Коллеги, надеюсь вы успели протестировать Геопортал Подмосковья.
Какая информация содержится на этом портале?
1. Общая информация об участке (кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешённого использования).
2. Наличие объектов недвижимости на этом земельном участке.
При этом возможна ситуация, когда на Публичной кадастровой карте объекта недвижимости нет, а на Геопортале он есть.
К сожалению, Геопортал не содержит информацию о земельных участках, на которых обнаружены незарегистрированные объекты недвижимости. Этот перечень ведёт Министерство имущественных отношений Московской области. И буквально сегодня этот перечень (реестр) был обновлён. Теперь в него включено 220 487 земельных участков.
Актуальный на 29.06.2020г. реестр вы найдёте по ссылке.
#проверка
#загородка
#интеренет_ресурс
#черный_список

Коллеги, обратите внимание на следующие объекты недвижимости:
1. Квартира по адресу: г.Москва, ул.Ташкентская, д.29/179, кв.8.
2. Квартира по адресу: г.Москва, ул.Кухмистерова, д.6, кв. 109.
3. Квартира по адресу: г.Москва, ул. Петра Романова, д.6, кв.118.
Собственник всех квартир Ельникова Ольга Сергеевна, на учёте в ПНД не состоит, но пять судебных экспертиз по разным делам указали на то, что она не способна понимать значение своих действий и руководить ими.
Будьте бдительны!
#черный_список
Коллеги, а вообще вам нужна информация о таким потенциально опасных объектах?

Продолжаем рассмотрение Геопортала Подмосковья. Ссылку вы можете найти в одном из предыдущих постов.

Геопортал Подмосковья содержит ещё такую информацию:
3. Перечень основных видов разрешенного использования земельного участка той территориальной зоны, к которой относится анализируемый земельный участок, в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
Это очень актуально при покупке земли для коммерческого использования либо при покупке земли с «прицелом» на изменение фактической цели использования.
Также на этом портале можно найти реквизиты нормативных актов, утвердивших правила землепользования застройки.

4. Зоны с особыми условиями использования территории, в которой расположен анализируемый земельный участок.
Информация о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) содержится на Геопортале из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД).
Обратите внимание, что информация, содержащаяся в ИСОГД, более полная, чем в таже информация о ЗОУИТах, содержащая в ЕГРН. Поэтому информация на Геопортале более полная, чем на Публичной кадастровой карте Росреестре.
Справедливости ради необходимо отметить, что встречались участки, информация по ЗОУИТах которых была в ЕГРН, но отсутствовала на Геопортале.
Вывод прост: информацию о ЗОУИТах смотрим и там, и там: на Геопортале и в ЕГРН.

Подробно о ЗОУИТах я рассказывал на семинаре «Правовой режим земельного участка» (в народе также «Земля-2»). Хотите повторение этого семинара (возможно, в режиме вебинара) в Школе риелтора?

Коллеги, я пребываю в тихом шоке.
Росреестр "обнулил" информацию о собственнике в ЕГРН. Объясняю: есть гараж, у него есть собственник со свидетельством, получали выписку из ЕГРН и этот собственник там был. Через две недели повторно получили выписку из ЕГРН, информации о собственности там нет. В выписке о переходах также нет информации о нём, как-будто его и не было. На сайте Росреестра сведения онлайн также пустые.
Такие дела.

Улыбочку! https://youtu.be/yQ6k0B3JnLk

https://notariat.ru/ru-ru/news/obshestvennaya-palata-dala-rekomendacii-po-navedeniyu-poryadka-na-rynke-zhilya
Общественная палата дала рекомендации по наведению порядка на рынке жилья

Коллеги, обязательно обратите внимание на предыдущую новость!!! 👆

https://www.mos.ru/news/item/101957073/?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=linkshare&utm_content=news

В Москве проверят законность возведения апартаментов.
Будьте аккуратны с покупкой аппартаментов.

Конституционный суд РФ вынес интересное решение.
Его главный вывод, безусловно, очень важен. И судебным юристам нужно его знать.
Но вот ориентироваться на него при сопровождении сделок не стоит. Никто из покупателей не скажет "спасибо", если остается без квартиры даже с учётом новой позиции Конституционного суда.
Я рекомендую вчитаться в текст решения и отчётливо увидеть, почему герой этого решения остался без квартиры. Вот это действительно нужное знание!

СНТ по бельгийский. Первая мысль: "А кто косит травку между кругами?"

И как вам такое СНТ по бельгийски 🌴🌲🎄 и ⭕️

Методичка по гаражной амнистии.
Вдруг кому-то пригодится. ;)

Во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения разрешили оформлять земля в частную собственность!

16 февраля 2022 года Президент подписал соответствующий Федеральный закон № 9-ФЗ «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации».

Уже в феврале этот закон вступит в силу.
Рекомендую воспользоваться этим законом и оформить землю в собственность, пока законотворцы не передумали.

‼️Коллеги, обратите внимание на следующую информацию.
Указом Президента РФ с 1 марта запрещены сделки с недвижимостью с участием иностранных лиц.
Также он распространяет своё действие на сделки, заключённые с 22 февраля.

Поделитесь информацией с коллегами.
Текст указа ниже.

Указ о запрете сделок с иностранцами

Оспаривание сделок с сожителем в процедуре банкротства.

Одно из направлений моей профессиональной деятельности - это судебные споры, в том числе в рамках банкротных дел.
На вебинаре я рассказывал о заключении сделок с заинтересованными лицами, супругами, детьми и т.д. И слушатели вебинара знают это.
Сейчас изучаю практику признания сожителей должника заинтересованными лицами.
Нашёл любопытную цитату в судебном акте, не могу не поделиться.

"Судом установлено, что Черникова Е.В. является сожительницей Нестерова С.А., от которого имеется общий ребенок, совместно проживают и ведут общее хозяйство. Нестеров С.А. в свою очередь являлся руководителем должника. Данные обстоятельства Нестеров С.А. как представитель Черниковой Е.В. не отрицал и подтверждал в ходе судебного разбирательства. При этом отсутствие государственной регистрации брака не влияет на вывод о том, что между Нестеровым С.А. и Черниковой Е.В. сложились фактические семейные отношения, т.к. для брака на первом месте стоят создание, построение, укрепление, сохранение семьи. В соответствии со ст. 1 СК РФ в ранг основных начал семейного законодательства возведено положение о построении семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов. Семья в социальном смысле понимается как "союз лиц, основанный на браке, родстве, принятии детей на воспитание в семью, характеризующийся общностью жизни, интересов, взаимной заботой". В юридическом смысле теория права определяет семью как "круг лиц, связанных личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, вытекающими из брака, родства, усыновления или иной формы принятия детей в семью на воспитание". Фактические брачные отношения без государственной регистрации брака не являются браком в юридическом смысле. Вместе с тем особенности таких отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) на экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц.
На основании изложенного факт наличия признака совершения сделки должником с заинтересованным лицом правомерно признан судом первой инстанции доказанным конкурсным управляющим."

Коллеги, вот и первый список от РБК подоспел.

Центральный банк РФ принял меры по поддержке заёмщиков.

ЦБ РФ рекомендовал не выселять должников до конца этого года.
Какие бы чувства не вызывала эта мера, её стоит учесть при покупке квартир у банков и других спец.субъектов, на которые ранее они обратили взыскание.

Рекомендация дана в пресс-релизе ЦБ на официальном сайте.