозки, а вот эти +5 - +10, когда на улице все равно холодно, но квартира практически не отапливается. Впрочем, такая же ситуация была в моей квартире в Калининграде, где экономный совет дома вечно держал всех в холоде.
Надо также заметить, что у нашей квартиры есть особенности — во-первых, высокие потолки и большое пространство, прогреть которое непросто. Во-вторых, у нас супер толстые стены и первый этаж, уже писал об этом.
Прошлой зимой мы с непривычки держали батареи на четверке-пятерке, за это по итогу отопительного сезона в мае нам прислали счет на доплату около 200€. Сейчас уже как-то приспособились, что дома в одних трусах не походишь, и поэтому держим на тройке. Еще докупили маленький электрический обогреватель, чтобы комфортно было работать.
Что из этого следует? Да, отопление реально дорогое, но а) оно вообще есть и работает без перебоев; б) эта стоимость вполне сопоставима с прожиточным минимумом и средней зарплатой, даже совсем бедные люди все-таки не умирают от холода.