«Дом РФ» опубликовал отчёт за первое полугодие 2024 года, и результаты неутешительны для крупных застройщиков. Многие из них приостановили запуск новых проектов, а основную активность сейчас проявляют региональные компании.
И это ещё до отмены льготной ипотеки под 8%, ужесточения условий по другим программам и повышения ключевой до 18%.
Особенно заметно падение у компании А101, где объемы строительства сократились на 53% по сравнению с первой половиной прошлого года.
Кроме того, согласно отчёту, после изменения условий семейной ипотеки в июле количество заявок на неё снизилось на 22% по сравнению с предыдущим месяцем. В целом, по стране поток заявок на новую семейную ипотеку уменьшился на 15,4% по сравнению с июлем 2023 года.
По прогнозам, во второй половине года ожидается спад продаж жилья из-за эффекта высокой базы, завершения «Льготной ипотеки» и сохранения высоких ставок по рыночным программам. Вместе с тем поддержку рынку окажет продление «Семейной ипотеки». В целом за этот год выдача ипотеки сократ
И это ещё до отмены льготной ипотеки под 8%, ужесточения условий по другим программам и повышения ключевой до 18%.
Особенно заметно падение у компании А101, где объемы строительства сократились на 53% по сравнению с первой половиной прошлого года.
Кроме того, согласно отчёту, после изменения условий семейной ипотеки в июле количество заявок на неё снизилось на 22% по сравнению с предыдущим месяцем. В целом, по стране поток заявок на новую семейную ипотеку уменьшился на 15,4% по сравнению с июлем 2023 года.
По прогнозам, во второй половине года ожидается спад продаж жилья из-за эффекта высокой базы, завершения «Льготной ипотеки» и сохранения высоких ставок по рыночным программам. Вместе с тем поддержку рынку окажет продление «Семейной ипотеки». В целом за этот год выдача ипотеки сократ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это цена или номер телефона?
Риелтор опубликовал обзор на строящийся пентхаус в доме «Лаврушинский» от девелопера Sminex. Это двухэтажные апартаменты с террасой на крыше и собственным бассейном, откуда открывается вид на Кремль.
Цена впечатляет — почти 1,8 млрд рублей. Если вы решите взять ипотеку с первоначальным взносом в 20% (это 357,8 миллиона рублей) и сроком кредита на 20 лет, ежемесячный платеж составит около 22 миллионов рублей.
🧱По уши в Бетоне - канал
Риелтор опубликовал обзор на строящийся пентхаус в доме «Лаврушинский» от девелопера Sminex. Это двухэтажные апартаменты с террасой на крыше и собственным бассейном, откуда открывается вид на Кремль.
Цена впечатляет — почти 1,8 млрд рублей. Если вы решите взять ипотеку с первоначальным взносом в 20% (это 357,8 миллиона рублей) и сроком кредита на 20 лет, ежемесячный платеж составит около 22 миллионов рублей.
🧱По уши в Бетоне - канал
⚡️ Сбербанк и ВТБ объявили о повышении ставок по базовым ипотечным программам.
🏦 Сбербанк: минимальная ставка при покупке жилья составит 20%.
▪️ С 6 августа ставки увеличены на 0,3-2 п.п. в зависимости от программы и размера первоначального взноса.
▪️ Программы «Загородная недвижимость», «Приобретение готового жилья», «Гараж», «Акция для застройщиков» и «Коммерческая недвижимость» подорожают на 0,3-0,8 п.п.
▪️ Минимальная ставка по программе «Строительство жилого дома» вырастет на 0,6-1,1 п.п.
▪️ По программе «Нецелевой под залог недвижимости» ставка увеличена на 2 п.п.
🏦 Банк ВТБ: минимальные ставки теперь составят 20,5%.
▪️ С сегодняшнего дня ставки увеличатся на 0,5-1,7 п.п. в зависимости от размера ПВ.
▪️ Новые базовые ставки: от 20,5% до 23% для различных программ.
▪️ Дисконт для будущих зарплатных клиентов увеличен с 0,4 до 0,8 п.п.
▪️ Надбавка к ставкам по кредитам с ПВ менее 20% снижена с 1,5 п.п. до 0,7 п.п.
🧱По уши в Бетоне - канал
🏦 Сбербанк: минимальная ставка при покупке жилья составит 20%.
▪️ С 6 августа ставки увеличены на 0,3-2 п.п. в зависимости от программы и размера первоначального взноса.
▪️ Программы «Загородная недвижимость», «Приобретение готового жилья», «Гараж», «Акция для застройщиков» и «Коммерческая недвижимость» подорожают на 0,3-0,8 п.п.
▪️ Минимальная ставка по программе «Строительство жилого дома» вырастет на 0,6-1,1 п.п.
▪️ По программе «Нецелевой под залог недвижимости» ставка увеличена на 2 п.п.
🏦 Банк ВТБ: минимальные ставки теперь составят 20,5%.
▪️ С сегодняшнего дня ставки увеличатся на 0,5-1,7 п.п. в зависимости от размера ПВ.
▪️ Новые базовые ставки: от 20,5% до 23% для различных программ.
▪️ Дисконт для будущих зарплатных клиентов увеличен с 0,4 до 0,8 п.п.
▪️ Надбавка к ставкам по кредитам с ПВ менее 20% снижена с 1,5 п.п. до 0,7 п.п.
🧱По уши в Бетоне - канал
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
↔️ Теперь и в Подмосковье могут ввести ограничения на минимальный метраж квартир, следуя примеру Москвы.
Как и в Москве, минимальная площадь для однушки может составить 28 кв. м, а для двушки — 44 кв. м. Проект постановления сейчас находится на антикоррупционной экспертизе, которая продлится до 23 августа.
🧱По уши в Бетоне - канал
Как и в Москве, минимальная площадь для однушки может составить 28 кв. м, а для двушки — 44 кв. м. Проект постановления сейчас находится на антикоррупционной экспертизе, которая продлится до 23 августа.
🧱По уши в Бетоне - канал
⭐️ Путин поручил правительству и Центробанку оценить, как программа семейной ипотеки влияет на рынок. Если потребуется, они должны предложить изменения условий программы. Это поручение было опубликовано на сайте Кремля.
Анализ должен быть завершён уже к 1 декабря. Ответственными назначили Михаила Мишустина и Эльвиру Набиуллину.
🧱По уши в Бетоне - канал
Анализ должен быть завершён уже к 1 декабря. Ответственными назначили Михаила Мишустина и Эльвиру Набиуллину.
🧱По уши в Бетоне - канал
В 2024 году россияне продолжают активно покупать недвижимость за рубежом, хотя спрос снизился на 3,4% по сравнению с прошлым годом. Лидерами по популярности стали Таиланд, Грузия и ОАЭ.
▪️ Таиланд занимает первое место с почти 14% запросов. Число заявок выросло на 65% за год и на 231% за два года. Основная цель покупок — инвестиции.
▪️ Грузия на втором месте с 12,3% запросов. Это связано с низким порогом входа и частой релокацией россиян.
▪️ ОАЭ на третьем месте с 7,8%, хотя спрос упал на 23% из-за роста цен.
▪️ Греция занимает четвертое место с 7,1% запросов, но спрос сократился на 13% из-за ужесточения условий «золотой визы».
▪️ Франция, Турция и Испания делят пятое место с 5,8% спроса каждая.
В десятку популярных стран также вошли Кипр, Индонезия и Чехия.
▪️ Таиланд занимает первое место с почти 14% запросов. Число заявок выросло на 65% за год и на 231% за два года. Основная цель покупок — инвестиции.
▪️ Грузия на втором месте с 12,3% запросов. Это связано с низким порогом входа и частой релокацией россиян.
▪️ ОАЭ на третьем месте с 7,8%, хотя спрос упал на 23% из-за роста цен.
▪️ Греция занимает четвертое место с 7,1% запросов, но спрос сократился на 13% из-за ужесточения условий «золотой визы».
▪️ Франция, Турция и Испания делят пятое место с 5,8% спроса каждая.
В десятку популярных стран также вошли Кипр, Индонезия и Чехия.
📈 В июне стоимость земельных участков заметно выросла. В среднем, цена за сотку увеличилась на 25% и теперь составляет 243 тыс руб. Особенно впечатляют цифры в Калмыкии, где за год цена сотки подскочила почти в 2,5 раза — на целых 145%!
За последние три года 14% россиян покупали недвижимость для сохранения своих сбережений, и 25% из них выбрали именно земельные участки под ИЖС. За это время земля заметно подорожала и остаётся более ликвидным активом по сравнению с квартирами, не требуя никаких дополнительных вложений.
За последние три года 14% россиян покупали недвижимость для сохранения своих сбережений, и 25% из них выбрали именно земельные участки под ИЖС. За это время земля заметно подорожала и остаётся более ликвидным активом по сравнению с квартирами, не требуя никаких дополнительных вложений.
📉 Dataflat: продажи новостроек упали на 40% после отмены безадресной льготной ипотеки
Согласно данным от Dataflat, в июле продажи новостроек в Московском регионе резко снизились. В Подмосковье продажи упали на 50%, а в Москве — на 31%. В целом, рынок новостроек в регионе сократился на 40% по сравнению с июнем. Выручка застройщиков также снизилась на 30%, составив 185,3 млрд руб.
Согласно данным от Dataflat, в июле продажи новостроек в Московском регионе резко снизились. В Подмосковье продажи упали на 50%, а в Москве — на 31%. В целом, рынок новостроек в регионе сократился на 40% по сравнению с июнем. Выручка застройщиков также снизилась на 30%, составив 185,3 млрд руб.
🏚 Минсельхоз предложил правительству изменить условия сельской ипотеки. Из программы хотят исключить населённые пункты, расположенные близ крупных городов и столиц регионов. Основной целью ужесточения условий называют снижение нагрузки на федеральный бюджет.
В настоящее время программа позволяет строить или приобретать жильё, включая квартиры в многоквартирных домах и таунхаусы, в населенных пунктах с численностью населения до 30 тысяч человек.
Что предлагают измененить:
▪️ Исключаются села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от крупных городов и столиц регионов.
▪️ Исключаются населенные пункты менее чем в 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Финансовые условия хотят оставить прежними:
▫️ Базовая ставка — 3%, в приграничных территориях — 0,1%.
▫️ Максимальная сумма — 6 млн.
▫️ ПВ — от 20%.
В настоящее время программа позволяет строить или приобретать жильё, включая квартиры в многоквартирных домах и таунхаусы, в населенных пунктах с численностью населения до 30 тысяч человек.
Что предлагают измененить:
▪️ Исключаются села и поселки, находящиеся менее чем в 50 км от крупных городов и столиц регионов.
▪️ Исключаются населенные пункты менее чем в 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Финансовые условия хотят оставить прежними:
▫️ Базовая ставка — 3%, в приграничных территориях — 0,1%.
▫️ Максимальная сумма — 6 млн.
▫️ ПВ — от 20%.
🇸🇦 Саудиты представили новый амбициозный проект — стадион принца Мухаммеда бен Салмана, разработанный американской архитектурной студией Populous Фасад стадиона будет выполнен из цифровых экранов-кубов, расположенных в шахматном порядке. Объект, вместимостью 45 тысяч человек, будет построен в городе Киддия, недалеко от Эр-Рияда, на вершине 200-метровой скалы.
Киддия - это будущий город развлечений, который сейчас находится в стадии строительства. Дизайн города разработан архитектурным бюро BIG. Его центр также расположится на вершине скалы и будет включать в себя многофункциональную спортивную деревню.
Киддия - это будущий город развлечений, который сейчас находится в стадии строительства. Дизайн города разработан архитектурным бюро BIG. Его центр также расположится на вершине скалы и будет включать в себя многофункциональную спортивную деревню.
➡️ По данным аналитиков Циан, основанной на статистике Росстата, строящиеся новостройки сейчас на 2% дороже недавно сданных домов. Разница в ценах между новостройками и вторичкой может достигать 40-50%, но это не всегда точная цифра. Дело в том, что вторичка продается повсеместно, а новостройки чаще всего строятся в привлекательных и развивающихся городах.
В городах с населением более 500 тысяч человек новостройки на стадии строительства дороже всего на 2% по сравнению с недавно сданными объектами (2018-2023 гг.). Тем не менее, разрыв в ценах между сегментами продолжает расти.
В городах с населением более 500 тысяч человек новостройки на стадии строительства дороже всего на 2% по сравнению с недавно сданными объектами (2018-2023 гг.). Тем не менее, разрыв в ценах между сегментами продолжает расти.
👨👩👧 За последние 4 года маткапитал потерял 40% своей покупательной способности из-за резкого роста цен на жильё. Если в 2020 году на него можно было купить 8,2 кв м, то теперь — всего 4,9. Цены на жильё взлетели с 75 028 руб за кв м до 169 373 руб, тогда как маткапитал вырос всего на 35%, что даже не покрывает инфляцию.
Количество семей, использующих маткапитал для улучшения жилищных условий, снизилось с 741 657 в 2021 году до 678 344 в 2023-м. Рождаемость тоже падает. Государственные меры поддержки уже неэффективны. Видимо, поэтому Мишустин поручил до 1 сентября разработать новые неипотечные инструменты для улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми.
Количество семей, использующих маткапитал для улучшения жилищных условий, снизилось с 741 657 в 2021 году до 678 344 в 2023-м. Рождаемость тоже падает. Государственные меры поддержки уже неэффективны. Видимо, поэтому Мишустин поручил до 1 сентября разработать новые неипотечные инструменты для улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми.
🏦 С сентября Почта Банк больше не будет оформлять новые ипотечные кредиты.
Все уже одобренные заявки будут обработаны и выданы, но новые заявки приниматься не будут. На данный момент кредитный портфель банка составляет 5,2 млрд руб. Причиной сворачивания ипотечного бизнеса стало изменение условий госпрограмм.
Завершилась программа под 8%, где можно было получить ипотеку на строительство дома без подрядчиков. Теперь ИЖС доступно только через семейную ипотеку. Также изменилась компенсация по ИЖС-программе, что сделало её менее выгодной.
Из-за высоких ставок ипотека стала низкомаржинальной, и заниматься ею могут только крупные банки с широкой линейкой продуктов. Почта Банк таковым не является и в преддверии объединения с ВТБ в 2026 году не видит смысла в длительных изменениях работы.
Все уже одобренные заявки будут обработаны и выданы, но новые заявки приниматься не будут. На данный момент кредитный портфель банка составляет 5,2 млрд руб. Причиной сворачивания ипотечного бизнеса стало изменение условий госпрограмм.
Завершилась программа под 8%, где можно было получить ипотеку на строительство дома без подрядчиков. Теперь ИЖС доступно только через семейную ипотеку. Также изменилась компенсация по ИЖС-программе, что сделало её менее выгодной.
Из-за высоких ставок ипотека стала низкомаржинальной, и заниматься ею могут только крупные банки с широкой линейкой продуктов. Почта Банк таковым не является и в преддверии объединения с ВТБ в 2026 году не видит смысла в длительных изменениях работы.
📉 В июле рынок ипотеки в России очень резко просел
По данным Дом РФ, количество выданных кредитов упало более чем в полтора раза по сравнению с июнем и на 14% по сравнению с июлем прошлого года. Всего банки выдали 91 тыс ипотечных кредитов на сумму 347 млрд руб, что на 46% меньше по количеству и объёму, чем в июле 2023 года.
За первые 7 месяцев 2024 года было выдано 852 тыс. кредитов на 3,2 трлн рублей, что на 14%, и 13% меньше, соответственно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Такая ситуация на рынке может заставить застройщиков задуматься о скидках, чтобы стимулировать продажи. Высокие цены + мало новых проектов = уровень продаж падает. Интересно, что уже сейчас число обанкротившихся строительных компаний в первом полугодии увеличилось на 12% год к году.
По данным Дом РФ, количество выданных кредитов упало более чем в полтора раза по сравнению с июнем и на 14% по сравнению с июлем прошлого года. Всего банки выдали 91 тыс ипотечных кредитов на сумму 347 млрд руб, что на 46% меньше по количеству и объёму, чем в июле 2023 года.
За первые 7 месяцев 2024 года было выдано 852 тыс. кредитов на 3,2 трлн рублей, что на 14%, и 13% меньше, соответственно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Такая ситуация на рынке может заставить застройщиков задуматься о скидках, чтобы стимулировать продажи. Высокие цены + мало новых проектов = уровень продаж падает. Интересно, что уже сейчас число обанкротившихся строительных компаний в первом полугодии увеличилось на 12% год к году.
🏦 ВТБ повысил первый взнос по семейной ипотеке до 50,1%
Ранее минимальный взнос составлял 20%, но теперь он доступен только зарплатным клиентам и заемщикам с комбо-ипотекой с подтверждением дохода и занятости. Для всех остальных, первый взнос с подтверждением дохода будет составлять 30,1%, а без подтверждения - 50,1% стоимости.
Почему это происходит?
Во-первых, программа обходится дорого для бюджета. Во-вторых, президент поручил внести изменения в программу до 1 декабря. Банки, как водится, начинают действовать на опережение. Похожая ситуация была год назад, когда ещё до официальных изменений банки увеличили ПВ с 15% до 20-30%.
Ранее минимальный взнос составлял 20%, но теперь он доступен только зарплатным клиентам и заемщикам с комбо-ипотекой с подтверждением дохода и занятости. Для всех остальных, первый взнос с подтверждением дохода будет составлять 30,1%, а без подтверждения - 50,1% стоимости.
Почему это происходит?
Во-первых, программа обходится дорого для бюджета. Во-вторых, президент поручил внести изменения в программу до 1 декабря. Банки, как водится, начинают действовать на опережение. Похожая ситуация была год назад, когда ещё до официальных изменений банки увеличили ПВ с 15% до 20-30%.
👩⚖️ Лариса Долина продала свою квартиру в элитном ЖК в Хамовниках за 112 млн руб и перевела деньги мошенникам.
В своём видеообращении она сообщила, что возбуждено уголовное дело, её признали потерпевшей, а на квартиру площ. 236 кв.м. наложен арест. Следствие установило, что мошенники находятся на территории Украины. Они даже выложили в её соцсетях фальшивое обращение.
Если Долина и её защита докажут в суде, что сделка была совершена под давлением или в состоянии аффекта, квартиру могут вернуть. В этом случае семейная пара из Москвы, которая заплатила за квартиру 112 млн, может остаться без жилья и собственных денег.
В своём видеообращении она сообщила, что возбуждено уголовное дело, её признали потерпевшей, а на квартиру площ. 236 кв.м. наложен арест. Следствие установило, что мошенники находятся на территории Украины. Они даже выложили в её соцсетях фальшивое обращение.
Если Долина и её защита докажут в суде, что сделка была совершена под давлением или в состоянии аффекта, квартиру могут вернуть. В этом случае семейная пара из Москвы, которая заплатила за квартиру 112 млн, может остаться без жилья и собственных денег.
📉После отмены льготной ипотеки продажи квартир в новостройках резко сократились. В крупнейших городах России спад достиг 50-70%
Больше всего пострадала Тюмень с падением на 75%. Южные регионы также ощутили значительное снижение: Ростов-на-Дону (-64%) и Краснодар (-62%). В Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе и Казани снижение составило 50–60%. Москва и Петербург показали наименьшее падение числа сделок.
Данные предоставлены bnMAPpro и основаны на количестве реализованных лотов в топ-10 городах по площади текущего строительства, по дате регистрации договоров в Росреестре.
Больше всего пострадала Тюмень с падением на 75%. Южные регионы также ощутили значительное снижение: Ростов-на-Дону (-64%) и Краснодар (-62%). В Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе и Казани снижение составило 50–60%. Москва и Петербург показали наименьшее падение числа сделок.
Данные предоставлены bnMAPpro и основаны на количестве реализованных лотов в топ-10 городах по площади текущего строительства, по дате регистрации договоров в Росреестре.
🏗 Темпы строительства в стране продолжают снижаться
За первое полугодие объём строительных работ увеличился всего на 3,9%, тогда как год назад этот показатель был 9,5%. Основная причина — завершение большинства нацпроектов, запущенных в 2019-2020 годах.
Особенно сильно это замедление ощущается в центре России и на Дальнем Востоке. В ближайшие полтора года ситуация вряд ли изменится, и темпы роста строительства, вероятно, не превысят 5% в год. Более того, возможен спад, если застройщики начнут массово приостанавливать проекты многоквартирных домов.
Дополнительные сложности создаёт высокая ключевая ставка (18%), из-за которой заемное финансирование становится недоступным для инфраструктурных проектов.
За первое полугодие объём строительных работ увеличился всего на 3,9%, тогда как год назад этот показатель был 9,5%. Основная причина — завершение большинства нацпроектов, запущенных в 2019-2020 годах.
Особенно сильно это замедление ощущается в центре России и на Дальнем Востоке. В ближайшие полтора года ситуация вряд ли изменится, и темпы роста строительства, вероятно, не превысят 5% в год. Более того, возможен спад, если застройщики начнут массово приостанавливать проекты многоквартирных домов.
Дополнительные сложности создаёт высокая ключевая ставка (18%), из-за которой заемное финансирование становится недоступным для инфраструктурных проектов.
📈 По данным «Дом РФ», средняя ставка по рыночной ипотеке достигла 20,8% — это исторический максимум. В марте 2022 года ставки уже поднимались до схожих значений, но нынешний уровень превысил даже те показатели.
За последнюю неделю ставки на новостройки выросли на 1,14 процентных пункта и составили 20,81%, а на вторичку - на 1,05 п.п., достигнув 20,8%. Также растёт ставка на покупку частных домов и ИЖС, однако они пока не достигли мартовских значений 2022 года.
За последнюю неделю ставки на новостройки выросли на 1,14 процентных пункта и составили 20,81%, а на вторичку - на 1,05 п.п., достигнув 20,8%. Также растёт ставка на покупку частных домов и ИЖС, однако они пока не достигли мартовских значений 2022 года.
🚇 Новая станция метро «Потапово» на Сокольнической линии готова к открытию.
Открытие станции поможет разгрузить уже существующие: «Бунинская аллея», «Теплый Стан», «Новомосковская», а также значительно облегчить жизнь жителям Южного Бутово, Коммунарки и Щербинки.
По слухам, открытие запланировано на 7 сентября в честь Дня города, о чём сообщил бывший глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
Открытие станции поможет разгрузить уже существующие: «Бунинская аллея», «Теплый Стан», «Новомосковская», а также значительно облегчить жизнь жителям Южного Бутово, Коммунарки и Щербинки.
По слухам, открытие запланировано на 7 сентября в честь Дня города, о чём сообщил бывший глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.