https://www.mos.ru/news/item/101957073/?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=linkshare&utm_content=news

В Москве проверят законность возведения апартаментов.
Будьте аккуратны с покупкой аппартаментов.

Конституционный суд РФ вынес интересное решение.
Его главный вывод, безусловно, очень важен. И судебным юристам нужно его знать.
Но вот ориентироваться на него при сопровождении сделок не стоит. Никто из покупателей не скажет "спасибо", если остается без квартиры даже с учётом новой позиции Конституционного суда.
Я рекомендую вчитаться в текст решения и отчётливо увидеть, почему герой этого решения остался без квартиры. Вот это действительно нужное знание!

СНТ по бельгийский. Первая мысль: "А кто косит травку между кругами?"

И как вам такое СНТ по бельгийски 🌴🌲🎄 и ⭕️

Методичка по гаражной амнистии.
Вдруг кому-то пригодится. ;)

Во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения разрешили оформлять земля в частную собственность!

16 февраля 2022 года Президент подписал соответствующий Федеральный закон № 9-ФЗ «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации».

Уже в феврале этот закон вступит в силу.
Рекомендую воспользоваться этим законом и оформить землю в собственность, пока законотворцы не передумали.

‼️Коллеги, обратите внимание на следующую информацию.
Указом Президента РФ с 1 марта запрещены сделки с недвижимостью с участием иностранных лиц.
Также он распространяет своё действие на сделки, заключённые с 22 февраля.

Поделитесь информацией с коллегами.
Текст указа ниже.

Указ о запрете сделок с иностранцами

Оспаривание сделок с сожителем в процедуре банкротства.

Одно из направлений моей профессиональной деятельности - это судебные споры, в том числе в рамках банкротных дел.
На вебинаре я рассказывал о заключении сделок с заинтересованными лицами, супругами, детьми и т.д. И слушатели вебинара знают это.
Сейчас изучаю практику признания сожителей должника заинтересованными лицами.
Нашёл любопытную цитату в судебном акте, не могу не поделиться.

"Судом установлено, что Черникова Е.В. является сожительницей Нестерова С.А., от которого имеется общий ребенок, совместно проживают и ведут общее хозяйство. Нестеров С.А. в свою очередь являлся руководителем должника. Данные обстоятельства Нестеров С.А. как представитель Черниковой Е.В. не отрицал и подтверждал в ходе судебного разбирательства. При этом отсутствие государственной регистрации брака не влияет на вывод о том, что между Нестеровым С.А. и Черниковой Е.В. сложились фактические семейные отношения, т.к. для брака на первом месте стоят создание, построение, укрепление, сохранение семьи. В соответствии со ст. 1 СК РФ в ранг основных начал семейного законодательства возведено положение о построении семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов. Семья в социальном смысле понимается как "союз лиц, основанный на браке, родстве, принятии детей на воспитание в семью, характеризующийся общностью жизни, интересов, взаимной заботой". В юридическом смысле теория права определяет семью как "круг лиц, связанных личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, вытекающими из брака, родства, усыновления или иной формы принятия детей в семью на воспитание". Фактические брачные отношения без государственной регистрации брака не являются браком в юридическом смысле. Вместе с тем особенности таких отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) на экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц.
На основании изложенного факт наличия признака совершения сделки должником с заинтересованным лицом правомерно признан судом первой инстанции доказанным конкурсным управляющим."

Коллеги, вот и первый список от РБК подоспел.

Центральный банк РФ принял меры по поддержке заёмщиков.

ЦБ РФ рекомендовал не выселять должников до конца этого года.
Какие бы чувства не вызывала эта мера, её стоит учесть при покупке квартир у банков и других спец.субъектов, на которые ранее они обратили взыскание.

Рекомендация дана в пресс-релизе ЦБ на официальном сайте.

Незаметно для многих в сделках с недвижимостью появился ещё один способ остаться без квартиры, дачи или иного объекта недвижимости. Появились дополнительные риски, которые необходимо учитывать при работе с недвижимостью. И эти риски никак не связаны с военными действиями. Но военные действия косвенно их усилят.
Всё чаще и чаще в суды поступают иски о так называемом внеконкурсном оспаривании сделки. Постепенно в судах накапливается практика по рассмотрению таких исков, однако она разрознена и предполагает широкие границы судебного усмотрения.
В рамках предстоящего вебинара мы рассмотрим внеконкурсное оспаривание сделок и затронем следующие его аспекты.
1. Внеконкурсное оспаривание как разновидность Паулинова иска.
2. Правовое регулирование внеконкурсного оспаривания.
3. Отличие внеконкурсного оспаривания от оспаривания сделок в рамках процедуры банкротства.
4. Условия применения иска о внеконкурсном оспаривании.
5. Кто может подать такой иск?
6. Как защитить покупателя от внеконкурсного оспаривания сделок.
Программа вебинара эксклюзивна и не имеет аналогов.
Знания, полученные на вебинаре, будут входить в обязательный минимум для любого риелтора.
Не пропустите и узнайте первыми от судебного юриста.

Коллеги, информация по иностранцам - смотрите пересланный пост ниже.
И ещё два момента:
1. Заявления о выдаче разрешений заявители (их уполномоченные представители) могут направлять по электронному адресу: podcom@minfin.gov.ru или по почтовому адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9, а также должны быть сданы нарочно по адресу: г. Москва, Ильинка, д.9, 5 подъезд, комн. 121 (вход со стороны Большого Черкасского переулка).

2. Не указаны ни критерии для получения согласия на сделку, ни время на рассмотрение заявки. Поэтому особых надежд на нормальную работу с этим механизмом нет.

♨️СДЕЛКИ С ИНОСТРАННЫМИ ЛИЦАМИ

Во исполнение Указов Президента вышли нормативные документы Правительства.

1️⃣ Недружественные государства

05.03.2022 года вышло Распоряжение № 430-р, которым Правительство России утвердило перечень недружественных стран - 48 стран.

В него вошли: Австралия, Албания, Андорра, Великобритания включая Джерси, о.Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань, Украина, Черногория, Швейцария, Япония

+ государства – члены Европейского союза: Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония.

2️⃣ Правила выдачи разрешений

Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 N 295 утверждены Правила выдачи разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок с иностранными лицами ...

Правительственной комиссией создается подкомиссия.
В состав подкомиссии входят:
▫️ один представитель Администрации Президента РФ,
▫️ один представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития,
▫️ один представитель ЦБ РФ
▫️руководитель Правительственной комиссии

🔹О решении:

▪️Решение получается до заключения сделки, не может быть в виде последующего одобрения.

▪️Решение принимается на заседаниях или путем заочного голосования, решение должно быть принято единогласно.

▪️Решение может содержать срок действия разрешения и условия осуществления (исполнения) сделок.

▪️Решение может быть выдано в адрес неопределенного круга лиц.