Метро Б. Маршала Рокоссовского

кол-во комнат — 1
метраж — 32 м²

💰цена покупки — 7 800 000₽
ремонт — 1 212 457₽
прочие расходы — 280 214₽

💰Цена продажи — 11 300 000₽
налог — 455 000₽
💰Общая ЧП проекта после вычета налога — 1 552 329₽

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 901 747₽
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ АГЕНТСТВА «Миллион на ремонте» 650 582₽

Цикл — 4 месяца
Продана в ноябре

ROI инвестора с учетом срока вложения — 28%

Однушки стабильно показывают чуть меньшую доходность, чем двушки-трёшки. НО! и их берём в работу! Почему?

Не всегда есть возможность по сумме зайти в двушку/ если ждать интересную двушку по нужной цене - можно просидеть пару месяцев ждуном и в итоге в % меньше заработать и растянуть цикл сделки/ лучше ликвидная однушка, чем не пойми какая двушка 💩

И саааамый интересный вопрос! Как думаете, почему такая большая статья «Прочие расходы»? Что туда вошло?
Подсказка: бывает оооочень редко!!!

Пишите Ваши варианты, если кто-то угадает - напишу 🙏

Упаковка для последующей сдачи квартиры в аренду от команды Миллион-на-ремонте ✅

ЖК бизнес-класса 🔝
1 комнатная квартира

Сроки реализации упаковки: 29.11-19.12 (3 недели)

Бюджет упаковки от и до: 656 523 руб

Стоимость нашей работы под ключ в таких проектах: от 180 000 руб, в эту сумму входит:

✅ анализ конкурентов и локации, проработка портрета ЦА - выработка стратегии упаковки согласно цели заказчика;
✅ разработка и реализация концепции от и до 🔥
✅ заказ всех позиций от мебели и техники до декора, контроль доставок и сборок
✅ мелкий косметический ремонт (опционально, по необходимости)
✅ декорирование и хоум-стейджинг

Заказчик максимально «ОТЛУЧЁН» 😁 от решения любых проблем и вопросов, от коммуникаций с рабочими и подрядчиками и пр. Наша задача - взять ключи 🔑 и через 3-4 недели вернуть заказчику полностью готовый объект согласно ТЗ 🙌😁

Клиент просил сделать красиво и стильно, при этом относительно бюджетно под сдачу ✅

Мне кажется, у нас получилось? 😁

Если хотите заказать упаковку у нас, переходите на сайт https://million-na-remonte.ru/request и заполняйте заявку ❤️

Новая порция полезных материалов от инвест-мэтров: флиппинг и не только 😁

💵 Коммерческие помещения, какую площадь купить для сдачи в аренду

💵 Редевелопмент – новые возможности во флиппинге

💵 Уход из найма в предпринимательство. Мифы

💵 Как вести учёт личных финансов и инвестиций

💵 Про проблемные кейсы по флиппингу и ответственность

💵 Кейс по флиппингу: двушка 52 м2

💵 Редкий кейс по флиппингу: однушка


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Коллеги, для тех, кто не следит за мной в Инст: я сейчас нахожусь в ОАЭ, смотрю Дубай и Абу-Даби на предмет того, интересно ли в них инвестировать и по какой стратегии

Чуть позже напишу общий пост 🙌

А пока можете задавать свои вопросы или поделиться мнением: интересно ли сейчас инвестировать в ОАЭ?
Может у кого-то был опыт реализации флип-проектов в Дубаи? Интересно послушать 😁

В ожидании поста про инвестиции в Дубай (прошу прощения за задержку 😅 спишем на непредвиденные обстоятельства 😁🙌) - подготовили для Вас самые интересные материалы от инвест-мэтров!


🔸Кейс про передачу объекта коммерческой недвижимости в управление

🔸Можно ли создать пассивный доход на инвестициях в склады

🔸Доходный гараж. Итог за 2 года

🔸Куда можно вложить 61 млн рублей

🔸Риск-менеджмент в инвестициях

🔸Стоимость кухни в проекте по флиппингу

🔸Быть хорошим выгодно?


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Построили Дом под продажу 🔥
⏬⏬⏬

Дом под перепродажу 🔥

цена участка — 950 000₽
цена дома — 1 579 383₽
ремонт и прочие расходы — 1 384 540₽

Цена продажи — 5 700 000₽ 💰
налог — 412 180₽
Общая ЧП проекта после вычета налога — 1 373 897₽, из них:
комиссия «Миллион на ремонте» — 740 864₽
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 633 033₽

Цикл — 4 месяца (купили в октябре, продали в начале февраля)

ROI всего проекта (наш доход + доход инвестора) с учётом сроков вложения - 95%

ROI инвестора с учетом срока вложения — 48%

С инвесторами по дачному флиппингу/загородному строительству мы работаем на условиях: 400 000 фикс в начале работы + 35% от чистой прибыли по итогам проекта.
С нас полная организация всего - от подбора участка до поиска покупателя 😁🙌

P.S. Купила семья, с первого показа. Изначально не планировали покупать дом, но увидели объявление решили приехать посмотреть и влюбились 😁. Сделка чуть затянулась в связи с тем, что покупателям ещё нужно было продать квартиру с мат капиталом) в итоге продали быстро и взяли ипотеку на дом 🙌

Спрашивайте, что интересно, расскажу 👌(только без контактов и явок-паролей 😁)

Новый дайджест от инвест-мэтров 🔥

Стройка дома в Питере на бесплатные ипотечные деньги

Клуб флипперов и конференция Флип-экспо проданы Самолёту

Инвестиции в займы. Доходно или рискованно?

Ошибки работы со строительными бригадами

Про спрос на рынке флиппинга

Как выбрать квартиру для жизни

Повышение НДФЛ

Интересный арендатор в новых ЖК

Аналитика рынка недвижимости за 25 лет



✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Немного нетипичный пост для моего ТГ…. Ну что делать, знаю, что многим не хватает более личного контента здесь. Делюсь контекстом моей жизни 🙌

(Дублирую пост из ИГ)

Мы разводимся

Не будет душещипательных историй, слёз, бросания колец из авто и как я рву свидетельство о браке под грустную музыку 🙌

Только 1 пост, где всё, что я хочу сказать по этому поводу. Больше ничего не будет)

Это ВЗВЕШЕННОЕ решение двух взрослых людей. Никаких скандалов, интриг и предательств.

В том, чтобы отпустить друг друга , когда Вы знаете, что не делаете друг друга счастливыми - НАМНОГО БОЛЬШЕ ЛЮБВИ, чем в том чтобы всеми силами держаться вместе «в горе и радости» : через постоянное раздражение, непонимание, через «надо терпеть», «семья - это работа», «так все живут» и нужно как в сказке «жили долго и счастливо и умерли в один день».

11 лет назад выбирая друг друга - наши пазлы идеально совпали. Но Мы 11 лет назад и мы сейчас - абсолютно другие люди. Мы видоизменились настолько, что уже никак не совпадаем. То, что делает меня счастливой - делало его несчастным. И наоборот. Пытаясь найти баланс - мы просто ОБА стали несчастны. А зачем тогда всё это?

Не хочу ни в коем случае пропагандировать разводы или анти-семейные ценности 🙌 весь текст не про это, надеюсь думающие люди почувствуют про что я пишу.

Страшно ли мне? Боюсь ли я остаться одна? Не встретить больше своего человека?

Нет.

Боюсь оставить как есть и в 70 оглянуться назад и подумать: А оно того стоило?! Кто мне памятник поставит за сохранение брака? За то, что жизнь прожила в нелюбви? За то, что человек рядом со мной был несчастлив до конца своих дней?

Ребенок? Вряд ли. Общество? Да всем наплевать.

Вот этого я боюсь.

У нас только одна жизнь. И всё что мы должны : прожить её максимально достойно и счастливо 🙌 дать себе ШАНС снова полюбить. Прожить ЕЩЁ ОДНУ жизнь.


Саша, спасибо тебе за всё! И неправда, что «если любовь закончилась - это была не любовь». ЭТО БЫЛА ЛЮБОВЬ!
Это была красивая история и мы обязаны её красиво закончить.

Мы вместе прошли большой путь: это были прекрасные 11 лет! Буду с гордостью и дальше прославлять твою фамилию ❤️

P.S. Это не грустный пост, Вам показалось)

Это не конец. Это начало.

Все цифры по проекту 🔽🔽🔽

Москва, М. Отрадное

кол-во комнат — 3
метраж — 59 м²

цена покупки — 11 500 000₽
ремонт — 1 995 652₽
прочие расходы — 51 514₽ (реклама, коммунальные и тд)
Комиссия МНР* - 500 000

ИТОГО ВЛОЖЕНИЯ
ИНВЕСТОРА — 14 047 166₽

Цена продажи — 17 000 000₽
налог — 715 000₽
ЧП проекта после вычета налога — 2 737 834₽

*Общая Комиссия «Миллион на ремонте» - 1 171 350
(Комиссия МНР (1 часть) — 500 000₽ - берём на старте проекта, учитываем как вложения инвестора при расчётах
2 часть комиссии МНР — 671 350₽ - 30% от чистой прибыли по итогам завершения проекта)

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 566 484₽

Цикл — 3 мес

ROI проекта с учетом сроков вложения - 80 %
ROI инвестора с учетом срока вложения — 45%

Покупатель приобрёл за наличные ✅

Как Вам результат?)

P.S. ВИДЕОРОЛИК с до/после ВЫШЕ НАД ПОСТОМ ⬆️⬆️⬆️

Доброе утро! Подборка самых интересных материалов от коллег 🔥🔥🔥


⭐️ 100500% VS 8-10% годовых

⭐️ Инвестиции в доходные кладовки

⭐️ Реальная доходность на Бали, практический опыт

⭐️ Мода на лофты прошла

⭐️ Флиппинг — пробуксовка

⭐️ Флиппинг, это не всегда покупка "убитых" квартир

⭐️ Арендный доход: за и против

⭐️ Как привлекать инвестиции в девелопмент и редевелопмент? Запись эфира

⭐️ Инвестиционный потенциал рекреационной недвижимости. Риски и возможности. Запись эфира


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

✅ Инвест-ремонт

Локация: м. Белорусская

Старый фонд, 2 комн квартира, 45 м²

Все цифры ниже, в следующем посте 🔽🔽🔽

✅ Инвест-ремонт

Локация: м. Белорусская
Старый фонд, 2 комн квартира, 45 м²

Всего затраты: 1 744 512₽
Из них:
Черновые материалы: 219 074₽
Чистовые материалы: 409 190₽
Оплата рабочим (от демонтажа до чистовых): 479 700₽
Меблировка: 594 897₽
Декор: 41 651₽

Стоимость наших услуг по организации ремонта под ключ - от 500 тыс (студия, 1 комн квартира)
⚠️ берём как вторичку, так и новостройки!

С Вас:
Квартира, деньги на ремонт по заранее согласованной смете, передача ключей и полное доверие нам ✅

С нас:
Полная организация всех работ, проработка планировки и концепции, коммуникация с УК, соседями, рабочими и пр. Заказ всех необходимых материалов/мебели/техники/декора.
Вы получаете полностью готовую квартиру под Ваш запрос 🔥 (под продажу, под долгосрочную аренду или посутку) вплоть до мелкого декора. Сроки ремонта: 2-3 мес.

В чём плюсы работы с нами:

✅ не раздуваем смету
✅ мы сделаем ДЕШЕВЛЕ, БЫСТРЕЕ и КАЧЕСТВЕННЕЕ, чем Вы бы сделали сами (даже с учетом нашей комиссии)
✅ никаких головных болей, проблем с рабочими, поисков плитки в ночи, никаких встреч доставок, которые вечно отменяются и переносятся - всё это делаем мы!
✅ предсказуемо отличный результат 🔥

Заявку на инвест-ремонт можно оставить по ссылке:

https://million-na-remonte.ru/request

м. ВДНХ/Алексеевская

кол-во комнат — 2
метраж — 37,8 м² (комнаты смежные)

цена покупки — 12 400 000₽
ремонт — 1 600 000₽
прочие расходы — 100 191₽

Цена продажи — 17 200 000₽
налог — 624 000₽

💰💰💰 ЧП проекта после вычета налога — 2 475 809₽

Из них: Доход агентства МиллионНаРемонте— 1 092 743₽
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 383 066₽

Цикл — 3,5 мес

ROI инвестора с учетом срока вложения — 33% годовых

Упаковка под ключ (отделка от застройщика)

Студия 26 метров

Смета проекта:
460 000 руб

Срок - 3 недели

К нам можно обратиться как за упаковкой, так и за инвест-ремонтом (первичка/вторичка) под ключ!
Москва/Санкт-Петербург.

✅ Заявку на упаковку можно оставить по ссылке:

https://million-na-remonte.ru/request

С 1 мая, друзья!
Мир!Труд!Май!

Дайджест интереснейших материалов от коллег:

🔥 Выгорание и нервный срыв как начало пути в Инвестиции

🔥 Про выбор банка для открытия расчетного счета ИП

🔥 Реальный опыт запуска объекта субаренды коммерческой недвижимости

🔥 Должен ли профессионал быть хорошим человеком?

🔥 Финал реалити-шоу ЖК «Северный порт»: так есть инвест или нет?

🔥 Флиппинг - успешный кейс ученицы после обучения

🔥 Двушка на ВДНХ, сколько можно заработать на флиппинге

🔥 Встречайте - Бизнес-тиндер

🔥 Аналитика продаж новостроек в Москве

🔥 Инвестиции в формате Light Industrial, запись эфира


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Друзья! Вышел 💣 подкаст со мной на YouTube ))) говорили в основном не про Флиппинг))) но и про него не забыли 😁 ссылочка ниже ⬇️ приятного просмотра!

https://youtu.be/z9leDAH7-a0

ЖК ЗилАрт, инвест-ремонт под ключ (не полный цикл, заказчик купил и продаёт сам)

Евротрешка, 65 кВ метра

Цель — ремонт для последующей продажи

Срок проекта: 14.12.23 -14.04.24 (4 месяца)

ВСЕГО Ремонт:
💰3 050 000₽, из них:

- черновые - 620 700₽
- ⁠чистовые - 475 200₽
- ⁠оплата всех работ (черновые, чистовые, сборки и пр.)- 830 000₽
Меблировка: 1 059 100₽
Декор: 65 000₽

Наша комиссия за проект: 800 тыс руб
(От разработки концепции и планировочного решения, согласований с УК, поиска бригады, до полного контроля за стройкой, чтобы Вы были УВЕРЕНЫ, что мы точно уложимся в смету и сроки и на выходе вы получите КАЧЕСТВЕННЫЙ результат).
Мы берём проект и делаем его полностью под 🔑. Клиент в кайфе живёт свою прекрасную жизнь ✅

Заявку на инвест-ремонт можно оставить по ссылке:

https://million-na-remonte.ru/request

Традиционная подборка 🔥 постов от Инвест-мэтров:

👉 Как можно сделать объект с ремонтом от ПИК: комплектация и хоумстейджинг студии 19 кв.м.

👉 Сложности в проекте по субаренде продолжаются

👉 Заплатил налоги как нерезидент. Подал 3 НДФЛ

👉 Ремонт бизнес-класса в трёшке за 3 млн

👉 Налоги повысят

👉 Сравнение инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Запись эфира

👉 Про делегирование. Или как масштабировать немасштабируемое

👉 Показатель NPV: простейшее объяснение

👉 Тенденции рынка коммерческой недвижимости по итогам конгресса в Сочи


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest