В 2024 году россияне продолжают активно покупать недвижимость за рубежом, хотя спрос снизился на 3,4% по сравнению с прошлым годом. Лидерами по популярности стали Таиланд, Грузия и ОАЭ.
▪️ Таиланд занимает первое место с почти 14% запросов. Число заявок выросло на 65% за год и на 231% за два года. Основная цель покупок — инвестиции.
▪️ Грузия на втором месте с 12,3% запросов. Это связано с низким порогом входа и частой релокацией россиян.
▪️ ОАЭ на третьем месте с 7,8%, хотя спрос упал на 23% из-за роста цен.
▪️ Греция занимает четвертое место с 7,1% запросов, но спрос сократился на 13% из-за ужесточения условий «золотой визы».
▪️ Франция, Турция и Испания делят пятое место с 5,8% спроса каждая.
В десятку популярных стран также вошли Кипр, Индонезия и Чехия.
▪️ Таиланд занимает первое место с почти 14% запросов. Число заявок выросло на 65% за год и на 231% за два года. Основная цель покупок — инвестиции.
▪️ Грузия на втором месте с 12,3% запросов. Это связано с низким порогом входа и частой релокацией россиян.
▪️ ОАЭ на третьем месте с 7,8%, хотя спрос упал на 23% из-за роста цен.
▪️ Греция занимает четвертое место с 7,1% запросов, но спрос сократился на 13% из-за ужесточения условий «золотой визы».
▪️ Франция, Турция и Испания делят пятое место с 5,8% спроса каждая.
В десятку популярных стран также вошли Кипр, Индонезия и Чехия.
📈 В июне стоимость земельных участков заметно выросла. В среднем, цена за сотку увеличилась на 25% и теперь составляет 243 тыс руб. Особенно впечатляют цифры в Калмыкии, где за год цена сотки подскочила почти в 2,5 раза — на целых 145%!
За последние три года 14% россиян покупали недвижимость для сохранения своих сбережений, и 25% из них выбрали именно земельные участки под ИЖС. За это время земля заметно подорожала и остаётся более ликвидным активом по сравнению с квартирами, не требуя никаких дополнительных вложений.
За последние три года 14% россиян покупали недвижимость для сохранения своих сбережений, и 25% из них выбрали именно земельные участки под ИЖС. За это время земля заметно подорожала и остаётся более ликвидным активом по сравнению с квартирами, не требуя никаких дополнительных вложений.
📉 Dataflat: продажи новостроек упали на 40% после отмены безадресной льготной ипотеки
Согласно данным от Dataflat, в июле продажи новостроек в Московском регионе резко снизились. В Подмосковье продажи упали на 50%, а в Москве — на 31%. В целом, рынок новостроек в регионе сократился на 40% по сравнению с июнем. Выручка застройщиков также снизилась на 30%, составив 185,3 млрд руб.
Согласно данным от Dataflat, в июле продажи новостроек в Московском регионе резко снизились. В Подмосковье продажи упали на 50%, а в Москве — на 31%. В целом, рынок новостроек в регионе сократился на 40% по сравнению с июнем. Выручка застройщиков также снизилась на 30%, составив 185,3 млрд руб.
🏚 Минсельхоз предложил правительству изменить условия сельской ипотеки. Из программы хотят исключить населённые пункты, расположенные близ крупных городов и столиц регионов. Основной целью ужесточения условий называют снижение нагрузки на федеральный бюджет.
В настоящее время программа позволяет строить или приобретать жильё, включая квартиры в многоквартирных домах и таунхаусы, в населенных пунктах с численностью населения до 30 тысяч человек.
Что предлагают измененить:
▪️ Исключаются села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от крупных городов и столиц регионов.
▪️ Исключаются населенные пункты менее чем в 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Финансовые условия хотят оставить прежними:
▫️ Базовая ставка — 3%, в приграничных территориях — 0,1%.
▫️ Максимальная сумма — 6 млн.
▫️ ПВ — от 20%.
В настоящее время программа позволяет строить или приобретать жильё, включая квартиры в многоквартирных домах и таунхаусы, в населенных пунктах с численностью населения до 30 тысяч человек.
Что предлагают измененить:
▪️ Исключаются села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от крупных городов и столиц регионов.
▪️ Исключаются населенные пункты менее чем в 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Финансовые условия хотят оставить прежними:
▫️ Базовая ставка — 3%, в приграничных территориях — 0,1%.
▫️ Максимальная сумма — 6 млн.
▫️ ПВ — от 20%.
🇸🇦 Саудиты представили новый амбициозный проект — стадион принца Мухаммеда бен Салмана, разработанный американской архитектурной студией Populous Фасад стадиона будет выполнен из цифровых экранов-кубов, расположенных в шахматном порядке. Объект, вместимостью 45 тысяч человек, будет построен в городе Киддия, недалеко от Эр-Рияда, на вершине 200-метровой скалы.
Киддия - это будущий город развлечений, который сейчас находится в стадии строительства. Дизайн города разработан архитектурным бюро BIG. Его центр также расположится на вершине скалы и будет включать в себя многофункциональную спортивную деревню.
Киддия - это будущий город развлечений, который сейчас находится в стадии строительства. Дизайн города разработан архитектурным бюро BIG. Его центр также расположится на вершине скалы и будет включать в себя многофункциональную спортивную деревню.
➡️ По данным аналитиков Циан, основанной на статистике Росстата, строящиеся новостройки сейчас на 2% дороже недавно сданных домов. Разница в ценах между новостройками и вторичкой может достигать 40-50%, но это не всегда точная цифра. Дело в том, что вторичка продается повсеместно, а новостройки чаще всего строятся в привлекательных и развивающихся городах.
В городах с населением более 500 тысяч человек новостройки на стадии строительства дороже всего на 2% по сравнению с недавно сданными объектами (2018-2023 гг.). Тем не менее, разрыв в ценах между сегментами продолжает расти.
В городах с населением более 500 тысяч человек новостройки на стадии строительства дороже всего на 2% по сравнению с недавно сданными объектами (2018-2023 гг.). Тем не менее, разрыв в ценах между сегментами продолжает расти.
👨👩👧 За последние 4 года маткапитал потерял 40% своей покупательной способности из-за резкого роста цен на жильё. Если в 2020 году на него можно было купить 8,2 кв м, то теперь — всего 4,9. Цены на жильё взлетели с 75 028 руб за кв м до 169 373 руб, тогда как маткапитал вырос всего на 35%, что даже не покрывает инфляцию.
Количество семей, использующих маткапитал для улучшения жилищных условий, снизилось с 741 657 в 2021 году до 678 344 в 2023-м. Рождаемость тоже падает. Государственные меры поддержки уже неэффективны. Видимо, поэтому Мишустин поручил до 1 сентября разработать новые неипотечные инструменты для улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми.
Количество семей, использующих маткапитал для улучшения жилищных условий, снизилось с 741 657 в 2021 году до 678 344 в 2023-м. Рождаемость тоже падает. Государственные меры поддержки уже неэффективны. Видимо, поэтому Мишустин поручил до 1 сентября разработать новые неипотечные инструменты для улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми.
🏦 С сентября Почта Банк больше не будет оформлять новые ипотечные кредиты.
Все уже одобренные заявки будут обработаны и выданы, но новые заявки приниматься не будут. На данный момент кредитный портфель банка составляет 5,2 млрд руб. Причиной сворачивания ипотечного бизнеса стало изменение условий госпрограмм.
Завершилась программа под 8%, где можно было получить ипотеку на строительство дома без подрядчиков. Теперь ИЖС доступно только через семейную ипотеку. Также изменилась компенсация по ИЖС-программе, что сделало её менее выгодной.
Из-за высоких ставок ипотека стала низкомаржинальной, и заниматься ею могут только крупные банки с широкой линейкой продуктов. Почта Банк таковым не является и в преддверии объединения с ВТБ в 2026 году не видит смысла в длительных изменениях работы.
Все уже одобренные заявки будут обработаны и выданы, но новые заявки приниматься не будут. На данный момент кредитный портфель банка составляет 5,2 млрд руб. Причиной сворачивания ипотечного бизнеса стало изменение условий госпрограмм.
Завершилась программа под 8%, где можно было получить ипотеку на строительство дома без подрядчиков. Теперь ИЖС доступно только через семейную ипотеку. Также изменилась компенсация по ИЖС-программе, что сделало её менее выгодной.
Из-за высоких ставок ипотека стала низкомаржинальной, и заниматься ею могут только крупные банки с широкой линейкой продуктов. Почта Банк таковым не является и в преддверии объединения с ВТБ в 2026 году не видит смысла в длительных изменениях работы.
📉 В июле рынок ипотеки в России очень резко просел
По данным Дом РФ, количество выданных кредитов упало более чем в полтора раза по сравнению с июнем и на 14% по сравнению с июлем прошлого года. Всего банки выдали 91 тыс ипотечных кредитов на сумму 347 млрд руб, что на 46% меньше по количеству и объёму, чем в июле 2023 года.
За первые 7 месяцев 2024 года было выдано 852 тыс. кредитов на 3,2 трлн рублей, что на 14%, и 13% меньше, соответственно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Такая ситуация на рынке может заставить застройщиков задуматься о скидках, чтобы стимулировать продажи. Высокие цены + мало новых проектов = уровень продаж падает. Интересно, что уже сейчас число обанкротившихся строительных компаний в первом полугодии увеличилось на 12% год к году.
По данным Дом РФ, количество выданных кредитов упало более чем в полтора раза по сравнению с июнем и на 14% по сравнению с июлем прошлого года. Всего банки выдали 91 тыс ипотечных кредитов на сумму 347 млрд руб, что на 46% меньше по количеству и объёму, чем в июле 2023 года.
За первые 7 месяцев 2024 года было выдано 852 тыс. кредитов на 3,2 трлн рублей, что на 14%, и 13% меньше, соответственно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Такая ситуация на рынке может заставить застройщиков задуматься о скидках, чтобы стимулировать продажи. Высокие цены + мало новых проектов = уровень продаж падает. Интересно, что уже сейчас число обанкротившихся строительных компаний в первом полугодии увеличилось на 12% год к году.
🏦 ВТБ повысил первый взнос по семейной ипотеке до 50,1%
Ранее минимальный взнос составлял 20%, но теперь он доступен только зарплатным клиентам и заемщикам с комбо-ипотекой с подтверждением дохода и занятости. Для всех остальных, первый взнос с подтверждением дохода будет составлять 30,1%, а без подтверждения - 50,1% стоимости.
Почему это происходит?
Во-первых, программа обходится дорого для бюджета. Во-вторых, президент поручил внести изменения в программу до 1 декабря. Банки, как водится, начинают действовать на опережение. Похожая ситуация была год назад, когда ещё до официальных изменений банки увеличили ПВ с 15% до 20-30%.
Ранее минимальный взнос составлял 20%, но теперь он доступен только зарплатным клиентам и заемщикам с комбо-ипотекой с подтверждением дохода и занятости. Для всех остальных, первый взнос с подтверждением дохода будет составлять 30,1%, а без подтверждения - 50,1% стоимости.
Почему это происходит?
Во-первых, программа обходится дорого для бюджета. Во-вторых, президент поручил внести изменения в программу до 1 декабря. Банки, как водится, начинают действовать на опережение. Похожая ситуация была год назад, когда ещё до официальных изменений банки увеличили ПВ с 15% до 20-30%.
👩⚖️ Лариса Долина продала свою квартиру в элитном ЖК в Хамовниках за 112 млн руб и перевела деньги мошенникам.
В своём видеообращении она сообщила, что возбуждено уголовное дело, её признали потерпевшей, а на квартиру площ. 236 кв.м. наложен арест. Следствие установило, что мошенники находятся на территории Украины. Они даже выложили в её соцсетях фальшивое обращение.
Если Долина и её защита докажут в суде, что сделка была совершена под давлением или в состоянии аффекта, квартиру могут вернуть. В этом случае семейная пара из Москвы, которая заплатила за квартиру 112 млн, может остаться без жилья и собственных денег.
В своём видеообращении она сообщила, что возбуждено уголовное дело, её признали потерпевшей, а на квартиру площ. 236 кв.м. наложен арест. Следствие установило, что мошенники находятся на территории Украины. Они даже выложили в её соцсетях фальшивое обращение.
Если Долина и её защита докажут в суде, что сделка была совершена под давлением или в состоянии аффекта, квартиру могут вернуть. В этом случае семейная пара из Москвы, которая заплатила за квартиру 112 млн, может остаться без жилья и собственных денег.
📉После отмены льготной ипотеки продажи квартир в новостройках резко сократились. В крупнейших городах России спад достиг 50-70%
Больше всего пострадала Тюмень с падением на 75%. Южные регионы также ощутили значительное снижение: Ростов-на-Дону (-64%) и Краснодар (-62%). В Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе и Казани снижение составило 50–60%. Москва и Петербург показали наименьшее падение числа сделок.
Данные предоставлены bnMAPpro и основаны на количестве реализованных лотов в топ-10 городах по площади текущего строительства, по дате регистрации договоров в Росреестре.
Больше всего пострадала Тюмень с падением на 75%. Южные регионы также ощутили значительное снижение: Ростов-на-Дону (-64%) и Краснодар (-62%). В Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе и Казани снижение составило 50–60%. Москва и Петербург показали наименьшее падение числа сделок.
Данные предоставлены bnMAPpro и основаны на количестве реализованных лотов в топ-10 городах по площади текущего строительства, по дате регистрации договоров в Росреестре.
🏗 Темпы строительства в стране продолжают снижаться
За первое полугодие объём строительных работ увеличился всего на 3,9%, тогда как год назад этот показатель был 9,5%. Основная причина — завершение большинства нацпроектов, запущенных в 2019-2020 годах.
Особенно сильно это замедление ощущается в центре России и на Дальнем Востоке. В ближайшие полтора года ситуация вряд ли изменится, и темпы роста строительства, вероятно, не превысят 5% в год. Более того, возможен спад, если застройщики начнут массово приостанавливать проекты многоквартирных домов.
Дополнительные сложности создаёт высокая ключевая ставка (18%), из-за которой заемное финансирование становится недоступным для инфраструктурных проектов.
За первое полугодие объём строительных работ увеличился всего на 3,9%, тогда как год назад этот показатель был 9,5%. Основная причина — завершение большинства нацпроектов, запущенных в 2019-2020 годах.
Особенно сильно это замедление ощущается в центре России и на Дальнем Востоке. В ближайшие полтора года ситуация вряд ли изменится, и темпы роста строительства, вероятно, не превысят 5% в год. Более того, возможен спад, если застройщики начнут массово приостанавливать проекты многоквартирных домов.
Дополнительные сложности создаёт высокая ключевая ставка (18%), из-за которой заемное финансирование становится недоступным для инфраструктурных проектов.
📈 По данным «Дом РФ», средняя ставка по рыночной ипотеке достигла 20,8% — это исторический максимум. В марте 2022 года ставки уже поднимались до схожих значений, но нынешний уровень превысил даже те показатели.
За последнюю неделю ставки на новостройки выросли на 1,14 процентных пункта и составили 20,81%, а на вторичку - на 1,05 п.п., достигнув 20,8%. Также растёт ставка на покупку частных домов и ИЖС, однако они пока не достигли мартовских значений 2022 года.
За последнюю неделю ставки на новостройки выросли на 1,14 процентных пункта и составили 20,81%, а на вторичку - на 1,05 п.п., достигнув 20,8%. Также растёт ставка на покупку частных домов и ИЖС, однако они пока не достигли мартовских значений 2022 года.
🚇 Новая станция метро «Потапово» на Сокольнической линии готова к открытию.
Открытие станции поможет разгрузить уже существующие: «Бунинская аллея», «Теплый Стан», «Новомосковская», а также значительно облегчить жизнь жителям Южного Бутово, Коммунарки и Щербинки.
По слухам, открытие запланировано на 7 сентября в честь Дня города, о чём сообщил бывший глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
Открытие станции поможет разгрузить уже существующие: «Бунинская аллея», «Теплый Стан», «Новомосковская», а также значительно облегчить жизнь жителям Южного Бутово, Коммунарки и Щербинки.
По слухам, открытие запланировано на 7 сентября в честь Дня города, о чём сообщил бывший глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
🏚 В Минстрое хотят изменить правила, позволяющие признавать МКД аварийными.
По новым правилам дом может быть признан аварийным только в том случае, если более половины его конструкций находятся в плохом состоянии. То есть сносить будут при аварийном состоянии всего здания, а не отдельных его частей и конструкций.
Аварийность можно будет установить без применения нового ГОСТа, если в доме не более двух этажей. Такие здания обычно просты в конструктивном плане и не требуют сложных и дорогих обследований.
Применять критерии ГОСТа для таких зданий потребуется только при определённых условиях:
▪️ Процент недостатков ниже 50%, но все дефекты локализованы в одной зоне — к примеру, в одном подъезде;
▪️ Выявлен единичный, но серьёзный дефект несущих конструкций, есть риск обрушения;
▪️ В доме выявлена самовольная перепланировка.
Проект постановления уже висит на портале нормативных актов. После одобрения новый ГОСТ станет обязательным для всех.
По новым правилам дом может быть признан аварийным только в том случае, если более половины его конструкций находятся в плохом состоянии. То есть сносить будут при аварийном состоянии всего здания, а не отдельных его частей и конструкций.
Аварийность можно будет установить без применения нового ГОСТа, если в доме не более двух этажей. Такие здания обычно просты в конструктивном плане и не требуют сложных и дорогих обследований.
Применять критерии ГОСТа для таких зданий потребуется только при определённых условиях:
▪️ Процент недостатков ниже 50%, но все дефекты локализованы в одной зоне — к примеру, в одном подъезде;
▪️ Выявлен единичный, но серьёзный дефект несущих конструкций, есть риск обрушения;
▪️ В доме выявлена самовольная перепланировка.
Проект постановления уже висит на портале нормативных актов. После одобрения новый ГОСТ станет обязательным для всех.
📈 Арендный рынок в Москве переживает настоящий бум
По аналитическим данным агентства «Инком-Недвижимость», спрос на долгосрочную аренду вырос на 20% всего за полтора месяца, а по сравнению с прошлым годом — на целых 33%! Доступного жилья стало меньше на 22%, и теперь на одну квартиру претендуют девять арендаторов.
Цены тоже не стоят на месте: минимальная стоимость аренды подскочила до 37 тысяч рублей в месяц, а каждая вторая квартира сдается дороже 80 тысяч. Бюджетное жильё становится редкостью, только 7,6% предложений - дешевые комнаты.
▪️17,7% — квартиры стоимостью 37-50 тыс. руб.
▪️17,2% — 51-65 тыс. руб.
▪️9,1% — 66-80 тыс. руб.
▪️48,4% — дороже 80 тыс. руб.
По аналитическим данным агентства «Инком-Недвижимость», спрос на долгосрочную аренду вырос на 20% всего за полтора месяца, а по сравнению с прошлым годом — на целых 33%! Доступного жилья стало меньше на 22%, и теперь на одну квартиру претендуют девять арендаторов.
Цены тоже не стоят на месте: минимальная стоимость аренды подскочила до 37 тысяч рублей в месяц, а каждая вторая квартира сдается дороже 80 тысяч. Бюджетное жильё становится редкостью, только 7,6% предложений - дешевые комнаты.
▪️17,7% — квартиры стоимостью 37-50 тыс. руб.
▪️17,2% — 51-65 тыс. руб.
▪️9,1% — 66-80 тыс. руб.
▪️48,4% — дороже 80 тыс. руб.
В июле застройщики в Московском регионе снизили темпы вывода новых объектов на рынок. В Москве и Подмосковье стартовали продажи всего в 28 новых корпусах, общей площадью 340 тыс. кв. м. Это вдвое меньше, чем в последние полгода, и один из самых слабых показателей за 3,5 года.
Для покупателей это замедление не будет ощутимо сразу. Количество продаваемых квартир компенсируется меньшим числом новых предложений, а у застройщиков еще есть запасы квартир и апартаментов в уже запущенных проектах.
Для покупателей это замедление не будет ощутимо сразу. Количество продаваемых квартир компенсируется меньшим числом новых предложений, а у застройщиков еще есть запасы квартир и апартаментов в уже запущенных проектах.
📈 В июле инфляция в России ускорилась и достигла 9,13% по сравнению с 8,59% в июне. Основной причиной роста стало повышение коммунальных тарифов. В 76 регионах страны цены росли быстрее, чем раньше.
Наибольший рост зафиксирован в Северо-Кавказском федеральном округе – 10,19%, тогда как в Уральском ФО этот показатель самый низкий – 8,1%.
Наибольший рост зафиксирован в Северо-Кавказском федеральном округе – 10,19%, тогда как в Уральском ФО этот показатель самый низкий – 8,1%.