Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Часть 1.

Марина всегда была энергичной. Казалось, внутри неё спрятан секретный неиссякаемый источник энергии. Её жизнь бурлила и кипела, захватывая в свой оборот других людей.

Юлия же была её полной противоположностью. Она старалась не лезть в авантюры и вела размеренный образ жизни, посвящая себя семье.

Подруги дружили много лет и столь разительная разница (странный оборот... вообще, так можно писать?) в их характерах не мешала их дружбе. И всё было хорошо ровно до Того дня. Сейчас уже никто и не вспомнит число Того дня, но все помнят сам Тот день. Именно в Тот день, Марина сказала Юлие: "Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес? Дети твои выросли и не нуждаются в тебе, а ты всё сидишь дома и киснешь. Денег заработаем. Заживёёём! Ты же меня знаешь - со мной не пропадёшь". Юлия давно привыкла к подруге, поэтому промолчала и лишь улыбнулась. К удивлению Юлии Марина не остановилась, она продолжила свои уговоры и в этот день, и в другие дни тоже.

Прошла неделя, другая, третья, а может больше, Марина рисовала перспективы, рассказывала о будущем, совсем близком и таком притякательном и Юлия сдалась.

Продолжение следует. Чем больше лайков, тем быстрее будет продолжение. ;)

Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Часть 2.

Прошла неделя, другая, а может больше, Марина не унималась и Юлия сдалась. Но для начала совместного дела не хватало самой малости, одной сущей мелочи, одного незначительного штриха - денег.

Тогда Марина предложила схему как получить деньги для бизнеса. Марина покупает квартиру Юлии с помощью ипотечного кредита. Юлия останется жить в своей квартире, ипотечные деньги вложат в бизнес, бизнес принесёт доходы, закроют ипотеку и... ну, в общем, вы поняли.

Марина умела добиваться своего. Да ещё и Юлию она знала очень давно, знала на какие эмоциональные кнопочки давить. Вот и додавила.

Всё закружилось и завертелось, бизнес пошёл в гору. А потом с этой же горы и упал, ударился, да так сильно, что разбился в дребезги и умер. А ипотека и долг перед банком остались.

Банк пошёл в суд, взыскал с Марины долг и подал заявление о её банкротстве.

Марина не отчаивалась, чего нельзя было сказать о Юлие. Но и Юлия держалась, потому что верила подруге, верила, что она сможет вырулить и из этой ситуации. А вот банк и арбитражный управляющий в Марину не верили. В рамках процедуры банкротства квартиру выставили на торги.

Первые торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Повторные торги прошли аналогично. Квартиру выставили на торги посредством публичного предложения. Это такие торги, на которые каждую неделю цена на квартиру снижалась. Прошла первая неделя и банк решил оставить квартиру за собой.

Юлие можно сказать повезло. Если бы квартиру продали с торгов, Юлию довольно быстро бы выселили из квартиры профессиональные покупатели. А банк не спешил. Банк делал всё по инструкции, хоть и медленно. Именно вот это "медленно" и позволяло Юлие жить в квартире.

Банк и управляющий подписали необходимые документы. Арбитражный управляющий быстренько обратился в суд и процедуру банкротства завершили. Управляющий и банк пошли в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру на имя банка, но тут их ждал сюрприз.

Продолжение следует. Ваши лайки ускоряют выход продолжения.

Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Часть 3.

Профессионалы рынка недвижимости конечно же догадались, какой сюрприз приготовил Росреестр. Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности. Но интересна причина: процедура банкротства завершилась, значит полномочия арбитражного управляющего действовать от имени Марины прекратились. Хи-хи. Юлие снова повезло, она опять продолжила жить в квартире из-за нерасторопности банка.

Марина и Юлия практически перестали общаться. Марина не скрывалась от Юлии, совсем нет, но и инициативу в общении проявляет не стала. Она понимала, что подвела подругу, вот только не знала, что предпринять для исправления ситуации. Юлия тоже потеряла надежду, стала просто жить пока ещё всё в той же, когда-то в своей квартире.

Аб анк подумал-подумал немного, годик, и подал в суд иск о понуждении Марины к регистрации перехода права собственности. Суд порассматривал это дело немного, годик, и...

Такого развития событий не ожидал никто, ни суд, ни банк, ни Юлия и уж тем более не Марина. Оказывается, пока банк думал, Марина (вот здесь нужно сделать паузу, остановить чтение, можно сходить выпить глоток воды или просто считаем - три-два-раз - нажимай) умерла. Да, да, она действительно скоропостижно скончалась, не пережила ковид.
Суд, узнав данное обстоятельство, прекратил производство по делу.

Стоял солнечный мартовский день. Судья уже начала слушать следующее дело и забыла про этот иск банка. Она ещё не знала, сколько раз придётся вспомнить это дело.

Сотрудник банка, глубоко задумавшись опустилась на скамейку в коридоре суда, и медленно складывала дела в портфель. Она ещё не знала, что делать дальше, но нервозность этого дела и предстоящий разговор с начальником не сулили ничего хорошего.

Юлия стояла на кухне и смотрела в окно. Она ждала, ждала чуда, однако чудо немного спешило к ней. Тут зазвонил телефон. Бодрый женский голос сказал: "Привет, Юля, как ты? Давай встретимся."

Продолжение следует.
Жду ваши эмоции в комментариях.

Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Часть 4.

Моросил мелкий осенний дождь. Юлия сидела в кафешке, медленно ковыряя простенький десерт. Напротив сидела её подруга, с которой они никак не могли встретиться с самой весны. Они обменялись новостями, обсудили погоду, попытались просто поболтать, но разговор всё время скатывался к истории с Мариной. Подруга знала Марину и могла ясно представить всю проблематику взаимоотношений Юлии и Марины. Кроме того, подруга работала риелтором и, конечно, с удовольствием говорила о недвижимости.

Чай постепенно остывал, десерт уменьшался, Юлия совершенно невзначай обронила фразу: "Я вчера была у мамы Марины, она, конечно, сильно сдала, но ничего, держится." "Стоп! Мама Марины жива?" - воскликнула подруга. "Да. А ты разве не знала? Её в след за Мариной увезли к больницу, положили в соседнюю палату. Она очень долго там пролежала, но смогла выкарабкаться. Так как кроме Марины у неё никого не было, её определили в дом пристарелых. Вот я иногда приезжаю к ней, навещаю." "Что же ты молчала об этом? Пошли, есть идея".

Сотрудники банка в отличии от Юлии летом время не теряли зря. Банк обратился к нотариусу для открытия наследственного дела. Дело нотариус открыл, но свидетельство о праве на наследство банку не выдал, банк же не наследник. Получив отказ в Росреестре, прекращение производства в суде по вопросу понуждения к государственной регистрации, а потом и отказ нотариуса банковские юристы сочинили новый иск. Банк обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. Банк узнал, что у Марины наследников нет, поэтому ответчиком по делу был Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ). Арбитражный суд города Москвы начал рассматривать это дело.

ДГИ сразу же сориентировался и пошёл к нотариусу, мол, Марина умерла, наследников нет, но есть ДГИ и квартирка, выдай свидетельство о праве на наследство на квартиру. Нотариус посмотрел на это всё и отказал ДГИ, иди, мол, дорогой ДГИ, в суд.

ДГИ долго думать не стал и подал в районный суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Дело попало к той же самой судье, которая до этого производство по иску банка прекратила.

В тоже время Юлия с подругой рассказывали мне начало этой истории, сидя в моём небольшом офисе.

Продолжение следует.

Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Часть 5.

В этом любопытном деле стояло две задачи. Задача минимум - потянуть время, чтоб Юлия ещё могла пожить в своей квартире. Это мы делаем умеем. Хе-хе.
Задача максимум - вернуть квартиру Юлие. Это была задача со звёздочкой. Многое должно было совпасть, чтоб это получилось, слишком уж запущенная ситуация. Но план был. План был такой: отбиваемся от иска банка, потому что требования они заявили некорректно; отбиваемся от иска ДГИ, потому что мама Марины - наследник, принявший наследство; потом тянем время до августа; банк пойдёт в суд с новыми (правильными) требованиями, а мы заявим срок давности. Фантастика, но могло сработать. Надо пробовать, всё равно других вариантов нет.

Первым делом, как многие уже догадались, мы пошли к маме Марины. Она выдала доверенность с широким кругом полномочий. А ещё сделала завещание на Юлию и всё приговаривала, что, дескать, Марина постоянно повторяла "это квартира Юлина".

От имени мамы Марины мы пошли к нотариусу, написали заявление о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о праве на наследство. И ожидаемо получили отказ.

Получив отказ, мы направились в Арбитражный суд: "хотим вступить в дело в качестве третьего лица". Судья как увидела всё это, так и села на банк: "давай, банк, уточняй требования в части ответчика, видишь наследник пожаловал". Юрист банка в шоке, начинает судорожно соображать, пытается просчитать риски. Судья откладывает дело. К следующему заседанию банк уточняет требования. Побоялись они отказываться от требований к ДГИ, поэтому ответчиков двое - ДГИ и мама Марины. Тут же свои козыри достаёт ДГИ - просит передать дело из арбитражного суда в суд общей юрисдикции. (Это в арбитражном суде ДГИ просто ДГИ, а вот в суде общей юрисдикции ДГИ это почти священная корова.) Судья с радостью это делает. Эй, мы так не договаривались! А как же время на подумать, позицию письменную представить? Нам же спешить совсем ни к чему, да и вообще хотелось бы остаться в арбитражном суде. В арбитражном суде будет легче объяснить судье, почему банк не прав, чем в суде общей юрисдикции. Тут больше чтут процессуальные формальности. А в общей юрисдикции судья легко сама требования банка может переквалифицировать. Но судья оказалась стремительной и неудержимой. Быстро избавилась от дела.

В дело по иску ДГИ мы тоже планировали влезть. Но для начала просто понаблюдали, чтоб не форсировать события, благо время играло нам на руку. В первом заседании подслушали за стеной, во втором пришлось зайти в зал слушателем. Это вызвало вопросы у банка, но слушатели только слушаюти ничего не поясняют. :)))

Стремительная судья из арбитражного суда быстро отписала своё определение, чем нас сильно озадачила. С одной стороны, нам совсем не на руку была такая скорость, нужно было потянуть. Думали, обжаловать её определение. С другой стороны, она так чётко написала, что мама Марины - наследник, принявший наследство, что с таким судебным актом в других делах нам это уже не нужно будет доказывать. А этот вопрос мог встать, т.к. 6-месячный срок был сильно пропущен, а с фактическим принятием было все очень неочевидно. Короче, обжаловать это определение, как стрелять себе в ногу. Как быть?

Пока мы думали обжаловать или нет, случилось то, чего мы совсем-совсем не ждали.

Продолжение следует. Ваши лайки ускоряют выход продолжения.

Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Часть 6.

Банк, который до этого неспешно судился, предпринял целый ряд резких движений.

Во-первых, банк зарегистрировал на себя право собственности на квартиру, повторно подав те же самые документы в Росреестр, причём даже без участия арбитражного управляющего. Как у них это получилось, остаётся только гадать. А в гадании я не силён.

Во-вторых, сразу же представитель банка прибежал в квартиру для её фотографирования и очень давил на нервы Юлии. Но она молодец, послушалась меня и не пустила его на порог. Зачем банку фото квартиры? Для оценки и последующей продажи квартиры. Не будем упрощать им жизнь.

В-третьих, банк подал в суд иск о снятии с регистрационного учёта и выселении Юлии и её родных.

Тучи сгустились над Юлией. Наш план трещал по швам. Напомню, нам нужно было потянуть до августа. Но какой тут тянуть, если всё так плотненько пошло...

Юлия никак не могла поверить в серьёзность происходящего. Она не могла поверить, что останется на улице. Она поинтересовалась, а можно ли выкупить квартиру у банка? Конечно, да, для банка это непрофильный актив и его будут продавать. Вот только денег на выкуп квартиры у Юлии не было. Да ещё советчики со стороны давали Юлии неадекватные цены, за которые банк якобы будет готов отдать квартиру.

Подруга предложила Юлии обратиться к своему дальнему родственнику. Он очень богатый человек, олигарх. Понятно, что он Юлии ничего не должен, но терять Юлии было нечего. Юлию обратилась к олигарху с таким предложением: он выкупает квартиру у банка, продаёт её, покупает Юлии небольшую квартиру в спальном районе, остальные деньги забирает себе, остаток Юлия отдаст ему в рассрочку. С учётом дисконта, который мог бы предоставить банк, олигарх не получал большого убытка, и даже мог выйти в ноль.

Олигарх Юлию выслушал и пообещал переговорить с банком. Если цена его устроит, то он поможет. А если нет, то - нет.

К этому моменту в производстве одной и той же судьи районного суда находилось уже три дела. По иску ДГИ она быстро вынесла отказ. О каком вымороченном имуществе может идти речь, если у квартиры есть собственник (банк)? Определение арбитражного суда мы обжаловать не стали, решили закрепить преюдицию - мама Марины наследник, принявший наследство. Это дело передали из арбитражного суда этой же судье. И мы очень ждали, как банк будет завершать это дело. На наше счастье банк не стал заморачиваться и отказался от иска. Класс. Хотя бы здесь всё шло гладко.

Осталось только дотянуть до августа и от правильного иска банка можно попробовать защититься исковой давностью. Но после регистрации права собственности банку подавать новый иск не было никакого смысла... Пришлось придумывать стратегию нападения.

И мы придумали. Вот только до августа не хотелось её открывать банку, а то получим правильный иск с их стороны и всё пропало.

Короче, надо было продержаться совсем немного: май, июнь, июль, и вот август.

Но судья не хотела тянуть. Она на беседе по делу прямо и недвусмысленно сказала, что помнит всю нашу историю и недоумевает почему Юлия ещё живёт в этой квартире. Сверкнула глазами в мои адрес так, что все в кабинете затаили дыхание.

Опыт подсказывал, что она рассмотрит это дело в 2 заседания и уже в июне всех выселит. Банк мечтал завершить всё за 1 заседание. Юлия была на нервах, олигарх всё никак не мог договориться с банком. Банк вёл переговоры неохотно и на уступки не шёл.

Пришлось выпускать джина из бутылки.

Продолжение следует. Ваши лайки ускоряют выход продолжения.

Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Часть 7.

Долго мы ломали голову как лучше поступить. В итоге остановились на таком варианте. В деле о снятии с учёта и выселении мы подготовили встречный иск к банку. Иск был не от мамы Марины, а от Юлии. Суть иска была проста: банк незаконно зарегистрировал на себя право собственности и теперь выселяет Юлию, чем нарушает её права. Обоснование незаконности регистрации было такое: раз Марина умерла, значит собственность на всё имущество в силу закона перешла к наследникам (к каким именно, не важно, хоть к ДГИ), поэтому к банку собственность перейти не могла, ну ни как. Поэтому регистрация перехода права собственности от покойника к банку незаконная, а значит собственность у банка не возникла. Тю-тю собственности у банка.

В самом начале судебного заседания мы сразу зашли с козырей. Держите, уважаемый суд, встречный иск, принимайте его к производству и рассматривайте. Жестом судья попросила передать ей иск. Я передал и рассказал кратко суть иска. Судья сходу всё поняла и задала лишь один вопрос: "А в чьей собственности будет квартира?" Я пояснил, что квартира в собственности наследников, но каких именно нам фиолетово, главное, что у банка собственности не будет.

Иск о признании права собственности отсутствующим (а именно так он назывался) довольно редкая птица в суде. Вот и в этот раз судья несколько была в замешательстве и никак не могла принять, что в результате рассмотрения дела у квартиры может и не быть собственника. (Она же не знала, что мы планировали заявиться в это дело от имени мамы Марины с самостоятельными требованиями. А раскрывать все карты до конца мы не хотели. Да и процессуально мама Марины пока не могла появиться в деле) Больше судья слушать меня не стала: "У Вас всё?". Начинаю догадываться куда она клонит, но продолжаю: "Уважаемый суд, просим рассмотреть наше ходатайство о принятии встречного иска." "Встречный иск я не принимаю, можете его забрать. У Вас всё?"
"Уважаемый суд, прошу пояснить причину отказа в принятии встречного иска. Все условия для его принятия соблюдены..." "Отсутствуют основания. Раз у Вас всё, то судебное заседание откладывается на такое число." "Тогда нам придётся подавать иск отдельно, а потом просить приостановить производство по этому делу. Это же только затянет процесс!" "Подавайте, это Ваше право. Заседание закрыто". Тут возмутился сотрудник банка, дескать, а какого лешего заседание откладывается? Надо сегодня рассмотреть дело и точка! Судья опустила голову и посмотрела на него поверх очков. В её глазах читалось: "Вы что первый раз в суде??!!" Но она, выдержав паузу, сказала, мол, это первое заседание, не все ответчики пришли, поэтому откладываем, вдруг в следующий раз придут.

В коридоре суда я сказал юристу банка, раз судья встречный иск не приняла, то мы переделаем его в обычный и подадим. Суть там не изменится, держите копию, пока-пока.

Зная реалии судопроизводства, я понимал, что не успеет суд принять наш новый иск к производству до рассмотрения дела о выселении. Но нужно было действовать. Тем более ещё есть апелляция, тоже сроки не маленькие, на худой конец на стадии исполнения судебного решения будем что-то придумывать.

Но придумывать ничего не пришлось. Буквально на следующий день после заседания банк вышел к олигарху с новым ценовым предложением, которое его устроило. Банк заявил, что начал готовить сделку и просил обязательно передать юристам Юлии, чтоб эти юристы придержали свой иск. :))))

Как вы, дорогие мои, уже поняли, банк продал квартиру олигарху, Юлия выставила квартиру на продажу, а нам сказали, что не надо подавать наш иск. Спортивный интерес отсудить квартиру у банка у нас не погас, но интересы клиента выше. До сих пор мучает вопрос как оно могло бы быть с этим иском...

Понравилась история?
Делитесь впечатлениями в комментариях.

Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Послесловие.

Почему Юлия попала в эту историю?

Отвечая на этот вопрос, можно назвать самые разные причины: связалась не с тем человеком; бизнес нужно делать на свои, а не заёмные деньги; полезла туда, в чём не разбиралась и т.д. и т.п.

Я же хочу обратить ваше внимание, уважаемые читатели, на ту причину, которая связана с правом. Юлия нарушила главное правило юридической безопасности, когда заключила а-ля фиктивный договор купли-продажи квартиры. Если бы она не нарушила главное правило, то и последствий таких бы не было (возможно, бизнеса как такового тоже бы не было, но это нормально).

Не устану повторять, соблюдение главного правила убережёт вас от многих бед. Да и вообще, в любом деле знание и соблюдение базовых принципов заменяет знания многих деталей. Оставьте детали специалистам, соблюдайте базу!

Немного полезностей в ленту.👇

Новая кадастровая оценка в Москве.

Опубликовали результаты новой кадастровой оценки в Москве (по состоянию на 1 января 2024г.).

Полезно изучить эту информацию для целей налогового планирования.

Также в срок до 5 октября можно подать свои замечания на кадастровую оценку вашей недвижимости, если вы с ней не согласны. Особенно хорошо работают такие замечания при обнаружении ошибок в описании объекта недвижимости.

Теперь вам есть чем заняться в выходные. 😉

Добросовестность - очень хрупкая штука.

Сегодня суд признал моего клиента добросовестным приобретателем. И оставил ему спорную квартиру. Это была первая инстанция, впереди ещё много работы и всё может поменяться. Почему? Потому что добросовестность - очень хрупка штука.

Ниже цитата из одного судебного решения:

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу, что на квартиру был
наложен арест, стоимость спорного имущества при его приобретении была ниже рыночной
стоимости, сумма была занижена через непродолжительное время. Свидетелем,
допрошенным в судебном заседании, являющимся риелтором, не представлено
доказательств работы по совершению спорной сделки купли-продажи, доверенность на
представление интересов была выдана после оценки квартиры, до этого не выдавалась.
Таким образом, оснований для признания покупателя добросовестным приобретателем
не имеется.

Риелтор noname.

Ко мне много обращается людей по рекомендации риелторов. Кстати, спасибо вам за рекомендации! И раньше я удивлялся, когда они писали/говорили "я от Елены", "я от Татьяны","а я от Александра". Всегда возникал вопрос: от какой Елены? от какой Татьяны? и от какого Александра? В Москве чуть больше, чем один риелтор по имени Елена/Татьяна/Александр...

И тогда я стал спрашивать, от какой именно Елены/Татьяны/Александра? И знаете что я частенько слышу? "А мы не знаем её/его фамилию. Просто Елена/Татьяна/Александр. Вот смотрите, у нас даже в телефоне записано Елена-риелтор/Татьяна-риелтор/Александр-риелтор."

Первое время я даже терялся от такого ответа, но сейчас уже привык. 😅

Справедливости ради надо сказать, что есть и обратные примеры, когда клиенты точно знают и имя, и фамилию риелтора.

Я могу представить риелтора noname, который предоставлял интересы контрагента по сделке, или просто пришёл постоять рядом для спокойствия клиента. Но чтоб клиент действительно доверял риелтору полноценную работу, фамилию которого он не знает... Для меня это немыслимо.

Да и платить серьёзную комиссию человеку, у которого знаешь только имя (кстати, а имя то хоть настоящее?), вряд ли будут.

Почему так получается я не знаю. Но мне было бы интересно услышать это от вас, дорогие мои читатели.

P.S. в следующий раз, когда кто-то из коллег будет плакать про непристижность профессии риелтора, про отношение в обществе к риелторам, спросите у этого коллеги, знают ли его клиенты фамилию своего риелтора.

Риелтор и добросовестность приобретателя недвижимости.

В суде я говорю это судьям, а на обучающих мероприятиях я говорю это риелторам - привлечение покупателем риелтора подтверждает добросовестность этого покупателя.

Казалось бы очень простой тезис. Бери и делай, товарищ риелтор.

Когда риелтор всё сделал как надо, в суде этот тезис доказывается примерно так.

Покупать, действия разумно и осмотрительно, необладая специальными познаниями в сфере недвижимости, привлёк профессионального участника рынка недвижимости, риелтора ФИО. Вот, уважаемый суд, договор с риелтором, вот подтверждение использования этого договора с двух сторон. Объявление нашли в циане (см. суд скрины), объект осмотрели (вот доказательство раз, два), объект проверили (вот отчёт) и сомнений не было.
Вот мы заплатили денег риелтору, вот закрыли договор с ним актом.

И суду в этой части всё ясно!

К сожалению, бывает и так.

Уважаемый суд, я ж не сам покупал, у меня риелтор был, Андреем зовут. Фамилия? Не, знаю. Мне ж его свояк порекомендовал, он его только как "Андрей" и знает. Договор с риелтором? Я ж говорю, уважаемый суд, он же по рекомендации был, вот без договора и работали. Чем доказать могу? Дык, это, давайте Андрея и спросим.

Как вы догадываетесь, не каждый Андрей придёт в суд. И причин тому может быть множество. А если придёт, то не каждый Андрей сможет убедительно выступить. И, конечно же, перед каждым риелтором висит перспектива рассказать о полученной комиссии. И тогда обычно получается что-то такое.

Я - Андрей фамилия, более Н-цати лет работаю риэлтором. Этого парня знаю, его свояк меня ему порекомендовал. Да, да, квартиру искали, смотрели, проверяли. Да, я им помогал. Деньги? Какие деньги? Я же говорю, свояку его с квартирой помогал, а до этого тёще свояка помогал. Вот. Почему всегда бесплатно работаю? Нет. Это только здесь бесплатно получилось, потому что... ну как бы комплексно работал.. сначала тёще свояка помог, потом свояку, а потом как бы бонусом и ответчику.

Судья сидит и слушает этот бред. Судья понимает, что это бред. Вот только не знает вообще всё бред или только про деньги. А это две большие разницы.

Дорогие покупатели, требуйте от риелтора долива пены заключения официального договора.

Если нет результата в обычном порядке - прими новый закон.

Есть такая национальная игра в нашей стране - в целях пополнения бюджета не заниматься улучшением качества фискального администрирования, а придумать новый способ собирать денег больше, причём с минимальными сложностями в администрировании.

И московские власти очень хорошо играют в эту игру. Сейчас расскажу.

Не так давно я писал о рассылке писем в адрес владельцев апартаментов (да, да, снова про апартаменты). Видимо, эффективность этой меры была недостаточной. Поэтому в Госдуму внесён законопроект о проведении специального эксперимента на территории Москвы.

Суть предложения в следующем: если у вас в собственности есть любая недвижимость (кроме земли, квартиры или комнаты), но права на землю под этой недвижимостью не оформлены, вас включат в специальный реестр. А потом автоматически выставят счёт за использование земли. И ходите потом по судам и доказывайте, что Москва что-то не правильно посчитала.

Первые адресаты этого законопроекта - собственники апартаментов и иных нежилых помещений.

Ах да, если кто-то подумал, что попадание в этот реестр упростит оформление земельных отношений, то я завидую вашему оптимизму.