На прошлой неделе цветом 2024 года назвали персиковый пух (Peach Fuzz). АО «Управление экспериментальной застройки», которое получает подряды от КП УГС и в 2019-м вошло в топ-3 крупнейших подрядчиков реновации, хайпует на трендах и пишет, что дом на 1-й Мясниковской улице в Богородском возведут именно в таких оттенках. Хотя изначально новость о начале строительства этого «старта» вышла еще в октябре.
Как лужковский институт экспериментальной застройки стал штамповать масс-маркет в собянинские времена
В продолжение поста выше делимся интересным наблюдением про УЭЗ. Эту организацию запустили в 1994-м при Лужкове. Она возводила действительно необычные экспериментальные нетиповые проекты. Например, жилые кварталы Новая Олимпийская деревня на проспекте Вернадского и Синяя птица в Северном Бутово, микрорайон Куркино, который в народе прозвали московской Швейцарией. В те времена ребята из УЭЗ отличались инновационным подходом и оригинальной архитектурой.
👉🏿 А теперь для сравнения посмотрите на проекты УЭЗ во времена, когда организация перешла под контроль людей из команды экс-главы Стройкомплекса Марата Хуснуллина. Во-первых, с сайта пропали упоминания лужковских кейсов. То есть, по сути, переписали историю. Например, в портфеле УЭЗ указано несколько стартовых домов реновации. В их числе — застройка высотками территории бывшей Ховринской больницы.
Во-вторых, обратите внимание на внешний облик этих новостроек и сравните с тем подходом, который предлагали в лужковские времена.
🎞 На верхнем фото — проекты конца 2010-х — начала 2020-х гг. На нижем — квартал Синяя Птица в Северном Бутово и микрорайон Куркино, построенные в нулевые года.
Перерождение домостроительной архитектуры as it is. К сожалению,экспериментальным в этих домах и не пахнет, вектор развития внешнего облика пошел куда-то в другую сторону и утратил свою самобытность, плавно перетекая к однотипности и безликости.
В продолжение поста выше делимся интересным наблюдением про УЭЗ. Эту организацию запустили в 1994-м при Лужкове. Она возводила действительно необычные экспериментальные нетиповые проекты. Например, жилые кварталы Новая Олимпийская деревня на проспекте Вернадского и Синяя птица в Северном Бутово, микрорайон Куркино, который в народе прозвали московской Швейцарией. В те времена ребята из УЭЗ отличались инновационным подходом и оригинальной архитектурой.
👉🏿 А теперь для сравнения посмотрите на проекты УЭЗ во времена, когда организация перешла под контроль людей из команды экс-главы Стройкомплекса Марата Хуснуллина. Во-первых, с сайта пропали упоминания лужковских кейсов. То есть, по сути, переписали историю. Например, в портфеле УЭЗ указано несколько стартовых домов реновации. В их числе — застройка высотками территории бывшей Ховринской больницы.
Во-вторых, обратите внимание на внешний облик этих новостроек и сравните с тем подходом, который предлагали в лужковские времена.
🎞 На верхнем фото — проекты конца 2010-х — начала 2020-х гг. На нижем — квартал Синяя Птица в Северном Бутово и микрорайон Куркино, построенные в нулевые года.
Перерождение домостроительной архитектуры as it is. К сожалению,
Forwarded from Реновация BRIEF
В пятницу Госдума приняла в III чтении поправки к закону о КРТ. Теперь провести общее собрание собственников и проголосовать можно будет только до даты начала торгов. Документ также разрешает использовать для нужд КРТ проекты планировки, которые готовили до принятия решения о комплексном развитии территорий.
«Использование в целях КРТ актуальной документации по планировке территории, подготовка и утверждение которой осуществлялись не в рамках осуществления комплексного развитии территории, позволит исключить нецелесообразное расходование средств, а также создаст возможность сэкономить временные затраты на подготовку и утверждение такой документации», — говорится в пояснительной записке.
Изменения вступят в силу с 1 января 2024 года.
«Использование в целях КРТ актуальной документации по планировке территории, подготовка и утверждение которой осуществлялись не в рамках осуществления комплексного развитии территории, позволит исключить нецелесообразное расходование средств, а также создаст возможность сэкономить временные затраты на подготовку и утверждение такой документации», — говорится в пояснительной записке.
Изменения вступят в силу с 1 января 2024 года.
В Коньково по КРТ домами по реновации застроят 2 территории, где сейчас находятся магазины шаговой доступности, точки бытовых услуг, хозяйственные и др.
На ул. Введенского, 13В (фото посередине) уже воткнули реновационную многоэтажку на месте хоккейной коробки, поэтому с остальными объектами решили дальше не церемониться. Этот пятачок с магазинами известен среди местных жителей как «площадь», которую теперь застроят человейниками.
❗️ Та же участь коснется и земель на ул. Бутлерова. Интересно, что там в разряд «неэффективно используемых территорий» под ковш помимо кафе, бильярда и магазинов попадает спортзал школы Самбо-70.
Действительно, зачем спорт, когда этому городу нужны новыегерои квадратные метры под застройку 🤑
На ул. Введенского, 13В (фото посередине) уже воткнули реновационную многоэтажку на месте хоккейной коробки, поэтому с остальными объектами решили дальше не церемониться. Этот пятачок с магазинами известен среди местных жителей как «площадь», которую теперь застроят человейниками.
Действительно, зачем спорт, когда этому городу нужны новые
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Время собирать камни подводить итоги реновации-2023
Перейдем сразу к сути без долгой подводки и экивоков.
✅ Из продвижений: столичная мэрия ускорила снос домов — 192 пятиэтажки за 2023-й. Это укладывается в обещания московских властей. Всего с 2017-го демонтировали 6,28% хрущевок.
🔎 Из новшеств:
1. Приняли закон, который сокращает сроки переезда с 90 до 30 дней. Теперь город вправе быстрее выселять собственников жилья в пятиэтажках, если тех не устраивает новая квартира.
Мнение:вангуем, что до президентских выборов мэрия не станет создавать лишний негатив по этой теме. А вот после вполне может начать правоприменительную практику закона.
2. Проблему поиска стартовых площадок решили, подключив на помощь московское КРТ: теперь все больше жилья для переселенцев будут возводить на месте бывших промзон.
♾ Перманентные проблемы: качество новостроек с топ-3 распространенными недочетами: неработающими лифтами, плесенью и высокой слышимостью.
🫨 Неожиданность года: весной 2023-го столичные власти внезапно заявили о возможности перенести раньше сроки расселения из более поздней волны реновации. Хотя еще в феврале эту опцию полностью отрицали. В начале сентября Собянин рапортовал о 75 досрочно переселяемых пятиэтажках.
🗯 Цитата года: «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» — депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации.
Напоследок — главные цифры программы, о которых, как и об этажности новостроек, не упоминают в СМИ:
— С 2017-го реновация реализована на17% , из 1 млн человек переселили 14% жителей (+4% к показателям конца 2022 г.).
— Около 75% стартовых домов реновации — многоэтажки выше обещанной высотности в 6-14 этажей. Среди введенного в 2023-м жилья для переселения 22% приходится на невысокие здания.
В завершение делимся подборкой интересных постов о реновации на нашем канале за 2023 год:
1-я часть: https://t.me/msk_5floors/5592
2-я часть (проблемы в стартовых домах): https://t.me/msk_5floors/5608
Перейдем сразу к сути без долгой подводки и экивоков.
✅ Из продвижений: столичная мэрия ускорила снос домов — 192 пятиэтажки за 2023-й. Это укладывается в обещания московских властей. Всего с 2017-го демонтировали 6,28% хрущевок.
1. Приняли закон, который сокращает сроки переезда с 90 до 30 дней. Теперь город вправе быстрее выселять собственников жилья в пятиэтажках, если тех не устраивает новая квартира.
Мнение:
2. Проблему поиска стартовых площадок решили, подключив на помощь московское КРТ: теперь все больше жилья для переселенцев будут возводить на месте бывших промзон.
Напоследок — главные цифры программы, о которых, как и об этажности новостроек, не упоминают в СМИ:
— С 2017-го реновация реализована на
— Около 75% стартовых домов реновации — многоэтажки выше обещанной высотности в 6-14 этажей. Среди введенного в 2023-м жилья для переселения 22% приходится на невысокие здания.
В завершение делимся подборкой интересных постов о реновации на нашем канале за 2023 год:
1-я часть: https://t.me/msk_5floors/5592
2-я часть (проблемы в стартовых домах): https://t.me/msk_5floors/5608
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В эфире ваша любимая рубрика #какменяетсяобликмосквы. Сегодня в объективе — территория бывшего тушинского аэродрома на северо-западе столицы.
👉🏿 На фото слева — остров в Покровском-Стрешнево в начале 2010-х. На правой картинке — снимок той же локации со спутника в 2023-м.
В принципе, ничего удивительного для такого крупного мегаполиса как Москва. Вот только с каждым годом количество озелененных территорий в городе уменьшается в пользу урбанизации и растущей плотности застройки.
👉🏿 На фото слева — остров в Покровском-Стрешнево в начале 2010-х. На правой картинке — снимок той же локации со спутника в 2023-м.
В принципе, ничего удивительного для такого крупного мегаполиса как Москва. Вот только с каждым годом количество озелененных территорий в городе уменьшается в пользу урбанизации и растущей плотности застройки.
🧐 Оказывается, почти половина наших читателей не в курсе, что на канале есть специальный новостной бот. При этом 74,5% из вас выразили желание читать больше мнений и историй тех, кто уже переехал или находится в процессе.
🫡 Будем исправлять это: присылайте историю своего переезда или новость на @msk_5floors_bot. Наиболее актуальные и занятные кейсы опубликуем на канале!
Для тех, кто еще не проходил наш опрос — будем признательны, если уделите 5 минут времени и ответите на вопросы. Ваша обратная связь позволит нам глубже понять интересы аудитории и поможет улучшить контент 🤝
🔗 Пройти опрос можно по ссылке: https://docs.google.com/forms/d/1nSWTyuMNsa9inJ1ER-JbOLiT1qLn0UaDHMgsF0Rerhw/edit#responses
🫡 Будем исправлять это: присылайте историю своего переезда или новость на @msk_5floors_bot. Наиболее актуальные и занятные кейсы опубликуем на канале!
Для тех, кто еще не проходил наш опрос — будем признательны, если уделите 5 минут времени и ответите на вопросы. Ваша обратная связь позволит нам глубже понять интересы аудитории и поможет улучшить контент 🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума отклонила законопроект питерских депутатов ЗакСобрания о поправках в КРТ
В документе предлагалось утвердить сроки голосования (90 дней), прописать механики проведения ОСС (не менее 10% собственников-физлиц) и добровольности этой процедуры, а также предоставить право городам федерального значения самостоятельно определять географию КРТ.
При этом на днях депутаты ГД протащили собственные поправки в федеральный закон, которые позволяют утверждать ППТ, подготовленные до принятия решение о проведении КРТ, а собственники смогут голосовать только до начала торгов по попадающей в программу территории.
В документе предлагалось утвердить сроки голосования (90 дней), прописать механики проведения ОСС (не менее 10% собственников-физлиц) и добровольности этой процедуры, а также предоставить право городам федерального значения самостоятельно определять географию КРТ.
При этом на днях депутаты ГД протащили собственные поправки в федеральный закон, которые позволяют утверждать ППТ, подготовленные до принятия решение о проведении КРТ, а собственники смогут голосовать только до начала торгов по попадающей в программу территории.
Кто-то из переселенцев реновации уезжает в промзону, а кто-то разделяет соседство с покупателями квартир в элитных проектах.
Так, недавно жителей пятиэтажки на ул. Маршала Малиновского, 1 начали переселять в ЖК Театральный от КРОСТ на ул. Ротмистрова. Девелопер позиционирует свой объект как бизнес-класс.
В проекте — 4 здания, в одном из которых выделили 70 квартир под реновацию. У этого дома архитектура попроще, что сразу же бросается в глаза соседям из более статусных корпусов (см. скрин из чата собственников), и ввели в эксплуатацию его первее остальных. В перспективе реновационный старт планируют отгородить от остальных домов в ЖК.
👉🏿 Это уже не первый подобный кейс в столице. Аналогичные переселения власти Москвы проводили в ЖК TREND от Magnum Development в том же Щукино и в ЖК Береговой (Фили) от Главстрой.
🤷🏽♂️ Во всех подобных случаях в соседских чатах прослеживается надменность от собственников квартир в коммерческих корпусах, что вполне предсказуемо. С другой стороны, для жителей пятиэтажек это, конечно же, более интересный вариант переезда, чем плесневеющие и осыпающиеся панельки от ПИКа.
Так, недавно жителей пятиэтажки на ул. Маршала Малиновского, 1 начали переселять в ЖК Театральный от КРОСТ на ул. Ротмистрова. Девелопер позиционирует свой объект как бизнес-класс.
В проекте — 4 здания, в одном из которых выделили 70 квартир под реновацию. У этого дома архитектура попроще, что сразу же бросается в глаза соседям из более статусных корпусов (см. скрин из чата собственников), и ввели в эксплуатацию его первее остальных. В перспективе реновационный старт планируют отгородить от остальных домов в ЖК.
👉🏿 Это уже не первый подобный кейс в столице. Аналогичные переселения власти Москвы проводили в ЖК TREND от Magnum Development в том же Щукино и в ЖК Береговой (Фили) от Главстрой.
🤷🏽♂️ Во всех подобных случаях в соседских чатах прослеживается надменность от собственников квартир в коммерческих корпусах, что вполне предсказуемо. С другой стороны, для жителей пятиэтажек это, конечно же, более интересный вариант переезда, чем плесневеющие и осыпающиеся панельки от ПИКа.