Центральный банк РФ принял меры по поддержке заёмщиков.

ЦБ РФ рекомендовал не выселять должников до конца этого года.
Какие бы чувства не вызывала эта мера, её стоит учесть при покупке квартир у банков и других спец.субъектов, на которые ранее они обратили взыскание.

Рекомендация дана в пресс-релизе ЦБ на официальном сайте.

Незаметно для многих в сделках с недвижимостью появился ещё один способ остаться без квартиры, дачи или иного объекта недвижимости. Появились дополнительные риски, которые необходимо учитывать при работе с недвижимостью. И эти риски никак не связаны с военными действиями. Но военные действия косвенно их усилят.
Всё чаще и чаще в суды поступают иски о так называемом внеконкурсном оспаривании сделки. Постепенно в судах накапливается практика по рассмотрению таких исков, однако она разрознена и предполагает широкие границы судебного усмотрения.
В рамках предстоящего вебинара мы рассмотрим внеконкурсное оспаривание сделок и затронем следующие его аспекты.
1. Внеконкурсное оспаривание как разновидность Паулинова иска.
2. Правовое регулирование внеконкурсного оспаривания.
3. Отличие внеконкурсного оспаривания от оспаривания сделок в рамках процедуры банкротства.
4. Условия применения иска о внеконкурсном оспаривании.
5. Кто может подать такой иск?
6. Как защитить покупателя от внеконкурсного оспаривания сделок.
Программа вебинара эксклюзивна и не имеет аналогов.
Знания, полученные на вебинаре, будут входить в обязательный минимум для любого риелтора.
Не пропустите и узнайте первыми от судебного юриста.

Коллеги, информация по иностранцам - смотрите пересланный пост ниже.
И ещё два момента:
1. Заявления о выдаче разрешений заявители (их уполномоченные представители) могут направлять по электронному адресу: podcom@minfin.gov.ru или по почтовому адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9, а также должны быть сданы нарочно по адресу: г. Москва, Ильинка, д.9, 5 подъезд, комн. 121 (вход со стороны Большого Черкасского переулка).

2. Не указаны ни критерии для получения согласия на сделку, ни время на рассмотрение заявки. Поэтому особых надежд на нормальную работу с этим механизмом нет.

♨️СДЕЛКИ С ИНОСТРАННЫМИ ЛИЦАМИ

Во исполнение Указов Президента вышли нормативные документы Правительства.

1️⃣ Недружественные государства

05.03.2022 года вышло Распоряжение № 430-р, которым Правительство России утвердило перечень недружественных стран - 48 стран.

В него вошли: Австралия, Албания, Андорра, Великобритания включая Джерси, о.Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань, Украина, Черногория, Швейцария, Япония

+ государства – члены Европейского союза: Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония.

2️⃣ Правила выдачи разрешений

Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 N 295 утверждены Правила выдачи разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок с иностранными лицами ...

Правительственной комиссией создается подкомиссия.
В состав подкомиссии входят:
▫️ один представитель Администрации Президента РФ,
▫️ один представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития,
▫️ один представитель ЦБ РФ
▫️руководитель Правительственной комиссии

🔹О решении:

▪️Решение получается до заключения сделки, не может быть в виде последующего одобрения.

▪️Решение принимается на заседаниях или путем заочного голосования, решение должно быть принято единогласно.

▪️Решение может содержать срок действия разрешения и условия осуществления (исполнения) сделок.

▪️Решение может быть выдано в адрес неопределенного круга лиц.

Полная рыночная стоимость в договоре, оценка объекта, расчёты безналом, юридическое заключение по проверке объекта - и сделка признана недействительной в рамках процедуры банкротства должника.
Хотите подробности?

Вы дружно проголосовали за рассказ об оспаривании в банкротстве внешне безупречной сделки.
Условия сделки:
1. Стороны заключили несколько договоров купли-продажи. По одному из них продавалось одновременно несколько объектов недвижимости.
2. Общая цена сделок - 145 млн.руб. Цена по спорному договору - 102 млн.
3. Покупатель внёс 146 млн. наличными на счёт в банке и совершил оплату в пользу продавца.
4. Переход права зарегистрировали.

В суде дело стало обрастать интересными деталями, на которые обратил внимание суд:
1. Покупатель проверил юридическую чистоту сделки: получил справку о
погашении ипотеки на приобретаемые объекты, оформил отчет об оценке рыночной
стоимости, однако возбужденное дело о банкротстве продавца почему у покупателя не вызвало сомнений.
- Покупатель произвел оплату в пользу продавца 145 000 000,00 руб. до
регистрации договора купли-продажи банковским переводом без использования
аккредитивного счета или банковской ячейки.
- публикации о продаже имущества отсутствуют.
- сведения о дальнейшем движении денежных средств полученных должником не
раскрыты.
- займодавец предоставил покупателю заём 138 500 000 руб. наличными без
обеспечения.
- сумма займа равна сумме дохода займодавца за 5 лет, согласно представленным
Справкам 2-НДФЛ, что не соответствует принципу рационального поведения для
кредитора.
- для расчётов по этой сделке стороны выбрали банк "Спутник". Совершили эту операцию и всё. Ни до, ни после этим счётом не пользовались.
- внесение и снятие наличных денежных средств в кассе банка в пределах одного дня
не исключает мнимости операции.
- через 1,5 года с момента сделки Банк России отозвал лицензию на осуществление банковских операций у банка «Спутник».

Суду всё это дело не понравилось и он признал сделку недействительной.

Мораль: Не надо заниматься схематозом.

​​Список судебных заседаний у одного судьи банкротного состава Арбитражного суда Московской области. И это с 9 до 13 часов.

Управление Росреестра по Московской области запустило свой Телеграмм-канал https://t.me/rosreestr_50

Коллеги сообщают, что Росреестр настоятельно рекомендует (под страхом приостановки) включать в договоры следующую фразу: Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. № 430-р.

Слышали что-нибудь про это требование?

Коллеги!
Напоминаю о предстоящем вебинаре.
А также рекомендую подписаться на ТГ "Дорога к дому". Этот канал должен быть в закладках каждого риелтора, он того действительно стоит.

🛎ВНЕКОНКУРСНОЕ ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК

У юристов есть загадка:
🔺 10+168 = ?
Раскрываю ответ = внеконкурсное оспаривание сделок

🚩17.03.2022 в 11ч. пройдет вебинар Мысова Дмитрия на эту тему, организованный Службой поддержки риелторов.

В рамках вебинара будут рассмотрены следующие аспекты:

▪️ Внеконкурсное оспаривание как разновидность Паулинова иска
▪️Правовое регулирование внеконкурсного оспаривания
▪️ Отличие внеконкурсного оспаривания от оспаривания сделок в рамках процедуры банкротства
▪️ Условия применения иска о внеконкурсном оспаривании
▪️ Кто может подать такой иск
▪️Как защитить покупателя от внеконкурсного оспаривания сделок

Риелтор обязан иметь представление о таких рисках оспаривания сделки. Дмитрий рассказывает ясно и доступно (сама была на его вебинарах), обязательно получите полезную информацию.

⭐️Ссылка для записи → http://fedagent.ru/170322

Скоро цена бумаги для договора будет стоить дороже услуг по подготовке самого договора.

Росреестр на своём сайте разъяснил особенности регистрации сделок с участием иностранцев. Прочитал два раза, так и не понял что именно он разъяснил...