В пресс-службе компании "Миэль-Новостройки" рассказали, что за год объем предложения новостроек в границах "старой" Москвы увеличился почти на 1 млн. кв.м.
В мае 2017 г. на рынке Москвы установлен новый рекорд по объему предложения - 2,71 млн. кв.м.
В материалах добавляется, что благодаря перераспределению предложения в сторону массового сегмента, средневзвешенная цена кв.м снизилась на 1,4 п.п., составив 194 тыс. рублей.
При этом в "новой" Москве за май предложение выросло на 6,1 п.п., а средневзвешенная цена снизилась на 1,3 п.п.
Структура предложения за этот месяц изменилась: доли классов комфорт и эконом увеличились и составили 41,4% и 10,4% соответственно, в то время как доля бизнес-класса снизилась до 48,2%.
На фоне продолжающихся инфляционных процессов и стабильного спроса велика вероятность постепенного увеличения уровня цен. При этом темп зависит как от того, насколько активно будут выходить новые проекты, так и от их класса и расположения», — прокомментировала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки» Татьяна Кузмина.
#рынок #оффтоп
В мае 2017 г. на рынке Москвы установлен новый рекорд по объему предложения - 2,71 млн. кв.м.
В материалах добавляется, что благодаря перераспределению предложения в сторону массового сегмента, средневзвешенная цена кв.м снизилась на 1,4 п.п., составив 194 тыс. рублей.
При этом в "новой" Москве за май предложение выросло на 6,1 п.п., а средневзвешенная цена снизилась на 1,3 п.п.
Структура предложения за этот месяц изменилась: доли классов комфорт и эконом увеличились и составили 41,4% и 10,4% соответственно, в то время как доля бизнес-класса снизилась до 48,2%.
На фоне продолжающихся инфляционных процессов и стабильного спроса велика вероятность постепенного увеличения уровня цен. При этом темп зависит как от того, насколько активно будут выходить новые проекты, так и от их класса и расположения», — прокомментировала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки» Татьяна Кузмина.
#рынок #оффтоп
Темпы ввода нового жилья за первые 4 месяца этого года в Москве сократились почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным Росстата, приведенным в отчете "Социально-экономическое положение России", с января по апрель 2017 года в Москве сдали в эксплуатацию на 41,4% меньше, чем годом ранее. В целом по России объемы ввода жилья упали на 24,6%. То, что Москва заметно сместилась в сторону отстающих регионов, участники рынка объясняют рекордными объемами прошлого года и задержками строительства в текущем периоде. При этом цены в столице практически не выросли, в то время как средний рост по стране составил 8%.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отметила, что снижение объемов ввода жилья по России и в Москве в частности — это закономерная корректировка и возврат к среднегодовым значениям. За последние два года на рынок вышло значительно больше жилья, чем обычно сдавали в эксплуатацию в 2009–2014 годах. При этом, по ее мнению, строительство замедляется и резкого роста цен не произойдет.
"— Только чтобы поглотить текущий объем предложения в массовом сегменте, понадобится примерно полтора года. До тех пор цены будут увеличиваться планомерно и минимальными темпами," — полагает она.
Общая стоимость строительных работ, по данным Росстата, за январь-апрель этого года составила 14,16 млрд рублей. Это на 3,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в Москве на строительство потратили на 5,3% больше, чем годом ранее.
#рынок
По данным Росстата, приведенным в отчете "Социально-экономическое положение России", с января по апрель 2017 года в Москве сдали в эксплуатацию на 41,4% меньше, чем годом ранее. В целом по России объемы ввода жилья упали на 24,6%. То, что Москва заметно сместилась в сторону отстающих регионов, участники рынка объясняют рекордными объемами прошлого года и задержками строительства в текущем периоде. При этом цены в столице практически не выросли, в то время как средний рост по стране составил 8%.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отметила, что снижение объемов ввода жилья по России и в Москве в частности — это закономерная корректировка и возврат к среднегодовым значениям. За последние два года на рынок вышло значительно больше жилья, чем обычно сдавали в эксплуатацию в 2009–2014 годах. При этом, по ее мнению, строительство замедляется и резкого роста цен не произойдет.
"— Только чтобы поглотить текущий объем предложения в массовом сегменте, понадобится примерно полтора года. До тех пор цены будут увеличиваться планомерно и минимальными темпами," — полагает она.
Общая стоимость строительных работ, по данным Росстата, за январь-апрель этого года составила 14,16 млрд рублей. Это на 3,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в Москве на строительство потратили на 5,3% больше, чем годом ранее.
#рынок
Москва впервые обогнала МО по предложению новостроек
Согласно заключению компании "Миэль-Новостройки" совокупный объем предложения в Москве с учетом присоединенных территорий составляет 3,36 млн. кв.м., тогда как в Московской области он снизился до 3,07 млн.кв.м.
Такая ситуация объясняется бурным развитием рынка в границах "старой" Москвы, тогда как в ТиНАО не было серьезного роста предложения за последнее время.
При этом, в Московской области наблюдается поступательного снижения предложения, без каких-либо всплесков в сторону увеличения. Такое положение дел вызвано низкой девелоперской активностью. Так как часть платежеспособного спроса перетекает в Москву, ряд девелоперов вынуждены отказаться от своих проектов по экономическим соображениям, так как выходить на рынок сейчас приходится на минимальных значениях цен. Некоторые девелоперы "законсервировали" проекты до лучших времен, а некоторые пересмотрели формат и объем проектов.
#рынок
Согласно заключению компании "Миэль-Новостройки" совокупный объем предложения в Москве с учетом присоединенных территорий составляет 3,36 млн. кв.м., тогда как в Московской области он снизился до 3,07 млн.кв.м.
Такая ситуация объясняется бурным развитием рынка в границах "старой" Москвы, тогда как в ТиНАО не было серьезного роста предложения за последнее время.
При этом, в Московской области наблюдается поступательного снижения предложения, без каких-либо всплесков в сторону увеличения. Такое положение дел вызвано низкой девелоперской активностью. Так как часть платежеспособного спроса перетекает в Москву, ряд девелоперов вынуждены отказаться от своих проектов по экономическим соображениям, так как выходить на рынок сейчас приходится на минимальных значениях цен. Некоторые девелоперы "законсервировали" проекты до лучших времен, а некоторые пересмотрели формат и объем проектов.
#рынок
5 советов при покупке жилья в пятиэтажке
🎯Советы по приобретению недвижимости в хрущевке от РБК:
1. Проверьте, не попал ли ваш дом в реновацию;
2. Будьте готовы к падению стоимости квартиры;
3. Заклдывайте бюджет на ремонт;
4. Возможно, и на повторный ремонт;
5. Проверьте цены на новостройки в соседнем районе
«Покупки жилья в пятиэтажках, подпадающих под снос, представляется сомнительным предприятием. Во-первых, до сих пор нет полной ясности по поводу последовательности и сроков ликвидации старых хрущевок и переезда жильцов в новые дома. Именно поэтому жителям некоторых зданий, которые будут запланированы к сносу далеко не в первую очередь, придется довольно долго ждать получения новой квартиры. Можно предположить, что в реальности сроки строительства сильно растянутся, больше того, есть опасения, что программа вообще приостановится», - полагает эксперт.
👉🏿 Подробнее
#рынок #советы
🎯Советы по приобретению недвижимости в хрущевке от РБК:
1. Проверьте, не попал ли ваш дом в реновацию;
2. Будьте готовы к падению стоимости квартиры;
3. Заклдывайте бюджет на ремонт;
4. Возможно, и на повторный ремонт;
5. Проверьте цены на новостройки в соседнем районе
«Покупки жилья в пятиэтажках, подпадающих под снос, представляется сомнительным предприятием. Во-первых, до сих пор нет полной ясности по поводу последовательности и сроков ликвидации старых хрущевок и переезда жильцов в новые дома. Именно поэтому жителям некоторых зданий, которые будут запланированы к сносу далеко не в первую очередь, придется довольно долго ждать получения новой квартиры. Можно предположить, что в реальности сроки строительства сильно растянутся, больше того, есть опасения, что программа вообще приостановится», - полагает эксперт.
👉🏿 Подробнее
#рынок #советы
Как изменились цены на жилье под реновацию
По оценкам ЦИАН, с января 2017 г. по октябрь 2018 г. стоимость квартир в пятиэтажках под снос по реновации выросла на 20% - до 177,7 тыс. руб./кв.м. Больше всего цены поднялись в ЮЗАО (19%), СЗАО (22%) и ВАО (17%).
При этом, в целом предложение сократилось в 4 раза – прошлой зимой на рынок выходило порядка 1,8 тыс. квартир каждый месяц, а сейчас – до 0,4 тыс.
Самый высокий спрос – в домах, которые планируется снести в ближайшее время.
Большинство собственников таких квартир надеются улучшить условия - получить жилье в новостройке.
Где цены выросли (в этих районах уже идет реновация)
- Северное Измайлово (+29%);
- Можайский (+15%);
- Фили-Давыдково (+12%)
Где цены упали
- Бабушкинский (-1%);
- Северное Бутово (-3%);
- Текстильщики (-7%);
- Савеловский (-15%)
✏️Источник
❗️Отметим, многие исходят из обозначенных сроков реновации – 15 лет. Однако стоит учесть еще не завершенную лужковскую программу, запущенную в 1999 году.
👉🏿На счет скорости реализации мы приводили свою математику. Итого, понадобится минимум 30 лет, чтобы снести 5,1 тыс. пятиэтажек и переселить всех их жителей. Поэтому, учитывая качество современных домов, а также тенденцию – переносить сроки – далеко не факт, что собственники выиграют. Как говорится, скупой платит дважды. Но это уже совсем другая история.
📌5 советов для покупателей жилья в пятиэтажке
#рынок
По оценкам ЦИАН, с января 2017 г. по октябрь 2018 г. стоимость квартир в пятиэтажках под снос по реновации выросла на 20% - до 177,7 тыс. руб./кв.м. Больше всего цены поднялись в ЮЗАО (19%), СЗАО (22%) и ВАО (17%).
При этом, в целом предложение сократилось в 4 раза – прошлой зимой на рынок выходило порядка 1,8 тыс. квартир каждый месяц, а сейчас – до 0,4 тыс.
Самый высокий спрос – в домах, которые планируется снести в ближайшее время.
Большинство собственников таких квартир надеются улучшить условия - получить жилье в новостройке.
Где цены выросли (в этих районах уже идет реновация)
- Северное Измайлово (+29%);
- Можайский (+15%);
- Фили-Давыдково (+12%)
Где цены упали
- Бабушкинский (-1%);
- Северное Бутово (-3%);
- Текстильщики (-7%);
- Савеловский (-15%)
✏️Источник
❗️Отметим, многие исходят из обозначенных сроков реновации – 15 лет. Однако стоит учесть еще не завершенную лужковскую программу, запущенную в 1999 году.
👉🏿На счет скорости реализации мы приводили свою математику. Итого, понадобится минимум 30 лет, чтобы снести 5,1 тыс. пятиэтажек и переселить всех их жителей. Поэтому, учитывая качество современных домов, а также тенденцию – переносить сроки – далеко не факт, что собственники выиграют. Как говорится, скупой платит дважды. Но это уже совсем другая история.
📌5 советов для покупателей жилья в пятиэтажке
#рынок
