📉После отмены льготной ипотеки продажи квартир в новостройках резко сократились. В крупнейших городах России спад достиг 50-70%
Больше всего пострадала Тюмень с падением на 75%. Южные регионы также ощутили значительное снижение: Ростов-на-Дону (-64%) и Краснодар (-62%). В Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе и Казани снижение составило 50–60%. Москва и Петербург показали наименьшее падение числа сделок.
Данные предоставлены bnMAPpro и основаны на количестве реализованных лотов в топ-10 городах по площади текущего строительства, по дате регистрации договоров в Росреестре.
Больше всего пострадала Тюмень с падением на 75%. Южные регионы также ощутили значительное снижение: Ростов-на-Дону (-64%) и Краснодар (-62%). В Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе и Казани снижение составило 50–60%. Москва и Петербург показали наименьшее падение числа сделок.
Данные предоставлены bnMAPpro и основаны на количестве реализованных лотов в топ-10 городах по площади текущего строительства, по дате регистрации договоров в Росреестре.
🏗 Темпы строительства в стране продолжают снижаться
За первое полугодие объём строительных работ увеличился всего на 3,9%, тогда как год назад этот показатель был 9,5%. Основная причина — завершение большинства нацпроектов, запущенных в 2019-2020 годах.
Особенно сильно это замедление ощущается в центре России и на Дальнем Востоке. В ближайшие полтора года ситуация вряд ли изменится, и темпы роста строительства, вероятно, не превысят 5% в год. Более того, возможен спад, если застройщики начнут массово приостанавливать проекты многоквартирных домов.
Дополнительные сложности создаёт высокая ключевая ставка (18%), из-за которой заемное финансирование становится недоступным для инфраструктурных проектов.
За первое полугодие объём строительных работ увеличился всего на 3,9%, тогда как год назад этот показатель был 9,5%. Основная причина — завершение большинства нацпроектов, запущенных в 2019-2020 годах.
Особенно сильно это замедление ощущается в центре России и на Дальнем Востоке. В ближайшие полтора года ситуация вряд ли изменится, и темпы роста строительства, вероятно, не превысят 5% в год. Более того, возможен спад, если застройщики начнут массово приостанавливать проекты многоквартирных домов.
Дополнительные сложности создаёт высокая ключевая ставка (18%), из-за которой заемное финансирование становится недоступным для инфраструктурных проектов.
📈 По данным «Дом РФ», средняя ставка по рыночной ипотеке достигла 20,8% — это исторический максимум. В марте 2022 года ставки уже поднимались до схожих значений, но нынешний уровень превысил даже те показатели.
За последнюю неделю ставки на новостройки выросли на 1,14 процентных пункта и составили 20,81%, а на вторичку - на 1,05 п.п., достигнув 20,8%. Также растёт ставка на покупку частных домов и ИЖС, однако они пока не достигли мартовских значений 2022 года.
За последнюю неделю ставки на новостройки выросли на 1,14 процентных пункта и составили 20,81%, а на вторичку - на 1,05 п.п., достигнув 20,8%. Также растёт ставка на покупку частных домов и ИЖС, однако они пока не достигли мартовских значений 2022 года.
🚇 Новая станция метро «Потапово» на Сокольнической линии готова к открытию.
Открытие станции поможет разгрузить уже существующие: «Бунинская аллея», «Теплый Стан», «Новомосковская», а также значительно облегчить жизнь жителям Южного Бутово, Коммунарки и Щербинки.
По слухам, открытие запланировано на 7 сентября в честь Дня города, о чём сообщил бывший глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
Открытие станции поможет разгрузить уже существующие: «Бунинская аллея», «Теплый Стан», «Новомосковская», а также значительно облегчить жизнь жителям Южного Бутово, Коммунарки и Щербинки.
По слухам, открытие запланировано на 7 сентября в честь Дня города, о чём сообщил бывший глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
🏚 В Минстрое хотят изменить правила, позволяющие признавать МКД аварийными.
По новым правилам дом может быть признан аварийным только в том случае, если более половины его конструкций находятся в плохом состоянии. То есть сносить будут при аварийном состоянии всего здания, а не отдельных его частей и конструкций.
Аварийность можно будет установить без применения нового ГОСТа, если в доме не более двух этажей. Такие здания обычно просты в конструктивном плане и не требуют сложных и дорогих обследований.
Применять критерии ГОСТа для таких зданий потребуется только при определённых условиях:
▪️ Процент недостатков ниже 50%, но все дефекты локализованы в одной зоне — к примеру, в одном подъезде;
▪️ Выявлен единичный, но серьёзный дефект несущих конструкций, есть риск обрушения;
▪️ В доме выявлена самовольная перепланировка.
Проект постановления уже висит на портале нормативных актов. После одобрения новый ГОСТ станет обязательным для всех.
По новым правилам дом может быть признан аварийным только в том случае, если более половины его конструкций находятся в плохом состоянии. То есть сносить будут при аварийном состоянии всего здания, а не отдельных его частей и конструкций.
Аварийность можно будет установить без применения нового ГОСТа, если в доме не более двух этажей. Такие здания обычно просты в конструктивном плане и не требуют сложных и дорогих обследований.
Применять критерии ГОСТа для таких зданий потребуется только при определённых условиях:
▪️ Процент недостатков ниже 50%, но все дефекты локализованы в одной зоне — к примеру, в одном подъезде;
▪️ Выявлен единичный, но серьёзный дефект несущих конструкций, есть риск обрушения;
▪️ В доме выявлена самовольная перепланировка.
Проект постановления уже висит на портале нормативных актов. После одобрения новый ГОСТ станет обязательным для всех.
📈 Арендный рынок в Москве переживает настоящий бум
По аналитическим данным агентства «Инком-Недвижимость», спрос на долгосрочную аренду вырос на 20% всего за полтора месяца, а по сравнению с прошлым годом — на целых 33%! Доступного жилья стало меньше на 22%, и теперь на одну квартиру претендуют девять арендаторов.
Цены тоже не стоят на месте: минимальная стоимость аренды подскочила до 37 тысяч рублей в месяц, а каждая вторая квартира сдается дороже 80 тысяч. Бюджетное жильё становится редкостью, только 7,6% предложений - дешевые комнаты.
▪️17,7% — квартиры стоимостью 37-50 тыс. руб.
▪️17,2% — 51-65 тыс. руб.
▪️9,1% — 66-80 тыс. руб.
▪️48,4% — дороже 80 тыс. руб.
По аналитическим данным агентства «Инком-Недвижимость», спрос на долгосрочную аренду вырос на 20% всего за полтора месяца, а по сравнению с прошлым годом — на целых 33%! Доступного жилья стало меньше на 22%, и теперь на одну квартиру претендуют девять арендаторов.
Цены тоже не стоят на месте: минимальная стоимость аренды подскочила до 37 тысяч рублей в месяц, а каждая вторая квартира сдается дороже 80 тысяч. Бюджетное жильё становится редкостью, только 7,6% предложений - дешевые комнаты.
▪️17,7% — квартиры стоимостью 37-50 тыс. руб.
▪️17,2% — 51-65 тыс. руб.
▪️9,1% — 66-80 тыс. руб.
▪️48,4% — дороже 80 тыс. руб.
В июле застройщики в Московском регионе снизили темпы вывода новых объектов на рынок. В Москве и Подмосковье стартовали продажи всего в 28 новых корпусах, общей площадью 340 тыс. кв. м. Это вдвое меньше, чем в последние полгода, и один из самых слабых показателей за 3,5 года.
Для покупателей это замедление не будет ощутимо сразу. Количество продаваемых квартир компенсируется меньшим числом новых предложений, а у застройщиков еще есть запасы квартир и апартаментов в уже запущенных проектах.
Для покупателей это замедление не будет ощутимо сразу. Количество продаваемых квартир компенсируется меньшим числом новых предложений, а у застройщиков еще есть запасы квартир и апартаментов в уже запущенных проектах.
📈 В июле инфляция в России ускорилась и достигла 9,13% по сравнению с 8,59% в июне. Основной причиной роста стало повышение коммунальных тарифов. В 76 регионах страны цены росли быстрее, чем раньше.
Наибольший рост зафиксирован в Северо-Кавказском федеральном округе – 10,19%, тогда как в Уральском ФО этот показатель самый низкий – 8,1%.
Наибольший рост зафиксирован в Северо-Кавказском федеральном округе – 10,19%, тогда как в Уральском ФО этот показатель самый низкий – 8,1%.
ЦИАН: во втором квартале этого года было заключено около 800 тысяч договоров купли-продажи, из которых примерно 530 тысяч касаются готового жилья. Это на 28% меньше, чем в прошлом году, и на 17% ниже средних многолетних показателей.
Однако в регионах с активным строительством ИЖС, таких как Алтай и Чечня, а также в областях рядом со столицей и в местах с растущими доходами населения, количество сделок остаётся выше среднего уровня.
Однако в регионах с активным строительством ИЖС, таких как Алтай и Чечня, а также в областях рядом со столицей и в местах с растущими доходами населения, количество сделок остаётся выше среднего уровня.
📈 В ближайшие месяцы цены на аренду жилья в России могут вырасти на 15-20%
По словам вице-президента Гильдии риэлторов Константина Апрелева, это связано с сезонным спросом и высокими процентами по кредитам. Обычно стоимость аренды начинает расти в августе из-за наплыва студентов и продолжается до конца года, но в этом году ситуация осложняется высокими ставками по ипотеке.
Рост цен затронет практически все регионы. Например, аренда студии в Москве уже достигает 63 тыс. руб., в Казани — 34 тыс., а в Санкт-Петербурге — 32 тыс. В других городах, таких как Красноярск, Уфа и Челябинск, аренда пока остается более доступной — от 15 до 23 тыс.
Будет ли откат цен после сезона, пока неясно, так как это будет зависеть от доступности ипотеки.
По словам вице-президента Гильдии риэлторов Константина Апрелева, это связано с сезонным спросом и высокими процентами по кредитам. Обычно стоимость аренды начинает расти в августе из-за наплыва студентов и продолжается до конца года, но в этом году ситуация осложняется высокими ставками по ипотеке.
Рост цен затронет практически все регионы. Например, аренда студии в Москве уже достигает 63 тыс. руб., в Казани — 34 тыс., а в Санкт-Петербурге — 32 тыс. В других городах, таких как Красноярск, Уфа и Челябинск, аренда пока остается более доступной — от 15 до 23 тыс.
Будет ли откат цен после сезона, пока неясно, так как это будет зависеть от доступности ипотеки.
📈 ЦИАН: после отмены льготной ипотеки и временной приостановки кредитов по семейной и IT программам покупатели стали активнее заключать сделки на вторичном рынке. В Москве за июль было совершено 13,2 тысячи сделок, что на 16% больше, чем в июне. В Петербурге рост составил 6%, достигнув 8,3 тысячи сделок.
В ближайшее время цены могут незначительно колебаться в зависимости от общего уровня спроса и доступности новостроек. Однако средние цены предложения остаются стабильными: в Москве они снизились на 0,1% до 336,6 тыс. руб за кв м, а в Санкт-Петербурге выросли на 0,7% до 220 тысяч.
В ближайшее время цены могут незначительно колебаться в зависимости от общего уровня спроса и доступности новостроек. Однако средние цены предложения остаются стабильными: в Москве они снизились на 0,1% до 336,6 тыс. руб за кв м, а в Санкт-Петербурге выросли на 0,7% до 220 тысяч.
📈 В Москве установлен новый ипотечный рекорд: с января по июль 2024 г было выдано более 48,5 тысяч ипотечных кредитов. Это на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но этот всплеск — скорее результат забега до 1 июля, когда еще действовали льготные программы, и многие спешили успеть ими воспользоваться.
➡️ Руководитель аналитического центра IRN RU Олег Репченко:
Доля ипотечных сделок достигла 60%, но с окончанием льгот рынок начал остывать. В июле зарегистрировано всего 6,1 тысячи ипотек — на 43% меньше пикового июня. Рекордные показатели — это лишь отголоски былого ажиотажа, в то время как по стране объем ипотеки упал втрое.
➡️ Руководитель аналитического центра IRN RU Олег Репченко:
Я думаю, замеченные Росреестром рекорды - это не отражение сегодняшнего рынка, а отражение рынка вчерашнего. Это накопительный эффект с того периода, когда еще действовала льготная ипотека и прежние условия семейной ипотеки, особенно завершающего их периода.
Доля ипотечных сделок достигла 60%, но с окончанием льгот рынок начал остывать. В июле зарегистрировано всего 6,1 тысячи ипотек — на 43% меньше пикового июня. Рекордные показатели — это лишь отголоски былого ажиотажа, в то время как по стране объем ипотеки упал втрое.
⭐️ Михаил Мишустин назначил 36-летнего Алмаза Хусаинова на должность заместителя министра строительства и ЖКХ. До этого он работал в команде Марата Хуснуллина, а теперь будет сотрудничать с главой Минстроя Иреком Файзуллиным. В круг его обязанностей войдёт курирование новых регионов России и федеральной программы развития Крыма и Севастополя.
Хусаинов заменит Вадима Васильева, который переходит на должность директора департамента регионального развития.
Хусаинов заменит Вадима Васильева, который переходит на должность директора департамента регионального развития.
Каждая третья новая квартира в столице была приобретена в Новой Москве, согласно данным столичного Росреестра
ТиНАО продолжает возглавлять рейтинг среди столичных округов по спросу на новостройки ещё с апреля 2023 года. За июль здесь зарегистрировано 3,7 тыс. ДДУ, что составляет 32,9% от их общего числа. На втором месте расположился ЗАО с долей 13,8%, на третьем — ЮАО с 11,4%.
ТиНАО продолжает возглавлять рейтинг среди столичных округов по спросу на новостройки ещё с апреля 2023 года. За июль здесь зарегистрировано 3,7 тыс. ДДУ, что составляет 32,9% от их общего числа. На втором месте расположился ЗАО с долей 13,8%, на третьем — ЮАО с 11,4%.
Во Фрязино стартует большой проект по обновлению города — из аварийных и ветхих домов в новостройки переедут почти 1,5 тыс. человек.
По программе комплексного развития территорий дома построят на улицах Рабочая, Центральная и Московская. Расселить планируется 42 старых дома — 40% от фонда ветхих малоэтажек, рассказали в Минжилполитики Подмосковья.
Помимо новых домов, недалеко от ул. Рабочей построят ледовый дворец площадью 6 тыс. кв. м.
По программе комплексного развития территорий дома построят на улицах Рабочая, Центральная и Московская. Расселить планируется 42 старых дома — 40% от фонда ветхих малоэтажек, рассказали в Минжилполитики Подмосковья.
Помимо новых домов, недалеко от ул. Рабочей построят ледовый дворец площадью 6 тыс. кв. м.
Wildberries и Russ планируют приобрести строящееся здание «Империя-2» у структур холдинга USM Алишера Усманова и Solvers Estate Олега Малиса в «Москва-Сити» для размещения штаб-квартиры объединенной компании РВБ. Пока никаких соглашений между сторонами не подписано, а на саму башню есть ещё претенденты.
РВБ рассматривает и другие бизнес-центры, в том числе готовые. Но иметь свою штаб-квартиру именно в «Москва-Сити» считается престижным, а других вариантов, кроме «Империи-2», не так много.
РВБ рассматривает и другие бизнес-центры, в том числе готовые. Но иметь свою штаб-квартиру именно в «Москва-Сити» считается престижным, а других вариантов, кроме «Империи-2», не так много.
«Галс-Девелопмент» уверенно занимает свою нишу на рынке недвижимости в сегменте премиум и выше. Рассказываем о проектах, старт продаж которых начался за последние пару лет:
«Дом 56» — жилой квартал премиум-класса с тремя башнями высотой от 20 до 27 этажей. Проект расположен в ЦАО, рядом со станцией метро «Бауманская»;
«Монблан» — элитный жилой комплекс в сердце Замосковоречья, на Шлюзовой набережной. Здесь гармонично сосуществуют современная архитектура и историческая среда;
«Космо 4/22» — клубный дом на Космодамианской набережной с роскошным видом на центр столицы. Здесь современный стиль респектабельных кварталов оттеняется изящными архитектурными традициями XIX-XX вв.;
«Маслово Forest Club» — посёлок премиум-класса на Николиной горе. Современные загородные дома среди вековых сосен в одном из знаковых мест Подмосковья;
«Адмирал» — новый квартал бизнес-класса от «Галс-Девелопмент» буквально в 300 метрах от метро Печатники. Располагается в районе Южного порта, в перспективном районе будущего — «Сити-2». Совсем скоро старт продаж.
Подробнее о других проектах и новостях из мира недвижимости читайте в телеграм-канале «Галс-Девелопмент».
«Дом 56» — жилой квартал премиум-класса с тремя башнями высотой от 20 до 27 этажей. Проект расположен в ЦАО, рядом со станцией метро «Бауманская»;
«Монблан» — элитный жилой комплекс в сердце Замосковоречья, на Шлюзовой набережной. Здесь гармонично сосуществуют современная архитектура и историческая среда;
«Космо 4/22» — клубный дом на Космодамианской набережной с роскошным видом на центр столицы. Здесь современный стиль респектабельных кварталов оттеняется изящными архитектурными традициями XIX-XX вв.;
«Маслово Forest Club» — посёлок премиум-класса на Николиной горе. Современные загородные дома среди вековых сосен в одном из знаковых мест Подмосковья;
«Адмирал» — новый квартал бизнес-класса от «Галс-Девелопмент» буквально в 300 метрах от метро Печатники. Располагается в районе Южного порта, в перспективном районе будущего — «Сити-2». Совсем скоро старт продаж.
Подробнее о других проектах и новостях из мира недвижимости читайте в телеграм-канале «Галс-Девелопмент».