3 ошибки, из-за которых вы потеряете деньги в недвижимости!
Есть категория людей, которая думает о недвижимости как о чем-то простом и понятном.
Купил квартиру, сдаешь ее, спустя несколько лет продаешь и зарабатываешь.
Но реальности рынка быстро дадут понять, как дела обстоят на самом деле.
Итак, какие ошибки совершают новички:
1. Неправильно подбирают объект
Благодаря анализу и десятку критериев можно максимально точно спрогнозировать приблизительный рост стоимости объекта и за сколько можно сдавать квартиру в аренду.
Например, берут ипотеку на 30.000₽ в месяц и сдают квартиру за эту же сумму в надежде потом продать недвижимость подороже.
Но неправильно подобранная квартира может вырасти максимум и 10% за год, а может и остаться на том же уровне или стать менее ликвидной.
Например – если рядом появился более привлекательный ЖК, а вы это не учли. И где прибыль? С таким успехом можно положить деньги под 6% на вклад.
Другое дело: подобрать квартиру, которая вырастет в цене, так как мы знаем за счет чего конкретно цена вырастет. При этом сдавать вы ее сможете за 60 000₽ при ипотеке 30 000₽.
Тут и пассивный доход 30 000₽, и в будущем выгодная продажа недвижимости.
2. Невнимательно относятся к юридической части
Всегда досконально читайте документы, которые подписываете. Мошенники могут мелким шрифтом прописать, например, что задаток в случае расторжения договора не возвращается.
Вы подписываете договор, а потом выясняете, что есть наследник, который сидит в тюрьме или живет на северном полюсе и до него не дозвониться.
Естественно, вам придется расторгнуть договор. А тот самый задаток пойдет в карман мошеннику.
3. Не укладываются в заложенный бюджет на ремонт
Если вы хоть раз в жизни делали ремонт самостоятельно, то понимаете, что первоначальные расчеты могут кардинально отличаться от финальных трат.
При покупке квартиры вы можете не заметить ржавые трубы или скрипучий пол. И уже при ремонте неожиданно поймете, что на ремонт нужно вложить еще дополнительные 200-400 тысяч.
Этих денег может не быть в моменте. Придется затягивать ремонт, набирать на него.
А как вы знаете, время – деньги, да и окупаемость от неожиданных вложений падает.
@mutalovshamil
Есть категория людей, которая думает о недвижимости как о чем-то простом и понятном.
Купил квартиру, сдаешь ее, спустя несколько лет продаешь и зарабатываешь.
Но реальности рынка быстро дадут понять, как дела обстоят на самом деле.
Итак, какие ошибки совершают новички:
1. Неправильно подбирают объект
Благодаря анализу и десятку критериев можно максимально точно спрогнозировать приблизительный рост стоимости объекта и за сколько можно сдавать квартиру в аренду.
Например, берут ипотеку на 30.000₽ в месяц и сдают квартиру за эту же сумму в надежде потом продать недвижимость подороже.
Но неправильно подобранная квартира может вырасти максимум и 10% за год, а может и остаться на том же уровне или стать менее ликвидной.
Например – если рядом появился более привлекательный ЖК, а вы это не учли. И где прибыль? С таким успехом можно положить деньги под 6% на вклад.
Другое дело: подобрать квартиру, которая вырастет в цене, так как мы знаем за счет чего конкретно цена вырастет. При этом сдавать вы ее сможете за 60 000₽ при ипотеке 30 000₽.
Тут и пассивный доход 30 000₽, и в будущем выгодная продажа недвижимости.
2. Невнимательно относятся к юридической части
Всегда досконально читайте документы, которые подписываете. Мошенники могут мелким шрифтом прописать, например, что задаток в случае расторжения договора не возвращается.
Вы подписываете договор, а потом выясняете, что есть наследник, который сидит в тюрьме или живет на северном полюсе и до него не дозвониться.
Естественно, вам придется расторгнуть договор. А тот самый задаток пойдет в карман мошеннику.
3. Не укладываются в заложенный бюджет на ремонт
Если вы хоть раз в жизни делали ремонт самостоятельно, то понимаете, что первоначальные расчеты могут кардинально отличаться от финальных трат.
При покупке квартиры вы можете не заметить ржавые трубы или скрипучий пол. И уже при ремонте неожиданно поймете, что на ремонт нужно вложить еще дополнительные 200-400 тысяч.
Этих денег может не быть в моменте. Придется затягивать ремонт, набирать на него.
А как вы знаете, время – деньги, да и окупаемость от неожиданных вложений падает.
@mutalovshamil
⚠️ Вы не получите налоговый вычет!
Уехавшие за границу россияне могут лишиться статуса налогового резидента РФ и потерять право на получение налогового вычета.
Налоговый резидент - это человек, который находился в России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев . При этом не важно, к одному календарному году эти месяцы относятся или нет.
Получается граждане РФ, которые покинули страну в феврале-марте 2022 года и не вернулись назад, уже перестали быть налоговыми резидентами, и до конца текущего года их налоговый статус не изменится. Россияне, уехавшие после 21 сентября и не планирующие вернуться назад, станут нерезидентами в следующем году.
Для резидентов и нерезидентов РФ действуют разные ставки НДФЛ.Нерезиденты платят налоги по ставке 30% со своих доходов.
Утрата статуса налогового резидента автоматически влечет за собой утрату права на получение всех видов налоговых вычетов по НДФЛ - стандартных, социальных, имущественных, инвестиционных. В том числе нельзя получить вычет при продаже жилья. Ведь право на вычеты имеют только резиденты РФ, которые были таковыми на конец налогового периода - то есть на 31 декабря.
Чтобы вернуться к уплате НДФЛ по ставке 13-15%, предусмотренной для резидентов, а также вернуть себе право на налоговые вычеты, человек должен подтвердить свой налоговый статус резидента. Это значит, что нужно вернуться в Россию и находиться в стране в течение необходимого срока.
@mutalovshamil
Уехавшие за границу россияне могут лишиться статуса налогового резидента РФ и потерять право на получение налогового вычета.
Налоговый резидент - это человек,
Получается граждане РФ, которые покинули страну в феврале-марте 2022 года и не вернулись назад, уже перестали быть налоговыми резидентами, и до конца текущего года их налоговый статус не изменится. Россияне, уехавшие после 21 сентября и не планирующие вернуться назад, станут нерезидентами в следующем году.
Для резидентов и нерезидентов РФ действуют разные ставки НДФЛ.
Чтобы вернуться к уплате НДФЛ по ставке 13-15%, предусмотренной для резидентов, а также вернуть себе право на налоговые вычеты, человек должен подтвердить свой налоговый статус резидента. Это значит, что нужно вернуться в Россию и находиться в стране в течение необходимого срока.
@mutalovshamil
⏳ Среднее время удержания акций на рынке США:
в 2000 - 14 месяцев
в 2008 - 6 месяцев
в 2019 - 8,5 месяцев
в 2020 - 5,5 месяцев
в 2022 - ?
в 2000 - 14 месяцев
в 2008 - 6 месяцев
в 2019 - 8,5 месяцев
в 2020 - 5,5 месяцев
в 2022 - ?
🎬 Время отдыха и фильмов
Биржа закрыта, в стране выходные — самое время дать себе выдохнуть 🧘🏻♀️
А финансовую грамотность можно познавать и на отдыхе — делимся с вами фильмом!
— Сериал «Миллиарды» 💸
Действие сериала происходит в центре Нью-Йорка — мире больших и не всегда чистых денег, безграничной власти и возможностей, которым можно только позавидовать.
Финансовый гений и миллиардер Бобби Аксельрод всего добился сам и не стесняется пользоваться своим богатством, скупая компании и элитную недвижимость направо и налево. Такое положение дел категорически не устраивает прокурора Южного округа Чака Родса, который страстно желает подловить Бобби на махинациях и упечь за решетку. После очередного скандального приобретения Акса прокурор дает отмашку своим подчиненным, и те начинают охоту.
Если уже смотрели, поделитесь реакцией-отзывом на фильм 🔥
Хорошего отдыха, друзья!
Биржа закрыта, в стране выходные — самое время дать себе выдохнуть 🧘🏻♀️
А финансовую грамотность можно познавать и на отдыхе — делимся с вами фильмом!
— Сериал «Миллиарды» 💸
Действие сериала происходит в центре Нью-Йорка — мире больших и не всегда чистых денег, безграничной власти и возможностей, которым можно только позавидовать.
Финансовый гений и миллиардер Бобби Аксельрод всего добился сам и не стесняется пользоваться своим богатством, скупая компании и элитную недвижимость направо и налево. Такое положение дел категорически не устраивает прокурора Южного округа Чака Родса, который страстно желает подловить Бобби на махинациях и упечь за решетку. После очередного скандального приобретения Акса прокурор дает отмашку своим подчиненным, и те начинают охоту.
Если уже смотрели, поделитесь реакцией-отзывом на фильм 🔥
Хорошего отдыха, друзья!
Вы знаете, что можно пройти классный квиз и записаться на финансовую диагностику?
Муталов Шамиль. Инвестиции и финансовое планирование pinned «Вы знаете, что можно пройти классный квиз и записаться на финансовую диагностику?»
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Топ-3 книги по финансовому мышлению
1️⃣ Богатый папа, бедный папа.
Классика среди книг по финансам. Прочитать ее советую всем. Как заставить деньги работать на вас, а не работать на деньги. Книга о том, как начать свой путь к финансовой независимости.
2️⃣ Самый богатый человек в Вавилоне.
Одна из самых лучших книг по финансам, если не самая лучшая. Описывает простые и важные принципы работы с деньгами и сбережениями. Внедрите хотя бы часть и ваши финансовое положение обязательно улучшится.
3️⃣ Финансист и остальные книги «Трилогии желаний».
Я прочитал всю трилогию 2 раза. Планирую прочитать в оригинале. Кредо жизни Ф. Каупервуда - «Брать самое лучшее, использовать возможности и достигать своих целей». Не останавливайтесь на одной книге, читайте сразу всю трилогию.
Какой ваш топ книг? 🔝 #книги
@mutalovshamil
1️⃣ Богатый папа, бедный папа.
Классика среди книг по финансам. Прочитать ее советую всем. Как заставить деньги работать на вас, а не работать на деньги. Книга о том, как начать свой путь к финансовой независимости.
2️⃣ Самый богатый человек в Вавилоне.
Одна из самых лучших книг по финансам, если не самая лучшая. Описывает простые и важные принципы работы с деньгами и сбережениями. Внедрите хотя бы часть и ваши финансовое положение обязательно улучшится.
3️⃣ Финансист и остальные книги «Трилогии желаний».
Я прочитал всю трилогию 2 раза. Планирую прочитать в оригинале. Кредо жизни Ф. Каупервуда - «Брать самое лучшее, использовать возможности и достигать своих целей». Не останавливайтесь на одной книге, читайте сразу всю трилогию.
Какой ваш топ книг? 🔝 #книги
@mutalovshamil
🌎🇺🇸 StatSpace: доля USD в международных валютных резервах.
Доля международных резервов в долларе остаётся на достаточно высоких уровнях. Причина проста - нет безопасной альтернативы и кризис, когда капиталы бегут в доллар (США).
Но сейчас многие страны, включая Россию и Китай, переходят на платежи в национальных валютах.
💰 Так что доллар - это конечно хорошо, но мир меняется. Надо делатьдиверсификацию по валютам тоже . Хотя я не верю что это будет такой уж стремительный переход.
@mutalovshamil
Доля международных резервов в долларе остаётся на достаточно высоких уровнях. Причина проста - нет безопасной альтернативы и кризис, когда капиталы бегут в доллар (США).
Но сейчас многие страны, включая Россию и Китай, переходят на платежи в национальных валютах.
💰 Так что доллар - это конечно хорошо, но мир меняется. Надо делать
@mutalovshamil
😂👏🏻 Житель Китая выиграл в лотерею $30 млн и пришел получать приз в желтом костюме. Он скрыл лицо, чтобы жена с детьми не узнали о выигрыше.
«Я не сказал о своем выигрыше жене и ребенку. Я переживаю, что они начнут чувствовать свое превосходство над другими и перестанут усердно работать и учиться», — объяснил мужчина.
Как бы поступили вы на его месте?
«Я не сказал о своем выигрыше жене и ребенку. Я переживаю, что они начнут чувствовать свое превосходство над другими и перестанут усердно работать и учиться», — объяснил мужчина.
Как бы поступили вы на его месте?
Муталов Шамиль. Инвестиции и финансовое планирование
Заблокированные иностранные бумаги можно будет продать ⚠️ В ближайшее время заблокированные часть иностранных бумаг можно будет продать. СПБ Биржа договорилась с иностранным инвестором, с ним проведут обмен ценными бумагами. Все это позволит исключить из…
⚡️СПБ Биржа назвала новую дату разблокировки части бумаг — 7 ноября
СПБ Биржа переносила на несколько дней дату перевода части иностранных бумаг на торговые счета по согласованию с Банком России и брокерами.
СПБ Биржа переносила на несколько дней дату перевода части иностранных бумаг на торговые счета по согласованию с Банком России и брокерами.
🤔 Зарплаты повышаются, а уровень жизни падает. Как повлияла текущая ситуация на ваш доход?
Один из важных моментов в финансовом планировании, на которое я обращаю внимание своим клиентам — это рост активного дохода.
Работает это просто: чем больше вы зарабатываете, тем больше средств можете эффективно инвестировать и сохранять и тем быстрее сможете достичь своих финансовых целей.
В одном из своих недавних выступлений В.В. Путин сказал: «Номинальные доходы граждан РФ растут, но реальные чуть-чуть снизились»
Важная оговорка. Реальные доходы населения падают.
Иными словами, денег мы получаем больше, но при этом становимся беднее.
Как это возможно?
В идеальной картине мира при росте дохода вы становитесь богаче, потому что расходы остаются прежними. В реальности — из-за инфляции расходы растут еще быстрее, чем ваша зарплата.
Для примера, средний уровень повышения зарплат в 2022 году по стране составил от 4 до 10%, в то время как официальный уровень инфляции — 13,4%.
Официальный, Карл! 🙃
Реальный рост цен в разы выше: те же автомобили за последние полгода взлетели в цене на 60-70%.
Печально?
Печально, но все познается в сравнении: пусть и несущественная индексация зарплаты — самый лучший сценарий в нынешних реалиях.
Вариант похуже — сокращения зарплаты или увольнения, которые коснулись многих.
Еще летом государство на законодательном уровне разрешило компаниям официально сокращать оплату труда своим сотрудникам и закрепило это в Трудовом кодексе.
Многие этим правом воспользовались и, вместо сокращения штата, уменьшили выплаты персоналу на 25-30%.
Один из важных моментов в финансовом планировании, на которое я обращаю внимание своим клиентам — это рост активного дохода.
Работает это просто: чем больше вы зарабатываете, тем больше средств можете эффективно инвестировать и сохранять и тем быстрее сможете достичь своих финансовых целей.
В одном из своих недавних выступлений В.В. Путин сказал: «Номинальные доходы граждан РФ растут, но реальные чуть-чуть снизились»
Важная оговорка. Реальные доходы населения падают.
Иными словами, денег мы получаем больше, но при этом становимся беднее.
Как это возможно?
В идеальной картине мира при росте дохода вы становитесь богаче, потому что расходы остаются прежними. В реальности — из-за инфляции расходы растут еще быстрее, чем ваша зарплата.
Для примера, средний уровень повышения зарплат в 2022 году по стране составил от 4 до 10%, в то время как официальный уровень инфляции — 13,4%.
Официальный, Карл! 🙃
Реальный рост цен в разы выше: те же автомобили за последние полгода взлетели в цене на 60-70%.
Печально?
Печально, но все познается в сравнении: пусть и несущественная индексация зарплаты — самый лучший сценарий в нынешних реалиях.
Вариант похуже — сокращения зарплаты или увольнения, которые коснулись многих.
Еще летом государство на законодательном уровне разрешило компаниям официально сокращать оплату труда своим сотрудникам и закрепило это в Трудовом кодексе.
Многие этим правом воспользовались и, вместо сокращения штата, уменьшили выплаты персоналу на 25-30%.
#дайджест
Время вспомнить лучшее за 2 месяца. Посмотрим самые интересные публикации, которые вы не должны пропустить.
1. Как проводить финансовый чекап и зачем это нужно.
2. Налоговые вычеты. Какие вычеты есть, сколько можно получить и как их оформить. Здесь, здесь, здесь и здесь
3. Зачем сейчас нужна крипта.
4. Рассказал про необходимость тренера или наставника, с которым достижение целей ускоряется.
5. Санкции ЕС на использование россиянами криптовалюты. Какими биржами пользоваться для избежания потенциальных блокировок средств.
6. Метод усреднения. Что это такое? За и против метода
7. 3 ошибки при инвестициях в недвижимость.
8. Важная информация, связанная с получением налогового вычета. Кто не сможет ее получить.
9. Открываю новую рубрику. Фильм на выходные.
10. Мой топ-3 книги по финансовому мышлению.
@mutalovshamil
Время вспомнить лучшее за 2 месяца. Посмотрим самые интересные публикации, которые вы не должны пропустить.
1. Как проводить финансовый чекап и зачем это нужно.
2. Налоговые вычеты. Какие вычеты есть, сколько можно получить и как их оформить. Здесь, здесь, здесь и здесь
3. Зачем сейчас нужна крипта.
4. Рассказал про необходимость тренера или наставника, с которым достижение целей ускоряется.
5. Санкции ЕС на использование россиянами криптовалюты. Какими биржами пользоваться для избежания потенциальных блокировок средств.
6. Метод усреднения. Что это такое? За и против метода
7. 3 ошибки при инвестициях в недвижимость.
8. Важная информация, связанная с получением налогового вычета. Кто не сможет ее получить.
9. Открываю новую рубрику. Фильм на выходные.
10. Мой топ-3 книги по финансовому мышлению.
@mutalovshamil
Telegram
Муталов Шамиль. Инвестиции и финансовое планирование
Как проводить финансовый чекап?
Финансовый чекап рассматривает текущее состояние ваших финансов. Нужно ли вам внести какие-либо изменения в то, как вы справляетесь с ними, чтобы оставаться на правильном пути.
Рекомендую проводить финансовый чекап ежегодно…
Финансовый чекап рассматривает текущее состояние ваших финансов. Нужно ли вам внести какие-либо изменения в то, как вы справляетесь с ними, чтобы оставаться на правильном пути.
Рекомендую проводить финансовый чекап ежегодно…
Топ-5 городов с высокой доходностью недвижимости
В России с начала 2022 года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 12,4%, а на вторичном рынке упали на 5,2% по данным «ДомКлик».
P.S. Любые инвестиции необходимо делать в соответствии со своим финансовым планом.
@mutalovshamil
https://teletype.in/@mutalovshamil/estate-top5cities
В России с начала 2022 года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 12,4%, а на вторичном рынке упали на 5,2% по данным «ДомКлик».
https://teletype.in/@mutalovshamil/estate-top5cities
Teletype
Сбережения и инвестиции: топ-5 городов с высокой доходностью недвижимости
В России с начала 2022 года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 12,4%, а на вторичном рынке упали на 5,2% по данным «ДомКлик».
Важный опрос. Длина публикаций
Anonymous Poll
52%
Мне комфортно читать короткие посты. Время - деньги. Хоть и меньше информации
48%
Лонгриды. Ради полезной информации времени не жалко!
Муталов Шамиль. Инвестиции и финансовое планирование
Важный опрос. Длина публикаций
Мнения разделились. Значит буду чередовать👍🏽
⚠️ Последние дни торгов бумагами Meta*
Прекращаются торги акциями Meta Platforms (компания признана в РФ экстремистской и запрещена). 11 ноября станет последним днем, когда можно продать бумаги.
Запрет на покупку бумаг будет введен 10 ноября.
❗️ Если вы еще не закрыли свои позиции по этой бумаге, то лучше сделать это в ближайшее время. После приостановки торгов актив может быть заморожен на неограниченное время.
Прекращаются торги акциями Meta Platforms (компания признана в РФ экстремистской и запрещена). 11 ноября станет последним днем, когда можно продать бумаги.
Запрет на покупку бумаг будет введен 10 ноября.
❗️ Если вы еще не закрыли свои позиции по этой бумаге, то лучше сделать это в ближайшее время. После приостановки торгов актив может быть заморожен на неограниченное время.
👨👩👦 Программу материнского капитала продлили до 2026 года
8 ноября Путин заявил о продлении программы материнского капитала до 2026 года.
В 2023 году сумма материнского капитала достигнет практически590 000 рублей за рождение первенца. Размер выплаты за второго ребёнка составит практически 780 000 рублей .
Материнский капитал в 2022 году составляет:
- 524 500 рублей за первенца;
- 693 100 рублей за второго ребёнка (если семья не оформляла капитал за первого ребёнка);
- 168 600 рублей, если оформляла.
Подробнее читать здесь.
@mutalovshamil
8 ноября Путин заявил о продлении программы материнского капитала до 2026 года.
В 2023 году сумма материнского капитала достигнет практически
Материнский капитал в 2022 году составляет:
- 524 500 рублей за первенца;
- 693 100 рублей за второго ребёнка (если семья не оформляла капитал за первого ребёнка);
- 168 600 рублей, если оформляла.
Подробнее читать здесь.
@mutalovshamil
Журнал Домклик
Программа материнского капитала продлена до конца 2026 года - Новости - Журнал Домклик
Материнский капитал продлён до конца 2026 года, размер материнского капитала в 2023 году
Bitcoin просел на 20% за неделю, Сейчас уже 17430$. Ваши действия.
Anonymous Poll
23%
Буду покупать
77%
Жду дальнейшего падения
Россияне теперь держат больше валюты в иностранных банках, чем в российских.
По данным ЦБ на 1 октября, в иностранных банках у россиян было 3,623 трлн рублей, а в российских — на 3,492 трлн рублей. Никогда раньше такого не фиксировалось.
Вы держите валюту в российском банке, в иностранном банке или в стеклянной банке?
По данным ЦБ на 1 октября, в иностранных банках у россиян было 3,623 трлн рублей, а в российских — на 3,492 трлн рублей. Никогда раньше такого не фиксировалось.
Вы держите валюту в российском банке, в иностранном банке или в стеклянной банке?