Почувствуй себя судьёй. Итоги.
В предыдущих постах каждый из вас мог примерить на себя роль судьи. Да, понарошку. Да, в условиях, далёких от реальных. Но даже этот маленький эксперимент даёт пищу для размышлений.
Результаты голосований такие: первое голосование 13% против 87%; второе голосование 35% против 65%. Самое интересное в том, что результаты голосований отличаются, хотя обстоятельства судебного дела одинаковые. Только во втором случае есть «эмоциональное обрамление». Одни и те же законы, одно и то же дело, одни и те же «судьи», а итог разный. Так и в реальной жизни, в настоящем суде на итоговый результат дела могут повлияет эмоции судьи. Эмоции, которые судья испытывает по отношению к участникам судебного дела, к его представителям, к ситуации в целом. Подумайте над этим.
Показательны были и комментарии к постам (к сожалению, часть из них есть только в отдельном чате, привязанным к каналу). Многие не до конца понимают, что добросовестность приобретения сама по себе не защищает от признания сделки недействительной. Цель института добросовестного приобретения – защита от виндикации, а не от признания сделки недействительной (подробнее об этом можно узнать здесь). В правовой доктрине можно найти мнение, что именно при признании сделки недействительной в связи с введением в заблуждение должна учитываться добросовестность второй стороны сделки, но это исключение лишь подтверждает общее правило. Кроме того, не нахожу я в судебной практике подтверждение этому доктринальному (теоретическому) посылу.
Каждый из нас должен заниматься своим делом. Пусть судьи судят. Риелторы делают всё, чтоб потом не было судов. А мы, судебные юристы, будем делать всё, чтоб увеличить шансы на победу.
В предыдущих постах каждый из вас мог примерить на себя роль судьи. Да, понарошку. Да, в условиях, далёких от реальных. Но даже этот маленький эксперимент даёт пищу для размышлений.
Результаты голосований такие: первое голосование 13% против 87%; второе голосование 35% против 65%. Самое интересное в том, что результаты голосований отличаются, хотя обстоятельства судебного дела одинаковые. Только во втором случае есть «эмоциональное обрамление». Одни и те же законы, одно и то же дело, одни и те же «судьи», а итог разный. Так и в реальной жизни, в настоящем суде на итоговый результат дела могут повлияет эмоции судьи. Эмоции, которые судья испытывает по отношению к участникам судебного дела, к его представителям, к ситуации в целом. Подумайте над этим.
Показательны были и комментарии к постам (к сожалению, часть из них есть только в отдельном чате, привязанным к каналу). Многие не до конца понимают, что добросовестность приобретения сама по себе не защищает от признания сделки недействительной. Цель института добросовестного приобретения – защита от виндикации, а не от признания сделки недействительной (подробнее об этом можно узнать здесь). В правовой доктрине можно найти мнение, что именно при признании сделки недействительной в связи с введением в заблуждение должна учитываться добросовестность второй стороны сделки, но это исключение лишь подтверждает общее правило. Кроме того, не нахожу я в судебной практике подтверждение этому доктринальному (теоретическому) посылу.
Каждый из нас должен заниматься своим делом. Пусть судьи судят. Риелторы делают всё, чтоб потом не было судов. А мы, судебные юристы, будем делать всё, чтоб увеличить шансы на победу.
Telegram
ЧАТ | Недвижимость глазами юриста
You’ve been invited to join this group on Telegram.
👍1
Понедельник. Мосгорсуд. С 11.00 до 18.00. Два выигранных дела.
Дело 1.
Мы подали апелляцию. В первом заседании (в начале октября) Мосгорсуд немного удивил. Судьи по своей инициативе запросили документы из Росреестра с прицелом на привлечение большого количества третьих лиц. Мы ж просили привлечь лишь некоторых. В конце ноября ответ из Росреестра не пришёл, но судьи отложили заседание, чтоб дождаться этот ответ.
И вот сегодня эти же самые судьи "забили" на ответ Росреестра и повернули дело на 180 градусов. Адвокат оппонента не поняла к чему клонит суд, не смогла быстро сориентироваться и возразить судьям по существу. Поэтому они проиграли. Причиной такой работы адвоката стало то, что она не была погружена в материал. А такое часто происходит, когда меняют адвокатов уже во время судебного спора. Эта была 4-я адвокат у наших оппонентов...
А про второе дело я расскажу в другой раз. Ведь завтра жду новые дела.
Дело 1.
Мы подали апелляцию. В первом заседании (в начале октября) Мосгорсуд немного удивил. Судьи по своей инициативе запросили документы из Росреестра с прицелом на привлечение большого количества третьих лиц. Мы ж просили привлечь лишь некоторых. В конце ноября ответ из Росреестра не пришёл, но судьи отложили заседание, чтоб дождаться этот ответ.
И вот сегодня эти же самые судьи "забили" на ответ Росреестра и повернули дело на 180 градусов. Адвокат оппонента не поняла к чему клонит суд, не смогла быстро сориентироваться и возразить судьям по существу. Поэтому они проиграли. Причиной такой работы адвоката стало то, что она не была погружена в материал. А такое часто происходит, когда меняют адвокатов уже во время судебного спора. Эта была 4-я адвокат у наших оппонентов...
А про второе дело я расскажу в другой раз. Ведь завтра жду новые дела.
👍4👏3
До нового года осталось
шесть судебных заседаний .
🔥2🤪2
Поставьте подпись там, где галочка.
Когда я веду судебное дело, то все документы подписываю сам по доверенности от клиента. Я не требую подписи клиента на процессуальных документах. Иногда бывают исключения из правил, но тогда клиенту объясняю почему нужна именно его подпись.
Такой подход позволяет экономить моё время и особенно время клиента.
Некоторые адвокаты практикуют иной стиль работы: все процессуальные документы подписывают сами доверители, но не адвокат.
С какой целью адвокат просит подписывать все документы для суда лично, как думаете?
Когда я веду судебное дело, то все документы подписываю сам по доверенности от клиента. Я не требую подписи клиента на процессуальных документах. Иногда бывают исключения из правил, но тогда клиенту объясняю почему нужна именно его подпись.
Такой подход позволяет экономить моё время и особенно время клиента.
Некоторые адвокаты практикуют иной стиль работы: все процессуальные документы подписывают сами доверители, но не адвокат.
С какой целью адвокат просит подписывать все документы для суда лично, как думаете?
👍3
Итоги года в ТГ.
В этом году меня заблокировали в двух каналах и одном чате. 🤣
Ну да, есть у меня привычка задавать много неудобных вопросов. Привык, что в суде заблокировать не могут. А в ТГ - раз и блок.
В первом ТГ-канале одному деятелю с юридическим уклоном в комментариях задал несколько уточняющих вопросов, чтоб он сам понял, где на косячил. Итог - бан, и неверное юридическое знание распространяется в среде риелторов да ещё и с ссылками на устаревшую судебную практику, практику, которая была до внесения изменений в закон.
Во втором ТГ-канале, где предлагали научить фишкам судебного представительства, получил бан то ли за альтернативную точку зрения с автором.
В третьем чате попросил поставить ссылки на реального автора контента, причём так, чтоб это было явно понятно читателям. Ну нельзя же так откровенно воровать чужой контент! Короче, бан в чате от админа. "Нафига мне это надо?" - спросите. Во-первых, лично знаю реального автора и её материал был действительно ценным. Во-вторых, автор канала, "божественная юрист" по всем вопросам недвижимости, гуру и экспертный эксперт, ранее и мой контент так воровала.
Короче, авторы этих ТГ-каналов, забыв исходный вариант, переделали слова Платона "Сократ мне друг, но бизнес мне дороже". Как-то так.
P.S. Интересно, насморк, кашель и температура считаются итогами года, если они есть в наличии на конец года? :))))
В этом году меня заблокировали в двух каналах и одном чате. 🤣
Ну да, есть у меня привычка задавать много неудобных вопросов. Привык, что в суде заблокировать не могут. А в ТГ - раз и блок.
В первом ТГ-канале одному деятелю с юридическим уклоном в комментариях задал несколько уточняющих вопросов, чтоб он сам понял, где на косячил. Итог - бан, и неверное юридическое знание распространяется в среде риелторов да ещё и с ссылками на устаревшую судебную практику, практику, которая была до внесения изменений в закон.
Во втором ТГ-канале, где предлагали научить фишкам судебного представительства, получил бан то ли за альтернативную точку зрения с автором.
В третьем чате попросил поставить ссылки на реального автора контента, причём так, чтоб это было явно понятно читателям. Ну нельзя же так откровенно воровать чужой контент! Короче, бан в чате от админа. "Нафига мне это надо?" - спросите. Во-первых, лично знаю реального автора и её материал был действительно ценным. Во-вторых, автор канала, "божественная юрист" по всем вопросам недвижимости, гуру и экспертный эксперт, ранее и мой контент так воровала.
Короче, авторы этих ТГ-каналов, забыв исходный вариант, переделали слова Платона "Сократ мне друг, но бизнес мне дороже". Как-то так.
P.S. Интересно, насморк, кашель и температура считаются итогами года, если они есть в наличии на конец года? :))))
👍8😁2❤1
Audio
Друзья, поздравляю всех с наступающим новым годом!
И дарю вам песню моего друга. 👆 Музыка, слова и исполнение - живые, никакого ИИ.
Желаю вам настоящего новогоднего настроения!
P.S. Олег, спасибо за песню.
И дарю вам песню моего друга. 👆 Музыка, слова и исполнение - живые, никакого ИИ.
Желаю вам настоящего новогоднего настроения!
P.S. Олег, спасибо за песню.
🎄4👍3❤2
685
Именно столько, 685, федеральных законов принято в прошлом, 2023 году.
С каждым годом количество новых законов растёт. Количество подзаконных актов растёт ещё быстрее.
К сожалению, качество законодательной деятельности своим ростом похвастаться не может.
Какие законы прошлого года вам запомнились?
Именно столько, 685, федеральных законов принято в прошлом, 2023 году.
С каждым годом количество новых законов растёт. Количество подзаконных актов растёт ещё быстрее.
К сожалению, качество законодательной деятельности своим ростом похвастаться не может.
Какие законы прошлого года вам запомнились?
🙈1
Осторожно! Искусственный интеллект.
В прошлом году при подготовке к судебному делу нужно было мне найти один документ. Изрыл весь К+, излазил интернет и никак не мог найти нужный документ. Решил призвать к помощи искусственный интеллект.
Результат меня удивил. Нет я, конечно, слышал, что у них там ИИ придумывает несуществующие судебные прецеденты. Но чтоб ИИ вот так лихо стал придумывать нормативные акты нашей страны я не ожидал. А ведь скоро ИИ будет консультировать людей...
Короче, я вас предупредил. И не говорите потом, что этого не было. 😂
В прошлом году при подготовке к судебному делу нужно было мне найти один документ. Изрыл весь К+, излазил интернет и никак не мог найти нужный документ. Решил призвать к помощи искусственный интеллект.
Результат меня удивил. Нет я, конечно, слышал, что у них там ИИ придумывает несуществующие судебные прецеденты. Но чтоб ИИ вот так лихо стал придумывать нормативные акты нашей страны я не ожидал. А ведь скоро ИИ будет консультировать людей...
Короче, я вас предупредил. И не говорите потом, что этого не было. 😂
😁1
41 888 888
Несколько лет назад обратился ко мне человек за списанием долгов через процедуру банкротства физического лица. У него был долг перед Сбербанком. Пара-тройка миллионов, точно не помню.
Так вот, суд ввёл процедуру банкротства. Я позвонил клиенту, рассказал об этом, пошутил на тему грядущего списания долга и всё такое. Через день клиент перезванивает и говорит, еле дыша, что его долг перед Сбербанком вырос и теперь составляет 41 888 888 рублей. Именно такая сумма долга указана у него в Сбербанк Онлайн.
Как думаете, что произошло?
Ответ спрячу, чтоб вы могли подумать.
Оказывается, что Сбербанк отслеживает введение процедур банкротства в отношении физических лиц. Как только в отношении человека вводится процедура реализации Сбербанк отражает технический долг. Его размер всегда 41 888 888 рублей. При этом никаких пояснений Сбербанк не даёт по этому поводу.
Несколько лет назад обратился ко мне человек за списанием долгов через процедуру банкротства физического лица. У него был долг перед Сбербанком. Пара-тройка миллионов, точно не помню.
Так вот, суд ввёл процедуру банкротства. Я позвонил клиенту, рассказал об этом, пошутил на тему грядущего списания долга и всё такое. Через день клиент перезванивает и говорит, еле дыша, что его долг перед Сбербанком вырос и теперь составляет 41 888 888 рублей. Именно такая сумма долга указана у него в Сбербанк Онлайн.
Как думаете, что произошло?
Ответ спрячу, чтоб вы могли подумать.
🤔1
Как уменьшить налог на машиноместо и гараж в 5 раз?
Если у вас есть в собственности машиноместо или гаражный бокс в многоэтажном здании, то рекомендую внимательно прочитать этот пост. Возможно, вы сможете снизить налог на имущество в 5 раз.
Зайдите в личный кабинет на сайте налоговой инспекции, выберите ваше машиноместо и посмотрите формулу расчёта налога. В ней обратите внимание на ставку налога. Она может быть 0,5 или 0,1.
Если ставка налога 0,1, то закрывайте пост и идите пить чай, пост для вас неактуален. А вот если ставка налога 0,5 – тогда посмотрите выписку из ЕГРН на ваш объект. Скорее всего там указано: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение. Именно так длительное время оформлялись машиноместа и гаражи в многоэтажных здания. Потом закон поменялся и машиноместа стали самостоятельным видом объектов недвижимости, но не все внесли изменения в ЕГРН.
Что делать?
Для гаражей в многоэтажных зданиях:
- нужно получить документы технического учёта, например, экспликацию и поэтажный план, либо страницы из технического паспорта на всё здание, где есть информация по вашу гаражу. Их можно получить в БТИ или у председателя ГСК. Причём, как показывает практика, достаточно обычной копии.
- через МФЦ надо подать заявление на внесение изменений в ЕГРН в части наименования объекта. Заменить «нежилое помещение» (как моём примере) на «гараж-бокс» (или иное «гаражное» название как в ваших технических документах). То есть задача состоит в том, что в ЕГРН появилось слово «гараж».
- после этого на сайте налоговой напишите обращение с просьбой уточнить данные по гаражу и сделать перерасчёт, приложите новую выписку из ЕГРН и ждите. Налоговая сама запросит данные в ЕГРН, увидит слово «гараж», изменить ставку с 0,5 на 0,1 и сделает перерасчёт.
Для машиномест:
- через МФЦ надо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства. То есть задача состоит в том, что в ЕГРН появилось слово «машино-место».
- после этого на сайте налоговой напишите обращение с просьбой уточнить данные по машиноместу и сделать перерасчёт, приложите новую выписку из ЕГРН и ждите. Налоговая сама запросит данные в ЕГРН, увидит слово «машино-место», изменить ставку с 0,5 на 0,1 и сделает перерасчёт.
Сделал сам – передай другому!
Если у вас есть в собственности машиноместо или гаражный бокс в многоэтажном здании, то рекомендую внимательно прочитать этот пост. Возможно, вы сможете снизить налог на имущество в 5 раз.
Зайдите в личный кабинет на сайте налоговой инспекции, выберите ваше машиноместо и посмотрите формулу расчёта налога. В ней обратите внимание на ставку налога. Она может быть 0,5 или 0,1.
Если ставка налога 0,1, то закрывайте пост и идите пить чай, пост для вас неактуален. А вот если ставка налога 0,5 – тогда посмотрите выписку из ЕГРН на ваш объект. Скорее всего там указано: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение. Именно так длительное время оформлялись машиноместа и гаражи в многоэтажных здания. Потом закон поменялся и машиноместа стали самостоятельным видом объектов недвижимости, но не все внесли изменения в ЕГРН.
Что делать?
Для гаражей в многоэтажных зданиях:
- нужно получить документы технического учёта, например, экспликацию и поэтажный план, либо страницы из технического паспорта на всё здание, где есть информация по вашу гаражу. Их можно получить в БТИ или у председателя ГСК. Причём, как показывает практика, достаточно обычной копии.
- через МФЦ надо подать заявление на внесение изменений в ЕГРН в части наименования объекта. Заменить «нежилое помещение» (как моём примере) на «гараж-бокс» (или иное «гаражное» название как в ваших технических документах). То есть задача состоит в том, что в ЕГРН появилось слово «гараж».
- после этого на сайте налоговой напишите обращение с просьбой уточнить данные по гаражу и сделать перерасчёт, приложите новую выписку из ЕГРН и ждите. Налоговая сама запросит данные в ЕГРН, увидит слово «гараж», изменить ставку с 0,5 на 0,1 и сделает перерасчёт.
Для машиномест:
- через МФЦ надо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства. То есть задача состоит в том, что в ЕГРН появилось слово «машино-место».
- после этого на сайте налоговой напишите обращение с просьбой уточнить данные по машиноместу и сделать перерасчёт, приложите новую выписку из ЕГРН и ждите. Налоговая сама запросит данные в ЕГРН, увидит слово «машино-место», изменить ставку с 0,5 на 0,1 и сделает перерасчёт.
Сделал сам – передай другому!
🔥13👍2
Поверка счётчиков воды.
Как-то тихо и незаметно прошли в конце октября прошлого года изменения в части поверки счётчиков воды. Надо это исправить.
Раньше, если срок поверки счётчика истёк, то брался средний расход за последние месяцы и умножался на 1,5. Теперь же вместо коэффициента 1,5 будет использоваться коэффициент 3. Следовательно, без показаний счётчиков, прошедших поверку (срок которой не истёк), стоимость воды существенно вырастет.
И не забудьте, что перерасчёт возможен, если проблема со счётчиками решена в течение трёх месяцев.
Как-то тихо и незаметно прошли в конце октября прошлого года изменения в части поверки счётчиков воды. Надо это исправить.
Раньше, если срок поверки счётчика истёк, то брался средний расход за последние месяцы и умножался на 1,5. Теперь же вместо коэффициента 1,5 будет использоваться коэффициент 3. Следовательно, без показаний счётчиков, прошедших поверку (срок которой не истёк), стоимость воды существенно вырастет.
И не забудьте, что перерасчёт возможен, если проблема со счётчиками решена в течение трёх месяцев.
👍1
Постпраздничный тест.
Праздники подошли к концу. Завтра будет первый рабочий день. А давайте проверим вашу умственную готовность к работе. А то вдруг за время праздников ваш мозг совсем разленился.
Итак, короткая задачка для проверки когнитивной готовности к работе.
На четвертый день после позавчера, которое было для завтра будет 2 дня до праздника
во вторник. Какой сегодня день?
Ответы пишите в комментариях.
Праздники подошли к концу. Завтра будет первый рабочий день. А давайте проверим вашу умственную готовность к работе. А то вдруг за время праздников ваш мозг совсем разленился.
Итак, короткая задачка для проверки когнитивной готовности к работе.
во вторник. Какой сегодня день?
Ответы пишите в комментариях.
Продажа микродолей в квартире.
Ещё в 2022 году в Жилищный кодекс внесли изменения, дополнив его вот таким пунктом:
И тут нотариусы (а сделки с долями совершаются в нотариальной форме) дружно решили, что они не будут удостоверять договоры купли-продажи долей в квартире, если на долю приходится менее 6 кв.м. и долю продаётся не сособственнику квартиры. Хотя ходят слухи, что это Росреестр не хочет регистрировать такие сделки и нотариусы просто поддержали эту позицию.
Короче, таким прочтением закона нотариусы поставили собственников микродолей в квартире в патовую ситуацию. Если сособственник купить долю не хочет, то и сделать с ней ничего нельзя: ни пользоваться квартирой и ни продать долю кому-то ещё.
Что думаете, коллеги?
Ещё в 2022 году в Жилищный кодекс внесли изменения, дополнив его вот таким пунктом:
Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
И тут нотариусы (а сделки с долями совершаются в нотариальной форме) дружно решили, что они не будут удостоверять договоры купли-продажи долей в квартире, если на долю приходится менее 6 кв.м. и долю продаётся не сособственнику квартиры. Хотя ходят слухи, что это Росреестр не хочет регистрировать такие сделки и нотариусы просто поддержали эту позицию.
Короче, таким прочтением закона нотариусы поставили собственников микродолей в квартире в патовую ситуацию. Если сособственник купить долю не хочет, то и сделать с ней ничего нельзя: ни пользоваться квартирой и ни продать долю кому-то ещё.
Что думаете, коллеги?