- Кухонный гарнитур Фьюжн белый/ @modul_kuhnipro - 35 100,00 руб.
- Столешница Дуб мадуро 240x3.8x60 см ЛДСП цвет светло-коричневый/ арт.89077703/ Леруа - 3 942,00 руб./240см.
- Ручка мебельная для кухни / для комода / для шкафа , накладная торцевая скрытая металлическая, 3 шт профильная, Мастерская М8/ арт.416309553/ Озон - 215,00 руб./шт.
- Холодильник с морозильником TCL TRF-265A+ белый/ арт.4882593/ ДНС - 19 899,00 руб.
- Встраиваемая посудомоечная машина DEXP M9C7PB/ арт.1375145/ ДНС - 16 399,00 руб.
- Газовая варочная поверхность DEXP 3M2GT/ арт.1080977/ ДНС - 4 299,00 руб.
- Электрический духовой шкаф DEXP 1M70GNB черный/ арт.1659195/ ДНС - 13 199,00 руб.

- Ламинат Artens «Рафаэлло» 32 класс толщина 8 мм с фаской 2.131 м²/ арт.81978575/ Леруа - 1 615,29 руб./кор.
- Плинтус напольный «Белый» 8 см 2.2 м/ арт.82355558/ Леруа - 235,00 руб./2,2 метра
- Обои флизелиновые Victoria Stenova Pantone белые 1.06 м 989932/ арт.82865697/ Леруа - 1 662,00 руб./рулон.
- Розетка Lezard Karina с заземлением цвет черный бархат/ арт.84408435/ Леруа - 212,00 руб./шт.
- Выключатель Lezard Karina цвет черный бархат/ арт.84410694/ Леруа - 168,00 руб./шт.
- Рамка для розеток и выключателей Lezard Karina Life 1 пост горизонтальная цвет черный бархат/ арт.84410565/ Леруа - 73,00 руб./шт.
- Светильник встраиваемый R75 GХ53 13 Вт цвет белый/ арт.18851647/ Леруа - 105,00 руб./шт.
- Лампа светодиодная Volpe GX53 210-240 В 6 Вт спот матовая 420 лм, нейтральный белый свет/ арт.82716929/ Леруа - 68,00 руб.
- Подвесной светильник Escada 1110/1S Black/ арт.800020134/ Озон - 4 220,00 руб.
- Керамическая плитка Kerama Marazzi Плитка Монпарнас белый 8,5x28,5/ арт.139325/ Мосплитка - 1 482,00 руб./кв.м.
- Затирка цементная Axton А.100 цвет серый 2 кг/ арт.82403002/ Леруа - 184,00 руб.

- Стол Икеа/ Авито б/у - 4 000,00 руб.
- Комплект стульев для кухни Бриф, 2 шт./ арт.660391477/ Озон - 9 961,00 руб./2шт.
- Смеситель для кухни; кран Savol/ арт.21603285/ ВБ - 2 663,00 руб.
- Мойка для кухни Ulgran/ арт.36376178/ ВБ - 4 645,00 руб.

Дом продан ✅
С 1 показа

Пока не знаю, насколько подробно буду делиться этим кейсом (по цифрам, локации и тд)… но в комментариях можете написать: что Вам интереснее всего? Про что рассказать?

Не смотря на то, что до понедельника я в отпуске, хочу поделиться с Вами промокодом на скидку 10% на самое масштабное событие в сфере флиппинга: ФЛИП-ЭКСПО 🔥, которое пройдёт уже совсем скоро, 20 мая 🔥🔥🔥

Промокод:
MILLION10

http://t.flipio.ru/expo/

Если Вам интересен Флиппинг, вы просто обязаны там быть 💁‍♀️😁
🔥 темы, 🔥 спикеры, 🔥 зал.
Нетворкинг, новые знакомства и многое другое!

До встречи на ФЛИП-ЭКСПО ❤️

Я вернулась из отпуска и полна энергии дать Вам в ближайшее время много полезного контента 🔥

А пока ловите НОВЫЕ топовые материалы Инвест-мэтров:


👉 Флиппинг и факапы.

👉 Аналитика рынка недвижимости.

👉 Разбор провального кейса коммерческой недвижимости.

👉 Как за сутки найти инвестора на создание ГАБ?

👉 Почему стоит уделить повышенное внимание выбору арендатора для коммерческой недвижимости?

👉 Редевелопмент вчера и сегодня.

👉 ГАБ с дискаунтером, над чем подумать?


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» и рекламы писать @investmetrydigest

Мы больше не инвестируем с ипотечным плечом ⛔️


Сегодня расскажу Вам, откуда у нас (точнее у мужа) психологическая травма и нежелание больше работать с ипотекой 😁
Часто спрашиваете, рассказываю.

Санкт-Петербург. 2018 год. Мы тогда только поженились с мужем и уже планировали переезд в Москву. Ох, прекрасное доCOVIDное время, все мы были молоды и беззаботны и совсем никто не мог предсказать, что будет уже через пару лет. И мы, конечно же, умудрились вляпаться в покупку коммерческого помещения на позднем этапе стройки (ЖК Бизнес-класса недалеко от Невского проспекта, сдаться должен был в течение полугода после нашей покупки и как мы прогнозировали - вырасти прилично в цене, так как сам ЖК, локация - ТОП!).

Заходили пополам с другом-партнером: вложили по 4 млн (итого 8) и остаток (уже не помню сколько) взяли в ипотеку. 260 тыс/мес на 10-15 лет.
Под 15% годовых (ставка под коммерцию выше). Чтобы Вы понимали - из 260 тыс платежа 240 были проценты 😅🥹.

Платили пополам с партнером по 130 тыс. Сейчас кажется уже немного.

Но. Тогда это было для нас 3! года ада.

Мы каким-то чудным образом 3 года выживали с общим доходом в 150-200 тыс/мес из которых большая часть - ипотечный платеж по помещению, в котором шёл бесконечный ремонт. Слава Богу хотя бы первые 2,5 года мы жили в квартире, за съем которой платила компания, в которой работал муж. Я же в первый же год вышла в декрет 🤡. Чтоб Вы понимали насколько всё было не очень с деньгами: я на 5 мес беременности бросилась мужу на шею от счастья, что он мне дал 5 тыс и я смогла купить себе штаны и лифчик для беременных 🤦‍♀️ реально у нас каждый рубль был на счету в тот момент.

И вот долгожданный момент - ремонт заканчивается и ипотечные платежи начинает перекрывать арендатор! 🔥
Можно выдохнуть казалось бы!

Но. Мужа «попросили» с работы. У нас 4 мес ребёнок, я «зарабатываю» 14 тыс/мес (декретные). У мужа новая работа и квартира, за которую нужно уже платить самим. Ну Слава Богу хоть ипотеку больше на платим… выкрутимся! Но! Через 3 мес COVID 😷 будь он не ладен 🤬
Всех закрываю дома, вся коммерция в «шоке» 😅😁.
Наш арендатор просит скидки, иначе съедет. И арендный платеж 130 тыс снова перейдет на нас.

Мы больше полугода прогибались под арендатора, доплачивали из своих, «входили в положение».

Муж не хотел выходить из помещения: «столько сил вложено, ещё подождём, вырастет, ковид закончится» и тд. Но я сказала категорично, что мы выходим. Пусть в минус, но забираем деньги (в тот момент мы уже решили, что я буду сама пробовать на эти деньги заниматься флиппингом в Москве).

Благодаря великодушию нашего партнера - мы вышли в 0. Вытащили оттуда 7 млн (нам отдали всё, что мы туда вложили, даже ипотечные платежи, хоть они тело долга по факту и не загасили толком). Дай Бог здоровья, Володя, спасибо, если ты это читаешь ❤️

Но после 3 лет жизни в вечной тревоге и страхе, муж сейчас и слышать не хочет об инвестировании с ипотекой.
«Нет уж, давай за свои, я не хочу».

Ух, вспомнила, аж вздрогнула, как мы однажды реально по 100-200 руб с разных карт наскребали, чтобы 130 тыс платеж собрать 🤦‍♀️

В общем, было-было-было, но прошло, оооо оооо 😁

Напишите, пожалуйста, если Вам интересны такие посты 🙏 я в таком формате никогда , мне кажется, не писала и подробно не рассказывала) не знаю насколько Вам интересно?

Видит Бог, я не хотела это публиковать 😅

Доходность по первому нашему кейсу Дачного флиппинга смотрите на фото 👆

Честно, думала просто сказать: получилось больше 100%. Без подробностей. Боюсь, как бы не началась золотая лихорадка 🤦‍♀️
Направление реально интересное, но непростое. Мне страшно, что люди будут хватать всякий хлам без разбора и годами потом продавать и вспоминать меня плохими словами 😅 в общем, будьте благоразумны 🙏

⚠️⚠️⚠️ ВАЖНО понимать! Это 1 кейс! Супер удачный. Так встали звезды. Но 1 - не показатель. Нет выборки, нет статистики. Делать выводы рано!

Ответы на самые популярные Ваши вопросы и немного шок-контента 😅😂:

1. Дачу купили 🥁🥁🥁… Под круглогодичное проживание 😅. Мы 100 раз обговорили этот момент с покупательницей : она твёрдо сказала, что всю жизнь живёт в деревянных домах и всё знает, понимает, планирует его дополнительно утеплить ✅
2. Купила женщина, 45 лет, в ипотеку
3. Направление не скажу, 60-80км от Москвы
4. Купили без торга, в рекламе были дней 5 максимум
5. Я была на этой даче 1 раз в момент приемки и 1 раз по окончанию переделки на шашлыках 😅 остальное - дистанционно. Руки/ноги, талант, сноровка - моя любимая команда ❤️😁


Что думаете? Какие мысли возникли при прочтении? 😁 или когда увидели итоговую доходность? 😅

Друзья, ответите на опрос выше, пожалуйста 🙏

Очень интересно!
Так как контент разный и не всё дублирую сюда!

Если что, меня легко найти в запрещенной сети, если начать вводить в поиске : «миллион ….» 😁

Вижу, что Вы меня немного потеряли. Что приятно 💁‍♀️

У нас с Вами доверительные отношения и ,надеюсь, без обид: реальный бизнес у меня в приоритете! И раз меня нет здесь - значит я с головой где-то в другом месте😁

Но чтобы Вы совсем не заскучали, высылаю ТОПОВЫЕ материалы сообщества Инвест-мэтры, в котором я состою, за неделю:

🔹 Индексация арендной платы в ГАБах

🔸 Ошибки взаимодействия со строительными бригадами

🔹 Доходность по кейсу Дачного флиппинга

🔹Как сделать так, чтобы после  вашей смерти не возникло проблем у семьи и партнёров с поиском активов

🔹 Инвестор и команда — роли

🔹 Регулирование загородной застройки

🔹 Инвест-разбор: недвижимость с торгов - рентная модель

🔹 Энциклопедия Re-девелопмента. Выбираем объект инвестирования

🔹 Что предпочитают американские инвесторы


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Продано ✅ Итоги 💰

Метро Беломорская

2шка 40 кв, с экстремально маленькой кухней (5 кВ), решили объединить с комнатой и сделать евродвушку (так как в квартире газ, сделали стеклянную перегородку)

9,1 млн покупка
1,2 млн ремонт

💰12,5 млн продажа

Минус наша комиссия, прочие затраты и налоги у инвесторов остается:
*1 240 000 на двоих* итоговая чистая прибыль

По 620 тыс на инвестора (с 5,35 млн вложенных) - 35% доходность на вложенные с учетом срока инвестирования (4 мес от покупки до продажи).