Сообщение для риелторов.

Уважаемые риелторы, мы в СПР затеяли интересную идею. Приглашаю присоединиться. Подробности здесь.

Москва взялась за апартаменты.

Уже несколько лет тема апартаментов мелькает в информационном поле. То говорят про проект нового закона, которым апартаменты приравняют к квартирам. То пишут про ужесточение требований к ним. Разные силы тянут одеяло на себя.

Вот только власть - это не только возможность лоббировать нужные законы, а ещё и реальные рычаги воздействия в нужных тебе направлениях. В этом смысле московские власти, ненаходя понимания на федеральном уровне, начали свой крестовый поход на апартаменты. Если раньше Москва во многом закрывала глаза на существование апартаментов, то теперь им уделяют значительное внимание.

По одному из объектов, где продано много апартаментов, ДГИ пошли в суд с требованием о признании здания с апартаментами объектом незавершенного строительства. Это такой экзотический способ запретить эксплуатацию апартаментов, а может что и похлеще.

По другому объекту инспекция по недвижимости города Москвы направила письмо в Росреестр, и теперь последний тормозит сделки с апартаментами. При этом Росреестр ссылается на необходимость проверки целевого использования участка под зданием.

Своё негативное отношение к апартаментам я не скрываю. А с такими трендами единомышленников в этом вопросе у меня прибавится.

Банк решений арбитражных судов.

Многие знают про Картотеку арбитражных дел, по которой можно искать дела, рассматриваемые арбитражными судами нашей страны.
Но не многие знают, что в системе электронного правосудия существует ещё и Банк решений арбитражных судов.
Основная его особенность в том, что можно слова и выражения по текстам судебных актов.
Например, можно ввести кадастровый номер проверяемого объекта недвижимости или его адрес;
можно ввести ФИО человека для поиска не самых очевидных взаимосвязей, и т.д.
Воспользоваться им можно бесплатно без регистрации по ссылке.


Знаете про этот сервис? Пользуетесь им?

Эта песня группы Битлз была записана в 2023 году.
И она распахнула дверь в новый мир.

Вот только в этом новом мире надо быть ещё осторожнее. Жду ваших вариантов, почему так.

Реалии московского судопроизводства.

2 ноября 2022 года суд вынес решение по гражданскому делу. Вскоре ответчики подали апелляционную жалобу.

Именно так выглядело ситуация по картотеке суда, когда в этом году ко мне обратились по этому делу.

Сегодня ознакомился с делом. Как думаете, что я там увидел?
Ни-че-го. В дел нет ни решения суда, ни самой жалобы, ни определения о том, что её оставили без движения до устранения недостатков.
После нашей суеты в деле всё появится, в т.ч. и определение об устранении недостатков в срок до 15 февраля 2024 года.
То есть больше года решение по делу не писали и процессуальные решения не принимали.
Вот такие реалии московского судопроизводства.

А вы уже видели новую кадастровую стоимость на свою московскую недвижимость?
Если нет - сегодня как раз тот день, когда нужно это сделать. Самый простой способ через сайт Росреестра.
За одним можете и налоги пересчитать... Владельцам коммерческой недвижимости особенно рекомендую.
P.S. В ЛК ФНС новых данных ещё нет.

Благодарность моим читателям.

Благодаря вам, дорогие мои читатели, мой канал занял 25 место в рейтинге вовлеченности среди авторских юридических каналов России (подробности здесь). 😊

Спасибо за обратную связь, мне важно знать, что пишу не в пустоту.

Он, она и финансовый управляющий. Часть 1.

Он - настоящий олигарх (хоть и регионального масштаба).
Депутат, владелец строительного холдинга, который построил целые микрорайоны в областном центре.
Его имя было на слуху у многих.

И всё у него было хорошо, пока АСВ не отозвал лицензию у банка, кредитовавшего стройку и державшего в залоге квартиры.
И пока его интересы не пересеклись с интересами более могущественной силы.
И вот вся его империя рушится, как стопка домино. Здравствуй личное банкротство.
Весь регион знает его ФИО, у каждого есть мнение о нём, и судьи тоже...

Она - самостоятельная свободная женщина. Хороша собой и необделена вниманием мужчин.
Могла ли она знать, соглашаясь на переоформление его дома на своё имя, что "Аннушка уже разлила масло"?..
То ли это был прощальный подарок, но он передумал из-за общей ситуации; то ли новая жена захотела жить в этом доме;
то ли он сразу так планировал, но хозяйкой его дома она было лишь около года.

Прошло более 3-х лет. Их отношения и сделка с домом уже покрылись изрядным слоем пыли.
Но финансовый управляющий (точнее целая команда юристов за ним) сдули всю эту пыль и подали иск в суд.
В суде они просили признать сделку между ними недействительной и взыскать с неё более 10 миллионов рублей.

Продолжение следует.

P.S. Не знаю как назвать эту историю. Жду предложений.
P.P.S. название есть.

Деапартаментация.

Недавно я писал про новые подходы Москвы к апартаментам.
А сегодня Коммерсант выдал статью на эту тему.
Посмотрим, что скажут суды на этот креатив московской власти. Буду держать вас в курсе.
Собственникам апартаментов рекомендую держать руку на пульсе. Это только начало.

Список адресов апартаментов, по которым Росреестр "лепит" приостановки.

Как я писал ранее, начились массовые приостановки регистрации сделок с апартаментами. Гос. органы не проясняют ситуацию да и полным списком адресов не делятся. По непроверенной информации речь идёт о более 300 объектах.

На пользу общему делу давайте соберёмся этот список сами!

В комментариях в этому посту пишите адреса, по котором точно были приостановки в регистрации перехода прав на апартаменты начиная с конца прошлого года.

Перешлите этот пост коллегам, чтоб и они внесли свой вклад в составление списка.

⚔️ Список: ⚔️

Клары Цеткин улица, д. 18, корп. 3
Нижегородская улица, д.32, стр. 15
Подъёмная улица, д.14, стр.44
Херсонкая ул. 41А,
Маёвки Первой ал, д.15, стр.1,
Шереметьевская ул., вл.85,
Волоколамское шоссе, д.116,
Домодедовская улица, дом 4,
Грайвороновская, 4 стр.1
2-й Вольный пер., 11
Вольная ул., 25

Список зданий апартаментов.

Мне прислали желанный список.
Спасибо тебе, добрый человек! (страна должна знать своих героев, но только при их желании).

Я немного поигрался со списком. Очень похоже на правду. Поэтому делюсь список со всеми читателями.
Но обратите внимание! В этом списке точно нет одного адреса, по которому власти также имеют аналогичные претензии к апартаментам. По нему ДГИ подали в суд, я участвую в деле.
Поэтому список списком, а проверку недвижимости никто не отменял.

Хотите ли вы моё мнение по всей этой ситуации?!

Занижение в дкп (зарисовка из зала суда).

Суд, банкротное дело, оспаривание сделки (а что ещё можно ожидать от судебного юриста, специализирующегося на недвижимости и банкротстве :) ).

Человек купил у другого человека машино-место, с занижением. Прошло 4 года. Теперь в процедуре банкротства застройщика покупатель получил иск от конкурсного управляющего. Опустим фабулу дела. Здесь это не так важно. Интереснее другое.

Покупатель попросил суд опросить адвоката, который сопровождал покупку, как свидетеля. Суд не отказал.

И вот адвокат покупателя в суде рассказывает про цену в дкп, про доп. соглашение с реальной ценой, про расчёты через аккредитив и ячейку. Про неотделимые улучшения (!) машиноместа. Ему приходится что-то отвечать на неудобные вопросы: "а почему так?", "а кто предложил?", "а почему доп не зарегистрировали?". Жалкое зрелище. А ещё покупатель принёс в суд расписку на полную стоимость...

Да, вы бы видели выражение лица юриста продавца! В этом деле они в одной упряжке, а один другому подлянку делает.

Короче, как не посмотри, со всех сторон так себе затея получилась.

Два тезиса «на подумать» вечерком.

Тезис 1.

Если на мальчика надеть юбочку, то станет ли он девочкой?
Ответ очевиден – нет!

Но почему тогда многие считают, что если назвать нежилое помещение апартаментом, то оно сразу становится пригодным для проживания?!

Дальше текст 18+ Ау, все взрослые люди, загляните под юбку и убедитесь в обратном.


Тезис 2.

Любителям ВРИ 4.7. «Гостиничное обслуживание» посвящается.

Описание ВРИ 4.7. до 01.09.2021г.: Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Описание ВРИ 4.7. с 01.09.2021г.: Размещение гостиниц.

Почувствуйте разницу.

Зашёл на днях в зал судебного заседания, а там лежат материалы одного (!) дела. На одном из томов было указано "том N 1040".

Угадайте, о чём спор.

Покупаем объект коммерческой недвижимости в строящемся здании.

Я: Когда будет ввод в эксплуатацию?
Сотрудник застройщика (З): В конце июня 24 года.
Я: А почему в договоре конец июня 25 года?
З: Мы перестраховываемся.
Я: Но в договоре и так указана возможность продления срока строительства на 1 год.
З: Мы очень перестраховываемся.

Я: Отопление какое будет?
З: От котельной. У нас будет своя котельная.
Я: А в проекте написано электрическое отопление.
З: Не может быть!
Я: Вот здесь читайте.
З: ??? Эээ.

Надеюсь, что вы любите застройщиков тоже как и я. Какой ваш "любимый" застройщик?

"Мы же не можем игнорировать письмо гос.органа."

Сегодня было судебное заседание в кассации по спору с Росреестром. Про это дело я писал здесь. В целом позиция Росреестра сводилась к одной фразе - "мы же не можем игнорировать письмо гос. органа". От себя добавлю "зато мы можем игнорировать закон".

Ранее мы обсуждали приостановки в регистрации апартаментов. Так вот здесь именно этот подход Росреестра работает в полный рост: закон игнорировать можно, а письмо чиновника - нет. Несогласен? Иди в суд.

P.S. и да, кассацию мы выиграли!

P.P.S. надумаете судиться с Росреестром по поводу незаконной приостановки регистрации, пишите в личку.

Коллеги, сообщают, что разрешилась ситуация с приостановками регистрации перехода прав на апартаменты.

Надеюсь, что так.

У кого была приостановка - дайте знать, что да как.

Сегодня на конференции Fresh Up был задан вопрос по приостановкам редевелопмента. Ответ был таков:
«Больше приостановок не будет, если нет решения суда. Мы отправляли запросы в ГИН, получили необходимую информацию, теперь препятствия сняты».
Ждем фактических действий!
У меня пока приостановка висит, но 05.02 с делом что-то делали

UPD. Прошла еще информация, что вчера было совещание в Росреестре и принято решение возобновлять регистрации