Добро пожаловать на мой авторский ТГ-канал, посвящённый правовым вопросам недвижимости. Если вы работаете с недвижимостью, то вам сюда! На канале я буду делится своим опытом работы юриста, накопленным с 2001 года. Мы рассмотрим противоречия и «дыры» в законах, познакомимся с судебной практикой и работой судов, изучим полезные интернет-ресурсы. Только так, изучая теорию и практику, мы с вами сможем обеспечить безопасность сделок и спокойствие наших клиентов!
Ну что, поехали?!

Недавно с удивлением узнал, что ещё не все знают о существование чудесного портала Московской области, на котором можно узнать о существующих ограничений на земельный участок, о зонах с особыми условиями использования территории, о допустимых видах разрешённого использования земельного участка и много другом.
Итак, встречайте ГЕОПОРТАЛ ПОДМОСКОВЬЯ.
Заходим в раздел «Градпроработка», забиваем кадастровый номер и вуаля!
Проверьте свой участок на этом портале, участки своих клиентов и родственников, потренируйтесь, короче. 😊 В дальнейших постах рассмотрим этот портал подробнее.
#загородка
#проверка
#интернет-ресурсы
P.S. Если вам понравился пост – порекомендуйте этот канал своим коллегам.

Коллеги, надеюсь вы успели протестировать Геопортал Подмосковья.
Какая информация содержится на этом портале?
1. Общая информация об участке (кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешённого использования).
2. Наличие объектов недвижимости на этом земельном участке.
При этом возможна ситуация, когда на Публичной кадастровой карте объекта недвижимости нет, а на Геопортале он есть.
К сожалению, Геопортал не содержит информацию о земельных участках, на которых обнаружены незарегистрированные объекты недвижимости. Этот перечень ведёт Министерство имущественных отношений Московской области. И буквально сегодня этот перечень (реестр) был обновлён. Теперь в него включено 220 487 земельных участков.
Актуальный на 29.06.2020г. реестр вы найдёте по ссылке.
#проверка
#загородка
#интеренет_ресурс
#черный_список

Коллеги, обратите внимание на следующие объекты недвижимости:
1. Квартира по адресу: г.Москва, ул.Ташкентская, д.29/179, кв.8.
2. Квартира по адресу: г.Москва, ул.Кухмистерова, д.6, кв. 109.
3. Квартира по адресу: г.Москва, ул. Петра Романова, д.6, кв.118.
Собственник всех квартир Ельникова Ольга Сергеевна, на учёте в ПНД не состоит, но пять судебных экспертиз по разным делам указали на то, что она не способна понимать значение своих действий и руководить ими.
Будьте бдительны!
#черный_список
Коллеги, а вообще вам нужна информация о таким потенциально опасных объектах?

Продолжаем рассмотрение Геопортала Подмосковья. Ссылку вы можете найти в одном из предыдущих постов.

Геопортал Подмосковья содержит ещё такую информацию:
3. Перечень основных видов разрешенного использования земельного участка той территориальной зоны, к которой относится анализируемый земельный участок, в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
Это очень актуально при покупке земли для коммерческого использования либо при покупке земли с «прицелом» на изменение фактической цели использования.
Также на этом портале можно найти реквизиты нормативных актов, утвердивших правила землепользования застройки.

4. Зоны с особыми условиями использования территории, в которой расположен анализируемый земельный участок.
Информация о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) содержится на Геопортале из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД).
Обратите внимание, что информация, содержащаяся в ИСОГД, более полная, чем в таже информация о ЗОУИТах, содержащая в ЕГРН. Поэтому информация на Геопортале более полная, чем на Публичной кадастровой карте Росреестре.
Справедливости ради необходимо отметить, что встречались участки, информация по ЗОУИТах которых была в ЕГРН, но отсутствовала на Геопортале.
Вывод прост: информацию о ЗОУИТах смотрим и там, и там: на Геопортале и в ЕГРН.

Подробно о ЗОУИТах я рассказывал на семинаре «Правовой режим земельного участка» (в народе также «Земля-2»). Хотите повторение этого семинара (возможно, в режиме вебинара) в Школе риелтора?

Коллеги, я пребываю в тихом шоке.
Росреестр "обнулил" информацию о собственнике в ЕГРН. Объясняю: есть гараж, у него есть собственник со свидетельством, получали выписку из ЕГРН и этот собственник там был. Через две недели повторно получили выписку из ЕГРН, информации о собственности там нет. В выписке о переходах также нет информации о нём, как-будто его и не было. На сайте Росреестра сведения онлайн также пустые.
Такие дела.

Улыбочку! https://youtu.be/yQ6k0B3JnLk

https://notariat.ru/ru-ru/news/obshestvennaya-palata-dala-rekomendacii-po-navedeniyu-poryadka-na-rynke-zhilya
Общественная палата дала рекомендации по наведению порядка на рынке жилья

Коллеги, обязательно обратите внимание на предыдущую новость!!! 👆

https://www.mos.ru/news/item/101957073/?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=linkshare&utm_content=news

В Москве проверят законность возведения апартаментов.
Будьте аккуратны с покупкой аппартаментов.

Конституционный суд РФ вынес интересное решение.
Его главный вывод, безусловно, очень важен. И судебным юристам нужно его знать.
Но вот ориентироваться на него при сопровождении сделок не стоит. Никто из покупателей не скажет "спасибо", если остается без квартиры даже с учётом новой позиции Конституционного суда.
Я рекомендую вчитаться в текст решения и отчётливо увидеть, почему герой этого решения остался без квартиры. Вот это действительно нужное знание!

СНТ по бельгийский. Первая мысль: "А кто косит травку между кругами?"

И как вам такое СНТ по бельгийски 🌴🌲🎄 и ⭕️

Методичка по гаражной амнистии.
Вдруг кому-то пригодится. ;)

Во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения разрешили оформлять земля в частную собственность!

16 февраля 2022 года Президент подписал соответствующий Федеральный закон № 9-ФЗ «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации».

Уже в феврале этот закон вступит в силу.
Рекомендую воспользоваться этим законом и оформить землю в собственность, пока законотворцы не передумали.

‼️Коллеги, обратите внимание на следующую информацию.
Указом Президента РФ с 1 марта запрещены сделки с недвижимостью с участием иностранных лиц.
Также он распространяет своё действие на сделки, заключённые с 22 февраля.

Поделитесь информацией с коллегами.
Текст указа ниже.

Указ о запрете сделок с иностранцами