Реалии московского судопроизводства.

2 ноября 2022 года суд вынес решение по гражданскому делу. Вскоре ответчики подали апелляционную жалобу.

Именно так выглядело ситуация по картотеке суда, когда в этом году ко мне обратились по этому делу.

Сегодня ознакомился с делом. Как думаете, что я там увидел?
Ни-че-го. В дел нет ни решения суда, ни самой жалобы, ни определения о том, что её оставили без движения до устранения недостатков.
После нашей суеты в деле всё появится, в т.ч. и определение об устранении недостатков в срок до 15 февраля 2024 года.
То есть больше года решение по делу не писали и процессуальные решения не принимали.
Вот такие реалии московского судопроизводства.

А вы уже видели новую кадастровую стоимость на свою московскую недвижимость?
Если нет - сегодня как раз тот день, когда нужно это сделать. Самый простой способ через сайт Росреестра.
За одним можете и налоги пересчитать... Владельцам коммерческой недвижимости особенно рекомендую.
P.S. В ЛК ФНС новых данных ещё нет.

Благодарность моим читателям.

Благодаря вам, дорогие мои читатели, мой канал занял 25 место в рейтинге вовлеченности среди авторских юридических каналов России (подробности здесь). 😊

Спасибо за обратную связь, мне важно знать, что пишу не в пустоту.

Он, она и финансовый управляющий. Часть 1.

Он - настоящий олигарх (хоть и регионального масштаба).
Депутат, владелец строительного холдинга, который построил целые микрорайоны в областном центре.
Его имя было на слуху у многих.

И всё у него было хорошо, пока АСВ не отозвал лицензию у банка, кредитовавшего стройку и державшего в залоге квартиры.
И пока его интересы не пересеклись с интересами более могущественной силы.
И вот вся его империя рушится, как стопка домино. Здравствуй личное банкротство.
Весь регион знает его ФИО, у каждого есть мнение о нём, и судьи тоже...

Она - самостоятельная свободная женщина. Хороша собой и необделена вниманием мужчин.
Могла ли она знать, соглашаясь на переоформление его дома на своё имя, что "Аннушка уже разлила масло"?..
То ли это был прощальный подарок, но он передумал из-за общей ситуации; то ли новая жена захотела жить в этом доме;
то ли он сразу так планировал, но хозяйкой его дома она было лишь около года.

Прошло более 3-х лет. Их отношения и сделка с домом уже покрылись изрядным слоем пыли.
Но финансовый управляющий (точнее целая команда юристов за ним) сдули всю эту пыль и подали иск в суд.
В суде они просили признать сделку между ними недействительной и взыскать с неё более 10 миллионов рублей.

Продолжение следует.

P.S. Не знаю как назвать эту историю. Жду предложений.
P.P.S. название есть.

Деапартаментация.

Недавно я писал про новые подходы Москвы к апартаментам.
А сегодня Коммерсант выдал статью на эту тему.
Посмотрим, что скажут суды на этот креатив московской власти. Буду держать вас в курсе.
Собственникам апартаментов рекомендую держать руку на пульсе. Это только начало.

Список адресов апартаментов, по которым Росреестр "лепит" приостановки.

Как я писал ранее, начились массовые приостановки регистрации сделок с апартаментами. Гос. органы не проясняют ситуацию да и полным списком адресов не делятся. По непроверенной информации речь идёт о более 300 объектах.

На пользу общему делу давайте соберёмся этот список сами!

В комментариях в этому посту пишите адреса, по котором точно были приостановки в регистрации перехода прав на апартаменты начиная с конца прошлого года.

Перешлите этот пост коллегам, чтоб и они внесли свой вклад в составление списка.

⚔️ Список: ⚔️

Клары Цеткин улица, д. 18, корп. 3
Нижегородская улица, д.32, стр. 15
Подъёмная улица, д.14, стр.44
Херсонкая ул. 41А,
Маёвки Первой ал, д.15, стр.1,
Шереметьевская ул., вл.85,
Волоколамское шоссе, д.116,
Домодедовская улица, дом 4,
Грайвороновская, 4 стр.1
2-й Вольный пер., 11
Вольная ул., 25

Список зданий апартаментов.

Мне прислали желанный список.
Спасибо тебе, добрый человек! (страна должна знать своих героев, но только при их желании).

Я немного поигрался со списком. Очень похоже на правду. Поэтому делюсь список со всеми читателями.
Но обратите внимание! В этом списке точно нет одного адреса, по которому власти также имеют аналогичные претензии к апартаментам. По нему ДГИ подали в суд, я участвую в деле.
Поэтому список списком, а проверку недвижимости никто не отменял.

Хотите ли вы моё мнение по всей этой ситуации?!

Занижение в дкп (зарисовка из зала суда).

Суд, банкротное дело, оспаривание сделки (а что ещё можно ожидать от судебного юриста, специализирующегося на недвижимости и банкротстве :) ).

Человек купил у другого человека машино-место, с занижением. Прошло 4 года. Теперь в процедуре банкротства застройщика покупатель получил иск от конкурсного управляющего. Опустим фабулу дела. Здесь это не так важно. Интереснее другое.

Покупатель попросил суд опросить адвоката, который сопровождал покупку, как свидетеля. Суд не отказал.

И вот адвокат покупателя в суде рассказывает про цену в дкп, про доп. соглашение с реальной ценой, про расчёты через аккредитив и ячейку. Про неотделимые улучшения (!) машиноместа. Ему приходится что-то отвечать на неудобные вопросы: "а почему так?", "а кто предложил?", "а почему доп не зарегистрировали?". Жалкое зрелище. А ещё покупатель принёс в суд расписку на полную стоимость...

Да, вы бы видели выражение лица юриста продавца! В этом деле они в одной упряжке, а один другому подлянку делает.

Короче, как не посмотри, со всех сторон так себе затея получилась.

Два тезиса «на подумать» вечерком.

Тезис 1.

Если на мальчика надеть юбочку, то станет ли он девочкой?
Ответ очевиден – нет!

Но почему тогда многие считают, что если назвать нежилое помещение апартаментом, то оно сразу становится пригодным для проживания?!

Дальше текст 18+ Ау, все взрослые люди, загляните под юбку и убедитесь в обратном.


Тезис 2.

Любителям ВРИ 4.7. «Гостиничное обслуживание» посвящается.

Описание ВРИ 4.7. до 01.09.2021г.: Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Описание ВРИ 4.7. с 01.09.2021г.: Размещение гостиниц.

Почувствуйте разницу.

Зашёл на днях в зал судебного заседания, а там лежат материалы одного (!) дела. На одном из томов было указано "том N 1040".

Угадайте, о чём спор.

Покупаем объект коммерческой недвижимости в строящемся здании.

Я: Когда будет ввод в эксплуатацию?
Сотрудник застройщика (З): В конце июня 24 года.
Я: А почему в договоре конец июня 25 года?
З: Мы перестраховываемся.
Я: Но в договоре и так указана возможность продления срока строительства на 1 год.
З: Мы очень перестраховываемся.

Я: Отопление какое будет?
З: От котельной. У нас будет своя котельная.
Я: А в проекте написано электрическое отопление.
З: Не может быть!
Я: Вот здесь читайте.
З: ??? Эээ.

Надеюсь, что вы любите застройщиков тоже как и я. Какой ваш "любимый" застройщик?

"Мы же не можем игнорировать письмо гос.органа."

Сегодня было судебное заседание в кассации по спору с Росреестром. Про это дело я писал здесь. В целом позиция Росреестра сводилась к одной фразе - "мы же не можем игнорировать письмо гос. органа". От себя добавлю "зато мы можем игнорировать закон".

Ранее мы обсуждали приостановки в регистрации апартаментов. Так вот здесь именно этот подход Росреестра работает в полный рост: закон игнорировать можно, а письмо чиновника - нет. Несогласен? Иди в суд.

P.S. и да, кассацию мы выиграли!

P.P.S. надумаете судиться с Росреестром по поводу незаконной приостановки регистрации, пишите в личку.

Коллеги, сообщают, что разрешилась ситуация с приостановками регистрации перехода прав на апартаменты.

Надеюсь, что так.

У кого была приостановка - дайте знать, что да как.

Сегодня на конференции Fresh Up был задан вопрос по приостановкам редевелопмента. Ответ был таков:
«Больше приостановок не будет, если нет решения суда. Мы отправляли запросы в ГИН, получили необходимую информацию, теперь препятствия сняты».
Ждем фактических действий!
У меня пока приостановка висит, но 05.02 с делом что-то делали

UPD. Прошла еще информация, что вчера было совещание в Росреестре и принято решение возобновлять регистрации

Мне одному кажется, что здесь чего-то не хватает?? 😁

Пост-приветствие.

На канале появилось много новых подписчиков. Причём со многими мы не знакомы лично. Будем потихоньку это исправлять. Для начала пару слов о себе и о канале.

Я, Мысов Дмитрий, и это мой личный канал. Все посты пишу я лично, у меня нет какой-либо «команды по продвижению канала туда, куда надо». Но и все правила тоже мои. 😊

Я – юрист по образованию, профессиональной деятельности и образу мыслей. С 2001 года я работаю на ниве юриспруденции. Почти 8 лет я работал юристом в крупном московском агентстве недвижимости. Но уже более 10 лет мой основной хлеб – это судебные споры. Моя специализация – недвижимость и банкротство.

На этом канале я делюсь своими мыслями и наблюдениями, рассказываю судебные истории и задаю загадки, иногда делюсь новостями законодательства и судебной практики.
Бесплатных консультаций нет (и не будет), рекламы тоже нет (и не будет – но это не точно). Записи некоторых моих вебинаров есть здесь.

Для «новичков» рекомендую ознакомиться со следующими постами:
Марафон ДДД – Детокс для договора.
Многолетняя шизофрения.
Бедная Саша или сказка от первого лица.

По вопросам оказания юридических услуг – в личку.

Главное правило юридической безопасности.

20+ лет работы юристом, 20+ лет изучения проблемных ситуаций граждан и юридических лиц, 20+ лет анализа их причин и предотвращения их последствий.

20+ лет и... одно, всего одно правило. Одно правило юридической безопасности - Правило зеркала.

Правило звучит так:
"Документ должен отражать фактические отношения (намерения) сторон."

Всё предельно просто. Хотя у этого правила есть глубокое обоснование. И в формате поста оно вряд ли будет интересно.

Несколько примеров.

1. Если вы хотите "переписать" квартиру на родственника без денег, значит вы должны заключить договор дарения, и наоборот, заключить договор купли-продажи, если деньги за квартиру будут передаваться.

2. Если вы хотите купить квартиру за 10 млн.руб., то и в договоре должна быть цена 10млн.руб., а не 1 или 3 млн.

3. Если вы хотите взять кредит под залог квартиры, значит вы должны заключить кредитный договор и договор залога, а не договор купли-продажи квартиры с обратным выкупом.

4. Если вы хотите купить недвижимость для постоянного проживания, то надо покупать квартиру или комнату, но не апартаменты (нежилое помещение).

5. Список можете продолжить сами. Он почти бесконечен.

Применение этого Правила позволит избежать огромной массы проблем, в т.ч. не прибегая к услугам юриста.

У этого Правила есть некоторые следствия. Но о них в следующий раз.

Согласны со мной? Или можно нарушать Правило, главное подстраховаться какими-нибудь документами?

У Правила есть следующие следствия.

Следствие 1.
Намерения и договорённости должны быть закреплены на бумаге, иначе они так и останутся только намерениями.

Например, если деньги даны в долг на определенных условиях - напишите договор займа с указанием этих условий.
Вы же знаете: просто обещать - не значит жениться! ;)

Примечание:
лучше иметь на руках документ, чётко фиксирующий намерения сторон, но составленный не юридическим, а обычным языком, чем документ, составленный юристом, но содержащий намерения сторон в искаженном виде.

Следствие 2.
Факты также должны быть отражены на бумаге, иначе их будет трудно доказать.

Например, если передали деньги - возьмите расписку.
Кстати, просить написать расписку - не стыдно, стыдно не потребовать её написания. Для умников: обязательность выдать расписку предусмотрена ст. 408 Гражданского кодекса РФ!

Примечание:
Преимущество безналичных расчётов в том, что их осуществление само по себе свидетельствует об их совершении, и этот факт нельзя оспорить. Ну, почти нельзя.

Следствие 3.
Нарушение Правила влечёт за собой последствия, которые трудно спрогнозировать. То есть никогда не знаешь, где это "вылезет".

Например, супруги купили квартиру с указанием заниженной стоимости. Они боялись рисков, связанных с расторжением договора или признанием его недействительным. Но заниженная стоимость сыграла злую шутку при разделе имущества. Супруг не смог доказать суду, что потратил деньги родителей на покупку этой квартиры, ведь по договору этих денег не было.

Примечание:
Ещё раз прочитайте следствие 3 и перестаньте надеяться на юристов/риелторов/кого угодно, если нарушаете Правило. Всё не просчитаешь!

Я так не могу.

Волею судеб подписался на ТГ-канал одного адвоката. Он начал защищать одного известного человека. И вот первое судебное сражение: адвокат пришёл в суд, адвокат ждёт начала заседания и ... проигрыш - доверителя этого адвоката сажают в СИЗО. Адвокат снимает для ТГ видео, где он так рассказывает об этом проигрыше, как будто он очень круто поработал, он и то сказал и это, и вот про это не забыл... Но получилось как получилось. Блин, он даже из проигрыша сделал себе пиар.

Я так не могу. Наверное, я неправильный юрист, потому что переживаю проигрыши, при чём даже тогда, когда вероятность выигрыша была мала. Как-то так. :(