📈 ЦИАН: после отмены льготной ипотеки и временной приостановки кредитов по семейной и IT программам покупатели стали активнее заключать сделки на вторичном рынке. В Москве за июль было совершено 13,2 тысячи сделок, что на 16% больше, чем в июне. В Петербурге рост составил 6%, достигнув 8,3 тысячи сделок.

В ближайшее время цены могут незначительно колебаться в зависимости от общего уровня спроса и доступности новостроек. Однако средние цены предложения остаются стабильными: в Москве они снизились на 0,1% до 336,6 тыс. руб за кв м, а в Санкт-Петербурге выросли на 0,7% до 220 тысяч.

📈 В Москве установлен новый ипотечный рекорд: с января по июль 2024 г было выдано более 48,5 тысяч ипотечных кредитов. Это на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но этот всплеск — скорее результат забега до 1 июля, когда еще действовали льготные программы, и многие спешили успеть ими воспользоваться.

➡️ Руководитель аналитического центра IRN RU Олег Репченко:

Я думаю, замеченные Росреестром рекорды - это не отражение сегодняшнего рынка, а отражение рынка вчерашнего. Это накопительный эффект с того периода, когда еще действовала льготная ипотека и прежние условия семейной ипотеки, особенно завершающего их периода.

Доля ипотечных сделок достигла 60%, но с окончанием льгот рынок начал остывать. В июле зарегистрировано всего 6,1 тысячи ипотек — на 43% меньше пикового июня. Рекордные показатели — это лишь отголоски былого ажиотажа, в то время как по стране объем ипотеки упал втрое.

⭐️ Михаил Мишустин назначил 36-летнего Алмаза Хусаинова на должность заместителя министра строительства и ЖКХ. До этого он работал в команде Марата Хуснуллина, а теперь будет сотрудничать с главой Минстроя Иреком Файзуллиным. В круг его обязанностей войдёт курирование новых регионов России и федеральной программы развития Крыма и Севастополя.

Хусаинов заменит Вадима Васильева, который переходит на должность директора департамента регионального развития.

Каждая третья новая квартира в столице была приобретена в Новой Москве, согласно данным столичного Росреестра

ТиНАО продолжает возглавлять рейтинг среди столичных округов по спросу на новостройки ещё с апреля 2023 года. За июль здесь зарегистрировано 3,7 тыс. ДДУ, что составляет 32,9% от их общего числа. На втором месте расположился ЗАО с долей 13,8%, на третьем — ЮАО с 11,4%.

Во Фрязино стартует большой проект по обновлению города — из аварийных и ветхих домов в новостройки переедут почти 1,5 тыс. человек.

По программе комплексного развития территорий дома построят на улицах Рабочая, Центральная и Московская. Расселить планируется 42 старых дома — 40% от фонда ветхих малоэтажек, рассказали в Минжилполитики Подмосковья.

Помимо новых домов, недалеко от ул. Рабочей построят ледовый дворец площадью 6 тыс. кв. м.

Wildberries и Russ планируют приобрести строящееся здание «Империя-2» у структур холдинга USM Алишера Усманова и Solvers Estate Олега Малиса в «Москва-Сити» для размещения штаб-квартиры объединенной компании РВБ. Пока никаких соглашений между сторонами не подписано, а на саму башню есть ещё претенденты.

РВБ рассматривает и другие бизнес-центры, в том числе готовые. Но иметь свою штаб-квартиру именно в «Москва-Сити» считается престижным, а других вариантов, кроме «Империи-2», не так много.

Так распределили дополнительные 50 млрд по банкам на IT-ипотеку. Из этих средств 34 млрд руб. сразу получили Сбербанк, ВТБ и Дом РФ. Сбербанк и ВТБ получили по 12,7 млрд каждый (это 25% от всех добавленных средств).

Одиозный застройщик и матерый аферист Вадим Грачев, который согласно сведений Спарк-Интерфакс аффилированн с Севен Санс Девелопмент Санкт Петербуг и его скандальным учредителем Алексеем Рыжковым ( о банкротстве  девелопера подробнее тут https://www.rbc.ru/spb_sz/08/11/2024/672de93d9a7947b59feb0390 ), вновь упоминается в картотеке Краснодарского краевого суда.
   Из открытых сведений известно, что требования заявлены к компании, осуществляющей строительство комплекса апартаментов по Ул.Есауленко в г.Сочи коммерческое название объекта строительства The Name Deluxe.
   Во всех агентствах недвижимости Сочи идёт массовая и агрессивная реклама проекта, а квадратный метр застройщик оценивает в нешуточных 1 500 000 рублей за квадратный метр !
   Требования к застройщику возникли из договора, 9 декабря требования истца рассмотрены судом и приняты к производству, а вот уже 11 декабря наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302039:84, который находится в собственности компании Грачёва.
   Не известно есть ли запрет на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) и имеются ли у компании денежные средства для оплаты долга.   

   Получить комментарии от Грачёва не удалось т.к. по информации от официального отдела продаж их предводитель находится в деловой командировке в Дубае.

   Согласно сведений ЕГРН на участок наложен арест со строгим запретом на распоряжение.

   Со слов экспертов, для объекта Сбербанк предоставил денежные средства на покупку участка и частично на строительство, а вот остальные по договору с банком должен внести Грачев из собственных средств.
Возможно, один из инвесторов, чьи денежные средства были привлечены, решил забрать их не получив желанного результата.

   Грачев В.В. является директором 7 компаний и учредителем 16 компаний, география компаний включает Иркутск, Усть-Илимск, Москву, Ростов-на-Дону, Тверь и Санкт Петербург. Большинство компаний зарегистрировано по улице Яхтенной северной столицы, где находится один из недостроев Грачёва ( больше информации о строительстве тут https://www.novostroy.su/articles/complaints/zhk-veda-village-po-fen-shuyu-li-kvartira-bez-kommunikatsiy-i-prava-sobstvennosti/?ysclid=m51bd0dg5o272636183 )
   За 2023 год все компании имеют выручку 12 млн.рублей, прибыли за этот же период не получили.

#Восток-314 #Сочи #Строительство #Обманутыедольщики #Банкротство #SevenSunsDevelopment #Застройщики #Строительство #Копайгородский #ГК Альпика #Naiman Residence #Массовый Руководитель