RENOVAZI
8.77K subscribers
2.19K photos
196 videos
45 files
3.04K links
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения.

Прислать новость: @msk_5floors_bot
Реклама: @feedback_5floors_bot

https://telega.in/c/msk_5floors
Download Telegram
ЮЗАО: в каких стартовых домах продается больше всего квартир

Проанализировали на ЦИАНе предложения в реновационных новостройках на юго-западе Москвы. В результате выявили 6 домов, где представлено больше всего предложений (от 5 и выше). Рассмотрим подробнее:

🏙 19-этажка от КП УГС в Коньково на ул. Введенского, 13В (13 лотов). Возведена на месте хоккейной коробки. Ввели в 2022 году. Из косяков были замечены проблемы с лифтами, протечки.
👉🏿 Посмотреть лоты

🏙 14-25-этажный дом от РЕМСТРОЙТРЕСТ в Обручевском районе на ул. Обручева, 7 (6 лотов). Ввели в 2021 году. Из косяков — кривые стены, кухня без окон.
👉🏿 Посмотреть лоты

🏙 18-24-этажка от фонда реновации в Академическом районе на ул. Новочеремушкинская, 35 (6 лотов). Ввели в 2023 году. В январе 2024-го в этом доме продавалось одновременно 11 квартир.
👉🏿 Посмотреть лоты

🏙
21-этажка в Зюзино на Севастопольском пр-те, 79А (6 лотов). Возведена на месте хоккейной коробки. Ввели в 2021 году.
👉🏿 Посмотреть лоты

🏙 25-этажка в Ломоносовском районе на ул. Архитектора Власова, 2 (5 лотов). Ввели в 2022 году. Из косяков наблюдались неработающие лифты, подтапливаемый паркинг.
👉🏿 Посмотреть лоты

🏙 9-16-этажный дом в Южном Бутово на ул. Краснолиманская, 21 (5 лотов). Ввели в 2022 году.
👉🏿 Посмотреть лоты
#нампишут, по информации источника из мэрии Москвы, весной начнется активная правоприменительная практика закона, который позволяет быстрее выселять жителей пятиэтажек в новое жилье по реновации. Сведения требуют подтверждения.

Однако некоторые москвичи уже столкнулись с новой схемой ДГИ, когда после второго предложенного варианта квартиры департамент городского имущества подает в суд, по сути, выселяя людей против их воли в новое жилье. Земля же по закону переходит в собственность фонда реновации.

👉🏿 С точки зрения властей, которые 7-й год пытаются ускорить программу расселения, нечего церемониться с москвичами. Ведь это имиджевый проект Собянина. Реновации уже ничего не угрожает, а на редкие очаги негатива можно не обращать внимания.

👉🏿 С точки зрения жителей пятиэтажек — людей могут насильно переселить в любое жилье, забив на институт частной собственности и их мнение.
ДОМ РФ выпустили аналитику по итогам 2023 года в жилищном строительстве. Делимся тезисной выжимкой главных моментов:
 
🏗 В 2023-м в России ввели рекордное кол-во жилья — 110 млн кв. м. Во многом прирост произошел за счет строительства многоквартирных домов.
 
🤑 Банки выдали исторические объемы ипотеки — 2 млн кредитов на сумму 7,8 трлн рублей.
 

🏙 Девелоперы вывели на рынок рекордное число жилых проектов — 49 млн «квадратов». Большинство запускали в регионах вне топ-10. Общий портфель жилья у застройщиков достиг 106 млн кв. м.
 
📈 Продажи жилья выросли на 42% — по итогам года покупатели заключили 773 тыс. договоров долевого участия. 83% из них приходятся на льготную ипотеку.
 
💸 Цены на новостройки выросли на 10% в годовом выражении
 
📉 В 2024-м спрос на жилье упадет из-за высоких ставок и конца льготной ипотеки. При этом цены на новостройки стабилизируются, а прайс на вторичку начнет падать.
 
👉🏿 Полную версию исследования читайте здесь.
5 самых высоких и малоэтажных домов реновации

Как мы выяснили из аналитики, свыше 75% стартовых новостроек в Москве — многоэтажки. Их средняя высота варьируется от 18 до 23 этажей.

Наиболее высокие «старты» реновации:
🏙 Мукомольный, 2 (Пресненский) — 48 эт.
🏙 Михайлова, 30Ак1 (Рязанский) — 33 эт.
🏙 Лобненская, 13 (Дмитровский) — 33 эт.
🏙 Константина Федина, 13 (Северное Измайлово) — 31 эт.
🏙 Открытое ш., 30 (Метрогородок) — 25 эт.

Наиболее низкие новостройки для переселенцев:
🏠 Открытое ш., 26к6 (Метрогородок) — 7 эт.
🏠 Ак. Черенкова, 15-17 (Троицк) — 7 эт.
🏠 Тимирязевская, 8к2 (Тимирязевский) - 8 эт.
🏠 Черное Озеро, 4 (Косино-Ухтомский) - 9 эт.
🏠 Русаковская, 6А (Красносельский) — 5-9 эт.
В феврале московская реновация празднует 7 лет. В предыдущих постах мы рассказывали об обещаниях-2017 и реальности-2024.

А в этом тексте поделимся двумя расследованиями на тему, как зародилась программа великого московского переселения. Материалы вышли еще в 2017-м, однако их интересно и актуально посмотреть даже сейчас.

👉🏿 Расследование РБК: https://t.me/msk_5floors/1468

👉🏿 Расследование Ивана Голунова: https://t.me/msk_5floors/1849
RENOVAZI
Насколько важна этажность дома, где вы живете/покупаете или получаете квартиру?
На прошлой неделе мы запустили голосование по предпочтениям в этажности и спросили, насколько вам этот показатель важен.

👇🏿 Делимся результатами опроса:


— Среди 1,4К проголосовавших 68% ответили, что высота жилья для них в приоритете. 35% респондентов выбирают для жизни первые/средние этажи, еще 33% предпочитают ИЖС.

— Еще 24% придают значение этажности, однако для них это не основной при выборе жилья.

8% ответивших любят жить, где повыше.
Продолжаем отмечать день рождения московской реновации и делиться интересными материалами по теме.

🏗 Сегодня поговорим о стартовых площадках. Одним из страхов на старте программы стала точечная застройка, которая процветала еще при экс-мэре столицы Лужкове. Не сразу, но Собянин продолжил дело предшественника. И реновация в этом деле — наглядный пример.

🧐 Возникает резонный вопрос: Где найти новые земли под стартовые дома? И как при этом не допустить точечной застройки? Никак. Поскольку желание как можно быстрее принять реновацию весной-летом 2017-го обернулось непродуманностью программы и закона. Так для первых переселенцев мэрия передала дома из других городских программ, которые наскоро попыталась причесать под стандарты реновации.

Что же становится стартовой площадкой? Наиболее очевидный вариант — пустыри и неиспользуемые территории. Однако в уже застроенных дворах не всегда можно найти клочок свободной земли. Поэтому для нужд реновации забирают небольшие плоскостные паркинги во дворах, хоккейные и футбольные коробки, скверы, голубятни, а также неиспользуемые и обветшавшие здания. В списке есть и здания с авторской архитектурой.

🏚 Под реновационный каток попали некоторые «знаковые» для москвичей места:
— Территория бывшего Черкизона;
Ховринская больница;
— Радиорынок Горбушка (ТЦ «Горбушкин двор»);
Мневниковская пойма;
— Конструктивистский квартал Русаковка.

С 2022-2023 гг. власти Москвы стали подключать в помощь реновации программу КРТ: во многих проектах на месте бывших промзон закладывают объем реновационного жилья = профит в виде новых стартовых площадок. За прошлый год столичная мэрия одобрила строительство 1,8 млн кв. м домов для переселенцев. Однако под расплывчатой формулировкой КРТ «неэффективно используемые территории» зачастую скрываются не только промзоны: на этих локациях находятся действующие магазины, автосервисы, склады. Есть даже кейс со школой САМБО-70. Программа другая, а схема подбора земель все та же.
Друзья, для одного интересного проекта нужны реальные жители пятиэтажек, кто уже получил квартиру по реновации. Коннотация переселения не имеет значения, важен сам факт переезда.

❗️Желающие и готовые вкратце на анонимных условиях поделиться историей своего переселения — напишите «+» нашему боту @Msk_5floors_bot.

В дальнейшем команда канала свяжется с участниками и расскажет подробнее о проекте.

➡️ @msk_5floors_bot
👨‍💼ТОП-10 по скорости возведения жилья среди регионов с низкой активностью строительства от портала ЕРЗ.РФ

Амурская область ускорила темпы строительства и улучшила позицию в рейтинге, по данным аналитиков ЕРЗ.РФ.

🔝Десятка по темпам возведения жилья среди регионов с низкой активностью строительства на 1 февраля 2024:
🟩НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 299 дней
🟩РЕСПУБЛИКА КОМИ – 385 дней
🟩РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ – 499 дней
🟩КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 523 дня
🟩РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ – 543 дня
🟩АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ – 597 дней
🟩САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 623 дня
🟩ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ – 626 дней
🟩КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ – 757 дней
🟩РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ – 762 дня

💡В рейтинг включены регионы, в которых сдано не менее 50 тыс. кв. м жилья застройщиками за три года.

➡️Полная версия ТОП здесь.

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзскорость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Первый этап реновации в Москве выполнили на 69% — заммэра Бочкарев

Глава Стройкомплекса добавил, что скоро начнутся подготовительные работы ко второму этапу программы. Столичная мэрия хочет выйти на 350 тыс. переселенцев к 2027-му. Сейчас 154 тыс. москвичей — в процессе переселения. Под этим словосочетанием чиновники подразумевают уже получивших новые квартиры жителей + тех, кому только недавно пришли уведомления (т.е. цифры завышают для веса и убедительности).

👉🏿 Бочкарев в очередной раз упомянул об ускорении реновации, а также о возможном досрочном финише программы. По его словам, для этих целей власти сократили админбарьеры (=отменили часть требований к строительству и качеству домов), подключили в помощь КРТ (здравствуйте, промзоны), а также начали квартальную застройку.

Слова заммэра о досрочном завершении великого московского переселения звучат не иначе как наполеоновские планы, учитывая что за 7 лет программу реализовали на 17%.
Сколько стоит 1 кв. м жилья в новостройках и на вторичке — свежее исследование Домклик по регионам РФ. Спойлер: медианный прайс выходит по 150 тыс. рублей и 89,3 тыс.

В топ-5 обоих графиков за январь 2024-го вошли Москва, Подмосковье, СПб и Краснодарский край.

🏙 За стандарт взяли квартиру площадью 35 кв. м. На первичном рынке такое жилье обойдется в среднем 5,3 млн рублей, а на вторичном — за 3,1 млн.

Подробнее смотрите в инфографике.