Полная рыночная стоимость в договоре, оценка объекта, расчёты безналом, юридическое заключение по проверке объекта - и сделка признана недействительной в рамках процедуры банкротства должника.
Хотите подробности?

Вы дружно проголосовали за рассказ об оспаривании в банкротстве внешне безупречной сделки.
Условия сделки:
1. Стороны заключили несколько договоров купли-продажи. По одному из них продавалось одновременно несколько объектов недвижимости.
2. Общая цена сделок - 145 млн.руб. Цена по спорному договору - 102 млн.
3. Покупатель внёс 146 млн. наличными на счёт в банке и совершил оплату в пользу продавца.
4. Переход права зарегистрировали.

В суде дело стало обрастать интересными деталями, на которые обратил внимание суд:
1. Покупатель проверил юридическую чистоту сделки: получил справку о
погашении ипотеки на приобретаемые объекты, оформил отчет об оценке рыночной
стоимости, однако возбужденное дело о банкротстве продавца почему у покупателя не вызвало сомнений.
- Покупатель произвел оплату в пользу продавца 145 000 000,00 руб. до
регистрации договора купли-продажи банковским переводом без использования
аккредитивного счета или банковской ячейки.
- публикации о продаже имущества отсутствуют.
- сведения о дальнейшем движении денежных средств полученных должником не
раскрыты.
- займодавец предоставил покупателю заём 138 500 000 руб. наличными без
обеспечения.
- сумма займа равна сумме дохода займодавца за 5 лет, согласно представленным
Справкам 2-НДФЛ, что не соответствует принципу рационального поведения для
кредитора.
- для расчётов по этой сделке стороны выбрали банк "Спутник". Совершили эту операцию и всё. Ни до, ни после этим счётом не пользовались.
- внесение и снятие наличных денежных средств в кассе банка в пределах одного дня
не исключает мнимости операции.
- через 1,5 года с момента сделки Банк России отозвал лицензию на осуществление банковских операций у банка «Спутник».

Суду всё это дело не понравилось и он признал сделку недействительной.

Мораль: Не надо заниматься схематозом.

​​Список судебных заседаний у одного судьи банкротного состава Арбитражного суда Московской области. И это с 9 до 13 часов.

Управление Росреестра по Московской области запустило свой Телеграмм-канал https://t.me/rosreestr_50

Коллеги сообщают, что Росреестр настоятельно рекомендует (под страхом приостановки) включать в договоры следующую фразу: Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. № 430-р.

Слышали что-нибудь про это требование?

Коллеги!
Напоминаю о предстоящем вебинаре.
А также рекомендую подписаться на ТГ "Дорога к дому". Этот канал должен быть в закладках каждого риелтора, он того действительно стоит.

🛎ВНЕКОНКУРСНОЕ ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК

У юристов есть загадка:
🔺 10+168 = ?
Раскрываю ответ = внеконкурсное оспаривание сделок

🚩17.03.2022 в 11ч. пройдет вебинар Мысова Дмитрия на эту тему, организованный Службой поддержки риелторов.

В рамках вебинара будут рассмотрены следующие аспекты:

▪️ Внеконкурсное оспаривание как разновидность Паулинова иска
▪️Правовое регулирование внеконкурсного оспаривания
▪️ Отличие внеконкурсного оспаривания от оспаривания сделок в рамках процедуры банкротства
▪️ Условия применения иска о внеконкурсном оспаривании
▪️ Кто может подать такой иск
▪️Как защитить покупателя от внеконкурсного оспаривания сделок

Риелтор обязан иметь представление о таких рисках оспаривания сделки. Дмитрий рассказывает ясно и доступно (сама была на его вебинарах), обязательно получите полезную информацию.

⭐️Ссылка для записи → http://fedagent.ru/170322

Скоро цена бумаги для договора будет стоить дороже услуг по подготовке самого договора.

Росреестр на своём сайте разъяснил особенности регистрации сделок с участием иностранцев. Прочитал два раза, так и не понял что именно он разъяснил...

Почувствуйте атмосферу судебных дел при оспаривании сделок банкротов. Прочитайте прилагаемый судебный акт. Оно того стоит.

Обратите внимание на это сообщение Росреестра. Опять про иностранцев.

В связи с участившимися случаями публикации недостоверной информации Росреестр информирует о порядке осуществления учетно-регистрационных действий❗️

✔️ Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных).

✔️ Для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации (даже при наличии иного гражданства)

Мы работаем для вас!

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-o-registratsii-sdelok-s-nedvizhimostyu-dlya-lits-iz-nedruzhestvennykh-stran/

❗️ Граждане России смогут совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами
 
17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295, подкомиссия приняла решение:
 
🔹 разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия;

🔹 разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95;

🔹 разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.
 
 #МинфинСообщает

Всем доброе утро!
И хорошей недели!
По одному из, которые я веду, на сайте суда вывесили решение.
Скачал, открыл и медитирую теперь.