Суд, ДомКлик и залётный юрист.
Часть 2.

Юрист покупателя была не из Москвы. Возможно, она думала, что судья в Москве внимательно изучить иск и материалы дела и сама выберет то основание, по которому можно взыскать с продавца деньги. Возможно. Но не тут-то было. Судья к дате судебного заседания даже не успела иск прочитать. В Москве судьи очень загружены.

Возможно, юрист покупателя заранее готовила почву для обжалования решения. Типа эти основания суд рассмотрел, а вот эти нет, не порядок, нарушение. Возможно так и было. В своём выступлении она скромно умолчала о нескольких основаниях для возврата денег, обойдясь общими словами.

Поэтому мой первоначальный план поглумиться задать каверзные вопросы по этому букету требований пришлось менять. Обращаюсь к суду, дескать так и так, не понимаю заявленные требования. Их семь штук. Перечисляю их кратко и демонстративно загибаю пальцы. Требования друг другу противоречат. Что в итоге рассматриваем? Почему же покупатель считает, что мы должны деньги вернуть?

Судья оживилась. Она понимает, что ей же потом в решение весь этот винегрет из требований расписывать. Судья адресовала мои вопросы юристу покупателю.
Юрист покупателя мнётся, но отвечает, что продавец не исполнил договор, поэтому пусть вернёт деньги. Прошу внести это в протокол судебного заседания. Получаю по шапке от судьи, дескать протокол непрерывно ведётся. (Ага, верю -верю, врите дальше. :) ). Но тем самым обращаю внимание судьи на существо требований.
Вот теперь нам понятны требования истца, разрешите идти домой, писать возражения на иск. А то до этого не понятно ведь было ничего.

Возможно юрист покупателя была невысокой квалификации. Возможно и так, ведь первый раунд остался за нами. Заседание отложили.

Продолжение следует.

Продолжения пока не будет.
Нежданчик прилетел. 😡

666 подписчиков.

Я - человек не суеверный. Но лучше пригласите в этот ТГ-канал хотя бы одного друга, либо сами покиньте канал.

А это кто его знает... может не случайно нежданчик прилетел. Тьфу-тьфу-тьфу.

Утро в суде.

...
Я: уважаемый суд, мой коллега вводит Вас в заблуждение, в тексте ходатайства указано иное.

Юрист противоположной стороны: Вы мне не коллега!

Судья: почему это не коллега? Мы все - юристы, мы все - коллеги. Вы профессионалы.

Юрист противоположной стороны: интересы моего доверителя противоречат интересам его доверителя...

Мой доверитель: он, наверно, с недружественными странами спутал.

Я: уважаемый суд, предлагаю ввести термины "дружественный коллега" и "недружественный коллега".

Смех в зале.

Должен ли продавец проверять покупателя?

Постепенно проверка продавца становится обычным явлением. Продавца чаще всего проверяют на предмет наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества.

В моём последнем деле перед судом был поставлен вот такой вопрос: должен ли продавец проверять покупателя?

Заявитель убеждал суд, что продавец знал или должен был знать о плохом финансовом состоянии покупателя, когда продал ему втридорога долю в уставном капитале другого юридического лица. А оппоненты заявителя ему возражали, дескать продавец покупателя ну совсем проверять не должен, купил, ну и хорошо.

Что скажете, коллеги, должны ли продавцы проверять покупателей?

Хочу пролить свет на историю из предыдущего поста.
Пожалуй, все тематические каналы можно разделить на две большие группы: авторские и информационные.

Авторские каналы наполняются контентом, который придумал сам автор канала (или его команда). Контент может быть качественный или не очень. Но этот контент эксклюзивный, т.к. он есть результат интеллектуальной деятельности автора.

Информационный каналы строятся по другому принципу. Основное содержание этих каналов - перепост чужого. Например, новостей, чужих статей и т.д. Контент этих каналов также может быть качественным или не очень. Но он не будет эксклюзивным.

Канал Боровиковой Ольга, безусловно, авторский. Да ещё и с очень качественным контентом. Она пишет редко, но метко.

Однажды на её канале я увидел хорошую аналитическую статью. Каково же было моё удивление, когда этот же материал через пару дней опубликовали на другом канале за чужим авторством! Короче, затеял я в комментариях спор на эту тему. В итого настоящего автора указали, ссылку поставили и меня заблокировали. 😂

Друзья, не обижайте других, даже в интернете.

Пока пытался понять эти требования, чуть не свихнулся.

Стоимость денег. ч.1.

В самом начале 2000-х годов, на заре моей юридической карьеры, произошла любопытная история.
В компанию, в которой я работал, обратились клиенты. Три мужчины. Двое были в спортивной форме, с большими цепями на шее, которая медленно перетекала в плечи. Третий, их главный, бывший военный, в военном кителе и штатских брюках, на удивление очень вежливый мужчина.

История их была проста. Они "держали" небольшой рынок нашего города. На рынке они сдавали в аренду места торговцам и получали за это плату. Вот только не все могли заплатить вовремя. Тогда должники писали долговые расписки. Как честно признались клиенты, раньше с должниками все вопросы решали своими методами, но сейчас времена изменились и поэтому они пришли к юристам. И принесли с собой целую гору долговых расписок.
Это были рукописные бумаги самых разных форм и содержания. В основном вырванные листы из тетрадей в клеточку. Мы изучили эти расписки и почти все рекомендовали выкинуть - в суд с ними было идти бесполезно.

После этого я был командирован на этот рынок с целью проведения обучения по написанию долговых расписок.
Пожалуй, это было моё первое обучающее мероприятие. "Ученики" получили образец расписки, прилежно слушали о правилах её грамотного заполнения. Но больше всего их воодушевила информация о том, что если в расписке не писать про уплату процентов, если не писать, что деньги предоставляются безвозмездно, то потом в суде можно взыскать с должника проценты за пользование чужими денежными средствами (по ст.395 ГК РФ).
Это информация была принята на "ура", они радовались как дети. Ставка ЦБ была 21%...

Продолжение следует.

Я ходил в суд с простудой. 🤧 Я ходил в суд с ангиной. 🤒
Я ходил в суд с ковидом. 😷
Но ничто не сравнится с походом в суд с ротавирусом.* 🤢

* не повторять. Трюк выполнен профессионалом.

Загадка.

Угадайте, что было до и что будет после этого письма?

Эволюция страха.

Сначала мы боясь детей, неучтённых при приватизации.

Потом были "истребители" коммуналок и "санитары леса", увозившие любителей горячительных напитков подальше за МКАД.

Ещё мы боялись сумасшедших старушек и скрытых алкоголиков.

После этого нас пугали наследниками, фактически принявшими наследство, но не оформившими его.

Не давали расслабиться бандиты, которые постоянно учились подделывать документы на квартиру, доверенности, завещания, свидетельства о браке и даже паспорта.

Не успели мы пережить особенности материнского капитала на российском рынке недвижимости, как новую порцию страха на рынок недвижимости принесли банкроты. А ещё электронная регистрация и немного налоговый/валютный/"антиотмывочный" контроль.

Когда мы думали, что уже видели всё, пришли они - жертвы социальной инженерии и телефонных мошенников. Перед ними меркнут иноагенты, недружественные нерезиденты со счётом типа С, взяточники без подтверждения происхождения кэша и даже "шалости" Домклика.

Но ничего, и на них мы найдём управу. А пока рекомендую почитать про особенности психолого-психиатрических экспертиз, если страхи не мешают вам спать...

Апартаменты - новости с полей.

ДГИ хоть и медленно, но основательно меняет своё отношение к апартаментам. По тем зданиям, в которых ДГИ не хочет видеть апартаменты, вносятся изменения в договоры аренды. Вот посмотрите, какие появились новые пункты в договорах аренды земли, заключаемых ДГИ с собственниками помещений в здании.

На Участках запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

Запрещается использование Участков не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

То есть государство чётко и однозначно пишет, что апартаментам в этом здании не место. Здесь уже не может быть разночтения. Более того, договор предусматривает и ответственность за такие нарушения.

В случае использования Арендатором Участков для целей эксплуатации/продажи апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном удельному показателю кадастровой стоимости (земельные участки под объектами, предназначенными для временного проживания) × S Участка × 20 %), рассчитанном пропорционально площади принадлежащего помещения.

Я обеими руками «за» прозрачность отношений. Осталось только понять, по каким объектам будут такие требования, а по каким – иные. Где и как пройдёт водораздел.

Коллеги, а какие у вас есть новости по этому поводу? Делитесь в комментариях.

Судебное решение как особый вид загадок.

Многие думают, что судебное решение – это такой документ, в котором раскрыты и проанализированы обстоятельства дела, им дала правовая квалификация, применены нормы права и выдан правовой результат. Так должно быть. Но на деле бывает очень даже по-другому.

Неоднократно бывало, бьёшься в суде, бьёшься, судья что-то уточняет, оппонент что-то возражает, а потом получаешь судебный акт… а там написано совсем про другое, как будто не было пары последних заседаний.
После такого при чтении судебных актов по чужим делам закрадывается мысль, о чём же умолчал суд. И ищешь намёки и подсказки. Очень интересно то, что было на самом деле.

Недавно анализировал судебную практику и наткнулся на интересное кассационное определение. Суд дела простая: в первой инстанции стороны заключили мировое соглашение, а потом одна сторона решила его обжаловать. И вот что пишет суд кассационной инстанции:

При решении вопроса о добровольности и осознанности волеизъявления ответчика на заключение мирового соглашения, которое по своей сути сводилось к признанию заявленных к нему требований, суд не учел личность ответчика, его психологические и интеллектуальные особенности, что привело к необоснованным выводам о соответствии мирового соглашения требованиям закона и отсутствии в связи с его заключением нарушений прав и законных интересов сторон.

Смотрите, суд без всяких экспертиз решил, что ответчик дурак (или что-то около того) и его обманули, и поэтому мировое соглашение оно не законно. Где же здесь правовое обоснование? Где ссылки на нормы закона? Отвечу вам вместо судей кассации: «А зачем тут законы? Тут и так всё понятно: обманули дурака, надо его защитить, справедливость превыше закона!»

Живите теперь с этим! :)

Банкротство - чем дальше в лес, тем...

Некоторые судьи, рассматривающие банкротные споры, любят чинить справедливость. Они гибко подходят к нормам закона, и на это их ориентирует Верховный суд РФ. Вот только справедливость у всех своя, и каждый видит её по своему. Да и общие тенденции банкротных споров качаются на волнах. То привлечь в субсидиарке - это как совершить подвиг, а то как сходить в МФЦ за судебным решением. То сделки в банкротстве оспариваешь, как дерёшься со львом, а то к яйцо разбить на яичницу.

Читаю определение суда по оспариванию сделки в банкортстве, а там такой пассаж:

Вместе с тем, следует отметить, что сама по себе недоказанность признаков
неплатежеспособности или недостаточности имущества на момент совершения сделки (как
одной из составляющих презумпции цели причинения вреда) не блокирует возможность
квалификации такой сделки в качестве подозрительной.
Так, цель причинения вреда будет предполагаться не только при наличии
неплатежеспособности либо недостаточности имущества на момент совершения сделки, но и
при появлении этих признаков после совершения оспариваемой сделки.

А дальше по тексту это самое "после совершения сделки" означает "когда-нибудь потом после сделки", а не "в связи с совершением этой сделки".

Отсутствие кредиторов у должника на момент совершения сделки по отчуждению
имущества не может свидетельствовать об отсутствии у должника цели причинения вреда
имущественным правам кредиторов которые возникнут в будущем.

Вот так вот: должник этих кредиторов ещё не знает, но их права уже нарушает, а контрагент вместе с ним.

Может надо кроме проверки контрагента юристом ещё и отчёт у гадалки заказывать?

Участвовал вчера в этом круглом столе. Некоторые мысли изложу чуть позже.

Как и обещал, некоторые мысли по итогам круглого стола. На круглом столе меня интересовал вопрос введения мошенниками в заблуждение продавцов недвижимости. Именно под этим углом излагаю свои мысли.

1. Жертвой мошенников может быть любой. Да, процент пенсионеров среди потерпевших большой. Но более молодой возраст не гарантии отсутствия воздействия мошенников на продавца.
2. Изменённое состояние, в котором находятся жертвы мошенничества, не имеет объективных следов. А значит выявить перед сделкой такое состояние у человека очень сложно.
3. Опытный психолог/психиатр способен обнаружить эмоциональные реакции продавца, которые могут свидетельствовать о состоянии заблуждения. Но большего ждать и требовать не стоит.
4. Лица, сопровождающие сделки, должны пытаться детально выявить мотив сделки, в т.ч. как давно он возник и несколько он детализирован. Здесь «в плюс» беседы продавца с разными людьми – риелтор, нотариус, психиатр и т.д. Важно внимательно слушать, а не ждать прямого ответа «действую по указанию мошенников».
5. Участие в совершении сделки родственников продавца понижает риск того, что продавец введён в заблуждение. Но надо иметь ввиду, что мошенники обманывают и целые семьи.
6. Тише едешь – дальше будет. Срочность играет на руку мошенникам и является маркером риска.
7. Изучайте перед сделкой выписки из БКИ. Кредиты и займы, взятые перед сделкой, - серьёзный маркер.
8. Жертвы в состоянии заблуждения могут действовать не только пассивно и нехотя, но и активно, приём очень. Это не обязательно свидетельствует о том, что они не заблуждаются! Такие люди хотят по банкам, собирают справки и т.д.

Проблема очень серьёзная. Эксперты называют её не просто проблемой, а катастрофой. Берегите себя и близких, и проявляйте повышенную внимательность при совершении сделок.