Порассуждали с коллегами о деле Долиной. По-моему, новый председатель Верховного суда Игорь Краснов идеально отыграл эту карту. Справедливость восстановлена — и сделал это Верховный суд, даже вопреки Генеральной прокуратуре. В общем, куда ни посмотри — со всех сторон молодцы: и рынок успокоили, и аппаратно всех переиграли.

Думаете, задаток гарантирует сделку? Не всегда!

Сегодня выиграли суд для продавца дома. Покупатель передумал, но хотел забрать задаток обратно. Мы не дали это сделать. Но часто продавцы проигрывают такие споры.

Почему? Потому что попадают в «ловушку молчания».

Разберем на пальцах:
Аванс можно забрать если сделка не состоялась. Задаток нет, — это ваша «страховка». Сорвал сделку покупатель? Деньги ваши. Сорвали вы? Платите вдвойне.

В чем ловушка? Если срок предварительного договора истёк, а никто никого официально не пригласил на сделку — договор просто прекращает действие. Задаток возвращается. Продавец остается без денег и времени.

Недобросовестные покупатели этим пользуются. Они «кормят завтраками» до дедлайна, а потом выходят сухими из воды. А вы теряете время и клиентов.

Что делать продавцу, чтобы задаток реально сработал?
Не сидеть и не ждать!
✅ Если чувствуете, что покупатель тянет резину — письменно уведомляйте его о необходимости явиться на сделку (с датой, временем и адресом нотариуса или МФЦ). Фиксируйте уведомление (заказным письмом или отметкой на втором экземпляре).
Только наличие такой бумаги позволит вам оставить задаток себе.
А если за это время цены упали — еще и взыскать разницу в цене как убытки.

Если вы продаете недвижимость и вам нужна профессиональная юридическая помощь пишите нам в личные сообщения. Команда Юридической компании «ШАГИ» всегда готова прийти на помощь!

Свет исчез, а убытки остались!

На прошлой неделе я подготовил видео для членов ОПОРы России. Опоровцы получили его первыми — теперь ваша очередь.

Без воды и по делу. Это практический гайд для тех, у кого последствия блэкаута не закончились с появлением света. Разобрали, за что реально можно получить компенсацию, какие документы собирать и что не упустить. Разбор на примерах, с пояснениями, что именно делать.

Этот видео для вас, если вы: — потеряли прибыль — отменили брони — товар испортился — просто хотите понять, как защитить свои права после отключения электричества

Это первое видео из серии. Смотрите, комментируйте и задавайте вопросы. Потому, что именно на основании ваших вопросов я подготовлю следующие видео.

#Блэкаут #Мурманск

Лишение прав Шредингера

Мы живем в интересное время, в которое рушатся не только привычные модели поведения, но даже такие физические величины, как время, становятся не такими уж незыблемыми.
Так, например, если вы участник СВО и вас ранее лишили права управления транспортным средством, то водительское удостоверение вам можно вернуть. Исполнение этого наказания приостановится, но вот срок наказания продолжит течь. Вот так одновременно исполнение наказания и приостанавливается, и течет дальше.

#СВО #ЛишениеПрав

Друзья, мы с коллегами @KonstantinKotlovskiy @AV_Sharkov поделились с РБК своим мнением по поводу сложившейся ситуации и атмосфере в среде предпринимателей. Детали тут: https://murmansk.rbc.ru/murmansk/20/02/2026/69983fdd9a794774fda2716d - мне интересно, что думаете вы? Чего ждёте от 2026ого? Надумал ли кто-то сворачивать дело или расширяться?

Дорогие друзья, поздравляю всех настоящих воинов, стоящих на страже интересов нашей страны!

Так вышло, что в этот праздник принято поздравлять не только военных, но и всех мужчин.

Я, как человек, не знавший военной службы, долго открещивался от поздравлений. Но поздравления идут — а значит, нужно найти для себя смысл этого праздника.

И хотя для нас, юристов, «защитник» — это официальный статус, всё же это не профессия, а способность защищать то, что для тебя ценно.

Защищать можно границу, а можно — слабого. Можно — страну, а можно — достоинство другого человека. Защита начинается там, где у тебя появляется власть: физическая, должностная, финансовая, словесная. И то, как ты эту власть применишь, во многом определяет тебя.

Пройдёшь ли ты мимо подлости или защитишь слабого? Подставишь плечо правому, даже когда это неудобно?

В таком смысле сегодняшний праздник — действительно праздник настоящих мужчин: зрелых, ответственных, знающих свои ценности и готовых за них постоять!

Дорогие друзья, мужчины, с праздником!


#Мурманск #23февраля #НаСеверкЖить

Недавно, мои коллеги, успешно завершили защиту одного из сейллеров на маркетплейсе. Нам удалось доказать, что нарушения авторских прав в конкретном этом случае не было.
В этом случае предпринимателю повезло, но во многих других случаях предприниматели Wildberries и Ozon

Подготовили для вас разбор, что делать, что бы не получить штраф за использование чужого товарного знака.

См. следующий пост

Чужой товарный знак на вашем товаре. Кто заплатит?
Вы продаёте на Wildberries или Ozon. Вдруг выясняется: товар, который вы закупили у поставщика, нарушает чьи-то права. Или того хуже — правообладатель подаёт иск. К кому? К маркетплейсу или к вам?
Коротко: скорее всего, к вам.

Маркетплейс почти всегда выходит сухим из воды
За последние три года российские суды рассмотрели более 150 дел, где правообладатели пытались взыскать компенсации с Wildberries и Ozon за продажу контрафакта.
Результат: маркетплейсы в большинстве случаев ответственности не несут.
Суды признают их «информационными посредниками» — как интернет-провайдер или хостинг. Логика такая: площадка только предоставляет витрину, а торгуете вы сами.
Wildberries и Ozon защищаются просто: в договоре с продавцом есть пункт, что продавец гарантирует легальность товара. Суды считают это достаточным — раз вы дали заверения, значит, площадка «не знала и не должна была знать» о нарушении.

Что это значит для вас как продавца
Вы — крайний. Если товар нарушает чьи-то исключительные права, компенсацию взыщут с вас. Размер — от 10 000 до 5 000 000 рублей за каждый объект интеллектуальной собственности, то есть за каждое изображение.
Типичная ситуация: вы купили у оптовика партию парфюмерии или игрушек с известным брендом. Продаёте на WB. Правообладатель находит ваши карточки и подаёт иск. Маркетплейс в стороне — он «не знал». Вы платите.

Три вещи, которые нужно сделать прямо сейчас
1. Проверяйте поставщика до закупки, а не после. Попросите документы: лицензионный договор, договор с правообладателем, сертификат дистрибьютора. Если поставщик не может объяснить, откуда у него право продавать брендовый товар — это красный флаг, есть серьезный риск будущих претензий. Или отказывайтесь от него или работайте с рисками.
2. Сохраняйте все документы на товар. Договоры с поставщиком, товарные накладные, сертификаты. Это то, что поможет вам всуде. Без документов доказать добросовестность почти невозможно.
3. Не игнорируйте претензии правообладателей. Если вам написали о нарушении — реагируйте. Уберите карточку, пока разбираетесь. Продолжение продаж после уведомления кратно увеличивает размер компенсации.

Что не спасёт вас в суде
«Я не знал, что товар контрафактный» — не аргумент, если вы ведёте предпринимательскую деятельность. Незнание не освобождает от ответственности. А для предпринимателей прямо предусмотрена ответственность без вины.
«Маркетплейс пропустил товар» — маркетплейс выйдет из дела, вы останетесь и заплатите.
«Цена была рыночная» — суды взыскивают компенсацию вне зависимости от того, сколько вы заработали.

Если вы сами правообладатель и торгуете на маркетплейсах
Взыскать компенсацию с площадки сложно — суды её защищают. Но это не значит, что нарушители недосягаемы.
Алгоритм действий:
Зафиксируйте нарушение — сделайте скриншоты карточек товара с датой и временем, желательно через нотариуса или специальный сервис.
Направьте претензию правообладатель через специальную форму на маркетплейсе это поможет заблокировать карточку и побудить нарушителя решать вопрос.
Направьте претензию в письменном виде, это понадобиться для обращения в суд.
Подавайте иск к конкретному продавцу — у маркетплейса есть его данные, суд обяжет их раскрыть.

Главное
Маркетплейс не партнёр, он не разделит с вами риски — он скорее ваш подрядчик, который делает то, что вы ему поручили. В такой ситуации «спасение утопающих, дело рук самих утопающих». Проверяйте происхождение товара, храните документы и не связывайтесь с поставщиками, которые не могут подтвердить легальность бренда.

А если у вас остались вопросы, то пишите их юристу Юридической компании «ШАГИ» @aslanovams Марине Аслановой, она поможет!

Другие услуги нашей компании @shagillc_bot

Через нас как юристов проходит много судебных споров. Иногда коммерсанты, воюя друг с другом, откровенно пользуются ошибками друг друга и взыскивают деньги в качестве штрафов и компенсаций.

По-человечески — наживаются на юридической неподкованности своих оппонентов.

Плохо, но когда с обеих сторон два профессиональных предпринимателя — ситуация относительно честная: будь всегда готов и подкован, а если нет — рискуй деньгами.

Но когда «известная служба заказа такси» допускает, чтобы её водители наживались на молодых родителях — это низко и подло.

По просьбе журналистов Severpost рассказал о том, в каких случаях пассажиры с детьми имеют право не использовать детский тариф.

https://severpost.ru/read/204444/

#Мурманск #Такси #ЗПП

Внимайте, люди торговые да промысловики!

Законовед и старший товарищ артели правоведов «ШАГИ» Андрей Шарков созывает честной сход:
«Вывески да вестовые дощечки - новые уставы их убранства».

На сходе будем рядить о том, как государевы люди взялись установлять сношения купцов с людом покупающим.

Поведаем доподлинно, что отныне накрепко заказано, и какая беда грядет на тех, кто старое не порушит да по-новому не переделает.

Приходите 17 марта в 11:00

📍Центр «Мой бизнес».
г. Мурманск, ул. Подстаницкого, д.1, 2 этаж
📎Ссылка на регистрацию: vk.cc/cV3hgU

Шутка в тему сегодняшнего мероприятия:

В Госдуму внесен закон о переводе всех языков программирования на русский язык

#мем

🚨 Штрафы за «Sale» и «Exit»?
С 01 марта это реальность!

Бизнесу придется менять вывески и сайты: вступил в силу «Закон о защите русского языка». Он меняет правила коммуникации с потребителями и ограничивает использование иностранных слов. 
Изменения касаются почти всех, кто работает с потребителями: розницы, общепита, салонов красоты, фитнес-клубов и маркетплейсов. Неправильная кнопка «Buy» на сайте или английское слово на стене могут обойтись дорого. 

Вчера на семинаре в Центре Мой бизнес подробно рассказал об этом предпринимателям.

Для тех кто не смог присутствовать выкладываю презентацию.

В ней:
• На какие физические носители и онлайн-площадки распространяется запрет. 
• Кого закон пока обошел стороной. 
• В каких случаях иностранные слова все-таки можно оставить
• Как правильно дублировать текст, чтобы не придрался Роспотребнадзор. 
• Пошаговый чек-лист из 8 действий для аудита и защиты вашего бизнеса. 

Скачивайте презентацию и берегите свой бизнес!

Телеграмм канал Шаги в право, подпишись сейчас тут бывает полезно!

За консультациями @AV_Sharkov

А вы уже посадили рассаду? Если нет - мы идём к вам!

Так уж сложилось, что нормально выделенной под индивидуальное жилищное строительство земли у Мурманска мало: то лесфонд, то земли сельхозназначения.

Поэтому большинство загородных домов и дач построены именно на таких землях. В целом это и неплохо - пока никто не копает глубже.

Вспоминается фрагмент из одного романа, когда шестнадцатилетний советский подросток берёт отцовскую машину и на вопрос о наличии прав отвечает, что у него есть книжка обучающегося в автошколе. Говорит, так вполне можно ездить… если не попадаться ГАИ 🙂

Если не попадаться ГАИ и вообще контрольным органам, можно и здания строить без разрешения, и землю осваивать как хочешь.

Но ситуация сильно меняется, когда ты всё-таки попадаешь в поле зрения этих самых органов.
И тут очень важно, какая крайняя мера есть у «контролёров». На примере того же ГАИ: могут ли вас лишить прав или только оштрафовать? Второе, конечно, неприятно, но уклад жизни не сломает, а вот первое - может.

С этого года государство может изымать сельхозземли за достаточно расплывчатый вред окружающей среде и даже за обычные сорняки (инвазивные растения). Изъять можно даже у собственника, а уж прекратить аренду - ещё проще.

Это резко повышает уровень тревожности для арендаторов и собственников сельхозземель.
Если у вас:
- участок сельхозназначения,
- аренда у муниципалитета или области,
- на участке дом, а не сад-огород,
- есть сорняки,
вы уже формально попадаете под основания для изъятия участка.

Я часто говорю о том, что в Мурманске очень адекватные госорганы. На фоне других регионов у нас чиновники с человеческим лицом. И я уверен, что в нашем регионе не будет абсурдных ситуаций с массовым изъятием земель под дачами.

Но есть ситуации, в которых чиновник обязан отреагировать. В том числе по заявлению других граждан - даже если это городские сумасшедшие или ваши личные враги.

Поэтому подготовиться лучше заранее.

1. Разберитесь, какие сорняки запрещены именно в вашем муниципалитете. Список у каждого свой, поэтому для начала ориентируйтесь на данные Полярного альпийского ботанического сада. По их мнению, инвазивными в Мурманской области являются: кострец безостый, пырей ползучий, таран Вейриха, борщевик Сосновского и люпин нутканский.
2. Изучите, как выглядят эти растения, и проверьте, есть ли они у вас на участке.
3. Если нашли - уничтожьте и зафиксируйте это на фото или видео.
4. Проверьте категорию земли и вид разрешённого использования. Сравните их с фактическим применением. Если есть явное противоречие - нужно искать пути его устранения. Если будете делать это самостоятельно, начните с Правил землепользования и застройки вашего муниципалитета.
5. Зафиксируйте любую деятельность, которую можно отнести к эксплуатации сельхозучастка. Даже минимальную: грядки, теплицы, покос, посадки.
Важно не наличие агробизнеса, а сам факт использования по назначению.



Маленький, чек-лист для проверки:
☐ Участок не зарос (особенно борщевиком) ☐ Есть признаки сельхозиспользования ☐ Нет откровенного «заброшенного» вида ☐ Участок используется по назначению ☐ Есть фото- и видеоподтверждения обслуживания участка



Если хотите - могу разобрать вашу ситуацию (анонимно) и показать, где именно у вас риск и что с этим делать.
Пишите @AV_Sharkov

Недавно на проекте ЮрСовет вышел подкаст Анны Лазарь с управляющим партнером Юридической компании «ШАГИ» Андреем Шарковым.
Поговорили про приход в профессию, студентов и общественную деятельность.
Если у вас есть 1 час и 8 минут и вы не знаете чем его занять, то послушать и посмотреть подкаст можно почти на всех платформах:
ТГ-плеер
Вконтакте
Литрес
CastBox
Apple.Podcast
Яндекс.Музыка
YouTube

Делитесь вашим мнением или как говорит теперь норм или стрем? :)

Лидеры Американского рынка юр.услуг активно используют ИИ и даже прямо об этом пишут в своих договорах. Кстати по-моему формулировка очень элегантная и честная. Интересно что у нас по этой части, поделитесь в комментариях используете ли вы ИИ? Это личная инициатива или корпоративный стандарт?

https://t.me/tomashevskaya_zhanna/1399

Как вы думаете кто это по описанию?

Потом напишу кто это по мнению одного из гос.ведомств :)

Строить и точка.

Пришёл к нам клиент.  Заказывает строительные работы, нужно подготовить договор, но есть нюанс. Без аванса подрядчик не построит, у него просто нет своих денег на это. Это не большая компания, а обычный человек, но с золотыми руками. Других специалистов на этот объект тоже нет, этот знает и умеет строить именно такие объекты, но… малость необязательный. Один объект сдаст в срок, второй растянет на год…
 
Вообщем задача от клиента стояла не просто составить хороший договор, а сделать так, что бы подрядчик построил в срок.
Стандартный ответ на такой запрос - неустойка. Если договор с крупной компанией, то прописал 0,1% и можно рассчитывать, что при нарушении эту сумму и получаешь, а платить лишние деньги ни кому не хочется.

Но вот с гражданами, так не получается. Суд по статье 333 гражданского кодекса эту неустойку режет безбожно. Подрядчик приходит в процесс, говорит «несоразмерно последствиям», показывает дырявые карманы и неустойку снижают в разы. Клиент получает копейки, а подрядчик не замотивирован строить в срок. Задача провалена :(

Нужно было что-то еще. Нужно значит сделаем!

Прописали в договоре условие о коммерческом кредите на выданный аванс. Аванс выдаётся без процентов на него - но только пока подрядчик укладывается в сроки. Нарушил срок - задним числом начисляются проценты за пользование авансом со дня его получения. И эти проценты идут отдельно от неустойки.

Логика в повышении ставок, нарушив срок подрядчик не только получает неустойку за период нарушения, но и платит за весь период использования аванса. Это сильно добавляет желания подрядчику собраться и сделать объект в срок. Еще и срезать такую плату сильно сложнее.

На самом деле с этой платой тоже есть нюансы, и важно все сделать правильно, с учетом позиций сформированных Верховным судом по таким делам. Зато если не поленились, то шанс получить объект либо в срок, либо с существенной скидкой, сильно вырастает.

Сопровождение строительных проектов наш конек. В таких делах всегда лучше обратиться к профессионалу, но если вдруг соберетесь делать договор сами, то держите рекомендации:

Чек-лист: как защитить себя в договоре подряда

☐ Прописать неустойку (пени) за каждый день просрочки;
☐ Дополнительно — штраф за сам факт нарушения срока, а также другие нарушения (например не предоставление исполнительной документации);
☐ Включить условие о коммерческом кредите на аванс по статье 823 ГК
☐ Указать, что проценты по коммерческому кредиту начисляются только при нарушении сроков — со дня получения аванса
☐ Прописать ставку процентов (обычно привязывают к ключевой ставке ЦБ)
☐ Предусмотреть право на односторонний отказ от договора при просрочке (ст. 715 ГК)
☐ Зафиксировать обязанность вернуть неотработанный аванс в конкретный срок после расторжения

Но самое важно, заранее оценить своего подрядчика, потому, что все штрафы, пени и платы превращаются в тыкву, когда часы пробьют полночь подрядчик  станет банкротом.

Если интересно, пишите разберем как правильно оценивать подрядчик и контрагентов.

#подряд  

Друзья, если у вас есть знакомые фотографы, дизайнеры и прочие творческие люди перешлите им этот анонс, специально для них:

20 мая в Центре «Мой бизнес» я проведу семинар «Авторское право для креативного бизнеса».

Есть много мифов и еще больше непонятностей, что можно делать, а что нельзя, когда можно цитировать чужие произведения, а когда это уже воровство.

Будем разбирать конкретные вопросы, в том числе:

- как оформить права на результат работы с подрядчиками, сотрудниками и соавторами;
- какие материалы можно использовать в рекламе и продвижении без риска;
- как защитить свои работы и с чего начинать, если права нарушены.

Приходите вас 20 мая, 15:00 -17:00
📍Центр «Мой бизнес», г. Мурманск, ул. Подстаницкого, д.1, 2 этаж.

👉Регистрация

Мероприятие организовано Центром поддержки предпринимательства Мурманской области.

Центр «Мой бизнес» Мурманской области оказывает поддержку предпринимателям по национальному проекту «Эффективная и конкурентная экономика».

#Мурманск

Много лет, я транслировал парадигму, что кризис это время возможностей. Экономика сжимаясь убирает, с рынка не эффективных игроков, а потом разжимаясь отдает, тем кто оказался более подготовленным их часть рынка.

Так я говорил своим сотрудникам в 2014, 2020, 2022.

Но сейчас услышав такую же фразу от другого человека, я обниму его и скажу: дружище походу нас нае… обманули.

Очень хочется уже обменять все это время возможностей, на просто время, когда труд дает результат, настойчивость рост, а обдуманный риск успех.
Хочется что бы рост был не через боль.
Что бы домой с радостью, а не с напряжением.

А еще хочется, что бы люди на улице, в городе, в стране были добрыми, потому, что у них хорошая жизнь и нет причин собачится друг с другом.

P.S. Попросил у ChatGPT сделать карту Таро с моим изображением. Как вы думаете к чему такая карта выпадает?