В Нагорном районе стартовало переселение
Жители пятиэтажки на Симферопольском проезде, 7 переезжают в новостройку в 100м от старого дома.
🏡 12-этажный дом украшен часами на торце здания. Всего там 66 квартир, большинство из которых — двушки.
👉🏿 Отметим, что подобное переселение в невысокий дом, да еще и рядом со старой пятиэтажкой — скорее редкость в программе реновации.
Как вам эта новостройка?
Жители пятиэтажки на Симферопольском проезде, 7 переезжают в новостройку в 100м от старого дома.
🏡 12-этажный дом украшен часами на торце здания. Всего там 66 квартир, большинство из которых — двушки.
👉🏿 Отметим, что подобное переселение в невысокий дом, да еще и рядом со старой пятиэтажкой — скорее редкость в программе реновации.
Как вам эта новостройка?
В ЖК «Люблинский парк», который построил дикПИК, на лестнице уже больше недели живут непонятные персонажи — то ли бомжи, то рабочие.
🏙 Часть квартир в этом комплексе отдали переселенцам по реновации из пятиэтажек на ул. Краснодарской, Краснодонской, Мариупольской, Люблинской и Судакова. Самое интересное — в домовом чате ЖК жители коммерческих квартир пишут, что качество отделки в реновационной части комплекса — гораздо лучше.
🤷🏽♂️ Мосжилинспекция не реагирует на обращения жителей. То есть, как подтягивать молодчиков для разгона противников строек — у властей сразу есть желание и средства. А нанять нормального консьержа — руки у УК не доходят. Поэтому имеем то, что имеем.
🏙 Часть квартир в этом комплексе отдали переселенцам по реновации из пятиэтажек на ул. Краснодарской, Краснодонской, Мариупольской, Люблинской и Судакова. Самое интересное — в домовом чате ЖК жители коммерческих квартир пишут, что качество отделки в реновационной части комплекса — гораздо лучше.
🤷🏽♂️ Мосжилинспекция не реагирует на обращения жителей. То есть, как подтягивать молодчиков для разгона противников строек — у властей сразу есть желание и средства. А нанять нормального консьержа — руки у УК не доходят. Поэтому имеем то, что имеем.
📌 Цены на квартиры вырастут или упадут в скором будущем?
❓ Как выбрать новостройку, чтобы потом выгодно сдавать ее в аренду?
❓ Какие жилые комплексы могут вырасти в цене, а какие — нет?
❓ Что сейчас происходит на рынке недвижимости?
Риэлтор Александр Харыбин на своём канале отвечает на эти и другие популярные вопросы. Рекомендуем подписаться: https://t.me/Kharyb
❓ Как выбрать новостройку, чтобы потом выгодно сдавать ее в аренду?
❓ Какие жилые комплексы могут вырасти в цене, а какие — нет?
❓ Что сейчас происходит на рынке недвижимости?
Риэлтор Александр Харыбин на своём канале отвечает на эти и другие популярные вопросы. Рекомендуем подписаться: https://t.me/Kharyb
Telegram
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
По поводу рекламы: @tenseill
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ
Окончил РАП при ВС РФ в 2008 г.
По поводу рекламы: @tenseill
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ
Окончил РАП при ВС РФ в 2008 г.
В Южном Тушино — новое переселение по реновации
Жители домов в Светлогорском проезде, 1 и на ул. Окружной, 2 переезжают в 16-этажную новостройку в этом же квартале в Светлогорском проезде, 7а.
🏙 В стартовом доме 120 квартир, большинство из них (69) — однушки.
🏘 Расселяемые дома — здания авторской архитектуры. На их месте осенью 2021-го мэрия утвердила стартовую площадку.
Как вам такая новостройка?
Жители домов в Светлогорском проезде, 1 и на ул. Окружной, 2 переезжают в 16-этажную новостройку в этом же квартале в Светлогорском проезде, 7а.
🏙 В стартовом доме 120 квартир, большинство из них (69) — однушки.
🏘 Расселяемые дома — здания авторской архитектуры. На их месте осенью 2021-го мэрия утвердила стартовую площадку.
Как вам такая новостройка?
Повлияет ли кризис на сроки реновации?
Вчера Собянин в эфире телеканала ТВ Центр рассказал о реализации великого московского переселения. По словам мэра, все идет по плану, а власти Москвы даже попытаются ускорить ход реновации. Получится ли?
#размышляем на основе нескольких фактов.
👉🏿 Основные стройматериалы в России подорожали за месяц на 15-30% — глава НООСТРОЙ Антон Глушков. Единый госзаказчик в строительстве отмечает рост цен по отдельным позициям до 50%.
Кроме того, свой бизнес в России приостановили такие крупные зарубежные производители строительной техники как американская Caterpillar и японские Komatsu и Hitachi.
💬 По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, строительную отрасль важно поддержать как можно оперативнее. Поскольку если строителям еще месяц-два не платить, они разбегутся. Это приведет уже к труднообратимым последствиям.
✈️ Так, за последний месяц часть мигрантов уехала из Москвы к себе на родину, отмечали «Ведомости».
⚠️ Все эти риски могут напрямую затронуть реализацию программы реновации, как бы столичные власти ни заверяли в обратном, что отечественные стройки на 95% независимы от внешних рынков.
Вчера Собянин в эфире телеканала ТВ Центр рассказал о реализации великого московского переселения. По словам мэра, все идет по плану, а власти Москвы даже попытаются ускорить ход реновации. Получится ли?
#размышляем на основе нескольких фактов.
👉🏿 Основные стройматериалы в России подорожали за месяц на 15-30% — глава НООСТРОЙ Антон Глушков. Единый госзаказчик в строительстве отмечает рост цен по отдельным позициям до 50%.
Кроме того, свой бизнес в России приостановили такие крупные зарубежные производители строительной техники как американская Caterpillar и японские Komatsu и Hitachi.
💬 По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, строительную отрасль важно поддержать как можно оперативнее. Поскольку если строителям еще месяц-два не платить, они разбегутся. Это приведет уже к труднообратимым последствиям.
✈️ Так, за последний месяц часть мигрантов уехала из Москвы к себе на родину, отмечали «Ведомости».
⚠️ Все эти риски могут напрямую затронуть реализацию программы реновации, как бы столичные власти ни заверяли в обратном, что отечественные стройки на 95% независимы от внешних рынков.
Актуальные новости Москвы, цифры дня, мнения, онлайн-трансляции митингов, громкие преступления и судебные процессы — всё это есть в канале «Новости Москвы».
👉🏿 Подписывайтесь!
👉🏿 Подписывайтесь!
Цифра дня: в Москве по программе реновации расселяют 460 пятиэтажек.
Из них 192 дома — уже расселены, жители еще 268 хрущевок — находятся в стадии переезда. Об этом сообщил глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев.
👉🏿 Всего в реновацию вошло 5175 пятиэтажек. Полностью завершить расселение хрущевок планируют к 2032 году. Получается, за 5 лет программа реализована чуть менее, чем на 10%.
Из них 192 дома — уже расселены, жители еще 268 хрущевок — находятся в стадии переезда. Об этом сообщил глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев.
👉🏿 Всего в реновацию вошло 5175 пятиэтажек. Полностью завершить расселение хрущевок планируют к 2032 году. Получается, за 5 лет программа реализована чуть менее, чем на 10%.
Продолжаем вспоминать историю программы реновации в рубрике #какэтобыло #итоги5лет.
🗓 В этот день 5 лет назад вышло интервью главного на тот момент антагониста мэрии и противника программы реновации — Кэри Гуггенбергер. 👉🏿 Читать
И в этот же день мэрия одобрила проведение единственного и крупнейшего митинга против собянинского переселения. Об этом мы рассказывали в самом начале нашей реновационной анталогии.
❗️ Ну а сегодня речь пойдет о публичных слушаниях. Чем запомнились эти мероприятия?
Ответ узнаете в новой главе нашей рубрики 👇🏿👇🏿👇🏿
🗓 В этот день 5 лет назад вышло интервью главного на тот момент антагониста мэрии и противника программы реновации — Кэри Гуггенбергер. 👉🏿 Читать
И в этот же день мэрия одобрила проведение единственного и крупнейшего митинга против собянинского переселения. Об этом мы рассказывали в самом начале нашей реновационной анталогии.
❗️ Ну а сегодня речь пойдет о публичных слушаниях. Чем запомнились эти мероприятия?
Ответ узнаете в новой главе нашей рубрики 👇🏿👇🏿👇🏿
RENOVAZI
Глава 4. Переселения (2/2) В том же 2018-м власти Москвы начали строить первые дома уже по стандартам программы реновации — собянинки. Большую часть контрактов забрал ПИК. Среди других крупных подрядчиков — «УЭЗ-Строй», «Крост», «МСУ-1». В дальнейшем ПИК…
Глава 5. Публичные слушания
В 2019-2020 гг. в Москве прошли публичные слушания по проектам реновационных кварталов, в результате которых утвердили 89 проектов планировок. В большинстве случаев мэрия протаскивала выгодные ей проекты застройки благодаря отработанной схеме проведения публичных слушаний. На собрания регулярно приходила массовка из сторонников реновации и всячески мешала выступить реальным жителям расселяемых домов. Недовольство и критику заглушали криками и вопросами на другие темы. Все потому, что по проектам кварталов возникало слишком много разногласий: превышение обещанной этажности (6-14 этажей) и плотности застройки, как следствие — нагрузка на всю инфраструктуру района, а также навязывание гетто под предлогом «комфортной среды».
🏙 Так, например, в столичном районе Покровское-Стрешнево власти города запланировали построить «высотную доминанту» на 72 этажа, которую прозвали «Башня реновация». Однако проект был воспринят крайне негативно и сильно нашумел в сети. Мэрии даже пришлось закупать платные публикации, чтобы быстро откреститься от своих слов. В результате власти были вынуждены пойти на уступки жителям района — этажность башни пообещали снизить до 30 этажей.
🔎 Другой пример — скандальные публичные слушания в Хорошево-Мневниках, которые стали предметом репортажа даже на федеральном ТВ. Естественно, очень аккуратно осветив тему недовольства. А вот журналист и бывший ведущий «программы Максимум»: скандалы, интриги, расследования» Глеб Пьяных снял специальный выпуск про сфальсифицированные слушания с массовкой, где показал все «без купюр».
📝 Незадолго до пандемии слушания поставили на паузу. Как будто чувствовали. Потому что вспышка COVID-19 помогла мэрии окончательно перевести публичные слушания из формата очных встреч в формат общественных обсуждений на портале «Активный гражданин». Результаты таких онлайн-голосований весной-летом 2020-го вызвали множество вопросов у жителей реновируемых кварталов. Попытки оспорить результаты в суде окончились провалом. Ну а в дальнейшем мэрия утвердила все проекты планировок реновационных кварталов. Большинство подрядов забрал ПИК и другие крупные девелоперы из клуба инвесторов Москвы.
___________
Великое московское переселение — 5 лет реновации в рубрике #итоги5лет.
Узнайте, #какэтобыло:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса
👉🏿 Переселения ч.1
👉🏿 Переселения ч.2
В 2019-2020 гг. в Москве прошли публичные слушания по проектам реновационных кварталов, в результате которых утвердили 89 проектов планировок. В большинстве случаев мэрия протаскивала выгодные ей проекты застройки благодаря отработанной схеме проведения публичных слушаний. На собрания регулярно приходила массовка из сторонников реновации и всячески мешала выступить реальным жителям расселяемых домов. Недовольство и критику заглушали криками и вопросами на другие темы. Все потому, что по проектам кварталов возникало слишком много разногласий: превышение обещанной этажности (6-14 этажей) и плотности застройки, как следствие — нагрузка на всю инфраструктуру района, а также навязывание гетто под предлогом «комфортной среды».
🏙 Так, например, в столичном районе Покровское-Стрешнево власти города запланировали построить «высотную доминанту» на 72 этажа, которую прозвали «Башня реновация». Однако проект был воспринят крайне негативно и сильно нашумел в сети. Мэрии даже пришлось закупать платные публикации, чтобы быстро откреститься от своих слов. В результате власти были вынуждены пойти на уступки жителям района — этажность башни пообещали снизить до 30 этажей.
🔎 Другой пример — скандальные публичные слушания в Хорошево-Мневниках, которые стали предметом репортажа даже на федеральном ТВ. Естественно, очень аккуратно осветив тему недовольства. А вот журналист и бывший ведущий «программы Максимум»: скандалы, интриги, расследования» Глеб Пьяных снял специальный выпуск про сфальсифицированные слушания с массовкой, где показал все «без купюр».
📝 Незадолго до пандемии слушания поставили на паузу. Как будто чувствовали. Потому что вспышка COVID-19 помогла мэрии окончательно перевести публичные слушания из формата очных встреч в формат общественных обсуждений на портале «Активный гражданин». Результаты таких онлайн-голосований весной-летом 2020-го вызвали множество вопросов у жителей реновируемых кварталов. Попытки оспорить результаты в суде окончились провалом. Ну а в дальнейшем мэрия утвердила все проекты планировок реновационных кварталов. Большинство подрядов забрал ПИК и другие крупные девелоперы из клуба инвесторов Москвы.
___________
Великое московское переселение — 5 лет реновации в рубрике #итоги5лет.
Узнайте, #какэтобыло:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса
👉🏿 Переселения ч.1
👉🏿 Переселения ч.2
«Ни кто иной, как сами жители города вправе решать, в какой среде они хотят жить, и какой облик города хотят видеть. А наша задача — делать свою работу на благо москвичей, чтобы город развивался и в то же время сохранял свою историческую и культурную идентичность» — мэр Москвы.
👆🏿 Нашли на просторах рунета интервью Собянина изданию «Огни вечерней Москвы». Мэр рассказывает, насколько тщательно и вдумчиво столичные власти готовились к программе реновации, и почему важно прислушиваться к мнению москвичей.
🧐 Звучит не совсем привычно, вам не кажется? Так и есть! Потому что все имена, названия и цитаты в интервью, как и оно само — вымышленные. Однако написано хорошо и иронично.
Почитайте на досуге:
https://vitalidade.livejournal.com/2111.html
👆🏿 Нашли на просторах рунета интервью Собянина изданию «Огни вечерней Москвы». Мэр рассказывает, насколько тщательно и вдумчиво столичные власти готовились к программе реновации, и почему важно прислушиваться к мнению москвичей.
🧐 Звучит не совсем привычно, вам не кажется? Так и есть! Потому что все имена, названия и цитаты в интервью, как и оно само — вымышленные. Однако написано хорошо и иронично.
Почитайте на досуге:
https://vitalidade.livejournal.com/2111.html
Livejournal
Реновация в параллельной реальности
Реновация в параллельной реальности*: Собянин: Наша задача делать свою работу на благо москвичей, чтобы город развивался и в то же время сохранял свою историческую и культурную идентичность. Власти Москвы анонсировали программу реновации, нацеленную на расселение…
RENOVAZI
Глава 5. Публичные слушания В 2019-2020 гг. в Москве прошли публичные слушания по проектам реновационных кварталов, в результате которых утвердили 89 проектов планировок. В большинстве случаев мэрия протаскивала выгодные ей проекты застройки благодаря отработанной…
Глава 6. Стартовые площадки
Поскольку программу реновации решили проводить по принципу волнового расселения, сразу же возник вопрос с подбором стартовых площадок.
👆🏿 Часть жилья можно возвести на месте пятиэтажек. Однако этого недостаточно. Где найти новые территории для строительства стартовых домов? И как при этом не допустить точечной застройки? А никак. Потому что программу не продумали еще на старте. Вводные меняли уже по ходу принятия закона. Например, для первых переселений мэрия передала дома из других городских программ. Точно так же и с поиском стартовых площадок.
📃 В сентябре 2017-го власти Москвы утвердили 210 «стартов» для строительства реновационного жилья. За 5 лет это число выросло до 543 локаций.
🏚 Под реновационный каток попал широкий и интересный список земель. Среди локаций есть «знаковые» для москвичей места:
— Территория бывшего Черкизона;
— Ховринская больница;
— Радиорынок Горбушка (ТЦ «Горбушкин двор»);
— Мневниковская пойма.
На старте программы власти Москвы обещали не переселять жителей пятиэтажек в промзоны. Однако недолгое время спустя чиновники переобулись, а на месте бывших заводов и производств начали возводить жилье, в том числе и квартиры для переселенцев из пятиэтажек.
❗️Что становится стартовой площадкой? Наиболее очевидный вариант — пустыри и неиспользуемые территории. Однако в уже застроенных дворах не всегда можно найти клочок свободной земли. Поэтому для нужд реновации забирают небольшие плоскостные паркинги во дворах, хоккейные и футбольные коробки, скверы, голубятни, а также неиспользуемые и обветшавшие здания. В этом списке есть интересные объекты с авторской архитектурой.
😡 В некоторых случаях местные жители готовы выходить во двор и выступать против точечной застройки. Это, разумеется, приводит к конфликтам. Так, прошлым летом москвичка отстаивала территорию вблизи Бабушкинского парка, забравшись на дерево с арбалетом. В большинстве случаев строительство продолжается.
💡 Однако бывают и исключения. В 2019-2020 гг. жители Останкино не допустили точечную застройку прямо во дворе на ул. Цандера, 7. После нескольких стычек жителей с застройщиком и правоохранителями Мосгорсуд признал незаконным возведение стартового дома на этом месте.
А жители Пресненского района при поддержке депутата МГД Сергея Митрохина добились отмены стартовой площадки на месте школы, построенной с нарушением химических норм.
🤔 Тендеры на возведение реновационного жилья разыгрывают также по отлаженной схеме: подряд на застройку, как правило, забирает единственный участник конкурса, поскольку никто более не заявлен.
К 2022-му году столичное руководство сбавило обороты по поиску стартовых площадок. Утвержденные 543 локации позволяют возвести 8,6 млн кв.м жилья.
👉🏿 Проблема точечной застройки проходит красной нитью на протяжении всех 5 лет реновации. В этом вопросе наблюдается уже знакомая тенденция: чтобы отстоять решение в свою пользу, жителям нужно быть готовым идти до конца, брать измором. И, конечно же, привлекать внимание к проблеме через соцсети и СМИ, насколько это возможно. Только тогда вопрос получит шанс как-то сдвинуться.
_______
Великое московское переселение — 5 лет реновации в рубрике #итоги5лет.
Узнайте, #какэтобыло:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса
👉🏿 Переселения ч.1
👉🏿 Переселения ч.2
👉🏿 Публичные слушания
Поскольку программу реновации решили проводить по принципу волнового расселения, сразу же возник вопрос с подбором стартовых площадок.
👆🏿 Часть жилья можно возвести на месте пятиэтажек. Однако этого недостаточно. Где найти новые территории для строительства стартовых домов? И как при этом не допустить точечной застройки? А никак. Потому что программу не продумали еще на старте. Вводные меняли уже по ходу принятия закона. Например, для первых переселений мэрия передала дома из других городских программ. Точно так же и с поиском стартовых площадок.
📃 В сентябре 2017-го власти Москвы утвердили 210 «стартов» для строительства реновационного жилья. За 5 лет это число выросло до 543 локаций.
🏚 Под реновационный каток попал широкий и интересный список земель. Среди локаций есть «знаковые» для москвичей места:
— Территория бывшего Черкизона;
— Ховринская больница;
— Радиорынок Горбушка (ТЦ «Горбушкин двор»);
— Мневниковская пойма.
На старте программы власти Москвы обещали не переселять жителей пятиэтажек в промзоны. Однако недолгое время спустя чиновники переобулись, а на месте бывших заводов и производств начали возводить жилье, в том числе и квартиры для переселенцев из пятиэтажек.
❗️Что становится стартовой площадкой? Наиболее очевидный вариант — пустыри и неиспользуемые территории. Однако в уже застроенных дворах не всегда можно найти клочок свободной земли. Поэтому для нужд реновации забирают небольшие плоскостные паркинги во дворах, хоккейные и футбольные коробки, скверы, голубятни, а также неиспользуемые и обветшавшие здания. В этом списке есть интересные объекты с авторской архитектурой.
😡 В некоторых случаях местные жители готовы выходить во двор и выступать против точечной застройки. Это, разумеется, приводит к конфликтам. Так, прошлым летом москвичка отстаивала территорию вблизи Бабушкинского парка, забравшись на дерево с арбалетом. В большинстве случаев строительство продолжается.
💡 Однако бывают и исключения. В 2019-2020 гг. жители Останкино не допустили точечную застройку прямо во дворе на ул. Цандера, 7. После нескольких стычек жителей с застройщиком и правоохранителями Мосгорсуд признал незаконным возведение стартового дома на этом месте.
А жители Пресненского района при поддержке депутата МГД Сергея Митрохина добились отмены стартовой площадки на месте школы, построенной с нарушением химических норм.
🤔 Тендеры на возведение реновационного жилья разыгрывают также по отлаженной схеме: подряд на застройку, как правило, забирает единственный участник конкурса, поскольку никто более не заявлен.
К 2022-му году столичное руководство сбавило обороты по поиску стартовых площадок. Утвержденные 543 локации позволяют возвести 8,6 млн кв.м жилья.
👉🏿 Проблема точечной застройки проходит красной нитью на протяжении всех 5 лет реновации. В этом вопросе наблюдается уже знакомая тенденция: чтобы отстоять решение в свою пользу, жителям нужно быть готовым идти до конца, брать измором. И, конечно же, привлекать внимание к проблеме через соцсети и СМИ, насколько это возможно. Только тогда вопрос получит шанс как-то сдвинуться.
_______
Великое московское переселение — 5 лет реновации в рубрике #итоги5лет.
Узнайте, #какэтобыло:
👉🏿 Вступление
👉🏿 Пролог
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.1
👉🏿 Как депутаты закон принимали ч.2
👉🏿 Реновация в соцсетях. Сторонники сноса
👉🏿 Реновация в соцсетях. Противники сноса
👉🏿 Переселения ч.1
👉🏿 Переселения ч.2
👉🏿 Публичные слушания