Это видео я настоятельно рекомендую посмотреть всем.

В нём подробно рассказано как именно телефонные мошенники вводят в заблуждение людей. Знание - лучший способ профилактики!

Теперь это видео на Rutube, а значит можно смотреть без VPN.

https://rutube.ru/video/6f2a517dbb084624d883590e2f8eaf62/

Спасибо организаторам UnderConf, которые откликнулись и выложили его на Rutube.

История, в которой все люди врут.
часть 6 (начало здесь).

В апелляцию мы шли с двумя документами: апелляционная жалоба на решение суда, которую как вы возможно помните готовил ещё первый юрист Светлана, и частная жалоба на определение суда об отказе в вынесении дополнительного решения в части реституции, которую делали уже мы. Ещё одну жалобу направил юрист Елены.

Угадайте какой документ о расчётах принесли в суд Елена и её второй юрист? Заявление на открытие аккредитива и всё. Коллегия повертела его в руках и отказалась приобщать к материалам дела, т.к. он не подтверждал расчёты. Я был зол и не мог поверить в такую безалаберность Елены и её юриста.

В суде мне буквально на пальцах пришлось объяснять коллегии чем именно мы недовольны. Квартиру забрали, договор недействительным признали, что исключает применении ст. 461 ГК РФ, и в реституции отказали. Короче, как вернуть покупателю свои деньги? Лурье не одинока в своих ощущениях после суда, без денег и без квартиры.

Апелляция прислушалась к этим доводам и изменила решение суда первой инстанции. Сделку между Еленой и Светланой оставили в силе. Это открывало возможность подачи иска к Елена с требованием о возврате полученных денег. К сожалению, остальные доводы апелляция отклонила.

Получив текст апелляционного определения, мы снова написали в Ингосстрах - решение вступило в силу, платите деньги. Ингосстрах также сухо и кратко ответил – предварительно выплата одобрено, только принесите выписку из ЕГРН, что собственность прекращена. Побежали в Росреестр, подали заявление о прекращении права собственности – приостановка из-за наличия ареста. Для снятия судебного ареста недостаточно, чтобы сторона сама принесла в Росреестр решение с информацией о снятии ареста, нужно чтобы суд его туда отправил. Пока неповоротливая судебная машина пыталась отправить решение в Росреестр, другая, более шустрая часть этой машины, отправила всё дело в суд кассационной инстанции. 😊

В кассацию ушла кассационная жалоба третьего юриста Елены и наша кассационная жалоба. Третий юрист Елены справился с банком ВТБ и смог получить платёжное поручение о перечислении денег на счёт Галины (мамы Маши и Саша), именно мать получила все деньги за квартиру на свой счёт. Понятно, что суд кассационной инстанции не будет приобщать новое доказательство в материалы дела, но это сильно повышало шансы на отмену решения и передачу дела на новое рассмотрение.

Наша жалоба получилась добротная и красивая, но какая-то сухая. Долго думал и в итоге решил добавить эмоций. Включил пункт примерно такого содержания: В результате всех сделок и судебных постановлений нижестоящих судов семья (сестра, брат и мама) закрыли все свои финансовые долги, остались жить в своей квартире, сохранив собственность на неё, при этом никто из них никому ничего не должен выплачивать или возмещать. Остальные остались и без денег и без квартиры. Теперь Маша весело ходит по городу и всем рассказывает, как здорово она всё провернула. При написании последних слов, пришлось приложить немало усилий, что не написать "как здорово она всех нае...", ну, вы поняли, немаленькие.

Чтобы эта фраза из бессмысленного абзаца превратилась в квинтэссенцию дела, перед этим мы описали всю историю, как она выглядела по документам на тот момент. А выглядела так.

Брат с сестрой, Саша (истец) и Маша (ответчик), а также их мать, Галина (истец), проживающие вместе, в ноябре 2019 года взяли значительный потребительский кредит в АО «Автоградбанк».

Они не смогли обслуживать этот кредит, поэтому решили его рефинансировать под залог имеющейся квартиры. Для этого брат, Саша, выдал своей сестре, Маша, доверенность. Аналогичную доверенность дочери выдала и мать, Галина. Обе доверенности были выданы в один день, 29 августа 2020г., и у одного нотариуса, текст их совпадал. Обе доверенности предусматривали не только право заключения кредитных договоров и договоров займа и передачи квартиры в залог, но и право на продажу квартиры.

продолжение ниже.

часть 6 продолжение.

Действуя на основании этих доверенностей, Маша заключает от имени брата и мамы договоры займа с неким господином, получает от него ещё большую сумму и полностью погашает задолженность перед АО «Автоградбанк». В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Маша опять же на основании этих доверенностей передаёт от имени мамы и брата квартиру в залог этому господину. Договора займа был заключен на короткий срок. Поэтому, чтобы рассчитаться с этим господином квартиру решили продать.

20 октября 2020г. Маша, снова действуя от имени мамы и брата, продаёт квартиру Елене. Деньгами от продажи квартиры погашена задолженность перед господином-займодавцем. Семья Маши-Саши-Галины решили свои финансовые проблемы.

Позже Елена продаёт свою квартиру Светлане. Но вселиться в свою, только что купленную квартиру, Светлана не смогла. В квартиру её не пустили Саша и Маша. В связи с этим Светлана обратилась в суд с требованием о выселении, а через несколько дней после этого уже Саша и Галина обратились в суд с иском об оспаривании сделки с квартирой, заключённой от их имени.

Теперь наша история выглядела так. Но как на неё отреагирует суд?

Продолжение следует.

История, в которой все люди врут.
часть 7.

Сама жалоба содержала всего три довода.

Первый – нижестоящие суды не установили кто получил деньги по сделкам. Маша или её брат, или мама. На тот момент мы уже знали, что Елена получила платёжку в перечислении денег Галине. Но по-другому писать не могли – это ж кассация, тут свои правила игры.

Второй довод – нижестоящие суды не дали оценку доверенностям брата и мама, эти же доверенности содержали все полномочия, чтоб Маша могла продать квартиру. Значит их воля была.

Третий довод (запасной) – судья первой инстанции сама, на глазок, провела почерковедческую экспертизу. Ну так нельзя.

В ноябре 2023 года кассация прошла на ура: я говорил о нарушения, адвокат Саши и Галины говорила, что всё хорошо, а адвокат Елены всё пытался отдать судьям платёжку по переводу денег. На наше счастье, судьи кассационной инстанции разобрались в деле, услышали наши доводы и отправили дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В суде первой инстанции мы привлекли к участию в дело Ингосстрах, который после кассации с радостью написал, что в связи с решением кассационной инстанции отзывает своё предварительное решение по выплате. Надо отдать должное их юристам, документы они в суд писали неплохие, подсвечивая детали. Ещё мы привлекли к участию в деле банк АТБ. Эти активного участия в судебном процессе не принимали, но шли на контакт и выдали все-все документы, которые мы просили по сделке.

После рассмотрения дела в суде кассационной инстанции мне в очередной раз позвонил риелтор, который участвовал в сделке. Как обычно в его словах сквозило нетерпение. На протяжении всего дела он постоянно интересовался, когда же, когда всё разрешится. Он негодовал, когда откладывали дело, он возмущался, что Ингосстрах не спешит платить деньги. И в этот раз, после кассации, надо было радоваться, т.к. наконец-то дело стало разворачиваться в нужную сторону, а он опять был недоволен. Было такое ощущение, что ему больше нравился вариант проиграть и получить деньги от страховой, чем продолжать судится и выиграть дело. На мой прямой вопрос он ответил уклончиво и неубедительно. Тогда я позвонил представителю Светланы и спросил его об этом. Тот мне гордо сообщил, что риелтор оплачивает из своих средств оплачивает ипотечные платежи пока это дела рассматривается. Типа – накосячил, теперь пусть платит… Похоже, я уже устал удивляться событиям этого дела.

Но удивляться было ещё чему. После победы в кассации Елена стала более доверительно относится ко мне. И в очередную встречу, когда мы опять обсуждали детали сделки и готовились к следующему заседанию, она рассказала свою версию этой истории.

Елена и Маша хоть и не были близкими подругами, но были знакомы. Однажды Маша обратилась к Елене с предложением. Давай, говорит, я возьму кредит на твоё имя и будут его платить. Мне его не дают, т.к. у меня плохая кредитная история, а тебе дадут. А чтобы ты не переживала, я переоформлю на тебе свою квартиру. Если вдруг я перестану платить, ты продашь квартиру и погасишь кредит. Рисков нет, а 100 000 рублей на дороге не валяются. Собственно, из-за 100т.р. Елена и оказалась участником всей этой истории. Поначалу всё шло как говорила Маша, кредит взяли, квартиру переоформили на Елену. Вот только Маша с первого месяца не стала его оплачивать, и довольно быстро банк ВТБ начал звонить Елене и задавать вопросы по поводу оплаты кредита. Маша всё обещала, но продолжала не платить. Тогда Елена подняла вопрос с продажей квартиры. Покупателя привели те же риелторы, которые помогали с первым кредитом и сделкой. Вот так эта история выглядела для Елены.

Продолжение следует.

История, в которой все люди врут.
Часть 8 (финальная).

После кассации в ноябре 2023 года мы судились ещё два года. Снова прошли первую инстанцию, апелляцию и кассацию. Но на этот раз суд все три инстанции был на нашей стороне. Суды согласились, что поддельная доверенность в регистрационном деле сама по себе не привела к недействительности сделки при наличии двух доверенностей от каждого из продавцов. Выдавая эти доверенности, продавцы выразили волю на продажу квартиры. А после продажи квартиры продавцы получили деньги и распорядились ими по своему разумению. Нет, эти суды не были легкой прогулкой. Всё-таки не самая простая концепция в основе решения по делу. Каждую инстанцию приходилось отбивать с боем. Но на то мы и судебные юристы, чтобы сражаться в судебных баталиях.

За это время мы много раз прокручивали эту историю и так, и эдак. И никак не могли понять, как же это всё могло произойти. Но один случай дополнил карту реальности этого кейса. Мы столкнулись с ещё одним делом с участием тех же риелторов. Сопоставив события двух этих дел, пришли мы к такому выводу.

Риелторы работали в паре, один работал с потенциальными покупателями (хотя их так не стоит называть), а второй (точнее, вторая, Ирина) – с продавцами и банками. Схема была такая. Ирина подавала объявления о предоставлении кредитов, а также предлагала свои услуги через знакомых. Когда к ней обращались такие как Маша, она убеждала их в невозможности получения кредита в классическом понимании этого слова. Но предлагала вариант оформления кредита на инвестора с переоформлением на него квартиры. Второй риелтор искал «инвесторов», т.е. тех, кто становился покупателями, тех, на кого оформлялись квартиры и кредиты. «Инвесторы» получали небольшую оплату (100т.р.), а иногда становились таковыми, потому что не могли отказать знакомым (видимо, 100т.р. шли знакомым). Иногда риелторы вкладывали свои деньги в проект, например, для предварительного погашения долга и снятия залога; или чтобы показать банку наличие первоначального взноса. После совершения сделки продавец получал деньги на решение своих финансовых проблем (обычно это была такая сумма, чтоб закрыть все имеющиеся кредиты и всё). А риелторы забирали себе всю остальную стоимость квартиры.

В нашей истории Маша познакомилась с Ириной, с её подачи сама нашла Елену. Риелторы же сопровождали сделку и, вероятно, договаривались с банками. А когда Маша перестала платить, Елена опять обратилась к этим риелторам, и они нашли Светлану. Таким образом, они с одной квартиры два раза взяли себе денег.

Была ли Светлана реальным покупателем или вот таким «инвестором»? Я не знаю. Откуда взялась поддельная доверенность на Машу – мне тоже неизвестно. Да и честно говоря – всё равно. Также не известно кто именно и для чего подделал выписку из домовой книги, убрав оттуда всех зарегистрированных в квартире лиц. Может, чтоб не увидела Светлана, а может - чтобы банк и страхования компания.

За время судебных разбирательств риелтор перестал выходить на связь и, видимо, перестал что-либо оплачивать. По его словам, он остался ни с чем, т.к. всё забрала себе Ирина, которая уехала из России. А сам он попал в долговую яму из-за иных неудачных проектов. Маша прошла процедуру личного банкротства. Очень вероятно, что она начинала эту процедуру, чтобы не отдавать деньги за квартиру, но всё пошло иным путём. Продавцы так и продолжают жить в своей бывшей квартире. Суд по их выселению неоднократно откладывался – ждём материалы нашего основного дела из кассации. Представитель Светланы оплачивает ипотеку и не теряет надежду заехать в квартиру, которую купила Светлана.

Эта судебная история завершилась. Завершилась она тихо, без бури народного волнения, без телевизионных шоу и без хайпа. Но и в ней (как и во многих иных безымянных делах) была откровенная несправедливость и серьёзные нарушения норм материального права, помноженные на российское судопроизводство.

Выводы из этой истории каждый может сделать сам.

16.12.2025г.

Очень-очень ждём!

похоже, кому-то не понравилось вчерашнее решение :)))))

Полное решение ВС РФ по делу Долиной - Лурье. Читаем!

Напишите в комментариях, когда вы впервые столкнулись с ведомыми продавцами?
Год и примерный месяц.
Интересно, когда эта напасть начала проникать на рынок недвижимости.

Фиксируем, на 23.12.2025г., 2 КСОЮ понял суть дела Долиной-Лурье примерно так: нечего на зеркало пенять, коли рожа крива.

Обзор судебной практики ВС РФ № 4 за 2025г.

в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на объект недвижимости при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также в случае, когда в результате сделки один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается с последующим отказом в совершении регистрационных действий (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации).

Цитата из судебного решения:

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 До самой смерти ФИО1 они проживали совместно, вели совместное хозяйство. Действительно в 1980 году брак между ней и ФИО1 был расторгнут, но они продолжали проживать совместно. Когда ФИО1 умер она забыла, что брак между нею и ФИО1 расторгнут, в связи с чем получила в органах ЗАГСа повторное свидетельство о заключении брака и обратилась к нотариусу ФИО5 за получением свидетельств о праве на наследство, указанные свидетельства ей были выданы.

Настроение судебных юристов в конце года:

Бывает, проснёшься как птица,
Крылатой пружиной на взводе,
И хочется жить и трудиться,
... но к завтраку это проходит.

. автор И. Губерман.

Дорогие мои читатели,
не хочу писать про дела, работу, Долину-Лурье, судебные споры и всякое такое судебно- законодательное; не хочу писать про наши кейсы, итоги года и планы на будущее.

Хочу просто сказать вам спасибо за доверие: когда обращались консультацией и судебной помощью; когда доверяли свои проблемы и проблемы своих клиентов; когда тратили своё время на чтение этого канала.

Хочу просто сказать вам спасибо за доброту, за тёплые слова, за отзывы, за лайки и комментарии, за поддержку и понимание.

Как-бы этот мир не сходил с ума (эта фраза вместо итогов года), берегите себя и своих близких. Старайтесь найти взаимопонимание с окружающими даже чужими людьми и те мелочи, которые могут вас объединить.

Хорошенько отдохните, наберитесь сил, ведь 2026 год не обещает быть легким. Но помните – всё будет хорошо!!!

С новым годом! Встретимся уже в новом году!

Новый рабочий год наступил неожиданно. 😁

Ещё вчера на лыжах в лесу, а сегодня уже весь в работе.

Вот только совсем расстраивает Ватсапп. Даже с волшебной программкой не работает.

Коллеги, куда вы переносите общение с клиентами, контрагентами и т.д.? Все в ТГ или иные варианты? 🤔

Год начался очень интересно. Спокойным он точно не будет.

Например, вот любопытная новость:

Как стало известно “Ъ”, прокуратура Ивановской области решила отобрать у своего бывшего сотрудника участок земли в заповедном Плёсе. По версии надзора, ответчик получил и застроил его с использованием служебного положения, а теперь должен сам снести свой дом, а землю вернуть законному владельцу.

источник тут.

Начало года - хорошее время для правильного настроя. А в недвижимости настрой должен быть один - пора делать всё по закону, а не лишь бы как! Другие времена пришли, они уже здесь. А ты ещё там...

Только что эта довольная морда выиграла дело в кассации. Квартира останется у покупателя!

Сегодня в судебном заседании был один поучительный момент.

Одно из ключевых обстоятельств дела - добросовестность покупателя (моего клиента), который купил квартиру, оформленную по наследству.

В ходе заседания председательствующий судья шёпотом спросила у судьи-докладчика о сроке с момента оформления собственности до момента покупки. В нашем деле этот срок около 5 месяцев.

После моего выступления о добросовестности покупателя председательствующий судья задаёт мне вопрос: "Сколько времени прошло с момента оформления наследства до продажи квартиры?" И не дожидаясь ответа, эмоционально говорит: "Неужели это не смутило Вашего доверителя?!"

Похоже, в её картине мира небольшой срок с момента оформления наследства до момента продажи сам по себе свидетельствует о недобросовестности покупателя. Подумайте над этим!

P.S. что спасло моего клиента? Об этом вы узнаете позже. Оставайтесь с нами. :))))

Старая загадка.

Собака - 3
Кошка - 3
Петух - 8
Осёл - ?

Варианты ваших ответов пишите в комментариях.

В следующем посте расскажу причём здесь недвижимость и право.

Вернёмся к загадке из предыдущего поста и перейдём к недвижимости.

Собака - гав - 3 (буквы)
Кошка - мяу - 3 (буквы)
Петух - кукареку - 8 (букв)
Осёл - иа - 2

Когда ты знаешь ответ, этот ответ кажется очевидным. Но когда ты его не знаешь - очень не просто его найти.

Также и при проверке недвижимости. Когда ты проверяешь объект, никаких косяков не видишь. И так смотришь, и эдак.

А вот когда дело попадает в суд, то судьи смотрят на это дело, уже зная ответ. И для них кажется очевидным, что вот это вот ну не заметить было никак нельзя. А раз не заметил такую очевидность, значит недобросовестный.

И очень не просто убедить судью (особенно проверяющих инстанции) посмотреть на ситуацию глазами покупателя, который не знал, на что именно и где надо было смотреть.

Отчасти такой взгляд покупателя и судьи с двух разных сторон, с разным набором исходной информации и приводит к завышению стандарта добросовестного поведения покупателя.

Чтобы хоть как-то выровнять позиции покупателя и судьи я всегда в суде ставлю вопрос: как покупатель должен был выявить тот или иной факт? Если такой возможности у покупателя не было, то как можно считать его недобросовестным. А если такая возможность была, то обязан ли он был это делать? Судьи могут "натянуть" эту обязанность, исходя из неких маркеров риска - непродолжительного срока владения, заниженной стоимости, срочной продажи и т.д.

Маркер риска - обязанность проявить повышенную внимательность и осторожность - если не проявил, значит недобросовестный. Именно такой подход часто встречается в судах.

Надеюсь, теперь вам более понятны мотивы суда. А как это применить в своей работе - решать вам.

Хороших выходных!