Хостел. Часть 2. (Здесь часть 1)

С трепетом в душе мы ждали решение арбитражного суда. Ждали не зря - арбитражный суд удовлетворил нашу жалобу и отменил штраф! Вот только в основу решения он положил лишь один наш довод – довод о том, что использование помещения по назначению не доказывает использование участка по этому же назначению. Этот довод был так себе, т.к. основывался на устаревшей судебной практике. К сожалению, другие доводы суд никак не отразил в своём решении. Значит они ему не понравились. Забегая вперед, скажу, что ГИН решение в апелляции оспаривать не стали.

Подняли мы это решение как флаг и пошли в суд общей юрисдикции оспаривать повторный штраф на директора. Судья обломала нас сразу, высказав своё «фи» в отношении этого решения и его значения для дела. Пришлось переходить к следующим доводам (не ужели вы подумали, что мы с одним доводом в этот суд пошли?).
Рассказали про подмену проверки плановым (рейдовым) обследованием. Бесполезно. Кстати, в этом году ВС РФ вдохнул жизнь в этот довод. Хоть ВС РФ рассматривал совсем другое дело, не моё, но приятно осознавать, что моя позиция и позиция ВС РФ совпали.

Поведали мы суду и про отсутствие полномочий у ГИН оценивать фактическое использование помещения (за исключением случаев такой оценки для целей налогообложения). Тоже бесрезультатно.

Задел за живое лишь довод про отсутствие полномочий у инспектора на проведение проверки. Отложила рассмотрение дела и направила запрос в инспекцию, чтоб предоставили дополнительные документы.

Новые документы – это как новая пища для юриста. Стали мы их смотреть, изучать и дополнили свои доводы ещё несколькими пунктами, ведь прежние доводы судью не убедили. Кто знает особенности судебного процесса по делам об административных правонарушениях (отсутствие аудиозаписи и протокола судебного заседания), тот понимает, что судья в таких делах тем или иным образом до вынесения решения может сказать стороне очень много.

И вот день икс. Излагаю свои доводы простыми словами. На бумаге всегда более строгое изложение позиции, а устно лучше попроще. Судья очень торопится на обед, быстро-быстро завершает процесс на полминуты уходит в совещательную комнату, возвращается. Итог – нам отказать!

Звоню клиенту рассказываю, оба грустим и негодуем от произошедшего. Иду к метро. Остановился у проезжей части, жду зеленого человечка, чтоб перейти дорогу. Циферки медленно тикают, мысли медленно движутся, в голове крутятся мысли «Почему так? Почему отказала?». И тут замечаю, что рядом со мной остановилась молодая женщина и тоже ждёт зелёный сигнал светофора. Я сразу узнал в ней судью. Да, да, именно ту судью, у которой я только что был.

Мысли ускорили свой шаг, перешли на бег, и начали быстро сменять друг друга. «Блин, а что я теряю?» Поворачиваюсь к ней и говорю.

Продолжение следует.

Хостел.
Часть 3. (часть 1 и часть 2)

Поворачиваюсь к ней и говорю. «Извините меня, но я просто по-человечески не могу понять, почему Вы не отменили штраф? Я знаю, что в решении Вы всё напишите. Но всё ж, скажите, что не так? Почему не отменили штраф? Там же есть нарушения в процедуре. Нарушения существенные. В письменных пояснениях всё ж предметно и обстоятельно описано». Она смотрит на меня и говорит лишь одну фразу: «Хорошо, позже я посмотрю повнимательнее». Тут загорается зеленый свет, и она быстрым шагом переходит улицу, удаляясь от меня.

«Ч т о э т о б ы л о ???» Я перезвонил клиенту и рассказал об этом любопытном разговоре. После этого я заходил на сайт суда в ожидании информации по делу. Там не было ничего. Я проверял сайт по нескольку раз за день на протяжении нескольких дней, включая выходные. Любопытство просто раздирало.

Время шло, сайт суда молчал, надежда медленно таяла. Клиента вызвали для составления очередного протокола. Опять привлекают директора, как в первый раз, т.е. снова за нецелевое использование участка. Решение суда в отношении компании они просто не замечают, дескать, не имеет оно никакого значения. Представителю компании непрозрачно намекают, что по своей воле они не остановятся… По первому оплаченному штрафу материалы передали приставам. По ошибке или специально – одному Богу известно. Но пришлось ещё разбираться с приставами, объяснять и доказывать, что всё уже оплачено.

И вот однажды информация на сайте суда обновилась. Сердце застучало быстрее. Открываю нужную страницу и - о чудо, штраф отменён. Не верю своим глазам. Клиенту не звоню, хочу сначала получить бумаги в руки, до сих пор не верю, что удалось в чём-то убедить судью, стоя на перекрёстке. Бегом в суд для получения текста решения. Получив решение, смотрю резолютивку – да, штраф отменён. Жадно ищу глазами причину отказа… Ведь если причина касается существа нарушения, значит вопрос для клиента будет закрыт, от остальных штрафов отобьёмся. Если причина связана с проведением планового (рейдового) обследования, значит ГИН дальше будет не просто и не быстро привлекать повторно к ответственности. Да и просто очень любопытно.

Читаю решение. Радость сменяется разочарованием: судья выбрала самую формальную, одноразовую причину. Судите сами: протокол о повторном нарушении был составлен через 106 дней после первого протокола. И это было законно, т.к. срок для устранения выявленных нарушения составлял 60 дней. НО! Уже после составления этого протокола, когда дело было уже в суде, в закон внесли изменения. Срок с 60 дней был увеличен до 180 дней. Получается, что на момент составления оспариваемого протокола, предусмотренные законом в новой редакции, 180 дней не истекли. Из всего многообразия доводов судья взяла именно эту игру со сроками и редакциями закона. Она отменила текущий штраф, но стало понятно, что от следующих штрафов отделаться будет ещё сложнее.

Обсудили всю эту историю с клиентом и…выгнали хостел. Клиент решил, что не хочет он судиться больше, не хочет он штрафов, хочет спокойной жизни.

Именно после этой истории я представляю, что ждёт апартаменты в Москве в скором будущем.

Уколы.

В студенческие годы прописал мне врач серию уколов, внутримышечно. Встал вопрос, где и кто будет мне их ставить? И тут как раз Маринка на встречу идёт.
- Марина, привет. А ты случайно не умеешь уколы ставить? В самое мягкое место.
- Умею.
- Точно умеешь?
- Конечно. А что случилось?
- Поставишь мне укольчик?
- Легко, пошли.
Приземлился я на диван. Потёр хорошенько пятую точку. Маринка в это время набрала в шприц лекарства.
Я приготовился. Зажмурился слегка. Вообще-то я их не люблю и побаиваюсь, уколов-то этих. Но делать нечего, надо так надо.
Тык. «Ой». Тык. «Ой». Тык-тык. «Ой, чё происходит?!». Тык. «Всё не дёргайся, попала».
После этой игры в дартц я встаю и Маринку спрашиваю:
- А ты на ком до этого тренировалась уколы ставить?
- На бегемотике, игрушечном.
Занавес.

Мораль: учитесь задавать правильные вопросы!

Коллеги, какого закона вам не хватает? Какого закона у нас нет, но он очень нужен?

Давайте обсудим в комментариях.

Приобретательная давность.

Приобретательная давность - словосочетание знакомое многим. Но когда она "работает", а когда нет? Давайте разбираться.

Существует несколько концепций приобретательной давности. По одной из них, если ты используешь имущество определённое количество лет, и никто не возражает, ты становишься собственником. Прямо как в сказке про теремок: увидел чужой домик, занял его и начал жить. Именно так понимают приобретательную давность обычные люди. Но эта концепция работает в других странах, но не у нас.

В России существенное значение имеет добросовестность приобретение "теремка" во владение. Если в тот момент, когда приобретатель начинает использовать имущество, он понимает (или должен понимать), что оно чужое, то такие действия не будет считаться добросовестными. Такому владельцу не удастся стать собственником. При этом совсем не важно, как долго он владел имуществом, сколько сил и денег в него вложил. Когда занимал теремок ты же знал, что он чужой? И сделанный тобой ремонт не имеет значения.

Воспринятая в нашей стране концепция приобретательной давности не является универсальным инструментом, а рассчитана на узкий круг правовых ситуаций.

В Москве была целая серия судебных дел, когда собственники одной комнаты в коммуналке пытались призвать право собственности на вторую комнату. Жильцы второй комнаты давно умерли и собственники первой использовали всю квартиру много лет. Они считали, раз много лет используют вторую комнату, значит в силу приобретательной давности стали собственниками. Суды всем отказали. А вот ДГИ пошёл дальше и забрал себе эти свободные комнаты.

Когда же можно применить эту самую приобретательную давность? Приведу один пример. Вы - собственник доли в квартире. Собственник второй доли умер, наследников у него нет. И вы пользуетесь всей квартирой много лет, платите коммуналку за всю квартиру, живёте в ней единолично и т.д. В этой ситуации приобретательная давность работает, потому что ваше владение квартирой добросовестно, т.к. вы сособственник квартиры.
Бывают и другие ситуации, но очень-очень редко.

И теперь вопрос: сколько лет нужно владеть объектом недвижимости, чтоб сработала приобретательная давность? Ответы пишите в комментариях.

Вопрос с согласием на обработку персональных данных решается просто!

Приказ № 479.

Год назад МВД России издало приказ № 479. Меня его содержание заинтересовало. Хотел поведать вам, дорогие мои читатели, но уехал в отпуск 😊 Ну, думаю, на других ресурсах расскажут. Но все писали про законодательные инициативы, про высокие материи, разные новости, короче обо всём, кроме этого приказа. И вот прошёл год, а никто про этот приказ не говорит. Наверное, для других то, о чём говорят в телевизоре важнее жизни на земле…

Придётся рассказать мне. Итак, Приказ № 479 от 03.07.2023г. Этим приказом утверждена Инструкция по осуществлению полицией контроля за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Теперь полиция должна выявлять и наказывать:
- тех, кто живёт без документов о регистрации по месту жительства или месту пребывания. Это было всегда, это не интересно.
- тех, кто сдаёт квартиры для проживания, но не делает документы о регистрации по месту пребывания. Любителям сдачи квартир в аренду в «чёрную» привет.
- тех, кто делает документы о регистрации, но реально квартиры не сдаёт (фиктивная регистрация).
При чём это касается не только иностранцев (мигрантов), но и граждан нашей страны.

Как только в дополнение к этой инструкции появятся статистические показатели эффективности работы полиции, т.е. пресловутые «палки», так сразу начнётся активная работа. А пока органы полиции должны отрабатывает сообщения в СМИ и жалобы соседей и других доброжелателей обращения граждан.

Как обычно, ни к чему не призываю, думайте сами, решайте сами. Но, пожалуйста, перешлите этот пост тому, кому это может быть полезно.

"Вилка" от Госинспекции по недвижимости города Москвы.

Любителям шахмат известно такое выражение как "вилка". Это когда одна фигура бьёт сразу две другие. Соперник может спасти только одну из двух фигур, но не обе сразу. То есть соперник выбирает из двух зол меньшее и терпит урон.

Вот и Госинспекция по недвижимости города Москвы, небезызвестный ГИН, начал делать такие ходы, ставить «вилки» собственникам апартаментов. Недооценил я инициативность ГИН.

ГИН направляет собственникам апартаментов рекомендации по соблюдению обязательных требований, в которых настоятельно рекомендует оформить документы на землю (например, договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора) или прекратить использование земельного участка (как? продать апарт?). Иначе – штраф по ст.6.11 КоАП г.Москвы за использование земли без документов.

А что будет если оформить документы на землю? Правильно, будет штраф по ч.1.3. ст.6.7 КоАП г.Москвы. Об этом мы много говорили ранее.

Вот такая «вилка»!

Что делать?

Посмотрите на размер санкций по обеим статьям и все вопросы отпадут. 😊)))
Плюс держать руку на пульсе, вопросы очень динамичные, много и быстро меняется. Я, например, с нетерпением жду тексты пары судебных актов ВС РФ про штрафы в отношении недвижимости.

А как вы проводите этот вечер?

Бизнес-партнёрство.

Одна из самых распространённых ошибок предпринимателей - это оформление партнёрских отношений.

Конечно, партнёрство сулит много выгод, но только при условии выбора правильного партнёра и надлежащего оформления отношений с ним.

Это в теории. А на практике кто-то из партнёров попадает... Да так, что потом останется без жилья или приходит ко мне с запросом на личное банкротство.

И это всегда происходит с теми людьми, кому доверяли больше чем себе.

Короче, у меня предложение - хотите начать партнёрство, поговорите с юристом, покрутите ситуацию с разных сторон и сделайте нормальные бумаги. Это будет точно дешевле, чем расхлёбывать последствия легкомысленности и самоуверенности.

Те, кому нужна помощь юриста в оформлении отношений с партнёром - пишите в личку. Остальные - ждите новую историю на канале.

Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Часть 1.

Марина всегда была энергичной. Казалось, внутри неё спрятан секретный неиссякаемый источник энергии. Её жизнь бурлила и кипела, захватывая в свой оборот других людей.

Юлия же была её полной противоположностью. Она старалась не лезть в авантюры и вела размеренный образ жизни, посвящая себя семье.

Подруги дружили много лет и столь разительная разница (странный оборот... вообще, так можно писать?) в их характерах не мешала их дружбе. И всё было хорошо ровно до Того дня. Сейчас уже никто и не вспомнит число Того дня, но все помнят сам Тот день. Именно в Тот день, Марина сказала Юлие: "Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес? Дети твои выросли и не нуждаются в тебе, а ты всё сидишь дома и киснешь. Денег заработаем. Заживёёём! Ты же меня знаешь - со мной не пропадёшь". Юлия давно привыкла к подруге, поэтому промолчала и лишь улыбнулась. К удивлению Юлии Марина не остановилась, она продолжила свои уговоры и в этот день, и в другие дни тоже.

Прошла неделя, другая, третья, а может больше, Марина рисовала перспективы, рассказывала о будущем, совсем близком и таком притякательном и Юлия сдалась.

Продолжение следует. Чем больше лайков, тем быстрее будет продолжение. ;)

Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Часть 2.

Прошла неделя, другая, а может больше, Марина не унималась и Юлия сдалась. Но для начала совместного дела не хватало самой малости, одной сущей мелочи, одного незначительного штриха - денег.

Тогда Марина предложила схему как получить деньги для бизнеса. Марина покупает квартиру Юлии с помощью ипотечного кредита. Юлия останется жить в своей квартире, ипотечные деньги вложат в бизнес, бизнес принесёт доходы, закроют ипотеку и... ну, в общем, вы поняли.

Марина умела добиваться своего. Да ещё и Юлию она знала очень давно, знала на какие эмоциональные кнопочки давить. Вот и додавила.

Всё закружилось и завертелось, бизнес пошёл в гору. А потом с этой же горы и упал, ударился, да так сильно, что разбился в дребезги и умер. А ипотека и долг перед банком остались.

Банк пошёл в суд, взыскал с Марины долг и подал заявление о её банкротстве.

Марина не отчаивалась, чего нельзя было сказать о Юлие. Но и Юлия держалась, потому что верила подруге, верила, что она сможет вырулить и из этой ситуации. А вот банк и арбитражный управляющий в Марину не верили. В рамках процедуры банкротства квартиру выставили на торги.

Первые торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Повторные торги прошли аналогично. Квартиру выставили на торги посредством публичного предложения. Это такие торги, на которые каждую неделю цена на квартиру снижалась. Прошла первая неделя и банк решил оставить квартиру за собой.

Юлие можно сказать повезло. Если бы квартиру продали с торгов, Юлию довольно быстро бы выселили из квартиры профессиональные покупатели. А банк не спешил. Банк делал всё по инструкции, хоть и медленно. Именно вот это "медленно" и позволяло Юлие жить в квартире.

Банк и управляющий подписали необходимые документы. Арбитражный управляющий быстренько обратился в суд и процедуру банкротства завершили. Управляющий и банк пошли в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру на имя банка, но тут их ждал сюрприз.

Продолжение следует. Ваши лайки ускоряют выход продолжения.

Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Часть 3.

Профессионалы рынка недвижимости конечно же догадались, какой сюрприз приготовил Росреестр. Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности. Но интересна причина: процедура банкротства завершилась, значит полномочия арбитражного управляющего действовать от имени Марины прекратились. Хи-хи. Юлие снова повезло, она опять продолжила жить в квартире из-за нерасторопности банка.

Марина и Юлия практически перестали общаться. Марина не скрывалась от Юлии, совсем нет, но и инициативу в общении проявляет не стала. Она понимала, что подвела подругу, вот только не знала, что предпринять для исправления ситуации. Юлия тоже потеряла надежду, стала просто жить пока ещё всё в той же, когда-то в своей квартире.

Аб анк подумал-подумал немного, годик, и подал в суд иск о понуждении Марины к регистрации перехода права собственности. Суд порассматривал это дело немного, годик, и...

Такого развития событий не ожидал никто, ни суд, ни банк, ни Юлия и уж тем более не Марина. Оказывается, пока банк думал, Марина (вот здесь нужно сделать паузу, остановить чтение, можно сходить выпить глоток воды или просто считаем - три-два-раз - нажимай) умерла. Да, да, она действительно скоропостижно скончалась, не пережила ковид.
Суд, узнав данное обстоятельство, прекратил производство по делу.

Стоял солнечный мартовский день. Судья уже начала слушать следующее дело и забыла про этот иск банка. Она ещё не знала, сколько раз придётся вспомнить это дело.

Сотрудник банка, глубоко задумавшись опустилась на скамейку в коридоре суда, и медленно складывала дела в портфель. Она ещё не знала, что делать дальше, но нервозность этого дела и предстоящий разговор с начальником не сулили ничего хорошего.

Юлия стояла на кухне и смотрела в окно. Она ждала, ждала чуда, однако чудо немного спешило к ней. Тут зазвонил телефон. Бодрый женский голос сказал: "Привет, Юля, как ты? Давай встретимся."

Продолжение следует.
Жду ваши эмоции в комментариях.

Юльк, а Юльк, пошли делать бизнес. Часть 4.

Моросил мелкий осенний дождь. Юлия сидела в кафешке, медленно ковыряя простенький десерт. Напротив сидела её подруга, с которой они никак не могли встретиться с самой весны. Они обменялись новостями, обсудили погоду, попытались просто поболтать, но разговор всё время скатывался к истории с Мариной. Подруга знала Марину и могла ясно представить всю проблематику взаимоотношений Юлии и Марины. Кроме того, подруга работала риелтором и, конечно, с удовольствием говорила о недвижимости.

Чай постепенно остывал, десерт уменьшался, Юлия совершенно невзначай обронила фразу: "Я вчера была у мамы Марины, она, конечно, сильно сдала, но ничего, держится." "Стоп! Мама Марины жива?" - воскликнула подруга. "Да. А ты разве не знала? Её в след за Мариной увезли к больницу, положили в соседнюю палату. Она очень долго там пролежала, но смогла выкарабкаться. Так как кроме Марины у неё никого не было, её определили в дом пристарелых. Вот я иногда приезжаю к ней, навещаю." "Что же ты молчала об этом? Пошли, есть идея".

Сотрудники банка в отличии от Юлии летом время не теряли зря. Банк обратился к нотариусу для открытия наследственного дела. Дело нотариус открыл, но свидетельство о праве на наследство банку не выдал, банк же не наследник. Получив отказ в Росреестре, прекращение производства в суде по вопросу понуждения к государственной регистрации, а потом и отказ нотариуса банковские юристы сочинили новый иск. Банк обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. Банк узнал, что у Марины наследников нет, поэтому ответчиком по делу был Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ). Арбитражный суд города Москвы начал рассматривать это дело.

ДГИ сразу же сориентировался и пошёл к нотариусу, мол, Марина умерла, наследников нет, но есть ДГИ и квартирка, выдай свидетельство о праве на наследство на квартиру. Нотариус посмотрел на это всё и отказал ДГИ, иди, мол, дорогой ДГИ, в суд.

ДГИ долго думать не стал и подал в районный суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Дело попало к той же самой судье, которая до этого производство по иску банка прекратила.

В тоже время Юлия с подругой рассказывали мне начало этой истории, сидя в моём небольшом офисе.

Продолжение следует.