К вопросу о ветхости сносимых малоэтажных зданий — красноречивый кадр с экскаватором, уверенно стоящим на перекрытиях над третьим этажом сносимой пятиэтажки.

📉 Сильнее всего за начало 2024-го цены на жилье в Москве упали в Академическом районе (-31,3% к IV кв. 2023 г.), Восточном Измайлово (-14,8%) и Ясенево (-10,9%).

📈 А вот в годовом выражении столичные новостройки подорожали на 11,1%, поделились аналитики «Метриум». Больше все выросло в цене жилье стандартного и комфорт-класса — из-за популярности льготной ипотеки.

👇🏿 Итого рост по сегментам квартир:
Масс-маркет +15,4%
Бизнес-класс +10,8%
Премиалка +9,5%
Элитка +4,3%
Новая Москва +10,6%

Больше всего в столице подорожали новостройки в восточной части города, которую активно осваивают и застраивают, в т.ч. бывшие промзоны.
СВАО — на 16,5% за год
ВАО — 14,7%
ЮВАО — 14,1%

💸 При этом средняя цена за 1 кв. м в столичных новостройках — 549 тыс. рублей.

Нет, это не арт-объект с водопадом

Это в Тайване сегодня произошло мощнейшее землетрясение за XXI век. На кадрах — бассейн на крыше здания стекает по стенке дома 🌊

ЮЗАО отсобянят по КРТ на 300₽ млрд

На юго-западе Москвы определили 8 проектов программы комплексного развития территории. В них построят почти 1 млн кв. м недвижки, из которых 768 тыс. кв. м придется на реновационное жилье.

🌳 В этой части города много зелени, скверов и парков. Ну и конечно же, пятиэтажек. Пробежимся кратко по нескольким проектам в ЮЗАО:

🏗 Например, в Зюзино. Там на четырех далеко расположенных друг от друга участках операторы программы КРТ воткнут 130 тыс. кв. м такого новостроя.

🏗 В Черемушках возле экс-главного офиса Газпрома возведут целый квартал для переселенцев на 172 тыс. «квадратов». Поблизости на месте автосервиса и продуктовых магазинов за 1,5 млрд рублей построят отдельный «старт».

🏗 А в Коньково ради строительства жилья по реновации снесут действующий спортзал школы «Самбо-70». Столичная мэрия признала эти земли «неэффективно используемой территорией». Прошлым летом в районе сдали реновационный «старт» от ПИК. Сейчас в доме уже 25 объявлений о продаже квартир, хотя еще 3 недели назад было 17.

В общей сложности Москва направила на КРТ уже более 2₽ трлн. Суммарно по программе планируют построить 35 млн кв. м недвижимости, где 77% придется на жилье. Большинство таких квартир отойдет для нужд великого московского переселения, заявляли власти. Всего для реновации в столице нужно возвести 26 млн кв. м.

Как реновация заместила реконструкцию

В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.

👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.

💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.

🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.

🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.

🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.

Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.

Цифры КРТ

С начала года столичные власти утвердили 17 проектов редевелопмента бывших промзон. Там построят 2,8 млн кв. м недвижки, большинство из которого придется на жилье — 2,1 млн «квадратов». Как ранее заявлял Собянин, основная часть жилья на месте экс-производств придется на реновационные дома.

👉🏿 Самый крупный проект КРТ в Москве — реорганизация территории площадью 39,7 га в Печатниках. На этих землях возведут 1 млн кв.м жилья и 415 тыс. общественно-деловой недвижимости.

Еще один большой КРТ реализуют в Лосиноостровском районе на территории в 20,72 га. Кстати говоря, там же находится и не совсем обычный проект комплексного развития территорий — на месте складов и сервисов власти Москвы обустроят кладбище.