Первый судебный день.

И мимо. Ни секретарь, ни помощник не пришли в суд. Судья, естественно, предложила отложить судебное заседание, стороны, естественно, согласились.

Достоверность реестра.

Закон о государственной регистрации недвижимости перечисляет принципы ведения ЕГРН. Одним из таких принципов является принцип достоверности. То есть данные в ЕГРН должны быть достовернными. Что логично, иначе зачем нужен недостовернный реестр?? Достоверность - база, на которой держится весь смысл ЕГРН.

В действительности же, в достоверности нашего ЕГРН есть дыры. Привет всем любителям проверять объекты недвижимости лишь по выписке из ЕГРН. Наиболее известные (но не единственные) дыры в части прав на недвижимость - это супружеская собственность и право пользования жилыми помещениями.

В части кадастрового учёта наиболее известные дыры - это земельные участки без установленных границ (надеюсь, все мои подписчики понимают, что по факту размер таких участков может быть нулевым) и зоуиты, невнесенные в ЕГРН.

Однако Росреестр "работает" над тем, чтоб превратить достоверность реестра не просто в решето, а в настоящую фикцию.
По одному из судебных споров с московским Росреестром получили их кассационную жалобу. Суть спора: клиент купил гараж в многоуровневом паркинге, нотариальный дкп, нотариус подал на регистрацию, Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности. Мы в суд, выиграли первуб и вторую инстанции. Подали судебные акты в Росреестр. Росреестр всё зарегистрировал и подал кассацию. Росреестр ссылается на следующее: у Росреестра есть письмо ДГИ, в котором ДГИ пишет, что всё здание паркинга является самовольной постройкой, поэтому переход права собственности регистрировать нельзя.
То есть смотрите что горит Росреестр: если в ЕГРН объект зарегистрирован как объект недвижимости, но пришло письмо какого-то гос. органа, то надо забить на достоверность реестра, на ранее совершенную регистрацию, и просто блокировать все сделки с таким объектом. Если ещё проще: на сведения ЕГРН можно забить, если есть письмо уважаемых людей.

После просмотра списков судебных заседаний по банкротным делам, слова про риски оспаривания сделок по банкротным основаниям играют совсем другими красками.

А кто-нибудь использует notion ?
Подскажите, как связать notion с гугл календарём?

В сети какие сложно-сложные варианты предлагают...

Профессиональная деформация.

Иногда люди говорят: "Как тебе хорошо. Ты знаешь законы, поэтому тебя трудно обмануть и т.д." Только эти люди не представляют, как не просто с этими знаниями жить. Там, где другие радостно покупают мебель, например, я напряженно жду - реализуются риски договора или нет, придётся идти в суд или нет. У вот радость покупки сменилась напряжением ожидания.
А ещё смотришь на цифры и видишь номера статей Гражданского кодекса... (хорошо хоть я их всех наизусть не знаю).

Интересно, а у риелторов как выражается профессиональная деформация?

Они говорили в России нет прецедентного права.

Мы выиграли два похожих дела в арбитражном суде города Москвы против Департамента городского имущества города Москвы.
После того, как Казначейство Москвы перевело первому клиенту его деньги мы подали в суд заявление о взыскание процентов за пользование денежными средствами и выиграли его.


Когда и второй клиент получил свои деньги от Казначейства, мы и ему предложили взыскать проценты. Клиент согласился. Мы подали иск и уверенные и расслабленные пришли в предварительное судебное заседание. А судья так аккуратно намекает: "А вы знаете судебную практику?" "Конечно, мы же вот только несколько месяцев назад выиграли аналогичное дело. Вот номер номер дела, вот текст решения. А вот и судебный акт Верховного суда, который подтверждает нашу позицию." А она продолжает: "Посмотрите всё-таки актуальную судебную практику к основному судебному заседанию."

Начали капать и видим. В начале марта мы подали иск. В середине марта Верховный суд выносить судебный акт, которым меняет практику ровно на 180 градусов. Тут же московская кассация радостно её перенимает и все дела рассматривает по новому.

Короче, как мы не пытались убедить судью, что новая ахаляй-махаляй практика противоречит и буквальному толкованию, и логике законе, всё зря. Срезала она проценты очень сильно.

Не прецедентное право в России, да?

Сообщение для риелторов.

Уважаемые риелторы, мы в СПР затеяли интересную идею. Приглашаю присоединиться. Подробности здесь.

Москва взялась за апартаменты.

Уже несколько лет тема апартаментов мелькает в информационном поле. То говорят про проект нового закона, которым апартаменты приравняют к квартирам. То пишут про ужесточение требований к ним. Разные силы тянут одеяло на себя.

Вот только власть - это не только возможность лоббировать нужные законы, а ещё и реальные рычаги воздействия в нужных тебе направлениях. В этом смысле московские власти, ненаходя понимания на федеральном уровне, начали свой крестовый поход на апартаменты. Если раньше Москва во многом закрывала глаза на существование апартаментов, то теперь им уделяют значительное внимание.

По одному из объектов, где продано много апартаментов, ДГИ пошли в суд с требованием о признании здания с апартаментами объектом незавершенного строительства. Это такой экзотический способ запретить эксплуатацию апартаментов, а может что и похлеще.

По другому объекту инспекция по недвижимости города Москвы направила письмо в Росреестр, и теперь последний тормозит сделки с апартаментами. При этом Росреестр ссылается на необходимость проверки целевого использования участка под зданием.

Своё негативное отношение к апартаментам я не скрываю. А с такими трендами единомышленников в этом вопросе у меня прибавится.

Банк решений арбитражных судов.

Многие знают про Картотеку арбитражных дел, по которой можно искать дела, рассматриваемые арбитражными судами нашей страны.
Но не многие знают, что в системе электронного правосудия существует ещё и Банк решений арбитражных судов.
Основная его особенность в том, что можно слова и выражения по текстам судебных актов.
Например, можно ввести кадастровый номер проверяемого объекта недвижимости или его адрес;
можно ввести ФИО человека для поиска не самых очевидных взаимосвязей, и т.д.
Воспользоваться им можно бесплатно без регистрации по ссылке.


Знаете про этот сервис? Пользуетесь им?

Эта песня группы Битлз была записана в 2023 году.
И она распахнула дверь в новый мир.

Вот только в этом новом мире надо быть ещё осторожнее. Жду ваших вариантов, почему так.

Реалии московского судопроизводства.

2 ноября 2022 года суд вынес решение по гражданскому делу. Вскоре ответчики подали апелляционную жалобу.

Именно так выглядело ситуация по картотеке суда, когда в этом году ко мне обратились по этому делу.

Сегодня ознакомился с делом. Как думаете, что я там увидел?
Ни-че-го. В дел нет ни решения суда, ни самой жалобы, ни определения о том, что её оставили без движения до устранения недостатков.
После нашей суеты в деле всё появится, в т.ч. и определение об устранении недостатков в срок до 15 февраля 2024 года.
То есть больше года решение по делу не писали и процессуальные решения не принимали.
Вот такие реалии московского судопроизводства.

А вы уже видели новую кадастровую стоимость на свою московскую недвижимость?
Если нет - сегодня как раз тот день, когда нужно это сделать. Самый простой способ через сайт Росреестра.
За одним можете и налоги пересчитать... Владельцам коммерческой недвижимости особенно рекомендую.
P.S. В ЛК ФНС новых данных ещё нет.

Благодарность моим читателям.

Благодаря вам, дорогие мои читатели, мой канал занял 25 место в рейтинге вовлеченности среди авторских юридических каналов России (подробности здесь). 😊

Спасибо за обратную связь, мне важно знать, что пишу не в пустоту.

Он, она и финансовый управляющий. Часть 1.

Он - настоящий олигарх (хоть и регионального масштаба).
Депутат, владелец строительного холдинга, который построил целые микрорайоны в областном центре.
Его имя было на слуху у многих.

И всё у него было хорошо, пока АСВ не отозвал лицензию у банка, кредитовавшего стройку и державшего в залоге квартиры.
И пока его интересы не пересеклись с интересами более могущественной силы.
И вот вся его империя рушится, как стопка домино. Здравствуй личное банкротство.
Весь регион знает его ФИО, у каждого есть мнение о нём, и судьи тоже...

Она - самостоятельная свободная женщина. Хороша собой и необделена вниманием мужчин.
Могла ли она знать, соглашаясь на переоформление его дома на своё имя, что "Аннушка уже разлила масло"?..
То ли это был прощальный подарок, но он передумал из-за общей ситуации; то ли новая жена захотела жить в этом доме;
то ли он сразу так планировал, но хозяйкой его дома она было лишь около года.

Прошло более 3-х лет. Их отношения и сделка с домом уже покрылись изрядным слоем пыли.
Но финансовый управляющий (точнее целая команда юристов за ним) сдули всю эту пыль и подали иск в суд.
В суде они просили признать сделку между ними недействительной и взыскать с неё более 10 миллионов рублей.

Продолжение следует.

P.S. Не знаю как назвать эту историю. Жду предложений.
P.P.S. название есть.

Деапартаментация.

Недавно я писал про новые подходы Москвы к апартаментам.
А сегодня Коммерсант выдал статью на эту тему.
Посмотрим, что скажут суды на этот креатив московской власти. Буду держать вас в курсе.
Собственникам апартаментов рекомендую держать руку на пульсе. Это только начало.

Список адресов апартаментов, по которым Росреестр "лепит" приостановки.

Как я писал ранее, начились массовые приостановки регистрации сделок с апартаментами. Гос. органы не проясняют ситуацию да и полным списком адресов не делятся. По непроверенной информации речь идёт о более 300 объектах.

На пользу общему делу давайте соберёмся этот список сами!

В комментариях в этому посту пишите адреса, по котором точно были приостановки в регистрации перехода прав на апартаменты начиная с конца прошлого года.

Перешлите этот пост коллегам, чтоб и они внесли свой вклад в составление списка.

⚔️ Список: ⚔️

Клары Цеткин улица, д. 18, корп. 3
Нижегородская улица, д.32, стр. 15
Подъёмная улица, д.14, стр.44
Херсонкая ул. 41А,
Маёвки Первой ал, д.15, стр.1,
Шереметьевская ул., вл.85,
Волоколамское шоссе, д.116,
Домодедовская улица, дом 4,
Грайвороновская, 4 стр.1
2-й Вольный пер., 11
Вольная ул., 25

Список зданий апартаментов.

Мне прислали желанный список.
Спасибо тебе, добрый человек! (страна должна знать своих героев, но только при их желании).

Я немного поигрался со списком. Очень похоже на правду. Поэтому делюсь список со всеми читателями.
Но обратите внимание! В этом списке точно нет одного адреса, по которому власти также имеют аналогичные претензии к апартаментам. По нему ДГИ подали в суд, я участвую в деле.
Поэтому список списком, а проверку недвижимости никто не отменял.

Хотите ли вы моё мнение по всей этой ситуации?!

Занижение в дкп (зарисовка из зала суда).

Суд, банкротное дело, оспаривание сделки (а что ещё можно ожидать от судебного юриста, специализирующегося на недвижимости и банкротстве :) ).

Человек купил у другого человека машино-место, с занижением. Прошло 4 года. Теперь в процедуре банкротства застройщика покупатель получил иск от конкурсного управляющего. Опустим фабулу дела. Здесь это не так важно. Интереснее другое.

Покупатель попросил суд опросить адвоката, который сопровождал покупку, как свидетеля. Суд не отказал.

И вот адвокат покупателя в суде рассказывает про цену в дкп, про доп. соглашение с реальной ценой, про расчёты через аккредитив и ячейку. Про неотделимые улучшения (!) машиноместа. Ему приходится что-то отвечать на неудобные вопросы: "а почему так?", "а кто предложил?", "а почему доп не зарегистрировали?". Жалкое зрелище. А ещё покупатель принёс в суд расписку на полную стоимость...

Да, вы бы видели выражение лица юриста продавца! В этом деле они в одной упряжке, а один другому подлянку делает.

Короче, как не посмотри, со всех сторон так себе затея получилась.