Рекомендую почитать этот судебный акт. Тут много интересного.
Кажется, что-то меняется в этом мире.

Ключевой вопрос.

Было у меня в практике дело о признании договора дарения недействительным.

В рамках дела суд назначил психиатрическую экспертизу и направил на неё дарителя, пожилую женщину.

Даритель была бабушкой моего клиента. Мы с ним отвезли бабушку на экспертизу, а после экспертизы забирали её у стен экспертного учреждения. Бабушка вышла и сказала, что ответила на все вопросы, кроме одного. Она это сказала так, как будто экзамен сдавала. :)))

Услышав этот "сложный" вопрос я улыбнулся, ухмыльнулся. "Какое отношение может иметь этот вопрос к экспертизе?" - подумал я. Какого же было моё удивление, что неправильный ответ на этот вопрос был прямо указан в заключении экспертов. Эксперты пришли к выводу о неспособности понимать значение своих действий в том числе и в результате ответа на этот вопрос.

Угадайте, на какой вопрос экспертов не смогла ответить наша бабушка?

Подсказка к предыдущему посту.

Вопрос экспертов не был связан со сделкой.

Проявите фантазию, выясните, понимает бабушка значение своих действий или нет.

Пришло время узнать тот секретный вопрос, на котором "завалили" нашу бабушку.

Новости уже видели/слышали?

По тому самому делу всё оставили в силе.

Комментариев не будет. Просто живите теперь с этим.

Дорогие коллеги, исходя из последних новостей, я вас понимаю.
Вам в помощь пост ниже. Это не стёб, не сарказм. Это дружеская рекомендация. Сам пользуюсь этими методами.

Довели судью.

Банкротство. Оспариваются два договора купли-продажи долей в ООО, заключенные в один день. Ключевой момент спора: стоимость компании на день продажи долей. В суд первой инстанции представлены: четыре отчёта об оценке (первые два можно отмести по формальным критериям, по остальным двум формальности соблюдены). Для понимания: один оценщик насчитал 1тыс., а второй 300млн. Также в деле есть документы в опровержение этих отчётов, а для проведения полноценной судебной экспертизы не хватает документов.

Суд первой инстанции сохраняет сделки, апелляция собирает дополнительные документы и засиливает определение первой инстанции. А вот кассация всё рушит и отправляет на новое рассмотрение.

Суд первой инстанции на новом круге делает запрос в Минюст о возможности проведения экспертизы и её стоимости, а всем лицам, участвующим в деле, предлагает представить документы для экспертизы.

Вчера было заседание суда. Этот день завершал второй год рассмотрения данного спора. Дополнительные документы для экспертизы не поступили. Стороны частично зачислили деньги на депозит.

Судья предложил несколько вариантов: конкурсный управляющий вносит деньги в депозит для оплаты двух экспертиз полностью (это более 3,3 млн. рублей) или конкурсный управляющий договаривается с ответчиками (идёт к медиатру для заключения медиативного соглашения, идёт в комнату для примерения сторон и т.д.). Или суд направляет материалы дела в прокуратуру для возбуждения уголовного дела в отношении одного из оценщиков. Отчёт того оценщика, которого посадят, суд исключит из числа доказательств. И вынесет решение по отчёту второго оценщика. Заседание отложено на январь...

Коллеги-банкротчики.

Предлагаю арестный залог ФНС именовать отныне "арестантским залогом".

Название не будет отражать суть залога, но будет отражать дух времени.

Dixi.

P.S. риелторы извините, но тема с ведомыми продавцами по сравнению с этим "нервно курит в сторонке".

Главней всего погода в доме? Или нет?

Она могла бы стать народным мучеником, почти святым. Она могла бы донести до многих опасность телефонных мошенников. Она могла бы стать настоящим символом борьбы с телефонными мошенниками. Она могла бы остаться в своей квартире и объявить вселенский сбор денег, чтоб рассчитаться с покупателем. Она могла бы выйти из этой ситуации победителем и героем.

Но она выбрала другой путь. И стала ходячим мемом, героем саркастического юмора. Её называют "квартирной ведьмой". Именно такой её и запомнят. Сегодня люди сдают билеты на её концерты. Отменяются её мероприятия. Чем это закончится - покажет время.

Но у неё ещё есть шанс всё исправить. Нужно лишь понять, что кроме погоды в доме в этой жизни есть и другие важные вещи. Нужно прямо и открыто об этом сказать. Ну и сделать то, чего все так ждут...

У меня нет права её осуждать. И я не хочу этого. Но я хочу, чтоб справедливости стало чуточку больше. И всё. Пожалуйста, давайте без злобы в комментариях. Всем мир!

Вот представьте: выходишь ты из суда апелляционной инстанции радостный, довольный; говоришь клиенту, что победил, а потом получаешь вот такое.

Нет слов, одни междометия. 🤦

P.S. "после поднятия пошлин качество правосудия улучшится", - говорили они...

Завтра участвую в двух судебных заседаниях. Два банкротных дела, две сделки, две борьбы. Обстоятельства сделок совсем разные, совпадает только суд и представитель ответчиков. :))))

Загадка для читателей: на фото коридор Арбитражного суда города Москвы. Видно, что наклеено много листов формата А4. Но что там написано? Есть варианты? Пишите в комментариях.

Вот и ответ на загадку вчерашнего дня. На листах информация о новом зале судебного заседания того или иного судьи.
Почему так много "объявлений" в одном месте? 8 этаж суда ремонтируют, поэтому всех судей переселили.

P.S. первое дело сегодня рассмотрели, впереди ещё одно.

1:1

Помните эту историю, когда судья вогнала меня в краску?

Сегодня покраснела она. К сожалению, причиной был не юмор. Всё было серьёзно. Я заявил о злоупотреблении правом одним из представителей, тщательно подбирая слова. Но хотел говорить как в простонаречьи называются его действия. Но после долгих дебатов и словесной перепалки не удержался и сказал судье: "Да он же Вас подставить хочет такими действиями". И вот тут её эмоции показались на лице, багровый румянец появился резко и неудержимо.

К чему это всё в итоге приведёт, узнаем уже скоро. А может и не скоро... Это же суд.

#Пятничное

Несколько раз был в этом судебном участке. И всегда там в туалете висит этот шланг. Есть идеи для чего он? 🤔

Сегодня в 21.45
Первый канал
Программа "Пусть говорят"

Вот и увидим, внимательно ли она читала мой пост. 😜

Ещё успеете сбегать за попкорном. 🍿🍿🍿

История, в которой все люди врут.

Это было очень странное дело. Мы долго не могли понять кто и кого обманул. Может быть у моих дорогих читателей получится быстрее разгадать эту загадку.

Предлагаю новую игру. Условия очень простые. Я, как обычно, буду публиковать историю частями. Каждый из читателей моего канала (кроме сопричастных к этой истории) может попробовать угадать, что же произошло на самом деле. Тот, кто угадает раньше всех – получит приз.

Часть 1

Конец декабря 2022 года. Звонок: "Дмитрий, а Вы можете подготовить апелляционную жалобу?" В процессе разговора выясняю, что суд вот только-только отписал решение и нужно подать апелляционную жалобу. Срок для подачи - середина января. Честно говоря, что до нового года им помочь не смогу, а вот после нового года - пожалуйста. Если очень переживают, пусть подают краткую жалобу. На этом и расстались.

В январе на встречу ко мне приехал риелтор покупателя с товарищем и некий представитель покупателя. Представитель покупателя сразу сказал, что покупатель не простая девушка, за ней стоят серьёзные люди. И эти серьёзные люди наняли его порешать её проблемы. И он их обязательно решит, но хотел бы сначала попробовать решить их через суд, а не другими способами. Чтобы решать вопросы было проще этому представителю даже пришлось расписаться с покупателем. И покупатель взяла его фамилию.

"Дело не будет скучным", - подумал я.

История со слов моих гостей выглядела так.

Жила-была женщина (Галина) и родила она двух детей, сына (Саша) и дочку (Маша ). И выросли детки большие-пребольшие, но с квартиры мамкиной не съехали, а остались в ней жить. Сын жил не постоянно, он то приходил, то уходил ко своей второй половинке. Дочь жила постоянно, но не одна, а со своим ребёнком.

Квартира была приватизирована на маму и сына. Именно мама и сын продали квартиру. От имени мамы и сына договор подписывала по доверенности дочь. И квартиру она продала своей знакомой (Елена). Через непродолжительное время уже эта знакомая продала квартиру нашей покупательнице (Светлана). Вот только заехать в эту квартиру она не смогла. Мама, сын и дочь не пустили её в квартиру.

Пошла покупатель в суд с иском о выселении. И очень скоро узнала об иске о признании обеих сделок купли-продажи недействительными. Иск этот подали мама и сын. А в число ответчиков они включили дочь, её знакомую и нашу покупательницу. В иске они написали, что совсем не хотели продавать квартиру, а дочь их обманула. Короче, сделки надо признать недействительными и квартиру им вернуть. В подтверждение своих слов к иску было приложено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению сына, где он обвинял дочь (т.е. свою сестру) в мошенничестве.

В ходе рассмотрения дела суд запросил материалы реестрового дела по этой квартире. И тут выяснилось интересное. Дочь заключила договор купли-продажи по доверенности, которую якобы выдали мама и сын вместе. А они говорили, что каждый делал доверенность по отдельности, совместную доверенность они не делали. После этого мама и сын меняют команду адвокатов, те сразу уточняют требования: доверенность поддельная, сделки недействительны, квартиру верните.

Суд сделал запрос нотариусу о выдаче совместной доверенности. Нотариус ответил, что совместную доверенность не удостоверял. А за этим номером зарегистрирована доверенность от сына.

Юрист покупателя заявил встречный иск о признании покупателя добросовестным приобретателем. Суд признал сделки недействительным и постановил вернуть квартиру маме и сыну. Про встречный иск суд первой инстанции забыл (или забил?).

"Интересная история…", - говорю, давайте документы посмотрим. Продолжение следует.

Может быть у дорогих читателей есть уже варианты того, что произошло на самом деле?

История, в которой все люди врут.
Часть 2 (самая трудная).

По документам история выглядела так, как они рассказывали, но были любопытные детали. Давайте посмотрим на эту историю через призму документов.

В конце августа 2020 года мама Галина и сын Саша выдают доверенности дочери/сестре Маше. Каждый выдаёт свою доверенность с правом распоряжаться 1/2 долей квартиры и иными обширными полномочиями.

В конце октября 2020 года Маша, действуя по доверенности от мамы Галины и брата Саши (единой доверенности) продаёт квартиру Елене. Елена покупает квартиру с использованием ипотечного кредита банка ВТБ. Акт приёма-передачи подписан.

В начале апреля 2021 года Елена продаёт квартиру Светлане, нашей клиентке. Светлана также покупает квартиру с использованием ипотечного кредита, но уже банка АТБ. Акт приёма-передачи подписан. Но вселяться в квартиру Светлана не стала, т.к. была глубоко беременна. Только в августе-сентябре 2021 года она пытается заехать в квартиру, но её не пускают.

После попытки вселения Светланы Саша пишет заявление о возбуждение уголовного дела в отношении сестры Маши, дескать она его и маму обманула и квартиру продала, а о продаже они узнали только весной 2021 года.
Текст решения суда тоже заставлял задуматься. Судите сами: суд признал недействительным оба договора купил-продажи. Первый договор из-за поддельной доверенности, а второй из-за недействительности первого. Рассуждая о реституции, суд указал, что реституция не применяется, поскольку «сделки совершались не истцами, а иными лицами». Одновременно суд истребовал квартиру у покупателя в пользу мамы и сына.

«Оценив представленные доказательства в их совокупности», учитывая что первая сделка «совершена на основании поддельной доверенности, при сличении подписи и расшифровки подписей на доверенностях», выданных Галиной и Сашей, и совместной доверенности Галины и Саши, «представленной в материалах регистрационного дела, следует, что подписи и расшифровки подписей совершены разными лицами, суд приходит к выводу о возможности признания недействительной сделки купли-продажи квартиры по адресу…» бла-бла-бла. Вот так одним абзацем суд заменил собой судебного эксперта-почерковеда и без всякой экспертизы, на глазок, сравнил подписи на доверенностях.

Отказывая в применении исковой давности, суд отметил следующее. Иск подан 13.12.2021 года. В заявлении в полицию Саша написал, что узнал о сделке только в апреле 2021 года. Полиция вынесла отказ в возбуждении уголовного дела 21.10.2021 года. А Светлана привлечена к участию в деле в качестве третьего лица по её собственному заявлению лишь 20.01.2022г. Вот исковая давность и идёт с 20.01.2022г. «Это почему так?» - спросите вы. «А вот потому,» - отвечаю вам за судью.

Также суд дал оценку доводу о добросовестности Светланы. Суд указал, что относится критически к доводу добросовестности Светланы, потому что в квартире на момент сделки проживали и были зарегистрированы истцы и члены их семьи, о чём добросовестный покупатель не мог не знать. Кроме того, договор между Еленой и Светланой не содержит сведения о лицах, состоящих на учёте в квартире на момент сделки, «что не соответствует действительности». «Также суд полагает, что в действительности осмотр квартиры покупателем не производился, ключи от квартиры ей от предыдущего собственника ей не передавались». После всего изложенного суд делает вывод: что Светлана при совершении сделки не проявила должной осмотрительности, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В целом, документы подтверждали историю моих посетителей. Вот только эта история стала вызывать у меня ещё больше вопросов.

Какие вопросы возникли у вас? Пишите в комментариях.

замечено: после публикации длинных текстов с канала отписываются несколько человек. Ну что ж, если кому-то трудно читать текст объёмом 500 слов, значит нам действительно не по пути.

Для всех остальных есть Мастеркард продолжение истории.

P.S. кстати, сегодня кассация взяла паузу в деле до рассмотрения дела Долиной. Тоже ждут. :)

История, в которой все люди врут.
Часть 3.

Вы подумали над вопросами по предыдущей части? Задали вопросы в комментариях?

Теперь мои вопросы. Самый интересный вопрос: что с деньгами за квартиру? Кто их получил? Как проходили расчёты по сделкам? Эти вопросы в решение суда не были отражены, там не было ни слово про расчеты по сделкам. Это был первый вопрос, который я задал своим посетителям. Они трясли распиской Елены в получении денег, но никак не могли пояснить по тому, как происходили расчёты. Говорили общими словами что-то про банк, где что-то происходило, но никто не помнил, что именно. Оказывается, в суде первой инстанции этот вопрос не обсуждался, и они к нему не готовились. Представитель покупателя озадачился этим вопросом и должен был всё выяснить у самой Светланы. Также он должен был найти кредитный договор.

Следующий мой вопрос был про осмотр квартиры до сделки. Говорят, ходила, смотрела, но мельком, т.к. очень хотела купить, но была сильно беременная поэтому не придиралась к мелочам. Окинула взглядом и всё. Для неё главное было расположение дома – удобно добираться до работы. Точка.

Что за странная история с отсутствием зарегистрированных лиц на момент покупки квартиры Светланой? Это был мой третий вопрос. Как мы помним, в квартире были зарегистрированы люди, но выписке из домовой книге, которую предоставили продавцы для сделки, зарегистрированных лиц не было. Выписка была чистая. Это обстоятельство никто из присутствующих объяснить не мог…

Удивительно, но на все вышеперечисленные вопросы в деталях не смог ответить и риелтор, который сопровождал сделку. Это он помогал Елене с покупкой и продажей квартиры, это он предложил Светлане купить эту квартиру. Но сделку проводила некая Ирина, вместе с которой он на тот момент работал. Сейчас Ирина куда-то пропала, по телефону она не доступна, на связь не выходит. Именно она занималась документами, расчётами и т.д. по всем этим сделкам.

Представитель покупателя очень сильно возмущался, что квартиру у добросовестного приобретателя отняли. Но когда я ему разъяснил, что в решение суда не написано про возврат денег Светлане, а ещё и кредит не аннулируется автоматически, и его надо оплачивать, тут он совсем разошёлся. Выслушав тираду, что он всё равно найдёт того, кто за это ответит, я решил его немного успокоить. Я предложил ему в самом плохом случае рассмотреть вариант с банкротством Светланы. И тут его тон изменился. Он посмотрел на меня, придвинулся поближе и начал заговорческим тоном объяснять. Дескать, как я не понимаю, что Светлана человек не простой, и поэтому ей банкротиться нельзя. «Это как?» - не понял я. Он продолжил: на Светлану оформлено несколько объектов недвижимости, но это неё недвижимость, а больших людей. То есть Светлана некий номинальный держать этих активов, поэтому ей банкротиться ну никак нельзя.

Я озадачил представителя Светланы поиском кредитного договора, которого у него почему-то не было, удостоверением доверенности на моё имя для ведения дела в суде, выяснением обстоятельств совершения сделки и особенно расчётов по ней. Также попросил его организовать встречу с Еленой, потому что вопросы к ней также имелись. Всё это нужно было делать быстро. Суд первой инстанции назначил дату рассмотрения вопроса о вынесении дополнительного решения, решения по встречному иску о признании ответчика добросовестным приобретателем. И эта дата была уже совсем близко. А выводы основного решения не оставляли сомнений в том, какое дополнительное решение судья вынесет…

Представитель Светланы ещё долго рассказывал о своих подвигах в 90-е и начале 2000-х, грозя всем и вся. Он обещал всех найти и всех наказать, и добиться справедливости во имя Светланы и её покровителей. Я слушал, слушал и думал: «Какого чёрта тут произошло?»

Продолжение следует.