Частенько в Арбитражном суде Московского округа я делаю работу судьи. Вот и сегодня так было.
Как думаете, что я делаю?

Цитата из судебного акта суда общей юрисдикции.

"При этом, судом отклоняются доводы ответчиков, а также доводы представителя третьего лица ПАО Сбербанк о том, что ответчики являются добросовестными приобретателями как необоснованные, поскольку они приобрели объекты недвижимости либо безвозмездно, либо по «номинальной» цене, то есть существенно ниже их кадастровой стоимости."

Вот так, одним росчерком пера убивается добросовестность приобретателя недвижимости.

А теперь посмотрим внимательно на эту цитату. Что мы видим?
1. Суд критерий возмездности как такой включил в стандарт добросовестности. Хотя по ГК РФ критерий возмездности является не частью добросовестности, а самостоятельным основание для отказа в защите прав добросовестного приобретателя при виндикации.
2. Суд для определения соответствия цены сделки рыночной стоимости сравнивание цену сделки и кадастровую стоимость. Это не верно, но встречается часто. Возьмите на заметку.
3. Суд, следуя заданной логике, саму нерыночность определяет "на глазок", без оценки, экспертизы.
А теперь вспомните походы арбитражных судов при оспаривании сделок в банкротстве. Небо и земля. И это надо учитывать как судебным юристам, так и при сопровождении сделок. Ориентир должен быть на худший вариант.
4. Про то, что нерыночная цена убивает добросовестность, даже и говорить не буду, и так вы это знаете.

Решение суда как правоустанавливающий документ.

Многие считают, что решение суда в основании права собственности - это надёжно.

И, действительно, решение вынесено. Срок для обжалования месяц и всё. Любо дорого посмотреть. :))

Но 😈 как всегда в деталях.

Пару лет назад я восстановил срок для обжалования решения спустя 2 года с момента его вынесения. А вчера побил свой рекорд - срок для апелляции восстановил после 2 лет и 11 месяцев с момента вынесения решения суда.

Вспомните про этот пост, когда будете проверять объект с правоустанавливающим документом - решением суда.

#Мысов_судебнаяпрактика #Мысов_проверкаобъекта #Мысов_риелторуназаметку

Схема с иностранцами, первые ласточки

Схематоз - специфический вид оформления документов, особо любимый в нашей стране.
На любые запреты находятся свои схемы. Схемы бывают разные, от примитивных и тупых до довольно сложных и запутанных.

Запрет на сделки с резидентами недружественных стран также начал порождать схемы его обхода. В руки попались документы, получившиеся в результате этой схемы. Захотелось поделиться этой схемой с вами.

Предыстория: граждан недружественного государства обратился к риелтору с целью продажи квартиры. Ему объяснили, что продажа возможна только через спец. счёт С. Но тут же предложили решение. Да, да, предложили схему.

Суть схемы: между гражданином недружественного государства и его другом, гражданином РФ, заключили договор купли-продажи. В договоре указали, что расчёты производятся через спец.счёт С банка Тинькофф. Договор зарегистрировали. Продавец выдал покупателю нотариальное заявление, что получил от покупателя деньги на спец.счёт С, плюс дал расписку, что все деньги получены претензий нет и т.д. И вот этот друг-покупатель вышел на рынок продавать эту квартиру.

Вы всё правильно поняли - реальных расчётов через спец.счёт С не было, хотя и стороны бумаги подтверждали иное. Никакой спец.счёт не открывался. Да и не мог был открыт, т.к. в Тинькофф банке их не открывают. :)

Ещё два любопытных момента: во-первых, в тексте договора было указано, что спец.счёт открывается на имя покупателя, а не продавца. Если честно, я так и не понял, это была тех.ошибка или секретный гениальный непостигнутый замысел автора схематоза. Во-вторых, в договоре не было нумерации пунктов, совсем. Только маркированный список и всё.

Вишенка на торте - у продавца был вид на жительство в РФ!

После ознакомления с этой схемой у меня цензурных слов нет. А у вас?

#НеВсеРиелторыОдинаковоПолезны

76 000 рублей

Росреестр отказал в регистрации.
Суд признал отказ незаконным. И взыскал с федерального бюджета судебные расходы клиента. Не всю сумму, но всё ж.
И вот сегодня Федеральное казначейство перечислило их клиенту.
Класс! Маленькие радости судебного юриста. :))

З.Ы. Интересно, на премии регистратора это скажется?

Скоро на всех договорах, поданных на регистрацию через МФЦ.

Арбитражный суд Московской области. Первый раз такое вижу. С чего бы это?!

Многолетняя шизофрения.
Часть 1.

Стоял снежный январский день 2022 года. В офис ко мне пришла девушка с ужасом в глазах и исковым заявлением в руках. На неё подали в суд, хотят отобрать квартиру.

История квартиры была такова. В 2007г. Николай продал квартиру Василию. Василий для её покупки взял валютный кредит в Москоммерцбанке. После кризиса 2008 года Василий не смог справиться с валютным кредитом. Банк подал на него в суд. В суде стороны заключили мировое соглашение, по которому Василий отдал квартиру банку и остаток долга ему простили.

В 2015 году эту квартиру у банка купила Марина. Теперь Марина сидела у меня в офисе.

Из текста искового заявления и приложенных к нему документов мы узнали, что сделку оспаривал (барабанная дробь) Николай. Да, да, он оспаривал именно ту сделку 2007 года. То есть он подал иск об оспаривании сделки через 14 лет после её совершения.

Также из заключения врача психоневрологического диспансера (ПНД) следовало, что Николай с давних лет страдает психическим заболеванием, чуть ли ни с детства; а с 1997 года наблюдается у психиатров; состоит на учёте в этом ПНД и ему даже присвоена инвалидность в связи с психическим заболеванием. Диагноз – шизофрения.

Продолжение следует.

Включите уведомления, чтобы не пропустить самое интересное.

#Мысов_судебнаяпрактика

Многолетняя шизофрения.
Часть 2. (начало здесь)

Из текста искового заявления, первых пояснений представителя истца в суде, заключения ПНД однозначно следовало, что наш Николай – псих, точнее шизофреник, причём давно.

Но так ли это на самом деле? Этот вопрос не давал покоя. Требовалась консультация психиатра, причём с опытом проведения судебных экспертиз. У нас была надежда, что опытный взгляд найдёт брешь в череде медицинских терминов.

На консультации психиатр сказал честно, что наш Николай с высокой долей вероятности шизофреник; и если бы он проводил судебную экспертизу по данным документам, его вывод был бы однозначным. ☹️

Стало понятно, что проведение судебной психиатрической экспертизы, о которой прямо в иске просил истец, нам не поможет, а скорее навредит.

Тем временем в материалы дела поступила толстая медицинская карта Николая из ПНД.

Продолжение следует.

Включите уведомления, чтобы не пропустить самое интересное.

#Мысов_судебнаяпрактика

Многолетняя шизофрения.
Часть 3.1. (часть 1 здесь и часть 2 здесь)

Медицинская карта Николая из ПНД состояла из 113 листов, 113 листов медицинской информации…

Многие юристы занимаются только вопросами права, они не хотят вникать в какие-то иные специальные вопросы своего дела. Например, юристы не любят разбираться в технических вопросах строительства, нормативах проектирования, технологических процессах производства, медицинских вопросах.

К таким юристам относятся судьи – они не вникают в такие момента, а учитывают только выводы. Так вот выводы из медицинской карты Николая были однозначны.

Я не судья – я дотошный и занудный судебный юрист. Поэтому медицинскую карту Николая изучал внимательно и основательно. А изучать было что. Смотрите сами.

В разделе, где содержится контактная информация о больном указано: «Больной прописан по адресу (адрес спорной квартиры), но квартиру эту продал. Больной с женой снимают квартиру, где не говорят. Судятся с покупателями.» Не указан телефон больного, зато указан мобильный телефон жены.

Первичное обращение в ПНД было 30.06.2015г. В этот же день Николай проходит психологическое исследование и получает бумагу с такими выводами: «при экспериментально-психологическом исследовании отмечаются признаки интеллектуально-мнестического снижения с нарушениями памяти, снижением способности к выполнению операций синтеза и анализа, утратой гибкости мыслительного процесса, сообразительности, и произвольной регуляции познавательной деятельности. Критические функции снижены.» Вот прямо бери и включай в заключение экспертизы о том, что не понимал значения своих действий и не мог руководить ими. По итогам первичного обращения ему ставят диагноз: «F07.08. Расстройство личности в связи со смешанным заболеванием (сосуды + травма).»

После этого он начинает посещать ПНД каждый месяц. Любопытно, что чаще всего он приходит на приём с супругой (особенно в первые два года). Иногда супруга приходит одна, без него. Именно супруга рассказывает о его странностях и особенностях, рассказывает она и о его прошлом.

Через год назначается врачебная комиссия по изменению диагноза. И супруга выдаёт любопытную информацию. В 2007г. хотел купить машину, но денег не было, заложил квартиру в банке, платил проценты, но банк забрал квартиру и в 2014г. всех из квартиры выселил.

Анамнез для смены диагноза составлен со слов жены. Она рассказала, что Николай уже примерно 20 лет совершает неадекватные поступки: отрезает резинку у носков, штанины у брюк, часто спит в одежде с шапкой на голове, моется в носках, выходит на улицу только смочив голову. В быту беспомощен, целые дни проводит в бесплодной деятельности, исписывает толстые тетради телефонами, объявлениями и т.д. Не знает ИО президента, и ФИО премьер-министра.

Да, да, психиатры часто спрашивают ФИО нашего президента, и если вы не знаете, то это звоночек!

Врачебная комиссия в июне 2016г ставят диагноз: F20.606. Простой тип шизофрении непрерывного течения (отсутствует ремиссия).

В 2017г. жена инициирует получение Николаем инвалидности в связи с его заболеванием.
Перед установлением инвалидности опять от неё появляется новая инфа.
Младшая сестра больного наблюдается с диагнозом «Шизофрения».
В 1981г. женился, в 1987г. жена с ним развелась, т.к. был странным в поведении: «никогда не был там, где нужно и всегда был там, где не нужно». (любопытная причина для развода). Не смотря на это, в 1991г. вместе женой и сыном переехал в Москву, продав в Грузии квартиру. Работал у брата.
На протяжении различным приёмов мы узнали о его бизнес планах, по разработке нанотехнологий для военных, по очищению подсолнечного масла, о планах по продаже нефти в Китай, изобретении литиевого аккумулятора, продаже нефтяного оборудования в Саудовскую Аравию, выращиванием сои и многих других.

Николаю устанавливают 2 группу инвалидности, в 2018 и 2019г. он проходит переосвидетельствование. Теперь инвалидность у него бессрочная.

В июне 2018г. Николай на приём пришел с женой и адвокатом. Жена говорит по подготовку иска в суд по квартире. Через неделю адвокат пришёл на приём повторно, при чём один.

Многолетняя шизофрения.
Часть 3.2.

В апреле 2021 года в ПНД жена Николая принесла копию справки от 1997 года о том, что он осматривался психиатром. При осмотре психиатром ему был установлен диагноз F20.41. Этот диагноз расшифровывается примерно так - Постшизофреническая депрессия эпизодическая с нарастающим дефектом.

Чутьё подсказывало, что на момент сделки Николай понимал значений своих действий. Но как это доказать? Как заставить судью серьёзно сомневаться в содержании 113 листов медицинских документов???

Мы провели большую работу и нашли то, что действительно ставило под сомнение состояние Николая на момент сделки. Об этом в следующий раз. А пока жду в комментариях ваши предположения, какой козырь мы нашли.

Продолжение следует.

#Мысов_судебнаяпрактика

Многолетняя шизофрения.
Часть 4. (часть 1, часть 2, часть 3.1. и часть 3.2.)

Напомню, Николай, со слов бывшей жены, был давно и глубоко больным человеком. Как она утверждала, из-за своей болезни он лишь непродолжительное время работал по специальности. После переезда в Москву его пожалел родной брат и взял к себе на работу чуть ли ни курьерскую работу выполнять.

Однако поиск информации по Николаю показал любопытную картину. Оказывает, Николай в Москве был активным предпринимателем. У него было несколько компаний, причём в партнёрстве с разными людьми. Также он был главой крестьянско-фермерского хозяйства, имел своё хозяйство в области. Да, к текущему моменту все компании были закрыты, но ведь и Николай был уже пенсионером. А вот на момент продажи квартиры предпринимательскую деятельность он ещё вел.

Была у Николая и водительское удостоверение, пока прокуратура через суд не лишила его прав, скорее всего, по наводке ПНД. Любопытно, по тексту решения суда сложилось впечатление, что лишение прав психов в Москве поставлено на поток, судьи только вписываю ФИО, диагноз, пару дат и реквизиты водительского удостоверения.

Бывшая жена Николая ни раз говорила врачам про осложнённую наследственность - про его родную сестру, которая тоже с детства страдала шизофренией.

Вот эта с детства больная сестра покупала и продавала недвижимость. И лишь однажды воспользовалась своим диагнозом и пыталась оспорить сделку в суде.

Угадайте, кто был её адвокатом? Да, вы правы. Её адвокатом был адвокат Николая.

Адвокат Николая оказался очень подготовленным товарищем. Было видно, что он знает и умеет оспаривать сделки с психами. Возможно также, что у него были свои люди в одной из псих.больниц Москвы, которые делают психиатрические экспертизы. По всем шагам в рамках нашего дела было видно, что этот судебный процесс был заранее серьёзно подготовлен. Но и в самом суде адвокат Николая вёл себя очень грамотно. Короче, это был серьёзный оппонент, недооценивать его было нельзя.

Но потом случилось… а вот что случилось потом, я расскажу вам в следующий раз.

Продолжение следует.

#Мысов_судебнаяпрактика

Многолетняя шизофрения.
Часть 5. (часть 1, часть 2, часть 3.1. и часть 3.2., часть 4)

Адвокат Николая уже в первом судебном заседании, когда у ответчика ещё не было договора со мной, успел допросить свидетелей и сделать запросы в ПНД. Свидетелями были соседка по дому из другого подъезда и бывшая жена Николая. Судебные запросы в ПНД адвокат Николая получил на руки, что должно было ускорить ответ на них. Но «почему-то» из ПНД, который выдал справку в 1997г., ответ никак не приходил.

В тот день адвокат Николая в суд не пришёл. Но пришёл сам Николай и его бывшая жена. Правда, ни как свидетель, а с доверенностью от Николая, как его представитель.

Как только начался судебный процесс, она сразу подошла к столу судьи и дрожащими руками передала судье заявление об отложении судебного заседанию и копии каких-то документов.

Устно с горечью в горле и слезами на глазах она попросила отложить судебное заседание в связи со смертью Ванечки. «Кого-кого?» - переспросила судья. «Ванечки, нашего адвоката…»

Адвокат умер от КОВИДа. Ему было 40 лет, столько же сколько мне и судье. Это так сильно подействовало на судью, что она объявила перерыв и ушла к себе в кабинет.

Суд продолжился только минут через тридцать. Николай поддержал просьбу об отложении. Сказал, что будет искать другого адвоката. Он выглядел вполне обычно, такой типичный пенсионер.

В такой ситуации я не стал возражать против отложения, хотя не было оригинала свидетельство о смерти, а лишь распечатанная фотка; да и Николай в суде был не один, у него же был представитель (хоть и бывшая жена).

Но в целях процессуальной экономии (чтоб дело долго не тянулось в суде), я заявил ряд ходатайств и просил рассмотреть их в этом судебном заседании. Я запросил повторный запрос в ПНД по месту выдачи справки 1997г., ведь ответа так и не было. Кроме того, я просил суд истребовать материалы нескольких судебных дел с участием Николая. Именно одно из этих судебных дел проливало свет на пока ещё тёмную историю оспариваемой сделки.

Как думаете, для чего всё-таки Николай продал квартиру?

Продолжение следует.

#Мысов_судебнаяпрактика

Многолетняя шизофрения.
Часть 6. (часть 1, часть 2, часть 3.1. и часть 3.2., часть 4, часть 5)

«Странно» - подумал я, когда увидел в медицинской карте Николая, что адрес его прописки совпадает с адресом спорной квартиры – «В иске Николай также указал только этот адрес. А в выписке из домовой книги его нет. В паспорте есть прописка, а в выписке - нет. Когда такое может быть?? Конечно же, когда выписывали через суд».

Именно судебное дело о выписке Николая и выселении его из квартиры я ранее и запросил для обозрения в нашем споре. В материалах дела содержалось встречное исковое заявление Николая, подписанное им собственноручно. В этом заявлении он просил сохранить ему право пользования квартирой и отсрочить выселение на один год.

А ещё в тексте этого документа он поведал суд, ну и нам получается, следующее. Далее словами Николая: В 2000 году мы вместе с бывшей супругой (правда он избегает этого слова, а просто пишет её фио – прим.моё) приобрели указанную квартиру на наши общие денежные средства. Я как мужчина принял решение оформить квартиру на своё имя. Затем я вселил в неё бывшую супругу и нашего сына как членов своей семьи.

В 2007 году я и Василий решили заняться бизнесом. Первоначальный капитал мы получили в банку, использую схему, по которой Василий взял кредит на покупку нашей квартиры. Затем квартира перешла банку в залог, а полученные деньги я и Василий использовали на развитие бизнеса. Однако нас обманули, и мы обанкротились. Если меня выселять из квартиры, я стану БОМЖом. У меня нет родственников или знакомых, которые смогли бы пустить меня жить. Также у меня не средств, чтоб снять какое-либо жильё. Я являюсь пенсионером. У меня маленькая пенсия. Денег нет. Мне некуда идти.

Но суд всё равно выселил Николая и членов его семьи и даже не дал отсрочку. Апелляционную жалобу на это решение подала бывшая жена Николая, т.к. её же тоже выселили. В суд апелляционной инстанции она не пришла, но пришёл её адвокат и Николай лично.

В конце 2014 года апелляция рассмотрела дело и решение оставила в силе. Потом судьи писали судебный акт и выдавали исполнительные листы. И как только их выселили из квартиры произошло что? Правильно, бывшая супруга повела Николая в ПНД.

Ход событий вырисовывался вполне отчётливо. Но было одно большое, огромное «НО» - диагноз Николая, да ещё и с 1997 года. Что делать с ним? Этот диагноз перекрывал все наши косвенные доводы и умозаключения. И вот тут мы достали наш главный козырь.

Есть догадки, какой козырь мы приготовили?

Продолжение следует.

#Мысов_судебнаяпрактика

Многолетняя шизофрения.
Часть 7. (ч.1, ч.2, ч.3.1. и ч.3.2., ч.4, ч.5, ч.6)

Итак, в общих чертах ситуация выглядела так: в 2000 году бизнесмен Николай покупает трёшку в Москве, куда заезжает жить со своей семьей (не очень бывшая жена и сын). В 2007 году на развитие бизнеса берёт кредит путём фиктивной продажи квартиры партнёру. В бизнесе что-то пошло не так (может быть кризис 2008 года?) и квартиру забрал банк. Но пока Николай с семьёй продолжает там жить. Видимо в тот же период начали давать о себе знать симптомы будущей болезни. Да и пенсионный возраст не самое лучше время для бизнесподвигов. Компании Николая закрываются одна за другой, он распродаёт имущество, оставаясь ни с чем.

Знала ли все подробности жена – трудно сказать. Но осознание серьёзности ситуации пришло лишь после их выселения из квартиры. Они придумывают выход из ситуации – оспорить сделку и забрать у банка квартиру обратно. Вот только банк после их выселения квартиру быстренько продал. Николай идёт в ПНД, запускает историю с шизофренией, также они находят профильного адвоката и готовятся к оспариванию сделки.

Адвокат им разъяснил, что для оспаривания сделки недостаточно быть просто психом (более правильно писать – лицом, которое не понимает своих действий и не может руководить ими – но это так занудно), нужно быть психом на момент совершения сделки. И одних показаний бывшей жены будет явно недостаточно. И вот тут появляется справка 1997 года.

Важное пояснение: необходимо понимать, что для психов сроков давности практически нет. Если ты псих, то это уважительная причина для восстановления срока давности. Главное, чтобы ты «начал быть» психом до истечения срока исковой давности. И всё, вот так просто.

Срок исковой давности для оспаривания сделок психами – 1 год. Вот и получается, что Николаю нужно было доказать, что он являлся психом как минимум с 2008 года. А из документов это подтверждающих – только справка 1997 года.

Как мы только к этой справке не подходили:
• пытались найти врача, который её выдал. Но разобрать ФИО было нереально, типичный подчерк врача не смог разобрать ни один мой знакомый. ☹️
• анализировали бланки справки – это был обычный вкладыш в мед.карту, которые уже используются в нашей стране более нескольких десятков лет. Не подходит.
• изучили требования к печатям и штампам медицинских документов – всё мимо.
• реальность получить нужный доказательственный результат путём проведения экспертизы давности тоже была под вопросом в силу ограниченности исследовательских методик.
• при изучении исследовательских диагностических критериев психических расстройств выяснили, что врачам рекомендовано минимум шестимесячное наблюдение за пациентом для постановки диагноза шизофрения. А у нас диагноз в день обращения. Жаль, что это только рекомендации.

Но я нашёл! Как говорят фокусники: "Следите за руками!"

Справка от 08.02.1997г. содержит код заболевания F20.41, предусмотренный МКБ-10 - международной классификацией болезней, 10-го пересмотра.

Но переход на МКБ-10 в нашей стране осуществлен лишь с 01.01.1999г.

До указанной даты коды заболеваний указывались в соответствии с МКБ-9, в которой использовались цифровые коды (001 - 999), тогда как в МКБ-10 принята буквенно-цифровая схема кодирования, основанная на кодах с одной буквой, за которой на трехзначном уровне следуют две цифры (A00 - Z99).

На дату выдачи справки этот диагноз F20.41 не мог быть поставлен истцу. Ну не мог врач за два года до официального принятия МКБ-10 в России использовать эти коды, не мог! Да он даже о них и не знал. Если бы справка была выдана в 1997г., то его код заболевания был бы не F20.41, а 295.0.

У судьи не осталось никаких сомнений, в чью пользу разрешить дело. Судья отказа в проведении судебной психиатрической экспертизы и применила срок исковой давности. Более того, судья прямо в решении указала на недобросовестность действий Николая, он давным-давно всё знал и тут решил пойти в суд.

Вот и конец этой истории.
Если вам она понравилась, поделитесь ею с друзьями и коллегами.

#Мысов_судебнаяпрактика

Как думаете, для чего в суде используется это устройство?

Поделилась знакомая коллега в одном профильном чате.
Иногда после получения решения суда начинается самое интересное.

Интересно, как отреагируют приставы при входе, если спросить: "это 12 апелляционный? А то у вас тут вывесок не видно..."

Псих без диагноза.

Знакомьтесь - это Ольга, молодая женщина, собственник трёх квартир в Москве. Ольга - псих. Хотя у неё нет шизофрении или иных страшных диагнозов, её диагноз - не самый хороший муж и четверо детей. Ольга устроила судебные прередряги длинною в несколько лет для... Пожалуй, не буду забегать вперёд и расскажу всё по порядку.

#Мысов_судебнаяпрактика

Псих без диагноза.

Часть 1.

После семинара ко мне подошла риелтор и попросила проконсультировать клиентку, на которую подали в суд.

Надежда Петровна, так звали клиентку, одинокая невысокая худенькая женщина на пенсии; доброй души человек со страхом в глазах. Она буквально день назад получила повестку в суд по иску Андрея на 4,2 млн.рублей.
Она ещё не знала о чём иск, но уже видела своё будущее в черных тонах - половину пенсии забирают приставы, а она до конца дней живёт в проголодь.
Надежда Петровна не сразу вспомнила кто такой Андрей. Хорошо, что рядом была риелтор. Ситуация начала прорисовываться.
Несколько лет назад Надежда Петровна продала свою большую двушку этому Андрею, как раз за 4,2 млн рублей. Взамен она купила себе маленькую двушку. Но прожила она там не долго, переехав в большую однушку в Новой Москве.
Но почему Андрей хочет получить назад свои деньги?

Ваши варианты коллеги?

#Мысов_судебнаяпрактика