Интересно, как отреагируют приставы при входе, если спросить: "это 12 апелляционный? А то у вас тут вывесок не видно..."

Псих без диагноза.

Знакомьтесь - это Ольга, молодая женщина, собственник трёх квартир в Москве. Ольга - псих. Хотя у неё нет шизофрении или иных страшных диагнозов, её диагноз - не самый хороший муж и четверо детей. Ольга устроила судебные прередряги длинною в несколько лет для... Пожалуй, не буду забегать вперёд и расскажу всё по порядку.

#Мысов_судебнаяпрактика

Псих без диагноза.

Часть 1.

После семинара ко мне подошла риелтор и попросила проконсультировать клиентку, на которую подали в суд.

Надежда Петровна, так звали клиентку, одинокая невысокая худенькая женщина на пенсии; доброй души человек со страхом в глазах. Она буквально день назад получила повестку в суд по иску Андрея на 4,2 млн.рублей.
Она ещё не знала о чём иск, но уже видела своё будущее в черных тонах - половину пенсии забирают приставы, а она до конца дней живёт в проголодь.
Надежда Петровна не сразу вспомнила кто такой Андрей. Хорошо, что рядом была риелтор. Ситуация начала прорисовываться.
Несколько лет назад Надежда Петровна продала свою большую двушку этому Андрею, как раз за 4,2 млн рублей. Взамен она купила себе маленькую двушку. Но прожила она там не долго, переехав в большую однушку в Новой Москве.
Но почему Андрей хочет получить назад свои деньги?

Ваши варианты коллеги?

#Мысов_судебнаяпрактика

Псих без диагноза.
Часть 2 (ч.1 здесь)

Почему Андрей подал в суд? Почему он хочет получить свои деньги обратно? Это были первостепенные вопросы. И они требовали ответов. При чём срочно.

Исчерпывающие ответы мы получили после ознакомления с материалами дела.

Оказывается, у Андрея через суд уже отобрали (виндицировали) ту самую квартиру, которую он ранее купил у Надежды Петровны. И теперь он требует от Надежды Петровны как продавца квартиры деньги за отобранную квартиру.

В споре с Надеждой Петровной закон был на его стороне. И он действительно мог требовать свои деньги. Но как он лишился квартиры? Почему суд прошёл без участия Надежды Петровны? Это нам только предстояло узнать. Но для этого нужно было выиграть время. (Также время нужно было для защиты активов Надежды Петровны на случай реализации негативного сценария).

Мы придумали такой тактический ход. Суд, который рассматривал это дело, находился по предыдущему месту жительства Надежда Петровны. Поэтому придя в суд, первым делом мы заявили о передаче дела по подведомственности, а именно о передаче дела в суд по текущему месту жительства Надежды Петровны. Юрист Андрея возражала, но суд с большим удовольствием избавился от дела и передал его на рассмотрение в другой суд.

Так мы выиграли время и побежали знакомиться с основным делом, с делом в котором Андрея лишили квартиры. Если мы сможем защитить право собственности Андрея на квартиру, то и требований к Надежде Петровне не будет. А если не сможем, то попробуем договориться или хотя бы потянем время.

Продолжение следует.

Псих без диагноза
Часть 3 (ч.1 и ч.2 смотри выше в канале)

Ознакомление с основным делом заставило меня пофилософствовать и задуматься о превратностях судьбы.

Вот посудите сами. После продажи спорной квартиры Надежда Петровна переехала в маленькую двушку. Истец не знала этого и суд этого не знал, поэтому её уведомляли по старому адресу. Юрист Андрея обратила на это внимание суда и добилась судебного запроса для установления места жительства Надежды Петровны. На последнее судебное заседание ей послали повестку уже по другому адресу. Но к этому моменту Надежда Петровна уже продала и эту квартиру, переехав в новую Москву. Так судьба увела Надежда Петровну на два года от судебных разбирательств.

Эти же обстоятельства мы указали в ходатайстве о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы (правда, на судьбу не ссылались). Ну что, что два года назад решение было принято! Суд Надежду Петровну не уведомил надлежащим образом, поэтому о решении суда она не знала и обжаловать его не могла. А сейчас узнала и решила его обжаловать. Таким образом, месячный срок на обжалование, который предусмотрен Гражданским процессуальным кодексом, мы немного растянули... на пару лет.

Из материалов дела мы узнали, что первым собственником квартиры был мужчина. После его смерти квартира по наследству перешла к Ольге. Ольга в августе 2013г. продала её ростовщику, тот через месяц перепродал её Надежде Петровне, а Надежда Петровна продала эту квартиру Андрею в июле 2014г.

В суд Ольга обратилась в июне 2016г. В обоснование своих требований она ссылалась на то, что в момент совершения сделки в 2013г. не понимала своих действий и не могла руководить ими.

Судья вместе с юристом Андрея почему-то решили, что срок исковой давности в данном случае три года; иск подан через 2 года и 10 месяцев; значит срок не пропущен.

Но по закону срок исковой давности для признания сделки недействительной по причине "не понимала своих действий и не могла руководить ими" составляет один год, а не три! Именно это мы написали в апелляционной жалобе. К сожалению, это был единственный аргумент, который мог изменить ситуацию. Доказать, что Ольга на момент совершения сделки в 2013 году понимала значение своих действий и могла руководить ими, было нереально.

Как думаете почему?

#Мысов_судебнаяпрактика

Псих без диагноза
Часть 4 (ч.1 - ч.3 смотри выше в канале)

Самое интересное в этом деле, конечно же, история Ольги.

Ольга - молодая женщина, 1986г.р. В тексте искового заявления Ольга о себе написала не много. В июле 2012г. получила сотрясение головного мозга (напомню, оспариваемая сделка была в августе 2013г.). В подтверждение приложена справка одной из поликлиник московской области (архив поликлиники не сохранился, его затопило, подтвердить поликлиника смогла только факт обращения к неврологу по поводу сотрясения, без каких-либо подробностей и документов). «В тот период у меня было очень неустойчивое состояние, проблемы с мужем, рождение детей, долги.» И всё. «И на основании этого её признали психом?» - я никак не мог в это поверить.

Листая материалы дела дальше, я обнаружил заключение комплексной амбулаторной судебной психолого-психиатрической экспертизы, проведённой в отношении Ольги по другому делу! Заключение датировалось сентябрём 2016г.

Из текста заключения: «Со слов подэкспертной известно следующее. Бабушка и дядя по линии матери покончили жизнь самоубийством. Отец злоупотреблял алкогольными напитками. Родилась единственным ребёнком в семье. Мать подэкспертной погибла, попав под машину. С 5-го возраста воспитывалась бабкой по линии отца. Обучение в общеобразовательной школе начала с 7 лет, училась на «хорошо» и «удовлетворительно». В школьные годы получила травму голову, упала в подвал, теряла сознание. После травмы беспокоили головные боли. Окончила 9 классов. Затем колледж. Работала некоторое время. В 19 лет вышла замуж, имеет четверых детей 2006, 2009, 2010 и 2011 г.р. В 2005-2007г. после смерти родственников получила в наследство три квартиры в Москве. В дальнейшем не работала, ухаживала за детьми.»

Далее перечисляются её диагнозы: сотрясения мозга в феврале 2012г., перелом кисти в апреле 2013г. и грыжа Шморля в июле 2014г.

И тут эксперты перечисляют совершенные ею сделки (запомните этот нюанс):
июль 2013г. – соглашение об отступном (вместо возврата займа отдала квартиру);
август 2013г. – договор купли-продажи нашей квартиры;
октябрь 2013г. – договор дарения ½ доли в квартире (кстати, одаряемый тот же, что и покупатель её квартиры по нашей сделке).

Далее эксперты указывают, что в мае 2015г. брак Ольги расторгнут по инициативе мужа. Первый иск Ольга подала 03 июля 2015г. Зная это, последующая информация из заключения экспертов, видится в другом свете. Итак, эксперты отмечали, что с июля 2015г. Ольга неоднократно обращалась к неврологу по поводу головных болей, болей в позвоночнике, головокружения, нестабильности давления, слабость и эмоциональную лабильность. Также с июля 2015г. неоднократно обращалась к психиатру, жаловалась на подавленное настроение, тревогу, утомляемость, нежелание что-то делать, нарушение сна. Также Ольга отмечала провалы в памяти. Психиатр указал, что Ольга была ориентирована, контактна; в беседа была многословна, навязчива, подавлена, тревожна, суетлива, застенчива, истощаема. Задавала много вопросов, настроение у неё было снижено. Фиксирована на психотравмирующей ситуации, рассказывала о том, что в результате мошеннических действий потеряла три квартиры в Москве. Обманов восприятия не выявлено. Мышление было вязкое, обстоятельное. От лечения в дневном стационаре отказалась. Тогда же ей поставили следующие диагнозы: Депрессивное расстройство легкое на фоне органического расстройства ЦНС (травмирующего генезиса); Депрессивный эпизод умеренно выраженный; Тревожно-депрессивное расстройство; Непсихотическое депрессивное расстройство в связи с травмой головного мозга.

Вот такая условно объективная картина предстала перед экспертами при проведении экспертизы. Если бы экспертиза была посмертной, этим бы всё ограничилось. Но Ольга была жива и, конечно, дополнила свою историю.

Какие Ваши первые впечатления по истории Ольги?

#Мысов_судебнаяпрактика

Друзья, приглашаю свой новый вебинар.

Обнулили долги.

25 марта 2022г. мы начала работу с человеком по признанию его банкротом.
Сегодня, 24 марта 2023 года, суд опубликовал свой судебный акт.
В результате нашей работы суд признал должника банкротом и освободил его от исполнения всех долгов (по простому - списал долги) на сумму 7 825 516,80 рублей.
Такой замечательный результат стал возможен не только благодаря грамотной работе моей команды, но и тщательной подготовке, которую мы провели с клиентом до запуска процедуры банкротства.
Это очередной наш успешный кейс в области банкротства.

Писать на канале по банкротство? Или только про недвижимость оставить.

Умножая глупости.

В далеком 2001 году, когда я начал работать юристом, информацию приходилось долго искать. Скорость передачи информации была низка. Но это препятствовало быстрому распространению недостоверной информации.
А сегодня всё не так: один написал пост, второй сделал репост и понеслась глупость в массы.
Например, совсем недавно в одном ТГ-канале написали, что после подачи документов на регистрацию продавец может передумать и в одностороннем порядке отказаться от государственной регистрации перехода права собственности. Тут же это начали бездумно репостить…умножая глупости.
Друзья, не верьте всему, что пишут на цифровом заборе, перепроверяйте информацию.
Всем хорошего дня!

14 неприемлемых практик

Остап Бендер – блистательный персонаж произведений Ильфа и Петрова. Он знал «четыреста сравнительно честных способов отъёма (увода) денег» у населения. В настоящее время сравнительно честные способы отъёма денег у населения принято называть «неприемлемой практикой». То есть закон их не запрещает, но делать так не хорошо.
Рекомендую Вам ознакомиться с тематическим информационно-аналитическим материалом Центрального банка РФ.
Берегите себя!

Банкротство умершего

Закон о банкротстве позволяет банкротить не только живых, но и умерших.
Две недели назад мы завершили такую процедуру – банкротство умершего. Таки мы его обанкротили. 😊 Все цели процедуры были достигнуты.
В банкротстве умерших оказалось довольно много «темных пятен», т.е. вопросов, которые законом прямо не урегулированы. Практики по этим делам мало. Пришлось строить теоретические конструкции и защищать их правомерность перед арбитражным судом.
Смешно и чуточку страшно было читать шаблонные банкротные определения суда. Суд постоянно отмечал, что должник (умерший!) в судебное заседание не явился. Так и хотелось спросить у судьи: «А что возможны иные варианты?».
Смерть не освобождает от возврата долга, если рядом с кредитором есть юрист.

Комментариев не будет.

Сколько лет хожу в Арбитражный суд города Москвы и всё никак понять не могу, почему нельзя мириться до обеда? 🤔

Ипотека и банкротство.

Жила-была девушка и решила она купить жильё в Москве. Денег было мало, поэтому купила она комнату, в ипотеку. Стала жить она в этой комнате и ипотеку платить. Но не долго радовался банк платежам девушки. Платежи стали тяжёлым бременем для нашей героини. И пришла девушка к юристу на консультацию, и говорит сладким голосом: «Сделай мне банкротство, но так, чтоб кредит как оковы железные скинуть, а хоромы московские при себе оставить, единственное ведь жильё». И пришлось юристу девушку из сказки в жизнь настоящую возвращать да рассказывать, что при банкротстве с молотка пойдёт даже единственное жильё, если оно ипотечное.

Запомните раз и до внесения изменений в закон: при банкротстве единственное жильё отберут, если оно в залоге. Отберут и продадут, а деньги в конкурсную массу направят. А где должник жить будет никого не волнует…совсем.

Обратите внимание, что такое жильё отберут, даже если по нему просрочек нет, а банкротят из-за иных долгов, например, из-за потребительских кредитов.

Прежде чем думать о банкротстве или предлагать пройти процедуру банкротства другим людям, нужно многое взвесить и учесть. Хотите положительного результата в банкротстве без сюрпризов – приходите ко мне на консультацию.

Конспект.

На рубеже веков интернет в России только приходил в нашу жизнь. Сейчас трудно представить, но тогда мы учились и работали без интернета. А ещё тогда не было соцсетей, онлайн-школ и всяких "экспертов N 1". Но лентяи и лоботрясы были всегда. Для них в бумажном виде выпускались конспекты лекций, конспекты учебников, конспекты по отдельным предметам.

У нас в ВУЗе, на юрфаке, ни один уважающий себя студент не пользовался такими напечатанными конспектами. Зато эти конспекты активно покупали студенты профучилищь и техникумов для получения заветного зачёта по "правоведению".

Чужой конспект по вопросам права даёт поверхностное представление о предмете, да ещё и подменяет право законом. Получается, что студент лишь может запомнить фразы из закона, но не понимает их сути. А при изменении закона его знания вообще обнуляются.

Сейчас на смену книжек с конспектами пришли сообщения в сети и различные инфопродукты сомнительного качества. Обходите стороной всё то, что предлагает вам знания в области права в коспектированном (усечённом) виде. Разбирайтесь в важных для вас вопросах максимально детально. Либо обращайтесь к профильным юристам, реально работающим с правом каждый день. Иначе будете делать ошибки, серьёзные ошибки.

Чудеса судебные.

Судебное делопроизводство поставлено на поток. Многие документы судьи просто не успевают прочитать. И тогда мы получаем... Например, вот такой казус в деле о банкротстве гражданина.

04 мая финансовый управляющий обращается в суд за продлением срока процедуры реализации имущества.
05 мая суд выносит соответствующее определение.
06 мая определение публикуется в картотеке арбитражных дел.
Из текста определения мы видим, что оно датировано 03 мая. То есть суд рассмотрел ходатайство управляющего за день до его получения.
Но самое интересное, что суд продлил процедуру реализации имущества ещё до введения самой этой процедуры реализации. То есть суд продлил то, чего ещё нет. Так и живём.

За консультациями по банкротству в личку.

Новый сервис налоговой для проверке контрагентов и продавцов недвижимости
https://www.nalog.gov.ru/rn77/rso/
Если вы думаете, что это шутка - значит пора повышать квалификацию. ;)

Кто готов составить мне компанию на собеседовании?

Вакансия.

Ловец кур

АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ ХОЛДИНГ «МИРАТОРГ» ищет феноменально ловкого, невероятно выносливого и отважного смельчака, который готов бросить вызов пернатым и вступить с ними в бескомпромисное противостояние.
Количество свободных ставок ограничено!
Условия: 
-Уникальная возможность отдохнуть от серого однообразия вокруг, умчавшись прочь от городской суеты.
- Незабываемый опыт, которым вряд ли может похвастаться кто-то из Ваших друзей. 
- Оформим официально по ТК РФ.
- Отвезем до дома и работы с комфортом.
- Предоставим стильную униформу.
- Оплатим больничные и отпуска.

Обязанности: 
-Догонять особо резвых кур, аккуратно рассаживать их по клеткам и отправлять в круиз до птицефабрики.

Требования: 
- Твердый и хладнокровный характер.
- Отсутствие боязни птиц и умение показать, кто тут главный.
- Обладание склонностью к сумасбродным авантюрам.
- Приветствуется опыт работы в компаниях: Черкизово, Царь-мясо, Куриное царство ,Охотно.

- Отличная ловкость и ориентация в пространстве;
- Отсутствие боязни физического труда и обладание достаточной выносливостью для работы в сельском хозяйстве.

Расскажи другу о работе, пригласи составить тебе компанию и получи дополнительную выплату за каждого друга - 10000 рублей!

#юмор

Похоже, в суд завезли машину времени.

Москва. Четверг. Утро. 9 часов 10 минут.
Суд работает первые 10 минут. Очередь за калиткой суда.
Угадайте, что стоящих в очереди ждёт в суде?