🔐 Кейс: ремонт под аренду (и последующую продажу)

Евротрешка, 62 метра

Статьи расходов:
- черновые (черновые, мусор) - 530.952
- чистовые (плитка, обои, пол, двери межкомнатные, потолки, все с установкой) - 573.413
- работа (бригада, клининг, сборка кухни, мастер на час, работы УК, фотограф) - 901.000
- упаковка (мебель, кухня, техника, сантехника, свет, розетки, полотенцесушитель) - 1.262.955
- декор, шторы, текстиль - 80.000
-кондиционер - 209.800

Итого: 3 558 120 руб

+ наша комиссия за работу под ключ - 800 000 руб 🔑 (организация всех работ, планировка, дизайн, подбор бригады и надзор,смена бригады при необходимости, решение всех вопросов с УК, организация и приём доставок, заказ и сборка мебели, декорирование, хоум-стейджинг, организация клининга и профессиональной фотосессии)

по факту: Вы согласовываете смету ✅ отдаёте нам ключи ✅ и через 3-4 месяца получаете ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВУЮ квартиру!


✅ Заявку на инвест-ремонт можно оставить по ссылке:

https://million-na-remonte.ru/request

🏠Продолжаю показывать вам кейсы дачного флиппинга

Кейс 2: СНТ Чепчиха, от МКАД - 49 км

Метраж дома: 59 м2

Участок: 780 000₽
Цена дома: 1 525 000₽
Ремонт + прочие расходы: 1 505 389₽

Цикл: 5 месяцев (от покупки до продажи)

Цена продажи: 5 350 000₽
Налог с дома и участка: 395 850₽

Общая прибыль: 1 143 761 ₽, из них:

Доход агентства МНР за ведение проекта под ключ (от покупки, организации всех работ, до продажи) : 595 316₽

Чистая прибыль инвестора: 548 445₽

ROI инвестора в % на вложенные : 32% ✅

Дом купили в ипотеку ✅
Семья с ребенком


❗️На данный момент, инвесторов мы не набираем в связи с большой очередью на дачный флиппинг, но вы можете обратиться за отдельной услугой по упаковке дома/дачи.

✅ Заявку на упаковку дома можно оставить по ссылке:

https://million-na-remonte.ru/request

⚡️ Коллеги, друзья! Напишите в комментариях, чего бы Вы хотели видеть больше в этом канале? Чего не хватает/что добавить?)

Очень постараюсь учесть Ваши пожелания 🙏

😅Ну что, вы готовы узнать главную интригу? Что же у нас пошло не так на этом проекте?

«Неравнодушный ремонт» социальный проект. 100-летний дом, часть 2.

Мы изначально знали, что межкомнатные перегородки в плохом состоянии, что в доме есть мыши и прочие радости. Но когда мы начали демонтажные работы, начали приходить тревожные новости, что часть стен - сгнили и объем работ сильно больше, чем мы планировали 😅

При дальнейшем демонтаже стало понятно, что сгнило … ВСЁ. И есть серьезный риск ОБРУШЕНИЯ дома при проведении ЛЮБЫХ работ.

Конечно же мы не смогли оставить все как есть, жить в таком доме опасно. Поэтому мы приступили к полному демонтажу всех стен и пола.

К сожалению, сроки проекта сильно растянулись, мы планировали уже закончить .. но жизнь внесла свои коррективы….

Буду держать Вас в курсе чем закончится наша замечательная инициатива по переустройству дома , будем надеяться, что у этой истории будет всё-таки happy end 🫶

Пожелайте нам удачи 🥹🥹🥹🥹🥹

Сегодня я к вам с интересной темой для обсуждения 🤔

Как Вы думаете, есть ли смысл делать такой классный ремонт для сдачи в аренду? Окупится ли? 💁‍♀️ очень интересны Ваши доводы ЗА и ПРОТИВ

(Стоимость ремонта в описании ниже 🔽)

ЖК Eniteo (Бизнес-класс), евтротрешка, 66 м²

В этой квартире мы работали с white box! И хоть застройщик и зарекомендовал себя на рынке как надежный и отличающийся качеством стройки - стены были сильно завалены, а пол неровный - пришлось исправлять! Но мы как всегда справились 😁🙌

В новостройках вообще особенно приятно работать! Ни тебе жалующихся соседей, ни вызовов полиции 😁 работали мы на проекте до глубокой ночи, как итог - завершили проект за 3,5 месяца ✅

Приятно видеть и осознавать, что рынок аренды поддерживает тренд на стильный, современный и продуманный ремонт.

Собственники квартир понимают, что арендаторам нужен уют и комфорт, поэтому всё чаще предпочитают обратиться к специалистам для подготовки квартиры к сдаче… а не пытаться сделать самим 😅 (зачастую это заканчивается тем, что и сроки, и смета, а главное - визуальный результат - ну очень расстраивает … и квартира ПОЧЕМУ-ТО не сдаётся (или сдаётся сильно дешевле, чем хотелось бы 🥲)

Ну, а цифры по проекту ниже👇🏼

Статьи расходов:
- черновые (черновые, мусор) - 340.107,53₽
- чистовые (плитка, обои, ламинат, плинтус, двери межкомнатные, потолки и тп) - 575.083,18₽
- работа (бригада, клининг, сборка мебели, мастер на час, работы УК, фотограф, монтаж трассы и подключение кондиционеров, прочие расходы) - 951.470₽
- упаковка (мебель, кухня, техника, сантехника, освещение) - 1.576.293₽
- декор, шторы, текстиль - 80.000₽

ИТОГО факт: 3.522.953,71₽

Когда квартира как с обложки 😍

Наш новенький дизайн в проекте на Нахимовском проспекте

Бюджет на ремонт - 1 597 736, включая работу и все материалы, технику и мебель

Если хотите сделать бюджетный ремонт без дизайнера и под максимально широкую целевую аудиторию (с целью сдачи в аренду или продажу) , то старайтесь сделать «базу» - стены, полы, потолки, встраиваемую мебель нейтральных оттенков. А мебелью, текстилем и декором можно создавать яркие акценты и добавить изюминку проекту)))

Как относитесь к цветовым акцентам в интерьере?

✅ Если вы хотите воспользоваться нашими услугами, оставляйте заявку на сайте:
https://million-na-remonte.ru/request



Подписаться на тг-канал:
https://t.me/na_remonte

Публикую для вас показательный кейс - и по средним срокам и по доходности сейчас 👌

Цифры по проекту 🔽

Квартира после флиппинга как-будто обретает шанс на вторую жизнь, становится светлой и «живой», а покупатели счастливы жить в классной, современной, обустроенной квартире❤️ … и которая не стоит как крыло от ✈️🤣

Кейс Маршала Бирюзова, реализован на деньги инвестора✅
2 комн квартира, 37,6 м₴

цена покупки — 12 500 000₽
ремонт — 1 700 000₽
прочие расходы - 85 480₽

Комиссия МНР (1 часть) — 500 000₽

ИТОГО ВЛОЖЕНИЯ
ИНВЕСТОРА — 14 785 480₽

Цена продажи — 17 000 000₽

Налог — 585 000₽

ЧП проекта после вычета налога — 1 629 520₽

2 часть комиссии МНР — 488 856₽

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 140 664₽
Цикл — 5,1 мес

ROI инвестора с учетом срока вложения — 18% годовых

Этот проект показывает реальные средние цифры, которые мы имеем сейчас на рынке (средний цикл - около 5 мес (от 3 до 7), доходность инвестора - в среднем - около 20%, общая доходность проекта (если не делить с инвестором, а делать проект самостоятельно - 35-40% на вложенные)

Я считаю, что цифры ВПОЛНЕ себе говорят о том, что флиппинг не смотря ни на что ЖИВ! ✊😁 Или Вы «лучше бы на депозит положили?» 😁

⚡️⚡️⚡️Вакансии в инвест-агентство Миллион-на-ремонте! Не упустите возможность попасть в нашу классную команду! P.S. мы сейчас на корпоративе в Турции 🇹🇷💃😁


Вакансия в Москве:

https://forms.gle/NPZn6Fu58SGDqWes9 — Проектный менеджер/дизайнер (универсал)



Вакансии в Санкт-Петербурге:


https://forms.gle/8HawVJ61xxKVf9Xw5 — Инвест-дизайнер

https://forms.gle/6KBhosKV8VvmtNak6 — Проектный менеджер

https://forms.gle/EKFkZzpdeQD5f6JB7 — Проектный менеджер/дизайнер (универсал)

Заполняйте анкету, ждём Вас ❤️

✅ Свежий кейс в супер-эконом сегменте

Все цифры ниже ⬇️

Предыдущие собственники часто приходят в шок от того, как стала выглядеть их квартира😅

Бюджет ремонта ВСЕГО 1 500 000₽!
Полный цикл от покупки до продажи 4 месяца!

ул.Красный Казанец, 1к2
(Выхино/Рязанский проспект)

кол-во комнат — 2
метраж — 44,9 м²

цена покупки — 9 250 000₽

прочие расходы — 76 373₽
Комиссия МНР (1 часть) — 500 000₽

ИТОГО ВЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТОРА — 11 326 373₽

Цена продажи — 13 300 000₽
налог — 526 500₽

ЧП проекта после вычета налога — 1 447 127₽

2 часть комиссии МНР — 434 138₽

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 012 989₽
Цикл — 4 мес 
ROI инвестора с учетом срока вложения — 27% годовых

Дайджест самых актуальных тем за неделю от коллег 🔥


⚡️ Чек-лист основных изменений в Налоговый Кодекс РФ

⚡️ Нужны ли тренинги по переговорам для роста бизнеса?

⚡️ Хоумстейджинг - круассан и не только за 36 000 руб.

⚡️ Флиппинг: показательный кейс по сроку и доходности

⚡️ Про профайлинг на рынке недвижимости

⚡️ Склады — новый флиппинг

⚡️ Компенсации за коммунальные услуги и деление коммерческих помещений, как это связано?

⚡️ Займы селлерам - прибыльно или рискованно?

⚡️ Ситуация на рынке жилой недвижимости


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Те, кто планируют заниматься флиппингом - посмотрите видео выше ⬆️ и для тех, кто планирует идти на обучение - просмотр тоже обязателен ✅ отвечаю на вопросы про курс и рынок, завтра продолжу

Ссылка на предзапись:
https://school.million-na-remonte.ru/waitinglist

Продолжаю отвечать на ваши вопросы про курс, про флиппинг, страхи и сомнения ✅


Ссылка на предзапись:
https://school.million-na-remonte.ru/waitinglist

⬆️ ⬆️⬆️ Сегодня обзор основных новостей и анонс конференции по доходной недвижимости «Окно Возможностей»!

Встречаемся 27 июля, Санкт-Петербург! Онлайн и офлайн!

Для покупки билета переходим по ссылке ниже: 🔽

https://r.bothelp.io/tg?domain=estatelove_bot&start=c1721214000524-ds&utm_source=efrolova

Сегодня «в выпуске»:

✅ приёмка квартиры на Цветном бульваре
✅ обсуждение стратегии дачного флиппинга (ох и тяжко придется смотреть на эти кейсы диванным критикам, у которых «флиппинг мёртв, особенно в регионах» 🤡)


«Кто мы? Диванные критики!
Что мы любим? Ныть и причитать ✅»

(В то время как другие - пробуют разные стратегии, действуют гибко, исходя из условий рынка, переключаются на другие сегменты/услуги и тд 💁‍♀️)


Кейс с нашего дачного флиппинга ниже ⬇️