ТГЮристы - новые журналисты.

Я недолюбливаю журналистов, которые освещают правовые новости. Ради привлечения внимания читателей каждое изменение закона они превращают в Событие. Да, именно так, с большой буквы - Событие.

Один человек выскажет мысль, и эту мысль запускают в тираж, лишь бы она была интересна читателям. А вот верная мысль эта или нет - их не интересует.

Сейчас по пути этих горе журналистов пошли ТГЮристы. Они постят чужие мысли не читая текст закона и не разбираясь в вопросе. Им это не интересно.

Вот вам свежий пример.

В Гос.Думу внесли законопроект о внесении изменений в закон об исполнительном производстве. Его суть - создание отдельного реестра должников по алиментам, и дополнительные меры по борьбе с ними. А ещё есть пункт, в котором указано, что пристав может оспаривать сделки должника.

И началось... ТГЮристы друг за другом начали писать о новых рисках оспаривания сделок с недвижимостью, вызванных этими изменениями.

Вот только эти экспертные эксперты:
1. не разбираются в праве недвижимости.
2. не знают судебную практику.
3. ленятся прочитать текст законопроекта и пояснительную записку к нему.

Поэтому для них эта поправка - новые риски. А для меня и моих слушателей с вебинара по внеконкурсному оспариванию - закрепление в законе того, что уже сейчас есть и работает без этой правки.

Я приветствую эту правку, т.к. вносит ясность для тех, кто не в теме.

Уже читали про этот законопроект? Надеюсь, немного успокоил вас. :)

Арбитражный суд города Москвы. Стулья для сторон и их представителей в зале суда. Судьи любят заставить поёрзать юристов. :)))

Росреестр выпустил очередной дайджест новостей.

Марафон ДДД – Детокс для договора.

Многие юристы, риелторы и предприниматели используют в своей работе такие договоры, которым пора на свалку истории. Они переполнены словесным мусором, бессмысленными фразами, фразами-заклинаниями, канцеляритом и юридическим жаргонизмом. Такие договоры словно пропитаны токсинами, переполнены шлаками и нуждаются в серьёзной чистке.

На предстоящем марафоне мы избавим ваши договоры от этих недугов, вылечим их. Точнее каждый из вас самостоятельно излечит свои договоры. А за одним и изменит свой подход к договорам в целом.

Предостережение: у марафона есть побочное действие. Пройдя марафон, вы не сможете спокойно смотреть на чужие договоры. Вы будете видеть в них шлак и токсины, тот юридический мусор, который ещё сейчас воспринимаете как норму.

Впереди 10 дней интересной работы. Один день – одна упражнение.

Но перед тем как начать, поделитесь этим сообщением, со своими коллегами.

Ещё очень хочу поделить анекдотом в тему.

Один человек заметил, что его жена перед жаркой отрезает у сосисок кончики с двух сторон.
- Дорогая, а зачем ты отрезаешь кончики у сосисок? Почему не жаришь их целиком?
- Я не знаю, - ответила молодая супруга, - моя мама всегда так делала, поэтому я тоже так делаю.
Заинтересовавшись, она спросила у мамы.
- Скажи, мама, - спросила дочь, - почему ты всегда отрезаешь кончики у сосисок перед тем, как их поджарить?
- Я не знаю, - ответила мама, - так делала моя мама, я училась готовить у нее и делаю так, как она. У нас такая традиция.
И они направились к бабушке. Бабушка сидела на кресле-каталке, укутанная в плед, и спала. Пришлось разбудить.
- Бабушка, почему ты всегда отрезала кончики у сосисок?
- Не знаю, - ответила бабушка, - моя мама всегда так делала. Пока не поздно, надо узнать у нее.
Прабабушка лежала на смертном одре и готовилась отойти в мир иной.
- Скажи, почему мы отрезаем кончики у сосисок перед жаркой?
Прабабушка встрепенулась и оглядела окруживших ее родственниц:
- А вы что, до сих пор готовите на той маленькой сковородке?

#Марафон_ДДД

Кто участвует???

Марафон ДДД – Детокс для договора
День 1

Прежде чем начать, приготовьте ваши договоры: договоры оказания услуг, договоры аванса/задатка, договоры найма/аренды, договоры купли-продажи и любые иные виды договоров. Сохраните их в отдельную папку на компьютере. Над ними мы будем работать. В конце марафоне сравните, что было и что стало.

А сегодня я открою вам великую юридическую тайну: __Если из договора убрать слово «настоящий», то договор не перестанет быть настоящим!__ Более того, он не станет недействительным, незаключённым или каким-нибудь порочным.

Здание первого дня марафона: удалите слово «настоящий» из ваших договоров.

Комментарий для хитрых: не надо слово «настоящий» менять на «данный»/«этот»/«текущий» и иные синонимы. Просто удалите это чёртово слово «настоящий»!

Я понимаю, что это первый день марафона и многие не готовы к столь серьёзным переменам. Поэтому для впечатлительных и консервативных разрешаю оставить одно слово «настоящий» в самом начале договора, в его шапке: __стороны заключили настоящий договор о нижеследующем___; только напишите так: __стороны заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем. Теперь даже самые консервативные консерваторы (такие как я) должны быть довольны. Для остальных и в этом месте слово «настоящий» лишнее.

Приступаем к работе!
Обязательно делитесь вашими мыслями в комментариях. Сделали/ не сделали, смогли/ не смогли. И делитесь ссылками на марафон со своими коллегами.

#Марафон_ДДД

Марафон ДДД – Детокс для договора
День 2

Слово «договор» происходит от слова «договориться». Договор отражается в себе именно то, о чём договорились стороны.

Банально, правда? Я это понимаю. Но чего я никак понять не могут, для чего включать в договор такие обороты так:
• «Стороны договорились, что…/передача объекта состоится…/»,
• «По соглашению сторон…/цена объекта составляет…/»
• «Стороны решили… произвести расчёты через ячейку банка…»

Вот скажите мне, что хотел сказать составитель договора, включая в него такие фразы? Может быть, стороны как-то особо договорились? А весь остальной договор они не очень-то и договорились... Или может быть именно в этом пункте они не только договорились, но и решили? А в остальном договоре договорились, но не решились совсем… Сплошная загадка.

Здание второго дня марафона: удалите из договора фразы, которыми стороны специально подтверждают, что они договорились/решили/согласовали

Для юристов «договор» и «соглашение» - это полные синонимы. Поэтому в отдельных пунктах соглашений так же не надо специально договариваться. 😉

Приступаем к работе! Прочитайте ваши договоры неспеша.
Обязательно делитесь вашими мыслями в комментариях. Сделали/ не сделали, смогли/ не смогли. И делитесь ссылками на марафон со своими коллегами.

#Марафон_ДДД

Марафон ДДД – Детокс для договора
День 3

«В соответствии с действующим законодательством» - фраза бессмысленная и беспощадная.

Бессмысленная, потому что вне зависимости от её наличия в договоре, действующее законодательство будет работать, если нужный вопрос законом урегулирован. И ровно также не будет работать, если нужный вопрос законом не урегулирован. От вашей фразы в договоре ничего не зависит.

Беспощадная, потому что буквально кричит тому, кто читает этот договор: «Ты что не знаешь действующее законодательство!? Совсем неуч что ли!?».

Порой читаешь договор, а там «передача результата работы осуществляется в порядке, предусмотренным действующим законодательством», а «приёмка услуг осуществляется в соответствии с законом»; в случае же возникновения споров, «подсудность определяется гражданским процессуальным законодательством». И так далее и тому подобное.

Здание третьего дня марафона: удалите из текста договора упоминание закона в целом.

Какие исключения могут быть?

1. Во внешнеторговых контрактах указание на закон той страны, который подлежит применению. Например, размер ответственности определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Вы включаете положения конкретной нормы закона в текст договора.
Цели здесь могут быть разные, например,
• избежать разногласий сторон по этому пункту (согласно ст.556 ГК РФ стороны при передаче объекта подписывают передаточный акт),
• проинформировать стороны о последствия, предусмотренных законом (В силу ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной стороны от гос.регистрации, другая сторона может…).
• Конкретизировать волю сторон в отношении соответствующего пункта договора (руководствуясь ст. 431.2. ГК РФ, продавец даёт покупателю следующие заверения… или в силу п.5 ст.488 ГК РФ у продавца право залога не возникает).
• Могут быть и иные причины, но эти причины требуют конкретики, а не общих фраз.

Делитесь в комментариях, какие перлы в договорах видели вы.

#Марафон_ДДД

Марафон ДДД – Детокс для договора
День 4

Признавайтесь, у кого есть неотъемлемые части договора? А у кого «отъемлемые» части? А может быть у кого-нибудь есть такие приложения к договору, которые совсем и не части договора, а так просто?..

Друзья мои, заклинания о том, что приложения/акты/доп.соглашения являются неотъемлемой частью договора вводят меня в ступор. Я даже примерно не могу представить для чего они нужны.

Если есть какой-то документ, который изменяет или конкретизирует положения договора (например, приложения или доп.соглашения), то этот документ также будет частью договора. Причём без магии и заклинаний.

Если есть какой-то документ, который фиксирует исполнение обязательств по договору (например, передаточный акт или расписка), то он не будет часть договора. Но будет важным документом, подтверждающим исполнение договора. Опять же без магии и заклинаний, которые не могут изменить суть этих документов.

Задание четвертого дня марафона: удалите из текста договора фразы про неотъемлемые части договора.

Делитесь в комментариях о ваших успехах и сомнениях.

#Марафон_ДДД

Марафон ДДД – Детокс для договора
День 5

Сегодня половина марафона, экватор. И сегодня последнее простое задание.

Дальше заданию будут сложнее и затратнее по времени, но ещё более эффективные.

Надеюсь, вам нравится процесс «очищения» договора, нравится там легкость, которая появляется в сухих строчках договора. Тогда – продолжаем.

В договорах по недвижимости есть одна неприятная особенность. Например, в договоре купли-продажи квартиры можно встретить десяток слов «вышеуказанная квартира». В загородке совсем треш – «вышеуказанный земельный участок с расположенными на нём вышеуказанным жилым домом, вышеуказанных гаражом и вышеуказанным сараем». Просто вынос мозга!

В попытке сделать серьёзную мину при плохой игре, авторы договоров перегружают договор канцеляритами. Но если по договору продаётся одна единственная квартиры, то для чего всегда писать «вышеуказанная»? Другой ведь нет. И без этого канцелярского слова понятно, о какой квартире идёт речь.

Здание пятого дня марафона: удалите из текста договора слова «указанный(ая)»/ «вышеуказанный(ая)»/«данный(ая)».

Оставьте их только там, где действительно это необходимо. Вот только в договорах про один объект такой необходимости обычно нет.

Для тех, чей разум замутнён годами работы или юридическим бэкграундом, для консерваторов и любителей ювелирной точности, предлагаю такой вариант. После описания объект недвижимости укажите «(далее – Квартира)» и спокойно используйте по тексту слово «Квартира» вместо ужасного слова «вышеуказанная». Конечно, такой же приём применим к участкам, домам, помещениям и т.д. Причём «Квартира» может с большой буквы, а может и с маленькой – «квартира». Классическая рекомендация всегда писать с маленькой буквы, но многим нравится писать с большой, поэтому этот выбор оставляю на ваш вкус. Но вот чего точно не надо, так это писать «КВАРТИРА».

Напишите в комментариях, как вам больше нравится «Квартира» или «квартира»?

#Марафон_ДДД

Марафон ДДД - Детокс для договора

Мы прошли половину пути, серьёзно подчистили свои договоры.

Но в выходные дни не все смогли уделить должное внимание своим договорам. Поэтому дадим им шанс - объявляем перерыв до 11 мая.

Всех с наступающим праздником и хороших выходных!!!

#Марафон_ДДД

Марафон ДДД - Детокс для договора

День 6.


В подавляющем количестве договоров есть раздел-мусорка. Конечно же, он так не называется. Но по сути таковым очень часто является.

Этот раздел договора называется Права и обязанности сторон.

Да, да, именно этот раздел.
Чаще всего именно здесь бессмысленные фразы (например, арендатор обязан платить арендную плату), дублирующие фразы (например, один обязан, а второй имеет право требовать исполнения этой обязанности), и всё то, чему не нашлось своего места.

Как быть? Удалить этот раздел. Лишние и дублирующие фразы удалить, нужные оставить. Удобным вариантом будет создание нового раздела (новых разделов), в которых будет описан процесс исполнения договора. Например, для договора оказания услуг можно сделать разделы Порядок оказания услуг, Порядок приёма-передачи оказанных услуг, Порядок оплаты и т.д.

Задание шестого дня: перечитайте свои раздел права и обязанности сторон в своих договорах. И подумайте как их можно изменить, сделав более узкими по теме и более приближенными к процессу исполнения договора.

Это одно из самых сложных заданий марафона. Но вы справитесь, я знаю!

#Марафон_ДДД

Марафон ДДД - Детокс для договора

День 7.


Отредактировали вы раздел "Права и обязанности сторон" или нет - не имеет определяющего значения. Вы уже не сможете как и прежде смотреть на него. С каждым новым договором вам всё больше захочется избавиться от этого раздела. Считайте, что согласие юриста на это уже есть. ;)

А мы идём дальше.

Есть ещё один раздел в договорах, который меня бесит. Это раздел "Ответственность сторон".

Он либо содержит большое количество ссылок на текст договора, либо включает в себя бессмысленные общие фразы.

В качестве альтернативы предлагаю указывать ответственность сразу после обязанности.

Например, "заказчик обязан оплатить в течение 10 дней с момента приёма оказанных услуг." И прямо тут же, следом: "При просрочке оплаты начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки". И не нужен специальный раздел. И при прочтении договора сразу какая ответственность и за что будет.

Задание седьмого дня: перечитайте раздел "ответственность сторон" в своих договорах. И подумайте, а не перенести ли ответственность в иные части договора?

Делитесь вашими мыслями в комментариях.

#Марафон_ДДД

Марафон ДДД - Детокс для договора

День 8.


Дела судебные вносят значительные коррективы в прохождении марафона, но не могу его отменить!

Тема сегодняшнего дня - пассивный залог. Это одна из любимейших конструкции канцелярита.

Примеры использования пассивного залога: "квартира продаётся продавцом за 1млн.руб.", "услуги оказываются исполнителем на территории города Москвы", "деньги перечисляются арендатором на счёт арендодателя в течение 3 дней".

Ничего незаконного в этих фразах нет. Но они делают текст вязким, тяжёлым. При работе с таким договором почти физически ощущается запах канцелярской пыли и нафталина.

Аналогичным свойством обладают фразы с "неправильным" порядком слов в предложении. Вот прочитайте: "За 1 млн.рублей продал квартиру продавец", "оказывает на территории города Москвы услуги исполнитель", "в течение трех дней перечисляет арендатор арендодателю деньги".

Задание восьмого дня: уберите пассивный залог из текста договора, перестройте предложения по схеме "кто делает что". Например: "продавец продал квартиру за 1 млн.рублей", "исполнитель оказывает услуги на территории города Москвы", "арендатор перечисляет арендодателю деньги в течение 3 дней".

Перечитайте свой договор, вы чувствуете разницу?

#Марафон_ДДД

Марафон ДДД - Детокс для договора

День 9.


После того. что вы уже пережили, задание сегодняшнего дня будет простым и доступным.

Засоряют договор, как сорняки грядку, излишние ссылки на другие части договора. Как обычно, давайте на примерах.

Пример: "Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в сроки и в порядке, предусмотренные договором". И тут вопрос: если не указать выделенные слова, то заказчик сможет оплачивать в иные сроки или в ином порядке? Конечно, нет. Тогда с какой целью эти сорняки в договоре?

При более конкретных формулировках - "в срок и в порядке, предусмотренные п.4.3. договора" - появляется смысл фразы, но не всегда. Если в договоре разные платежи осуществляются в разные сроки и в разном порядке, тогда смысл есть. А если в договоре одни сроки и один порядок оплаты, то смысла в ссылке на п.4.3. договора нет. Зачем ссылаться, если и так эти сроки и порядок установлены договором?

Не все со мной согласятся. Многие любят излишнюю детализацию. Но такая детализация порождает дополнительные приключения при изменении договора. Изменил один пункт, нужно изменять и другие, которые на него ссылаются.

Задание девятого дня: проверьте ссылки внутри договора, и уберите лишние.

Кто-то уже начал переживать, что договор теряет солидность объёма?? :)))

#Марафон_ДДД

Марафон ДДД - Детокс для договора

День 10. Финальный.


Вот и подошёл к концу наш марафон. За это время кто хотел, тот успел многое.

Введение.
День 1. Про «настоящий» договор.
День 2. Про договор, в котором стороны наконец-то договорились.
День 3. Про силу закона без договорных указаний.
День 4. Про магию неотъемлемой части договора.
День 5. В указанный день в указанном марафоне мы говорили про вышеуказанные объекты.
День 6. Страшный день, когда мы узнать про раздел-свалку в договоре.
День 7. Безответственный день. Или наоборот?
День 8. Пассивный залог – старший ребёнок канцелярита.
День 9. Ссылки внутри договора – прополка сорняков.

Наша детокс программа подошла к концу. Это не значит, что ваш договор стал идеальным. Совсем не обязательно. Но теперь он лишён мусора. Его легко читать. С ним легко работать. Теперь вы посмотрите на него новым взглядом. Теперь вам проще увидеть то, чего действительно не хватало вашему договору. Возможно, появится желание разбить большие и сложные пункты, на несколько простых и маленьких. Возможно, вы увидите очевидности и мусор, которые можно смело убрать из договора. Возможно, вы просто полюбите свои договоры! 😊

Задание десятого дня: сделайте договор красивым! На ваш вкус и цвет. А если заходите марафон «как сделать договор красивым» – пишите мне.

Пожалуйста, поделитесь вашими результатами от марафона, поделитесь вашими впечатлениями. Для меня это важно.

#Марафон_ДДД

Красота нужна не только договору, но и виду из окна. :)

В Боснии 72-летний мужчина построил для жены вращающийся дом, чтобы у неё был разнообразный вид из окна

Мужчина рассказал, что «устал от жалоб жены и бесконечного ремонта». Он построил дом за 6 лет. Полный оборот на самой низкой скорости дом совершает за сутки, на самой высокой — за 22 секунды.

Nation Geographic

Частенько в Арбитражном суде Московского округа я делаю работу судьи. Вот и сегодня так было.
Как думаете, что я делаю?